Договор на выполнение работ по ремонту помещения

ДОГОВОР
подряда на текущий ремонт нежилого помещения

г. __________________ «____»_____________________ г.

___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке _________________________________________________________________________,
(указать вид нежилого помещения)
расположенного по адресу: _______________________________________________________,
в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложении
№ _____ (Спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.
2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами. Состав материалов указывается в Спецификации.
Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, техниче-
ские паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.
2.1.4. Подрядчик обязан вывезти принадлежащие (до приемки работ, в определенный срок со дня приемки работ) Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.
2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему Договору субподряд-
чиков.
2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.
2.2. Обязанности Заказчика:
2.2.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1. Заказчик выдает Подрядчику _______ экземпляр(ов) ключей от указанного помещения и _______ пропуск(ов) для прохода в офисный центр.
2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим До-
говором.
2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц.
2.3. Права Заказчика:
2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие
сроки:
— начало работ: «___»___________________ ____ г.;
— окончание работ: «___»___________________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет ________________________________.
3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком работ.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ составляет _________ (_____________________________________).
(прописью)
Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации.
4.2. Оплата работы осуществляется в течение _____ после подписания акта приемки работ.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.
4.4. Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик — ее уменьшения лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки.
5.2. Акт приемки подписывается Сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой Стороне причиненные таким нарушением убытки.
6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки.
6.3. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.
6.4. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.
6.5. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
6.5.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ____________ с момента приемки работ.
6.6. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.
6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.9. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.10. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.

Это интересно:  Договор купли продажи коммерческой недвижимости

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик ____________________________________________________________
Подрядчик __________________________________________________________

12. Подписи сторон:

Заказчик ____________________
Подрядчик __________________

Договор подряда на выполнение ремонтных работ — образец

Ремонт и ремонтно-строительные работы: ремонт кровли, офиса, жилого помещения

Общее регулирование ремонтных работ

Ремонт, в отличие от создания новой вещи, подразумевает восстановление функций или замену элементов уже существующего объекта. Ремонтная деятельность ведется во многих сферах, ей подвергается множество предметов — от мелких приборов до крупных сооружений.

Договор подряда на ремонтные работы регулируется общими нормами гл. 37 Гражданского кодекса, относящимися к подряду. Подобная деятельность не относится к услугам (гл. 39 ГК РФ), поскольку ее целью является овеществленный результат (п. 3.1 постановления КС РФ от 23.01.2007 № 1-П, подп. «в» п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами…» от 28.06.2012 № 17). Если в комплекс работ по договору входят услуги по доремонтной диагностике объекта, договор является смешанным.

Образцы договоров на ремонтные работы разных видов, а также общего характера можно скачать по ссылкам:

Виды ремонта и особенности их регулирования

Характеристика работ входит в предмет договора (ст. 702, 703 ГК РФ). Регламентация разных видов работ различается в зависимости:

  1. От отраслевой принадлежности. В строительстве и жилищной сфере предусмотрено наиболее строгое регулирование, в автомобильной отрасли есть устоявшиеся параметры качества, в промышленности применяются критерии результативности (достижение оборудованием требуемых для работы параметров и т. д.).
  2. Субъектного состава отношений. Если субъект — потребитель, применяется специальное законодательство, если договор заключен госзаказчиком — закон «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ и т. д.
  3. Характеристики ремонта: капитальный, текущий, аварийный ремонт.

Под капитальным ремонтом понимается восстановление или замена частей или конструкций. Капремонт может быть комплексным (всех конструкций, нуждающихся в восстановлении) и выборочным (отдельных частей). Выполнение капремонта в строительстве возможно при условии членства в саморегулируемой организации (СРО, п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса).

Текущий ремонт предупреждает износ и устраняет мелкие неисправности и повреждения. Он может входить в состав технического обслуживания.

Причиной аварийного ремонта является неожиданное повреждение объекта. Иногда повреждение возникает из-за форс-мажорных обстоятельств (например, стихийного бедствия), и ремонт требуется экстренный. Это вызывает к жизни правовые коллизии в области:

  • госконтрактов на подряд (допустимость заказа ремонта у единственного подрядчика без конкурентных процедур);
  • применения к повреждениям норм о гарантии поставщика или подрядчика.

Предмет договора подряда на ремонтные работы

Исходя из особенностей данного вида работ, предмет договора включает указание:

  • на объект, подлежащий ремонту, а также характер неисправностей, если они известны;
  • виды требуемых работ.

Стороны заинтересованы в полном осмотре объекта и перечислении обнаруженных и подлежащих устранению дефектов, поскольку для ремонта предназначается ранее использовавшееся имущество. В дальнейшем может возникнуть спор, является ли неисправность, обнаруженная заказчиком после проведения ремонта, существовавшей ранее и не порученной к исправлению подрядчиком, либо она входила в объем работ подрядчика, либо возникла после проведения ремонта.

При ее отсутствии большое значение имеют нормы договора и приложений к нему. Документом, подтверждающим наличие повреждений (неисправностей), является дефектная ведомость, которая может быть приложением к договору или акту приема-передачи. Этот документ может быть и результатом оказания услуги по первичной диагностике, оказываемой в рамках этого же договора.

Если ремонт сложный, виды работ могут быть перечислены в смете. При капремонте зданий она обязательна, поскольку такой договор относится к строительному подряду (п. 2 ст. 740, ст. 743 ГК РФ).

Обязанности сторон

Обязанности заказчика

Основные обязанности заказчика по договору на ремонт:

  1. Предоставить объект или допустить к месту проведения работ подрядчика (п. 1 ст. 719 ГК РФ). Как правило, в этом случае составляется акт приема-передачи или акт допуска, который может заменить дефектную ведомость, если в нем в полном объеме будут перечислены все недостатки. Риск случайной гибели переданного подрядчику имущества остается на заказчике (ст. 705 ГК РФ).
  2. Оказывать содействие подрядчику (ст. 718 ГК РФ). В данном случае оно может выражаться в предоставлении необходимой информации о причинах повреждений, документации на переданный для ремонта объект. Так, обязанность передать ряд документов предусмотрена ч. 6 ст. 48 ГрК РФ.
  3. Оплатить работы в соответствии с условиями договора о порядке и сроках оплаты.
  4. Принять результат работ.

Обязанности подрядчика

В договоре могут быть детально раскрыты следующие обязанности подрядчика:

    Выполнить ремонт своевременно и качественно. Установление требований к качеству может базироваться на отраслевой технической документации или подробно описываться в тексте договора. При отсутствии параметров работ в дальнейшем может возникнуть спор. Так, по одному из дел был заказан текущий ремонт, а подрядчиком выполнен средний ремонт. Превышение стоимости взыскано в качестве убытков заказчика (постановление 9-го ААС от 12.09.2018 по делу № А40-123103/2018).
    Если в договоре не предусмотрено иное, материалы для проведения работ подрядчик изыскивает самостоятельно (ст. 704 ГК РФ). Отметим, что при работах по внешней отделке заказчику целесообразно подготовить дизайн-макет или поручить его изготовление подрядчику, предусмотрев согласование промежуточных и окончательного вариантов, материалов и цветовой гаммы.

Обеспечить сохранность переданного для проведения ремонта имущества заказчика (ст. 714 ГК РФ).

  • Предупредить заказчика обо всех обстоятельствах, выявленных им в процессе ремонта, которые могут повлиять на пригодность к эксплуатации или прочность и долговечность результата либо влияют на срок выполнения (ст. 716 ГК РФ).
  • Срок выполнения работ

    В договоре указываются сроки начала и окончания работ, промежуточные сроки (ст. 708 ГК РФ) или порядок их определения. При сложных видах работ может быть согласован график их выполнения. Подробнее о видах сроков читайте в статье «Сроки выполнения обязательств по договору подряда бывают…».

    Срок — существенное условие договора, при его несогласованности договор считается незаключенным, что может повлечь существенные невосполнимые убытки.

    По другому же делу истцу не удалось доказать факт ненадлежащего выполнения работ ввиду отсутствия договора и недоказанности обстоятельств, на которых был основан иск: срока выполнения работ, перечня заказанных и оплаченных работ. В иске отказано полностью (определение Мосгорсуда от 12.09.2017 по кассационной жалобе по делу № 4г-10336/2017).

    Влияет ли приостановка работ на срок договора

    В ряде случаев подрядчик может приостановить работы (ст. 716, 719 ГК РФ), и тогда возникает вопрос о том, как это влияет на сроки выполнения работ.

    Задержки могут иметь самый разнообразный характер: непредставление доступа к объекту, отсрочка поставки материалов и деталей поставщиками (третьими лицами), неприемлемые погодные условия и др. Последствия просрочки зависят от ее причин и действий подрядчика в связи с этим:

    1. Общее правило: подрядчик отвечает за любые задержки, поскольку это охватывается его рисками (ст. 402, 402 ГК РФ).
    2. Если приостановка вызвана встречной просрочкой заказчика (не переданы документы, не предоставлена вещь для ремонта и др.), ситуация разрешается в соответствии со ст. 405 ГК РФ: просрочка кредитора освобождает от ответственности, срок при этом не изменяется (см. решение АС Хабаровского края от 04.04.2018 по делу № А73-1307/2018).
    3. При существенном изменении обстоятельств можно требовать внесения изменений в соглашение (ст. 451 ГК РФ).

    В п. 2 ст. 708 ГК РФ законодатель напоминает, что сроки могут быть изменены в случаях, указанных в договоре. В связи с этим полагаем целесообразным учесть при разработке условий договора о сроке возможность его продления при наличии объективных обстоятельств, влияющих на исполнение (просрочки поставщика, несогласования каких-либо разрешительных документов госорганами, запрета на проведение работ и т. д.), если они возникли и продолжаются не по вине подрядчика.

    Это интересно:  Бланк договора займа между физическими лицами

    Цена договора и сроки оплаты

    Цена договора

    Цена не относится к существенным условиям для подрядного договора, поскольку в п. 1 ст. 709 ГК РФ есть прямая отсылка к ст. 424 ГК РФ для ее установления при отсутствии соглашения сторон. Варианты установления цены — твердая, приблизительная, комбинированная — подробно описаны в статьях «Что включает в себя цена договора подряда?», «Изменение цены договора подряда после его заключения».

    Структура цены задана ГК РФ (п. 2 ст. 709). Она включает издержки по исполнению и вознаграждение. В сложных случаях составляется смета, о ней рассказывается в статье «Смета к договору подряда — образец».

    ГК РФ предусматривает возможность пересмотра цены по инициативе подрядчика:

    • в случае необходимости выполнения дополнительных работ — при приблизительной цене (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
    • в случае непредвиденного удорожания услуг третьих лиц и материалов — даже при твердой цене (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

    Учитывая возможные сложности, целесообразно предусмотреть в договоре процедуру пересмотра цены договора и варианты, когда подрядчик вправе инициировать это изменение, поскольку при проведении ремонтных работ возможно обнаружение скрытых дефектов объекта, что может повлечь увеличение затрат подрядчика.

    Сроки оплаты

    Если договором сроки оплаты не предусмотрены, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ (ст. 711, 314 ГК РФ):

    • оплата производится после сдачи результата работ;
    • окончание срока оплаты определяется истечением 7 дней с момента предъявления подрядчиком соответствующего требования.

    По сложным и длительно выполняемым видам работ, как правило, составляется не только график их выполнения, но и график оплаты с привязкой к промежуточному результату. Таким образом, в условиях оплаты делается привязка не к календарному сроку, а к моменту подписания промежуточного и окончательного актов приемки выполненных работ.

    Ответственность сторон

    Договором могут быть предусмотрены разнообразные санкции и меры воздействия на сторону, нарушившую свои обязательства. Наиболее распространенным способом мотивации к своевременному исполнению является установление пени за каждый день просрочки.

    Как правило, заказчик отвечает за неоказание необходимого содействия и просрочку оплаты (более полное перечисление оснований и вариантов ответственности см. в статье «Ответственность заказчика по договору подряда»). Подрядчик отвечает в случае необеспечения сохранности объекта ремонта, некачественного выполнения работ, нарушения сроков выполнения и в других случаях путем:

    • компенсации убытков, в т. ч. возмещения затрат на устранение недоделок;
    • уплаты неустойки за просрочку и др.

    При отсутствии соответствующих положений в договоре применяются нормы ГК РФ (ст. 714, 723 и др.).

    Итак, в договоре на выполнение ремонтных работ учитываются особенности производственных процессов в этом случае: этапность, возможность изменения объема работ и цены и т. д. Кроме того, подлежат учету отраслевые и другие особенности нормативного и нормативно-технического регулирования.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Договор подряда на ремонт офисных помещений

    Тип документа: Договор строительного подряда

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 12,7 кб

    Ремонт офисных помещений лучше всего проводить при помощи специалистов. Но перед этим следует заключить договор подряда на ремонт офисных помещений.

    Предмет договора

    Как следует из названия соглашения, предметом данного договора является ремонт офисных помещений. Исполнитель обязуется в указанные сроки провести ремонтные и монтажные работы в офисе. Заказчик же, в свою очередь, обязан оплатить труд в соответствии с нормами законодательства.

    На что просто необходимо обратить внимание?

    При заключении договора следует обязательно прописать сумму оплаты, а также порядок, по которому оплата может производиться. Он должен устраивать обе стороны. К примеру, вы можете договориться производить оплату поэтапно, то есть после завершения каждого из этапов работы. Или же вся сумма может быть выплачена по окончании плодотворного сотрудничества. Все зависит от индивидуальных пожеланий сторон. Чаще всего, перед тем как приступить к работе, подрядчику необходимо выплатить аванс, который уйдет на покупку материалов и необходимого оборудования. Однако в каждом конкретном случае все решается по-разному. Помните, что заключение договора поможет обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств.

    Бланк договора подряда на ремонт офисных помещений

    Образец договора подряда на ремонт офисных помещений (заполненный бланк)

    Скачать Договор подряда на ремонт офисных помещений

    ДОГОВОР ПОДРЯДА на ремонт офисных помещений №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно или с привлечением контрагентов из своих материалов, выполнить работы по ремонту офисных помещений: по адресу: , именуемом в дальнейшем Объектом, с соблюдением норм и правил, требований Заказчика согласно технического задания, а Заказчик – принять выполненные работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора.

    1.2. Объем, характер и стоимость работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего договора, определяются техническим заданием и сметой, утвержденной Заказчиком и согласованной Подрядчиком.

    2. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    2.1. Срок выполнения работ по данному договору составляет рабочих дней с момента заключения настоящего договора и получения авансового платежа.

    3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

    4.1. Общая стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметной стоимости работ по Объекту. Стоимость работ составила: рублей, в том числе НДС: рублей. Смета настоящего договора прилагается и является его неотъемлемой частью.

    4.2. Подрядчик приступает к выполнению работ после получения от Заказчика авансового платежа в размере: рублей, в том числе НДС: рублей. Окончательный расчет по объекту производится Заказчиком на основании представленных Подрядчиком актов приемки выполненных работ по формам КС-2 и КС-3, составленных на основании сметной стоимости с применением коэффициентов пересчета СМР, действующих на период сдачи-приемки работ.

    5. ПРИЕМКА И СДАЧА РАБОТ

    5.1. Сдача-приемка выполненных работ оформляется соответствующими актами форм КС-2 и КС-3, подписываемыми Сторонами и является бесспорным документом для денежных расчетов сторон.

    5.2. В течение рабочих дней после представления Подрядчиком акта сдачи-приема выполненных работ (форма КС-2) Заказчик обязан либо принять надлежаще выполненные работы, либо представить мотивированный письменный отказ. В последнем случае Сторонами составляется перечень доработок с указанием согласованных сроков их исполнения. Заказчик подписывает акт после устранения всех замечаний.

    6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    6.1. Заказчик обязуется:

    6.1.1. Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика для производства работ.

    6.1.2. Принять выполненную Подрядчиком работу и оплатить ее в течение банковских дней.

    6.2. Подрядчик обязуется:

    6.2.1. Своевременно и качественно, на высоком профессиональном уровне и в строгом соответствии со СНиП выполнить работы.

    6.2.2. Обеспечить соблюдение правил и норм пожарной безопасности, производственной санитарии, безопасности труда и иных мер, направленных на безопасность Объекта.

    7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение настоящего договора вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, а именно: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, наступившие после подписания настоящего договора.

    7.2. В случае срыва срока исполнения работ, предусмотренного в разделе 2 настоящего договора, по требованию заказчика подрядчик выплачивает неустойку % за каждый день просрочки от суммы выплаченного аванса, но не более % от стоимости договора.

    7.3. За задержку оплаты более банковских дней после приема выполненных работ Заказчиком, Заказчик выплачивает пеню после предъявления требований Подрядчиком в размере % от суммы окончательного расчета за каждый день просрочки, но не более % от стоимости договора.

    7.4. Споры по настоящему договору должны быть урегулированы по договоренностисторон и, в случае необходимости в претензионном порядке. Срок ответа на претензию календарных дней после ее получения. Если такая договоренность не достигнута, решение споров производится в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

    7.5. Подрядчик гарантирует устранение за свой счет дефектов выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, появившихся в результате недостаточно качественно выполненных работ, в течение лет с момента подписания акта о сдаче-приемке выполненных работ при условии правильной эксплуатации.

    7.6. Односторонний порядок изменений настоящего договора не допускается. Во всем остальном, не предусмотренном договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7.8. При выполнении дополнительных работ, не учтенных в смете, при увеличении затрат Подрядчика на выполняемые работы (подтвержденные документально), расчеты производятся с учетом дополнительных соглашений и дополнительных смет, подписанных Сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    7.9. При изменении своих реквизитов Стороны обязаны известить друг друга в течение банковских дней.

    7.10. Стороны обязуются не разглашать условия настоящего договора и информацию, полученную в процессе работы на территории заказчика.

    Договор на ремонт и реконструкцию помещения

    (город, населенный пункт) (дата) 200__ г.

    (полное наименование организации), именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице директора (ф. и.о. руководителя), действующего на основании устава, с одной стороны, и (полное наименование организации), именуемая в дальнейшем “Подрядчик”, в лице (должность, ф. и.о. руководителя), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по ремонту и реконструкции помещений, расположенных на ___-м этаже здания, находящегося по адресу: ________, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком в виде установленного оборудования, отделки и тому подобные улучшения именуются далее quot;Объектquot;.
    1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, собственными силами и средствами в соответствии с утвержденными Планом и Сметой.
    1.3. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке по Акту и уплатить обусловленную Договором цену.
    1.4. Календарные сроки выполнения работы определены сторонами:
    Начало работ: «___» ___________ 200__ г.
    Окончание работ (помещений №№ ______ согл. Плана): «___» ________ 200__ г.
    Окончание работ (помещений №№ _____ согл. Плана): «___» ________ 200__ г.

    Это интересно:  Предварительный договор купли продажи доли в квартире

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Подрядчик обязуется:
    — осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со Сметой и Планом;
    — своевременно обеспечить Объект материалами и оборудованием;
    — обеспечить готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные договором, а также создание условий для производства последующих работ;
    — обеспечить качество выполнения всех работ;
    — выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии со Сметой, определяющей цену работ.
    — исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
    — своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
    — соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
    — осуществлять систематическую, а по завершении работ — окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
    — вывезти в двухдневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.
    — выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего договора.
    2.2. Заказчик
    — обязуется при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику.
    — для производства работ по Договору, Заказчик обеспечивает допуск работников и руководства Подрядчика на место производства работ.
    — на время выполнения работ по Договору предоставляет, по возможности, Подрядчику отдельное помещение для хранения инструментов и аппаратуры, раздевалки.
    — на время производства работ предоставляет Подрядчику возможность пользования инженерными и электрическим сетями.
    — вправе осуществлять контроль и надзор за ходом, качеством выполняемых работ и соблюдением сроков, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
    — выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего договора.
    2.3. Внесение в План и Смету изменений осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной документации.

    3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

    3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.
    3.2. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.
    3.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.
    3.4. Гарантийный срок устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
    3.5. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан их устранить за свой счет в течение 10 дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

    4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно: ____________ рублей.
    4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере __________ рублей в течение 2-х дней после подписания настоящего Договора.
    4.3. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику в размере __________ рублей при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно.
    4.4. Если фактические расходы Подрядчика окажутся меньше тех, которые определены договорной ценой, Подрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором подряда, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия вызвана снижением качества выполненных работ.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от Плана и Сметы. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от Плана и Сметы, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
    5.2. Подрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:
    — за окончание обусловленных договором работ после установленного срока по вине Подрядчика – неустойку в размере ___ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше 10 дней Подрядчик уплачивает неустойку в размере __ % договорной цены за каждый день просрочки;
    — за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в размере _______ рублей за каждый день просрочки;
    — за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом, — штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки.
    5.3. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета __% в день за каждый день просрочки от вовремя невыплаченных сумм.
    5.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
    5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т. п. — до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.
    5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызванных прямо или косвенно проявлением, например, наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переговоров, террористических актов, гражданских волнений, забастовки, предписаний, приказов или иного административного вмешательства со стороны правительства, или каких-либо других постановлений, административных ограничений или иных объективных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, оказывающих влияние на выполнение обязательств по настоящему Договору.
    5.7. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
    5.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
    6.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке переговоров, то он разрешается арбитражным судом в установленном законом порядке.
    6.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
    — задержки Подрядчиком начала работ более чем на 5 дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
    — аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
    6.4. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случае финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на 5 дней;
    6.5. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
    6.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
    6.7. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации.
    6.8. Все указанные в договоре приложения (План и Смета) являются его неотъемлемой частью.
    6.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.

    7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    7.1. Заказчик: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс).
    7.2. Подрядчик: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс).

    _______________________ _______________________
    (ф. и.о.) (ф. и.о.)
    м. п. м. п.

    Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, dogovor-obrazets.ru, hr-portal.ru.

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий