Обязательные условия договора купли продажи

Содержание договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто согла­шение сторон.

Условиями договора купли-продажи являются: наименование товара, количество товара, ассортимент товара, качество товара, цена товара, тара и упаковка товара, комплектность товара. По юридическому значению все условия делятся на существен­ные, обычные и случайные.

Существенными условиями признаются условия, которые необхо­димы и достаточны для заключения договора. Законодатель к суще­ственным относит (ст. 432 ГК РФ):

— условия о предмете договора;

— условия, названные в законе или иных правовых актах как су­щественные или необходимые для договоров данного вида;

— все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия в отличие от существенных условий не нужда­ются в согласовании сторонами. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в мо­мент заключения договора, если стороны своим соглашением не из­менили диспозитивную норму права.

К обычным условиям, в частности, относятся:

• в возмездных договорах — цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах;

• примерные условия, разработанные для договоров соответ­ствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям;

• обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.

Случайные условия — это те условия, которые изменяют или до­полняют обычные условия. Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Они приобретают юридическую силу лишь в случае включения в текст договора, и их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность (за­ключенность) договора.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете, т.е. договор купли-продажи, как правило, считается заключенным, если стороны согласовали предмет договора (действия сторон по переносу права собственности на товар). Более того, зако­нодатель уточняет, что условие договора о товаре считается согласо­ванным, если договор позволяет определить наименование и коли­чество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). В этом случае отсутствие других условий, в том числе относящихся к предмету договора, может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК РФ. Исключением являются отдельные разновидности договора купли-продажи, для которых предусмотрены дополнительные (кроме предмета) суще­ственные условия. Например, существенными являются:

— условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);

— условие о цене в договоре продажи товара в кредит (ст. 488 ГК РФ);

— условие о сроке в договоре поставки (ст. 506 ГК РФ) и др.

Предмет договора купли-продажи — определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути — что и сколько») продаваемого товара. Количество товара определяется сторонами в соответствующих единицах (штуки, килограммы, метры и т.д.) или в денежном выражении (например, на 1000 рублей товара, имеющего объявленную цену). Наименование и количество товара — это необходимый «минимум» признаков, позволяющих сторонам достичь взаимопонимания, о каком конкретном товаре они договорились. Гражданский кодекс предоставляет продавцу и покупателю ряд дополнительных критериев определения предмета договора:

— ассортимент (ст. 467 ГК);

— комплектность (ст. 478 ГК);

— качество (ст. 469 ГК).

Согласованные договором дополнительные условия о товаре (ассортимент, качество и комплектность) обусловливают наделение покупателя дополнительными правами, а продавца – соответственно дополнительными обязанностями.

Цена.Цена будет являться существенным условием договора, если это прямо предусмотрено законодательством, например, продажа товара в кредит, продажа недвижимого имущества, например предприятий. Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласовывается сторонами, т.е. является свободной. Если условие о цене отсутствует, то применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которому товар должен быть оплачен по цене, обычно взимаемой за аналогичные то­вары при сравнимых обстоятельствах (обычная цена).

В ряде случаев свобода определения цены прямо ограничена за­коном. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена продаваемых товаров по общему правилу устанавливается одинаковой для всех потребителей.

В договорах присоединения свобода определения цены заключа­ется в возможности потенциального контрагента согласиться с пред­ложенной ценой или отказаться от заключения договора.

Цены на некоторые группы товаров, имеющих особое значение для экономики, могут устанавливаться или регламентироваться го­сударством (например, цены на энергоснабжение и энергоносители).

Цена может быть регулируемой (газ, энергия) и устанавливаемой (винно-водочные изделия), договорной (устанавливается сторонами) и устанавливаемой – государством. В договоре стороны могут определить твердую цену (изменение твердоустановленной цены в процессе исполнения договора возможно, если это прямо оговорено в договоре, либо при существенном изменении обстоятельств, имевших место при заключении договора ст. 451 ГК).

Срокдоговора не является существенным условием, если иное не предусмотрено законом. Для договора поставки, продажи товара в кредит – срок приобретает существенное значение. Срок в договоре купли-продажи может быть определен сторона­ми календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), или моментом востребования. Если срок договора сторонами не установлен, то его следует опре­делить исходя из общих правил п. 2 ст. 314, ст. 413 ГК РФ, т.е. обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения (ст. 457, 486).

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обяза­тельство, срок исполнения которого определен моментом востребо­вания, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъ­явления кредитором требования о его исполнении (абз. 2 п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). От договора купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договор на срок (жесткие сроки), т.е. с условием исполнения к строго определенному сроку (купля-продажа елок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору (например, договор о продаже новогодних елок до 31 декабря). Продавец вправе исполнить обязательство по передаче товара до наступления или после истечения определенного в договоре срока только с согласия покупателя (абз. 2 п. 2 ст. 457 ГК РФ). По договорам поставки това­ров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары приняты покупателем, обязательства поставщика считаются Исполненными с нарушением установленного срока (п. 11 постанов­ления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18).

Срок оплаты, по общему правилу, наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие три вида оплаты.

Первый. Предварительная оплата товара. Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования.

Второй. Продажа в кредит. По общему правилу, товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

Третий. Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В случаях, предусмотренных законом, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 558 ГК). Все договоры купли-продажи недвижимого имущества, предприятий заключаются в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами и с соблюдением требований закона о государственной регистрации.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых ве­щей применяются общие правила ст. 159—161 ГК РФ, т.е. простая письменная форма требуется лишь для договоров с участием юриди­ческих лиц, а также для договоров между гражданами на сумму бо­лее 10 МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения, вне зависимости от ука­занных общих требований (юридическое лицо — участник, цена — выше 10 МРОТ), например, большинство договоров розничной куп­ли-продажи заключается в устной форме. Таким образом, форма договора купли-продажи может быть устной, письменной и конклюдентной.

Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.); о порядке и сроке его передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя.

Однако такая дифференциация условий договора является относительной, так как их выполнение зачастую требует совершения определенных действий, как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т.д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым обеспечением для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.

Условия договора купли-продажи в целях изучения могут быть разделены на две группы:к первой относятся условия, регулирующие по преимуществу обязанности продавца; ко второй — условия, определяющие основные обязанности покупателя. Основным обязанностям продавца и покупателя соответственно противостоят права требования контрагента. Важное значение имеют также предусмотренные законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, моментом возникновения права собственности у приобретателя (покупателя) будет момент передачи вещи, если иное не установлено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к примеру, государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях – с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служат основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.

Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственностина переданный покупателю товар за продавцомдо оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Содержание договора купли-продажи

Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон. Содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре купли-продажи, составляют права и обязанности сторон.

Основные права и обязанности продавца.В общих положениях о купле-продаже (гл. 30, ст. 454—491 ГК РФ) законодатель закрепля­ет следующие права продавца:

Это интересно:  Где регистрируется коллективный договор

— продавец вправе полностью или частично отказаться от удо­влетворения требований покупателя по устранению нарушений условий договора, если докажет, что невыполнение покупателем нормы закона об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст. 483 ГК РФ);

— продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в на­рушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять. Возможность по­нуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре (при­нятию товара) урегулирована в ст. 396 ГК РФ. Так, если покупатель принял часть товаров, его можно понудить принять остальные това­ры, однако в случае полного отказа от принятия всех товаров прода­вец вправе взыскать с покупателя убытки.

Обязанность по передаче товара покупателю является основ­ной для продавца (ст. 456 ГК РФ) и предполагает передачу товара:

— путем вручения товара или предоставления его иным способом в распоряжение покупателя (например, передача в отделение связи или первому перевозчику — ст. 458 ГК РФ);

— вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации, запасные части и др. — ст. 458 ГК РФ);

— в определенном количестве (ст. 465 ГК РФ);

— в согласованном ассортименте (ст. 467 ГК РФ);

— соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен (мебельный гарнитур — ст. 478,479 ГК РФ);

— установленного качества (ст. 469 ГК РФ);

— свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ);

— в таре и упаковке (ст. 481 ГК РФ).

Рассмотрим более подробно условия исполнения основной обя­занности продавца по передаче товара покупателю.

1. Продавец должен передать товар, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность которого соответствует договору. Продавец обязан передать покупателю именно тот товар, который составляет предмет договора.

Если продавец обязан передать покупателю одно или другое имущество (альтернативное обязательство), то продавцу принадлежит право выбора, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 320 ГК). Возможно, что в договоре определен один предмет, но продавцу предоставлено право вместо этого основного предмета передать другой указанный в договоре предмет (факультативное обязательство). При реализации продавцом в соответствующих случаях принадлежащего ему права выбора исполнение обязанности по передаче товара будет надлежащим.

Порядок передачи вещи по договору купли-продажи зависит от места и времени совершения такого действия, в частности место и время заключения договора может совпадать с моментом передачи вещи; место передачи вещи и место заключения договора, место нахождения продавца и покупателя могут не совпадать.

Передача товара покупателю предусматривается следующими способами:

— вручение товара покупателю с доставкой продавцом товара покупателю (указанному им лицу) в место нахождения покупателя (указанного им лица) или в иное место и его вручение;

— передача товара организациям транспорта или связи для доставки покупателю (доставка осуществляется третьим лицом в адрес, указанный покупателем);

— предоставление товара в распоряжение покупателя (получение товара покупателем в месте нахождения товара, как правило, это место нахождения продавца) (выборка товара).

В ст. 458 ГК РФ определен момент исполнения обязательства продавца по передаче товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца считается выполненной в мо­мент:

1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если до­говор купли-продажи предусматривает обязанность продавца по до­ставке товара;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если он должен быть передан в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при наличии следующих условий:

— товар готов к передаче в надлежащем месте (место исполнения определяется договором, а при отсутствии указания в договоре — в соответствии со ст. 316 ГК РФ, согласно абз. 3, 4 которой по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, исполнение должно быть произведено в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору; по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество — в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства);

— товар готов к определенному сроку, предусмотренному договором (см. ст. 457 ГК);

— покупатель осведомлен о готовности товара к передаче (путем направления письма, телеграммы, электронного письма и т.п. на адрес, указанный в договоре);

— товар идентифицирован для целей договора (путем маркировки, упаковки или иным образом, т.е. содержит знаки, надписи, пиктограммы, служащие для информирования пользователей о соответствии товара требованиям технических регламентов, иным требованиям, а также о свойствах самого товара, его упаковки и т.п.). Передача осуществляется путем маркировки товара, тары, упаковки или иными способами. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

При отсутствии одного из условий товар не признается предоставленным в распоряжение покупателя.

В иных случаях обязанность продавца передать товар покупате­лю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договор купли-продажи не предусматривает иное (п. 2 ст. 458 ГК РФ). Если продавец обязан обеспечить перевозку товара, он должен заключить такие договоры, которые необходимы для перевозки товара в место назначения надлежащими при данных обстоятельствах способами транспортировки и на условиях, обычных для такой транспортировки.

Передача товара покупателю подтверждается документально. Доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписями уполномоченных лиц продавца и покупателя и соответственно печатью (штампом), если сторонами являются юридические лица.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара [1] — это риск несения негативных последствий в связи с порчей или прекращением существования товара по причинам, за которые ни продавец, ни покупатель не отвечают. В том случае, если причиной гибели или повреждения товара стали действия третьих лиц, к ним может быть предъявлено требование о возмещении причиненного вреда в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. Так, в одном из комментариев Кодекса[2] указывается:

«1. Гибель имущества означает уничтожение (исчезновение) соответствующего объекта гражданских прав. Повреждение имущества в данном случае следует понимать достаточно широко. Имеются в виду как собственно повреждения в результате механического или иного воздействия на вещь, так и порча как следствие неких органических процессов.

2. Гибель имущества признается случайной, повреждение имущества считается случайным, если в произошедшем нет ничьей вины. Стало быть, нет лиц, с которых можно было взыскать стоимость утраченного или поврежденного имущества».

Нормы статьи 459 ГК согласуются с презумпцией несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества собственником этого имущества. Иное может быть предусмотрено как законом, так и договором. С моментом исполнения обязательства продавца по передаче то­вара тесно связано определение момента возникновения права соб­ственности на товар у покупателя и перехода на него риска случай­ной гибели или случайного повреждения товара. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 224 ГК РФ определяет особенности передачи вещи, что имеет значение в качестве общей нормы и для договоров купли-продажи. Момент исполнения обязанности продавца передать товар определяется по правилам ст. 458 ГК РФ [3] .

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупа­теля с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядитель­ного документа на нее (коносамента [4] , складского свидетельства или других товарораспорядительных документов [5] на товар), что влечет за собой переход права собственности на вещь (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Поэтому можно сделать вывод о том, что надлежащим исполне­нием обязанности по передаче вещи служат фактическая и символи­ческая (путем вручения товарораспорядительных документов) пере­дача вещи.

Иное может быть предусмотрено договором. Так, например, при выборке товара переход риска его случайной гибели может быть определен в договоре моментом фактического вручения товара покупателю. В противном случае покупатель не сможет отказаться от оплаты товара, который к моменту его фактического получения оказался поврежденным или утраченным, если не докажет, что это произошло до получения покупателем уведомления о готовности товара к выборке. При перевозке товара как поставщиком, так и третьими лицами переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара может быть конкретизирован моментом получения товара от перевозчика и подписания товарно-транспортной накладной или иного передаточного документа. Задержка передачи товарораспорядительных документов не должна влиять на момент перехода риска, который связан с передачей товара в фактическое владение. Товар при этом должен быть идентифицирован путем маркировки для целей данного договора. Применительно к отдельным видам договоров купли-продажи законодательством может быть определен иной порядок перехода риска случайной гибели или повреждения объекта продажи. Так, согласно ст. 563 ГК РФ предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Данная норма носит императивный характер.

Утрата или повреждение товара после того, как риск случайной гибели или случайного повреждения перешел на покупателя, не освобождают его от обязанности уплатить цену товара, если только его утрата или повреждение не были вызваны действиями или бездействием продавца.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК РФ), т.е. переход на покупателя риска случайной гибели приуро­чен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обя­занность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Другая ситуация возникает, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение продавцом в соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ. Поскольку продавец подготовил товар для поку­пателя и исполнил свою обязанность по передаче, то риск случайной гибели переходит на покупателя, хотя фактической передачи товара не произошло и право собственности на него у покупателя не воз­никло. При помощи этой нормы (п. 1 ст. 459 ГК РФ) законодатель побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности по принятию товара. Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. В последнем случае если с момента предоставления в распоряжение покупателя товара тот не реализовал право на его получение в разумный срок (целесообразно этот срок указывать в договоре), то его просрочка влечет возложение на покупателя и названных рисков.

Продавец обязан передать покупателю товар, являющийся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК).

В том случае, если в договоре срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара не указан, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Разумность срока в договорах купли-продажи определяется исходя из условий договора, в частности из необходимости перевозки, доставки товара продавцом или предоставления товара покупателю в месте нахождения продавца, специфики товара, сложившейся между сторонами практики и т.п. Обязательства, не исполненные в разумный срок, а также обязательства, срок исполнения которых определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок.

Это интересно:  Договор о присоединении ооо к ооо

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК). В остальном применяются нормы ст. 315 ГК РФ, в соответствии с которой продавец вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Последствием нарушения продавцом строго определенного срока является отказ покупателя от принятия исполнения и предъявление требования о возмещении убытков в соответствии со ст. 405 ГК РФ, что означает расторжение договора или, при частичном отказе, его изменение согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, т.е. от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков (ст. 15, 393, п. 1 ст. 463 ГК РФ). Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

В случае если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях либо возмещения причиненных убытков (ст. 398 ГК). Договором могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю вместе с при­надлежностями и документами, относящимися к товару.Пере­чень документов (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), подлежащих передаче вместе с товаром, может быть определен законом, иными правовыми актами и договором куп­ли-продажи. Так, в п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей дан перечень информации о товарах, работах и услугах, который в обяза­тельном порядке доводится до сведения потребителей:

— в технической документации, прилагаемой к товарам, работам и услугам;

— на этикетках и маркировках;

В частности, продукты питания, упакованные или рассортиро­ванные на территории Российской Федерации, должны быть снабже­ны информацией о месте их изготовления (ч. 2 п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителей).

Неисполнение продавцом обязанности по передаче принадлеж­ностей к товару и относящихся к нему документов по общему прави­лу (ст. 464 ГК РФ) дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возмещения убытков, предварительно назначив продавцу разумный срок для устранения недо­статков.

Передача принадлежностей и документов должна осуществляться в момент передачи товара (см. ст. 456, 457 ГК). Иной срок может быть установлен договором. В том случае, если продавцом данная обязанность не исполнена, у покупателя возникает право назначения разумного срока для передачи вещей и документов. Такой срок может быть установлен покупателем в претензии, направляемой продавцу. В течение этого срока покупатель может быть лишен возможности использовать товар надлежащим образом, в связи с чем в договоре целесообразно оговорить последствия такого нарушения, например, взыскания неустойки, в том числе в случае, если продавец в разумный срок передаст указанные объекты. Если в договоре не указана ответственность продавца за нарушение обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 456 ГК РФ, покупатель не может быть ограничен в праве на возмещение причиненных убытков, например, в виде арендной платы за использование аналогичного приобретенному по договору купли-продажи объекта за тот период, когда покупатель не мог его использовать в силу отсутствия принадлежности или документов, относящихся к товару.

Претензия должна быть направлена в течение разумного срока, который целесообразно предусмотреть в договоре, и содержать перечень необходимых принадлежностей и документов, в противном случае продавец не будет считаться неисполнившим вышеназванную обязанность.

Существенные условия договора купли продажи

Договор купли-продажи считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

  • 1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
  • 2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

К числу существенных относятся следующие условия договора:

  • — о предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи);
  • — условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;
  • — условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всякий договор может быть признан заключенным лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По мнению В. Витрянского, в юридической литературе, включая некоторые комментарии к Гражданскому кодексу РФ и учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется неверное представление о существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важные практические последствия. В целом складывающийся неправильный взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным.

К примеру, применительно к договору купли-продажи в современной литературе находим положение о том, что «к существенным условиям договора купли-продажи» ст. 455 ГК РФ относит только наименование и количество товара. Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК РФ, и качества — ст. 469 ГК РФ

В другом издании говорится: «Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется п. 3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары». Далее в сносках к этому положению следует категорическое утверждение: «Мнение В. Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Условие о предмете договора.

Единственное существенное условие договора купли-продажи — это предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент его заключения. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

Предметом договора купли-продажи, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

К числу таких законов относятся Федеральные законы «О рынке ценных бумаг», «Об акционерных обществах», Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» и некоторые другие.

Впервые ГК РФ установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в частности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т.д., а также о совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.

Договор купли-продажи может быть заключен на товар, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи и одновременно с передачей вещей передать принадлежности, а также соответствующие документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Поскольку, как общее правило договор — свободное волеизъявление сторон, поэтому ясно, что «обязать» или «принудить» другую сторону подписать договор в своей редакции — дело недопустимое. Стороны должны сами добровольно решить все «нюансы» сделки. В противном случае она может быть признана недействительной (ст. 174 и 179 ГК РФ) или ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Так же, с товаром продавец должен передать все принадлежности и документы к нему. В договоре может быть определен иной срок для передачи этих принадлежностей.

Относящиеся к договору принадлежности и документы должны быть переданы продавцом покупателю одновременно с вещью или в срок, предусмотренный договором, в случае если принадлежности или документы не передаются продавцом покупателю в срок, установленный законом или договором, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

И все-таки, несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре нет и не может быть никаких случайных условий. В заключенном договоре для его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными.

Какие существенные условия договора купли-продажи?

Понятие и обязательные (существенные) условия договора купли-продажи по ГК РФ

Гражданский кодекс РФ определяет договор купли-продажи (далее — ДКП) как консенсуальное, двусторонне обязывающее, возмездное соглашение, в силу которого товар (продукт) переходит от продавца в собственность к приобретателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Для возникновения договорных отношенийучастникам сделки необходимо достичь согласия по всем обязательным или существенным условиям договора купли-продажи. Если этого не произошло, то договор считается незаключенным и фактически отсутствующим (п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Это интересно:  Возмещение коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования

В ст. 432 ГК РФ перечислены условия, отнесенные законодателем к существенным:

  1. Предмет договора — обязательное положение для любой торговой сделки.
  2. Условия, выделенные законодателем как обязательные для конкретного вида соглашения. Например, стоимость имущества — в ДКП недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
  3. Условия, выделенные одним из участников в качестве значимых для данной сделки. Строго говоря, эта группа условий имеет значение только на стадии преддоговорных контактов сторон.

Какое условие является основным для ДКП

Предмет договора — основной элемент ДКП. Он состоит:

  • Из описания действий, которые обязаны совершить участники сделки. Передать товар — с одной стороны, принять и уплатить за него соответствующую цену — с другой стороны. В некоторых ДКП требуется более подробное описание действий участников. Так, в договоре контрактации дополнительно указывается обязанность производителя сельхозпродукции вырастить или произвести продукцию.
  • Определения объекта договора — товара (продукции), с которым совершаются вышеназванные действия.

Предмет соглашения считается определенным, если участники урегулировали вопросы, связанные с товаром. Для этого в тексте должны быть указаны (ч. 3 ст. 455 ГК РФ):

  • наименование товара и подробные характеристики (степень подробности последних зависит от специфики товара);
  • его количество (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Объектом ДКП обычно являются объекты материального мира (ст. 128–141 ГК РФ). Но в этой роли, если это не противоречит их природе и не запрещено специальными нормативными актами, могут выступать:

  • имущественные права;
  • ценные бумаги;
  • валютные ценности.

Важно! Вещи, оборот которых ограничен, могут быть объектом ДКП, если это не нарушает принципы их оборота.

У участников ДКП есть возможность заключить соглашение в отношении объекта, как находящегося у продавца в момент совершения сделки, так и подлежащего приобретению (изготовлению) им в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Как определяются дополнительные существенные условия договора купли-продажи

Одним из оснований выделения некоторых видов торговых операций является необходимость согласования участниками дополнительных параметров, указанных законодателем в качестве существенных условий договора купли-продажи. Например:

  • в ДКП недвижимости дополнительным обязательным условием будет стоимость отчуждаемого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • ДКП жилого помещения — стоимость объекта, а также список лиц, имеющих право им пользоваться (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • ДКП товара в кредит (с рассрочкой платежа) обязательно следует определить стоимость товара, график и размер платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Некоторые виды ДКП требуют урегулирования более широкого круга условий. Это, например, ДКП электроэнергии (ст. 539 ГК РФ) и предприятий (ст. 559 ГК РФ).

Иные условия договора купли-продажи

Законодатель дает участникам возможность включить в соглашение любые условия, которые они сочтут важными для конкретной сделки. К ним могут быть отнесены условия:

  • о порядке совершения уведомлений;
  • порядке обмена электронными документами;
  • арбитражной и/или третейские оговорке;
  • определении территориальной подсудности путем заключения соглашения о договорной подсудности и т. д.

Обратите внимание! Остальные положения ДКП определяются на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться участниками. Так, законодатель достаточно подробно урегулировал положения об ассортименте, качестве объекта продажи, требования к таре и упаковке. Урегулированы также общие положения, позволяющие установить сроки доставки товара, его цену и порядок расчетов. Если такие положения не отнесены законодателем или сторонами к существенным, то их отсутствие в конкретном соглашении не может служить основанием для признания последнего незаключенным.

Существенные условия договора купли-продажи автомобиля

Специфических норм, относящихся к данному виду ДКП, в ГК РФ нет, поэтому существенно важным для договора реализации автомобиля будет условие о предмете сделки. При согласовании этого условия сторонам следует руководствоваться общими положениями о ДКП.

То есть в предмете необходимо определить данные, однозначно идентифицирующие объект, путем включения всех сведений, указанных в свидетельстве о регистрации и паспорте ТС.

Важно! Так как ДКП автомобиля является основанием для регистрации изменения собственника ТС, то без однозначной идентификации объекта сделки невозможно будет осуществить его перерегистрацию.

Какие условия существенны для договора купли-продажи квартиры

В ДКП квартиры должны содержаться следующие обязательные положения:

  • информация, позволяющая определенно идентифицировать объект отчуждения (ст. 554 ГК РФ);
  • стоимость объекта (ст. 555 ГК РФ);
  • список лиц, имеющих право пользоваться объектом, с указанием основания возникновения такого права, например договора найма жилья или судебного акта о предоставлении права пользования бывшему члену семьи собственника (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Такие сделки должны совершаться письменно (ст. 550 ГК РФ) с последующей регистрацией перехода права (п. 2 ст. 558 ГК РФ о государственной регистрации собственно договора не применяется с 01.03.2013).

Существенные условия договора купли-продажи товара

Существенные условия ДКП товара можно определить как общие для всех видов ДКП. Это в первую очередь предмет договора.

Специфичные для отдельных ДКП обязательные условия установлены соответствующими нормами ГК РФ — в зависимости от того, в рамках договора поставки или розничной купли-продажи реализуются товары.

Например, ДКП товаров в розницу имеет ряд особенностей, которые урегулированы в том числе в законе РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I. В нем должны быть указаны название и надлежащее описание товара для потребителей, стоимость (ст. 455 ГК РФ).

Специфичные условия установлены и для реализации товаров в кредит с оплатой в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

Основные условия договоров международной купли-продажи товаров

Правовые нормы, регулирующие внешнеторговый оборот, а также действия контрагентов, находящихся в разных странах, содержатся в таких международно-правовых документах, как:

  • Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года;
  • Принципы УНИДРУА (разработаны в 1994 году Международным институтом частного права);
  • а также в кодификациях правовых обычаев, например Международных правилах по толкованию торговых терминов «Инкотермс 2010».

Обратите внимание! По внешнеторговому договору продавец обязан поставить товары, а покупатель — принять и оплатить их по условиям этого контракта, заключенного в простой письменной форме и содержащего все согласованные существенные условия.

К числу таких условий относят:

  • предмет контракта (название товара и его количество);
  • условия, оговоренные в международном соглашении или законодательном акте как существенно важные для данного вида контракта;
  • стоимость поставляемых товаров, порядок расчетов;
  • условия поставки и сроки передачи.

Таким образом, наличие четко сформулированных в договоре купли-продажи существенных условий является одним из надежных способов избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем.

Существенные условия договора купли-продажи

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи (Образцы в разделе Договор купли-продажи) является договор, по которому продавец принимает на себя обязанности по передаче вещи (товара) в собственность покупателю, а он, в свою очередь, принимает товар и уплачивает за него определённую денежную сумму.

В ч. 1 ст. 432 ГК РФ отражено понятие «существенных условий» любого договора. К ним относятся:

  • предмет договора;
  • условия, которые указаны в законе или в иных нормативно-правовых актах как существенные или которые необходимы для заключения конкретного вида договора;
  • иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора купли-продажи

Понятие «предмет договора» не определено действующим законодательством, поэтому каждый правоприменитель толкует его по-своему. По сути, предметом является то, по поводу чего между сторонами возникают права и обязанности. В рассматриваемом договоре предмет – это товар.

В ч. 1 ст. 455 ГК РФ указано, что товаром могут быть любые не ограниченные в обороте вещи (ст. 129 ГК РФ). К данным вещам, например, относятся некоторые виды оружия, лекарственные средства, драгоценные металлы и другие.

Вещами являются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена.

Вещи делятся на:

  • движимые и недвижимые;
  • определённые родовыми признаками и индивидуально-определённые (то есть уникальные) – например, к первому виду относятся чашки, а ко второму – картина конкретного художника;
  • потребляемые (к примеру, продукты питания) и непотребляемые (автомобиль, недвижимость);
  • делимые (квартира) и неделимые (стиральная машина);
  • главная вещь и принадлежность (рама для зеркала);
  • одушевлённые (животные) и неодушевлённые.

Для признания договора купли-продажи заключённым стороны должны согласовать условия о товаре. Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ для согласования необходимо:

  • определить наименование товара путём конкретизации самого наименования и характеристик товара;
  • определить его количество (ч. 2 ст. 465 ГК РФ).

При продаже недвижимости в качестве существенных условий должны быть указаны в договоре (Образцы раздела Договор купли-продажи недвижимости) данные, которые позволяют определить конкретное недвижимое имущество (например, расположение на определённом земельном участке) — ст. 554 ГК РФ.

Наименование товара

1. Определение наименования товара.

Документы, из которых можно взять наименование товара:

  • каталоги, перечни и прочие списки, которые использует продавец в своей деятельности;
  • технические паспорта, гарантийные талоны, инструкции по использованию и применению товара, сертификаты/декларации соответствия и т.п.;
  • нормативные акты Российской Федерации и Таможенного союза (указанные выше классификаторы, Технические регламенты, ГОСТы и другие).

2. Конкретизация характеристик товара.

Если покупатель приобретает вещь, определённую родовыми признаками, то помимо конкретизации наименования, стоит указать сортность, состав, плотность, материал, жирность, иные качественные признаки товара. Если товаром выступают вещи с индивидуально-определёнными признаками, то необходимо отметить в документе номер двигателя, идентификационный или каталожный номера и т.д.

Количество товара

В соответствии с ч. 1 ст. 465 ГК РФ количество товара указывается следующими способами:

1. В штуках и единицах измерения:

  • длины (метры, дюймы);
  • площади (метр в квадрате);
  • объёма (метр в кубе, литр, баррель);
  • веса (граммы, тонны) – в этом случае стоит указать, отражён вес с тарой или без тары.

2. В денежном выражении:

  • общая стоимость товара;
  • цена за единицу товара.

Если приобретается несколько видов товаров, то целесообразно указать цену за каждый вид.

3. Пункт в договоре о порядке определения количества товара.

Это положение применяется в случае, когда определить количество сразу представляется невозможным в связи с тем, что некие показатели вещи неизвестны либо могут меняться (например, покупатель готов приобрести товар на определённую сумму, которая будет действовать в момент покупки, следовательно, количество покупаемого товара на момент заключения договора не будет известно).

Поэтому в документе должны быть указаны все показатели, с помощью которых можно будет рассчитать количество товара:

  • ставки и коэффициенты, которые устанавливаются нормативными актами;
  • данные отчётности сторон договора;
  • курсы биржевых валют и т.п.

Условия, которые указаны в законе как существенные

В отношении отдельных видов договора купли-продажи товара могут быть установлены иные существенные условия. Например, в ч. 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что при продаже товара в кредит с рассрочкой платежа в договоре (Образец договора купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку) должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В договоре должен быть указан его срок, если у покупателя пропадает интерес к исполнению договора в более позднюю дату (например, покупка новогодних подарков) – ч. 2 ст. 457 ГК РФ.

Иные условия договора купли-продажи

По заявлению одной стороной в договоре могут быть согласованы следующие условия:

  • об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ);
  • о комплектности товара (ст. 478 ГК РФ);
  • о комплекте товаров (ст. 479 ГК РФ);
  • о принадлежностях и документах, относящихся к товару (ст. 464 ГК РФ);
  • о качестве товара (ст. 469-474 ГК РФ);
  • о таре и упаковке (ст. 481 ГК РФ);
  • о цене товара (ст. 485 ГК РФ);
  • иные условия.

Статья написана по материалам сайтов: vuzlit.ru, rusjurist.ru, dogovor-urist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий