Вопрос по расторжению договора дарения

Как может показаться на первый взгляд, договор дарения на самом деле ни такой простой документ и дарение не простое действие, а юридически значимое и имеет серьезную правовую основу, ведь в связи с дарением возникают отношения, которые намного обширнее и глубже, чем может показаться без должного разбора. В данной статье я хочу вам рассказать об отмене (расторжении) договора дарения, по каким основаниям такой договор может быть расторгнут или отменен и как это сделать?

По каким основания может быть расторгнут (отменен) договор дарения?

Сначала дам понятие дарению, это двусторонняя сделка, так как для того, что бы она произошла, необходимо одобрение на ее совершение с двух сторон, то есть должен быть согласен не только даритель, но и одаряемый, однако обязанность по передаче имущественных прав лежит лишь на дарителе.

Однако сегодня мы говорим о расторжении договора дарения, ведь такая возможность предусмотрена в нашем законодательстве, хотя могу сразу вам сказать, что эта процедура достаточно сложная, имеющая свои особенности, о которых знает только практикующий юрист имеющий опыт в данном направлении.

И так для отмены договора дарения вам нужно знать следующее:

  • Оспорить договор дарения вы сможете путем подачи искового заявления в суд;
  • Здесь как и в других делах установлен срок исковой давности и его срок варьируется от 1 года до 3 лет, в зависимости от ситуации изложенных в статье 181 ГК РФ;
  • Что бы успешно оспорить дарение, необходимы основания, при чем не выдуманные, а реальные, а что бы подтвердить их реальность необходимо иметь доказательства подтверждающие ваши основания, без доказательств в суд идти бесполезно.

Во первых хочу сказать, что основания должны быть законными и существенными, ведь далеко не всегда основания на которые полагается сторона оспаривающая дарение, в реальности может ее оспорить, ведь не смотря на то, что сторона уверена в нарушении ее интересов, суд может не увидеть законных оснований для отмены сделки дарения.

Ниже я перечислил все законные основания по которым дарение может быть оспорено:

  • В случае когда нет согласия супруга дарителя на совершение такой сделки;
  • В случае когда одаряемый умер раньше чем даритель и условие о возврате дара в случае смерти одаряемого присутствовало в договоре дарения;
  • В случае когда одаряемый относился к дару недостойным образом, это значит, что действия одаряемого по отношению к дару могут привести к полной его утрате или создают угрозу полной утраты дара;
  • В случае когда после совершения сделки и подписания договора дарения и передачи дара, одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, на членов его семьи или родственников;
  • Сделка может быть отменена в случае если даритель проходит процедуру банкротства;
  • В случае когда дарителя принуждали к совершению подобной сделки угрожали ему, или к дарителю применяли физическую силу, то есть сделка совершена не добровольно;
  • В случае когда дарение произошло в результате введения одаряемым дарителя в заблуждение относительно последствий такой сделки, это значит, что даритель не понимал какие последствия будут после заключения такой сделки;
  • В случае когда одна сторона сделки была недееспособна или одна из сторон была невменяемой в момент заключения сделки;
  • В случае когда дарение явилось мнимой или притворной сделкой и сделка совершалась с целью прикрытия другой сделки;
  • В случае когда нарушено условие либо сам предмет сделки, к примеру в договоре может стоять условие о том, что передача дара произойдет только после определенного момента, к примеру определенной даты или смерти дарителя;
  • Даритель не имел права распоряжаться предметом дарения, на момент сделки он мог быть несовершеннолетним или предмет дарения ему не принадлежал, на предмете дарения имеются обременения;
  • Если у одаряемого нет права на принятие дара, к примеру одаряемый может быть муниципальным или государственным служащим;
  • В случае когда дар фактически не перешел к одаряемому, к примеру передача автомобиля не зарегистрирована в органах ГИБДД и собственником по прежнему остается даритель, либо передача недвижимости не зарегистрирована в соответствии с законом.

Самые распространенные причины по которым происходит отмена договора дарения следующие:

  • Если в процессе дарения были ущемлены права третьих лиц, это могут быть дети;
  • Недееспособность одного из лиц подписавших договор, а равно заключивших сделку дарения;
  • В случае когда лицо подписывающее договор дарения не могло осознавать последствий своих действий;
  • В случае когда стороны договора дарения не согласовали определенные условия которые в обязательном порядке должны быть согласованы при заключении сделок, что влечет за собой очень высокий риск признания договора недействительным и незаключенным, так как по такому договору никаких юридических последствий по переходу прав собственности не порождается.

Особенности отмены договора дарения!

Расторжение договора дарения может произойти в трех нижеописанных случаях:

  • На основании решения суда (самая непредсказуемая процедура);
  • Взаимное согласие сторон, подписание соглашения;
  • В случае когда по закону договор признается недействительным в силу нарушения законодательства.

Но закон так же допускает некоторые отступления от общепринятых правил и всегда есть возможность отказаться от исполнения договора дарения в одностороннем порядке.

Дарение предусматривает принятие сторонами на себя некоторых обязанностей в рамках договора дарения, так даритель обязуется передать подарок (некоторую вещь), либо имущественные права, а одаряемый в свою очередь должен по договору принять дар.

Если мы обратимся к статье 577 ГК РФ, то поймем, что даритель может отказаться от договора дарения, но в случае когда в договоре дарения содержится условие, о передаче дара, какой либо вещи в будущем, но только в случае, когда имущественное или семейное положение дарителя, либо его состояние здоровья изменилось настолько сильно, что при наступивших условиях исполнение договора дарения приведет дарителя к существенному снижению уровня его жизни.

Хотя по закону одаряемый может отказаться от дара без каких либо условий, его право в отказе от дара, просто не ограничено и он может отказаться от него в любое время.

Что не скажешь про дарителя, ведь он далеко не всегда имеет право отказаться от исполнения договора дарения в одностороннем порядке, ведь ему право на отказ предоставлено лишь в четко оговоренных законом условиях о которых мы говорили выше, это здоровье, семейное положение и имущественное положение.

Под семейным положением понимается расторжение брака при котором был спровоцирован раздел совместно нажитого имущества, либо это заключение брака, рождение либо усыновление (удочерение) ребенка. Изменение состояния здоровья объясняется возникновением тяжелого заболевания, которое требует дорогостоящего лечения, либо возникновением инвалидности.

Но вышеперечисленные обстоятельства должны отвечать определенным требованиям, что бы они могли служить реальным основанием для отмены договора дарения и требования следующие:

  • Обстоятельство возникло уже после того, как договор дарения был заключен, то есть обстоятельство должно быть обязательно непредвиденным и что самое важно, ни одно из сторон при заключении договора дарения не могла предвидеть или предполагать наступления данного обстоятельства;
  • Если исполнение договора дарения приведет к значительному снижению уровня жизни дарителя, по причине каких либо произошедших в жизни дарителя событий. Здесь нужно разобраться, ведь если произошедшие события в реальности не вызвали значительного снижения уровня жизни дарителя, а уровень был снижен незначительно, то в таком случае оснований для отмены договора дарения нет. Ведь здесь существенным изменением уровня жизни считается ситуация, когда уровень жизни снизился на столько, что если бы даритель мог это предвидеть, он бы вообще не заключал договор дарения. В суде такие ситуации приводят к длительным спорам, ведь сама фраза «существенное снижение» является весьма расплывчатой и подлежит рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации;
  • Что касается изменения семейного положения или состояния здоровья, в таком случае необходимо будет выявить причинно-следственную связь, между изменением семейного положения или снижением состояния здоровья и снижением уровня жизни, что уровень жизни действительно снизился по причине возникших обстоятельств.

Это очень важные моменты, ведь только при их наличии у дарителя появляется реальная возможность расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Я вам рассказал только основную часть и самые распространенные моменты и причины для отмены договора дарения, есть еще не мало тонкостей в данном направлении, но они полезны только практикующим юристам и адвокатам, поэтому их рассмотрение выходит за рамки конкретной статьи.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу и получите профессиональную консультацию, юрист ответит на ваши вопросы и поможет решить сложную проблему.

Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых стабильных сделок. В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Законодательная база

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации. Правовые нормы имеют четкие критерии, по которым становится понятно, есть ли способы отказаться от договоренностей и можно ли расторгнуть договор дарения.

Поводы для оспаривания сделки

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

Отказ от исполнения условий договора

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

Основания

Изменение обстоятельств

Человек, приняв решение подарить объект недвижимости, может отказаться его исполнять, если произошли события, которые ухудшили его материальное положение. Это могут быть изменения в семье, утрата имущества и другие обстоятельства, качественно изменившие уровень жизни.

Если положение дарителя поменялось в результате возникших проблем со здоровьем – это тоже является поводом к отказу от исполнения договоренностей.

Причинение вреда

Насильственные действия против дарителя дают ему право изменить свое решение на этом этапе. Вред, причиненный его семье, также дает возможность не передавать недвижимость в натуре.

Основания для отмены дарственной до передачи недвижимости

На этом этапе стороны могут отменить дарение, достигнув соглашения. Человек имеет право отказаться принять имущество в дар, могут возникнуть и другие обстоятельства, при которых стороны решают прекратить договорные отношения. Если обоюдное согласие отсутствует, можно воспользоваться нормами закона и оспорить сделку.

Это интересно:  Договор хранения безвозмездный между юридическими лицами

Расторжение договора после передачи собственности

Наиболее распространенной является ситуация, при которой возникает необходимость вернуть собственность после оформления договора и передачи недвижимости одаряемому лицу. В этом случае придется действовать через суд и доказывать, что возврат имущества является законным.

Основания

Как быть, если имущество уже передано новому собственнику? Фото № 3

Насильственные действия

Правовым поводом к отмене дарственной может послужить покушение. Если на жизнь дарителя покушался выгодоприобретатель, причинил ему телесные повреждения, и умысел доказан – это повод для аннулирования договора в суде. Расторгается сделка и при насильственных действиях, направленных на родственников дарителя, и в случае лишения его жизни. При этих обстоятельствах иск могут подать в суд его наследники.

Не надлежащее использование

Не надлежащим будет считаться использование, в результате которого недвижимому имуществу грозит уничтожение. Чаще всего в юридической практике для применения этого основания в суд представляются факты утечки газа, возгораний и неумышленных поджогов.

Придя с иском, основанном на этом обстоятельстве придется доказать, что квартира представляет особую ценность для бывшего владельца. Важен и принимается судом не имущественный, а только моральный аспект ценности.

Смерть выгодоприобретателя

Поводом к расторжению дарственной может быть смерть одаряемого лица. Это основание вступает в силу только при условии, что оно зафиксировано на бумаге — прописано в дарственной.

Нарушение законодательства

Данное основание относится к юридическим лицам. Касается оно и индивидуальных предпринимателей. Если такое лицо совершает дарение с целью уклониться от обязательств, возникших в результате банкротства, любой заинтересованный может оспорить сделку в судебном порядке. Подаренная недвижимость изымается, в течение полугода с момента оформления дарственной.

Если ни один из поводов к отмене сделки применить нельзя, существует возможность аннулировать договор дарения путем признания его ничтожным.

Как признать сделку недействительной?

В каком случае сделку можно признать недействительной? Фото № 4

Поводом к расторжению договора, когда у недвижимости сменился собственник, могут служить формальные предлоги, и, обстоятельства, связанные с нарушением закона.

Ошибки

В законе не предусмотрена обязанность нотариального оформления дарственной. Достаточно письменного волеизъявления. Вследствие этого возможны ошибки. Они могут быть сделаны в тексте договора и при государственной регистрации.

Основные ошибки, совершаемые при подготовке договора, связаны с нарушением принципов дарения. Главный из них – безвозмездность. Прописанные условия, особенно материального характера могут стать весомым основанием для расторжения договора.

Обещание подарить недвижимость после смерти, даже оформленное письменно, правового значения не имеет и не может быть исполнено.

При государственной регистрации также важно, чтобы оформление было закончено до наступления смерти дарителя. Неверной датой можно воспользоваться для отмены договора.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней должно быть прописано, кому следует подарить недвижимость. В противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Дарение без согласия

Данный пункт применим только к совместной собственности. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть подарена одним без согласия другого.

Согласие долевых собственников при оформлении дарственной не требуется.

Недееспособность дарителя

Наиболее распространенным способом при оспаривании сделок по дарственным делам является отсылка к недееспособности основного участника – дарителя. Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медучреждений – гарантия отмены дарственной. Временная недееспособность, обусловленная злоупотреблением алкогольных или наркотических веществ, также может служить основанием оспорить сделку. Главное – иметь веские доказательства.

От имени опекаемых лиц

Недействительными считаются сделки по дарению недвижимости, которые осуществлялись от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц. Фото № 5

Опекуны не имеют права дарить имущество своих подопечных. Любые договора, заключенные ими от имени малолетних или недееспособных лиц являются не просто недействительными, но и незаконными.

В пользу некоторых категорий граждан

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники образовательной сферы не могут быть получателями недвижимости по договорам дарения, если оно совершается гражданами, зависимыми от них в силу профессиональных обязанностей первых. Также им запрещено получать недвижимость в дар от родственников учащихся и пациентов.

Если лицо, осуществляя государственную службу, получает дар, благодаря своему должностному положению, такая сделка является незаконной. Исключения составляют правительственные и иные награды.

Фактические доказательства должностных нарушений такого рода — гарантия расторжения договора дарения.

В пользу организации коммерческого направления

Запрет подобных сделок введен с целью предотвратить возможные махинации. При этом дарение в счет долга является допустимым. Сложность в оспаривании таких договоров состоит в доказательстве того, что недвижимость была предоставлена без намерения дарителя получить выгоду.

Принуждение к дарению

Любой договор, включая сделки в дарственных делах, незаконен, если заключен под принуждением. Доказывать случаи принуждения особенно сложно, так как они редко имеют документальное подтверждение. Основываться приходится в большей степени на показаниях свидетелей и косвенных доказательствах. По этому, решение во многом будет зависеть от их качества.

Обман дарителя

Если договор был подписан дарителем без понимания его сути, его можно расторгнуть. Подписанные под видом других документов дарственные или любой другой обман дарителя, который повлиял на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Доказать противоправные действия, основываясь только на заявлении дарителя в суде не удастся. Факты должны быть бесспорными.

Если сделка засвидетельствована нотариусом, продуктивное использование данного основания маловероятно. В процедуре заверения документов нотариусом объяснение дарителю его прав происходит в обязательном порядке.

Мошенничество

Этот способ отмены договора дарения используется в случае, когда под видом дарения осуществляется сделка другого типа, например купли-продажи. Нужно доказывать, что даритель получил выгоду от заключения договора.

Отмена дарственной через органы судебной системы может быть осуществлена только при наличии весомых доказательств, так как признать договор дарения недействительным без этого будет практически невозможно.

Документальное оформление

Какие документы необходимы для подготовки иска о признании договора дарения недействительным. Фото № 6

Перед тем, как расторгнуть договор дарения, следует собрать необходимые документы, заявить о своем желании и заручиться необходимыми доказательствами.

Кто может оспорить?

Подать документы на отмену договора могут граждане, которые входят в круг лиц, определенных законом.

  • даритель, или его представитель, если имеются правовые основания;
  • наследники, которые стали бы обладателями спорной недвижимости в отсутствии дарственной, их представители;
  • заинтересованные лица, чьи права из-за возникновения сделки нарушены.

Любое постороннее лицо, не являющееся законным представителем вышеперечисленных категорий граждан, и на чьих правах не отражается сделка, не могут выступать инициатором расторжения договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

После сбора документов необходимо обратиться к нотариусу. Там можно составить и заверить Соглашение. После подготовки этого документа следует узаконить его в Федеральном органе государственной регистрации.

Порядок расторжения в судебном порядке

Последовательность процедур расторжения договора дарения квартиры в судебном порядке:

  1. Человек, который имеет право и желает оспорить дарственную должен составить и подать в суд исковое заявление. При составлении можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
  2. Необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Тип документов, которые будут подтверждающими в суде, зависит от того, что будет положено в основу доказательной базы.
  3. На судебном процессе весь объем документов будет оценен. На основании данных судья примет решение.
  4. Если решение принято не в пользу истца, оно может быть оспорено в апелляционном суде.
  5. При положительном исходе следует дождаться сроков вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию спорного объекта.

Сроки

Подать заявление по отмене дарственной граждане вправе не позднее трех лет.

Точкой отсчета является дата договора дарения. Если по обоснованным причинам лицо не могло обратиться в суд за этот период, предусматривается продление срока.

Последствия расторжения

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства. Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Подробнее о расторжении договора дарения вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Если квартира была подарена и передана, то тот, кто дарил имеет право отобрать свой подарок и вернуть его себе когда угодно, или на это есть какие-то рамки ограниченные во времени?

В жизни бывают разные случаи, если даритель жив и разочарован, то я так понимаю он в любой момент может изменить своё решение и всё отменить, правда придётся сильно повозиться, чтоб что-то достичь.

Договор дарения, это двусторонний акт. Одна сторона передает, а другая принимает объект.

Прежде чем совершить такой серьезный шаг, необходимо проконсультироваться со специалистом. Самый лучший вариант — это оформление перехода права у нотариуса. Нотариус несет ответственность за правовые последствия сделки, проверяет все юридические нюансы, такие как дееспособность обеих сторон сделки, действительность паспортов обратившихся лиц и отсутствие каких либо ограничений или арестов на сам передаваемый объект. В полномочия нотариуса входит доведения до сторон сделки правовых последствий ее.

Расторжение договора после удостоверения ее у нотариуса и регистрации вновь возникшего права в Росреестре возможно только по решению суда при наличии очень веских оснований. Просто желания одной из сторон, для прекращения права собственности будет недостаточно.

Расторжение договора дарения

В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения. Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие «расторжение договора дарения» отсутствует.

Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным. Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной.

Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.

Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным.

Это интересно:  Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.

Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Форма договора

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  • во-первых, от предмета дарения;
  • во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  • в-третьих, от стоимости дара.

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.

Основания для расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Общие основания признания сделки недействительной

    Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);

При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);

Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

  • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
  • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.

Расторжение по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

    если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;

При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.
  • Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

    Расторжение по инициативе одаряемого

    Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

    Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

    • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
    • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

    Порядок расторжения договора

    Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

    При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

    Добровольный порядок

    Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

    В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

    Это возможно в двух случаях:

      Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);

    Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

    Судебный порядок

    Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

    Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

    Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

    Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

      Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);

    В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

  • Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абзац 2 пункта 1 статьи 578 ГК);
  • В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.

    Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным. Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу.

    Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК).

    Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).

    Последствия расторжения договора

    Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.

    Это интересно:  Договор купли продажи оборудования между физ лицами

    Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

    В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

    Заключение

    Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

    Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

    Дарственная может быть расторгнута по общим основаниям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

    Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

    Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

    Расторжение договора дарения

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

    Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

    • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
    • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
    • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
    • недееспособные.

    Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

    Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

    Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

    Расторжение дарственной

    Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
    Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

    Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

    Основания для расторжения договора в судебном порядке

    Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
    Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

    Порядок расторжения договора дарения

    Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

    Порядок расторжения дарственной

    1. По обоюдному согласию:
      • сбор необходимых документов;
      • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
      • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
    2. В судебном порядке:
      • инициатор пишет Предложение о расторжении;
      • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
      • подготовка документов;
      • составление иска на оспаривание дарственной;
      • судебное разбирательство.

    Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

    Список документов

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

    Особенности расторжения договора дарения жилья

      • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

      • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

    По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

    Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

    Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

    1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
    2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    3. Утрата дохода Дарителем.
    4. Серьезное заболевание.
    5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

    Пример расторжения дарственной

    Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

    Заключение

    1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
    2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
    3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
    4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
    5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
    6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
    7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
    8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

    Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

    Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

    Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, dogovor-darenija.ru, www.bequest-expert.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий