+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Произвести регистрирующие действия с соглашением аренды недвижимости — это значит внести информацию об ее обременении в Единую службу государственного реестра прав. В нем хранятся данные обо всех недвижимых объектах. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, необходимо заблаговременно подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения. Сведения предоставляются единовременно, это нужно для того, чтобы избежать повторной явки в государственные органы, регистрирующие права на недвижимое имущество.

Содержание

Разновидности договоров аренды

Договора аренды бывают:

  • долгосрочными;
  • краткосрочными;
  • бессрочными.

Долгосрочные документы оформляются сроком от 1 года и подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Оформляя краткосрочную аренду, не обязательно производить регистрацию, действует такой договор до года. Бессрочная арендная документация оформляется тогда, когда ее срок не оговорен сторонами. Регистрация такого соглашения в государственных органах не обязательна.

Суть заключается в том, что арендодатель предоставляет собственное недвижимое имущество в пользование арендатору за предварительно оговоренную плату. Арендодатель в свою очередь берет на себя обязанности оплачивать аренду своевременно, нести ответственность за сохранность имущества и порядка.

Сведения и документы, которые обязательны для регистрации договор аренды помещений, не предназначенных для жилья

Чтобы зафиксировать сдачу недвижимости в арендное пользование нужно представить документы, необходимые для регистрации договора аренды. Заниматься подачей имеет право лицо, которое выступает нанимателем, человек производящий оформление по доверительным документам, либо нотариальный сотрудник. Нотариус занимается подачей документов только в том случае, если соглашение было зарегистрировано в нотариальной конторе.

Перечень документов:

  • оригинальное заявление с просьбой выполнить регистрирующие действия;
  • подготовленный арендный договор;
  • оригинал личного документа заявителя;
  • оригинал и копия квитанции для подтверждения оплаты госпошлины;
  • оригинальный доверительный документ и его копия от третьего лица, который ставил свою подпись в договоре;
  • копия свидетельства, подтверждающая права собственности;
  • если заявление подает третье лицо, то необходимо предоставить оригинал и копию доверенности на проведение данной операции;
  • два экземпляра соглашения в оригинальном виде (с приложениями, если имеются);
  • согласие супруга или супруги заранее заверенное в нотариальном органе, если участник сделки находится в браке;
  • оригинальный экземпляр и его копия кадастрового документа на нежилое помещение.

Важно! Могут потребоваться дополнительные сведения, лучше позвонить и узнать точный перечень необходимых бумаг.

Успешная регистрация пройдет только в том случае, если все документы будут предоставлены единовременно, в нужном количестве и с правильно заполненными пунктами.

Сведения и официальные бумаги, необходимые для официального регистрирования договора аренды жилого помещения

Согласно нормам ст. 674 ГК РФ, лицо предоставляющее недвижимость в арендное пользование обязан выполнить официальное оформление арендного договора в государственном органе, если его срок составляет больше 12 месяцев. Обязанности по регистрации соглашений аренды закреплены настоящим Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

По предписаниям федерального закона участники сделки по аренде жилого помещения обязаны произвести регистрацию в течение одного месяца после его подписания.

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды:

  • документ, удостоверяющий личность участников сделки;
  • заявление;
  • 2 экземпляра настоящего арендного договора со всеми приложениями и подписями;
  • свидетельство о том, что арендодатель является собственником, если он третье лицо, то необходима доверенность на проведение данной операции.

После приема документов оформление происходит в течение пяти дней исключая выходные. Арендные отношения расторгаются раньше указанного срока, то нужно обязательно представить документы, подтверждающие данное событие.

Если договор расторгается одной из сторон, то организация, которая регистрировала сделку, берет на себя обязанности уведомить вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Важно! Согласно налоговому кодексу Российской Федерации арендодатель, получающий от сдачи своего жилого помещения денежные средства, обязан предоставлять заполненную декларацию в налоговую службу по месту прописки и уплачивать НДФЛ.

Документы для регистрации договора аренды на землю

Для того чтобы осуществить регистрационные действия с соглашением аренды земли в государственном органе, необходимо подготовить и единовременно представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность или учредительные документы (свидетельство о регистрации, ИНН, выписка о налоговых отчислениях, доверительный документ для третьего лица), если арендатором выступает юридическое лицо;
  • доверенность оригинального образца, заверенная в нотариальном органе, если вместо официального участника сделки присутствует третье лицо;
  • 2 экземпляра настоящего соглашения аренды (с приложениями и подписями);
  • разрешение от органа местного самоуправления на сдачу земельного участка в арендное пользование;
  • если участок принадлежит физическому лицу, то необходимо предоставить свидетельство удостоверяющее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • настоящая квитанция в оригинале о том, что уплачена государственная пошлина за предстоящую регистрацию;
  • заявление обоих участников сделки о согласии на регистрацию.

Если документы подаются очно, то заявление формируется сотрудниками регистрирующего органа.

Важно! О том, какие документы нужны для регистрации арендных отношений связанных с земельным участком, необходимо заранее уточнять в Росреестре. По некоторым причинам он может менять свою структуру.

Размер госпошлины на регистрацию договора аренды

Суммы госпошлин устанавливаются в соответствии с НК РФ. Для того чтобы зарегистрировать арендное соглашение на любые виды недвижимого имущества за исключением тех, на которые наложены штрафы и иные обременения, необходимо уплатить государственную пошлину:

  • для физических лиц – 2000 руб;
  • для юридических лиц – 20 000 руб.

На сельские угодья ограниченного пользования для физических лиц и юридических лиц – 350 рублей.

Для того чтобы зарегистрировать дополнительные соглашения необходимо заплатить:

  • физическим лицам – 350 рублей;
  • юридическим лицам – 1000 рублей.

Чтобы изменить уже зарегистрированную запись в Росреестре нужно заплатить:

  • физическому лицу – 350 рублей;
  • юридическому лицу – 1000 рублей.

Важно! За оформление постановления на кадастровый учет государственная пошлина не берется.

Оплачивать государственную пошлину можно на месте в отделении Росреестра, через терминалы Сбербанка, через онлайн-банкинг и в отделения центров многофункциональных услуг. Обязательно необходимо сохранять квитанции, так как они являются обязательным документом для выполнения регистрационных действий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

Регистрация – занесение органами Россреестра записи в государственную базу данных о том, что была совершена сделка.

Вписываются сведения о её сторонах, указывается помещение, описываются его параметры.

Участниками договора подаются документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, перечень дается в законодательстве.

Навигация по статье

Кем подаются документы для регистрации договора

Все это делается по требованию закона, их не выполнение приводит к сложностям в отношениях с налоговой службой, которая старается уличить плательщиков в нарушении обязанности платить налоги и иные сборы. Иным негативным последствием может быть признание договора незаключенным, из-за чего он не имеет последствий для сторон, не дает права рассчитывать на налоговые льготы от государства.

Поэтому регистрация защищает арендатора и арендодателя от недобросовестного партнера и претензий чиновников.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в Россреестре приносят в центр по приему документов, работающего в качестве единого окна или Россреестр. Их отправляют или по почте, или представители сторон, или сами участники приходят и приносят документы для регистрации.

Это интересно:  Какие документы менять при смене прописки 2019

Необязательно заниматься решением всех вопросов непосредственно самим, можно с этой целью нанять представителей. Доверенность для регистрации оформляется у нотариуса. Это правило одинаково и для юридических лиц, и для граждан. Его не выполнение приведет к невозможности провести процедуру.

Основания считать внесение записей в реестр обязательным:

  • длительность срока аренды не меньше 12 месяцев
  • желание хотя бы одной из сторон договора
  • аренда государственного имущества
  • аренда муниципального имущества
  • решение суда

Регистрация обязательна, когда это прямо предписано законом, её наличие защищает от сложностей с государством партнерами.

Кто готовит документы для регистрации договора аренды

Бумаги для проведения процедуры обязательно должны соответствовать требованию законодательства:

  • выданы полномочным органом
  • соответствуют предписанной форме и содержанию

Строгие правила касаются тех документов, что выданы чиновниками. Если документы составляются сторонами, то придется выполнить некоторые требования, иначе заявление на регистрацию может быть примут, но потом, откажутся проводить процедуру. Процесс затянется на значительный отрезок времени.

Основные претензии предъявляются к договору. Интересно, что, если его оформить у нотариуса, то претензий к нему не предъявят, даже, если будут иметь место явные ошибки.

Эти документы правовой экспертизе, проводимой регистратором, не подлежат. Если нет уверенности в своих силах, проще обратиться за помощью к нотариусу.

Участники сами готовят и собирают документы на регистрацию. Исключением считает наличие соответствующей информации или документов у чиновников.

Хорошим примером является требование приобщить к договору среди бумаг и кадастровый паспорт, хотя он есть в том же Россреестре. При необходимости можно сослаться на этот положение в споре с чиновниками.

Как готовить договор без помощи нотариуса? В нем должны быть прописаны существенные условия – без них он не действует автоматически, считается незаключенным.

  • полное наименование арендатора и арендодателя (данные паспорта для физ. лица и сведения из реестра по юр лицам)
  • сведения об объекте (адрес, жилое или нежилое помещение, назначение – торговое, склад, и т. п.)
  • площадь
  • размер платы

Не стоит ограничиваться при составлении договора исключительно существенными условиями, для полноты стоит подробно прописать условия ответственности за нарушения обязательств. Изложение в полной мере на бумаге всех тонкостей сделки, волнующих стороны, поможет избежать недоразумений в будущем.

Стоимость услуги

Каждый юрист сам определяет цену за то, чтобы подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Деятельность нотариуса более регламентирована, в каждом регионе установлены минимальные расценки, ниже которых они денег с клиентов брать не могут.

Впрочем, почти не найти нотариуса, который бы ограничивался прейскурантом.

Отдельно клиенты платят за составление договора и за регистрацию. Отдельно от стоимости считаются траты на оплату госпошлины.

В среднем её размер 2000 руб. В случае с юр лицами сумма пошлины 15 тыс. руб.

Какой перечень документов требуется на регистрацию

Где найти список документов? Полный перечень содержится в законе о регистрации прав на недвижимое имущество, и в регламенте Росреестра. В нем подробно описываются все процедуры, порядок их проведения, и документы, которые нужны для этого.

Перечень для физического лица:

  • Паспорта сторон или представителей
  • Нотариальная доверенность от представителей
  • ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
  • Копия соглашения об аренде
  • Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
  • Кадастровый паспорт на помещение
  • Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
  • Квитанция об оплате госпошлины

Какие нужны документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юр. лиц:

  • Копии устава или учредительного договора
  • Приказ о вступлении в должность директора или иного управляющего лица
  • Документ, дающий право представителю или иному лицу выдавать доверенности, выданные от имени организации
  • Свидетельство о регистрации юр. лица
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Оплата пошлины подтверждается платежным поручением из банка

Собственник предоставляет один и тот же пакет бумаг независимо от того, с кем заключается сделка.

Несколько слов о договоре. Его обязательно подшивают, и к нитке прикрепляется бирка, на ней полностью пишутся имена, отчества, фамилии сторон и ли их наименование, если это организации.

Количество копий договора считается по количеству сторон, плюс 1 экземпляр остается у регистрационной службы и хранится в папке с делом.

Уставные документы специально заверять у нотариуса не надо, копию заверят сотрудник центра, принимающий бумаги на регистрацию. Оригиналы он возвращает подателю.

Консультации по вопросам подачи даются при приеме документов или консультантом по общим вопросам прямо в центре.

Договор аренды представлен на видео:

Как проходит процесс регистрации

Процедура распределена на ряд этапов:

  • Написание заявления на специальном бланке, форма которого утверждена.
  • К нему прилагаются собранные бумаги, о чем выдается расписка, сотрудника, принявшего документы, в ней полностью перечисляется все, что было принято.
  • Проверка законности и подлинности выданного документа.
  • Проверка факта наличие прав, ранее зарегистрированных на объект.
  • Государственная регистрация – внесение записи в реестр.
  • Выдача выписки из реестра о проведении регистрации.

На весь процесс согласно закону отводится 18 дней, но учитывая загруженность, он длится дольше – месяц, полтора.

Регистратор вправе приостановить регистрацию. Какие есть основания для этого:

  • Нет полной уверенности в том, что хотя бы один документ подлинный.
  • Отсутствие оснований для государственной регистрации.
  • Пакет бумаг, сданных на регистрацию, не полный.
  • Договор аренды не содержит в себе всех существенных условий или в нем отсутствуют иные сведения обязательные для внесения записи в реестр.

Проверка проводится путем подачи запросов в органы, где есть нужные сведения. Запрос оформляется или в электронной или в бумажной форме.

Своеобразный этап – правовая экспертиза договора аренды, изучается каждый его пункт на соответствие законодательству. Нередко нарекания вызывают отсутствие указаний на назначение помещения, его статус, притом, что в приложенных документах есть соответствующая информация.

Приостановка регистрации оформляется постановлением регистратора, в нем дается срок на устранение недостатков. Если в отведенное время заинтересованные лица не укладываются, они получают отказ. Например, приходится переписывать договор по требованию регистратора.

Его разрешается обжаловать, приостановку — нет.

На сегодняшний день предоставляется возможность провести регистрацию прав на недвижимость, и в частности, договора аренды через сайт Росреестра, используя электронные формы документов. В результате участники сделки получат бумажные копии вместе с электронными, заверенными цифровой подписью регистратора.

Особенности и правовые нюансы

  • Здание или сооружение, где находится помещение, сдаваемое в аренду, должно пройти введение в эксплуатацию.
  • Регистрация договора аренды возможна с одновременной регистрацией прав собственности на объект.
  • Разрешается заключать предварительное соглашение об аренде, если на здание еще не получено ввод разрешения на эксплуатацию.

В одних источниках пишут, что регистрация предварительного договора не требуется, в других – обязательна. Все же учитывая позицию государственных органов, регистрацию провести в данном случае желательно.

Это интересно:  Какие документы нужны для захоронения на кладбище

В соглашении на будущее можно прописать, кто какие бумаги и в какие сроки обязан предоставить. Наличие пункта об этом даст больше возможностей для отстаивания своей позиции в суде.

Какая арендная плата назначается

Ежемесячные обязательства арендатора рассчитываются сторонами свободно на основе договоренностей между ними.

В основном берется средняя рыночная цена.

Чтобы не возникало споров, нередко сторонами сами прописывают критерии, по которым они рассчитывают цену.

Ведь оценки даже экспертов всегда разнятся, чего уж говорить о тех, кто не посвящен в тонкости оценивания.

Решение данного вопроса влияет на отношения с налоговой службой, как арендатора, так и арендодателя.

Если же арендуется имущество у государства или муниципалитета, цена определяется по специальным методикам, они утверждаются в федеральном министерстве, и, как правило, прописываются в региональных актах.

Формула определяет планку, ниже которой плата не опускается. Но и не факт, что размер, определенный по методике будет также соблюден и цену не завысят.

Таким образом, участник аренды нежилого помещения должны составить договори собрать пакет документов. Это представит сделать каждой стороне, иначе в регистрации просто откажу, поэтому стоит обратиться к специалистам в этой области.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Регистрация договора аренды в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвёт соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.

Общие правила

Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечёт отказ в государственной регистрации.

Устранив недочёты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:

  1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
  2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
  4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Документы может подавать одним из заинтересованных лиц. Однако после завершения процедуры государственной регистрации, участники сделки являются совместно, для получения своего экземпляра договора.

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

Сроки и цена

Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Правовые обоснования даёт лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.

Статья написана по материалам сайтов: vyborprava.com, mfc-spravka.ru, yuristznaet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector