Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Сейчас перепланировка в обход закона становится все популярнее.

Причиной этого является масса сложностей на этапе сбора документов. Незаконная перепланировка жилого помещения — это не только запрещено, но и очень опасно.

Данное действие не только нарушает закон, вы подвергаете опасности всех жильцов. Какова ответственность за перепланировку квартиры без разрешения в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой читайте на нашем сайте.

Что относится к незаконной переделке?

Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

  • работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

О том, можно ли согласовать перепланировку лоджии или балкона, а также квартиры в ипотеке, узнайте из наших статей. Читайте также о том, во сколько встанет оформление перепланировки квартиры.

Какими законами регламентируется?

Как узнать правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
  • п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
  • п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
  • п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

На что влияет?

Итогом может стать обрушение дома. Многие знают об этом последствии, но их оно не останавливает:

  1. В 2010 году обрушилось здание состоящее из четырех этажей в Красноярске. Погибло 3 человека.
  2. В 2009 году рухнуло две секции в доме из пяти этажей в Астрахани. Погибло 5 человек.
  3. В 2008 году в Казани обрушилось два этажа межэтажного покрытия. К счастью, пострадавших не предвиделось.

О том, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры и что будет, если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов, вы можете узнать из видео:

Как можно выявить?

Как можно выявить квартиру с неузаконенной перепланировкой квартиры:

  • при поступлении жалоб от соседей;
  • при выходе техника БТИ;
  • при квартирном осмотре инспекцией.

Контроль за процессом

В процессе самостоятельной перепланировки невозможно обеспечить должный контроль.

Строительные нормы нарушаются очень часто, по причине того, что в основном процесс выполняется низкоквалифицированными работниками, что в будущем ведет к трещинам и прочему.

При официальной перепланировки контроль происходит со стороны:

  1. Руководящего проектной документацией;
  2. Комиссией из Жилищной инспекции.

Что делать, если выявили факт?

Требуется оформить перепланировку путем договора. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ.

Если вам пришел отказ, то нужно:

  • предоставить доказательства, что перепланировка абсолютно безопасна и выполнена по всем правилам;
  • начинать судебное разбирательство.

Незаконная перепланировка квартиры — ответственность

Какая ответственность предусмотрена за перепланировку квартиры без согласования? За самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций.

Если вы откажитесь возвращать квартиру в исходное состояние, вам грозит:

  • распродажа жилья через аукционы;
  • суд.

Муниципальная квартира, а вернее перепланировка, ведет к расторжению договора о найме, возлагает обязательства привести жилье в изначальный вид.

Это интересно:  В какую страховую обращаться при дтп

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры придется оплатить?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры:

  1. Для физических лиц штраф составляет 2,5 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
  2. Для юридических лиц от 300 тыс. рублей, может взиматься многоразово.

Владельца квартиры вправе ее лишить, из муниципального жилья — выселить.

Можно ли оставить перепланировку после оплаты штрафа? Оставить можно, только для этого ее нужно будет узаконить.

Для этого требуется подготовить документы, которые фиксируют проведенные изменения и подать документы в Жилищную инспекцию:

  • заявление;
  • технический паспорт;
  • проект изменений;
  • полная информация про здание;
  • справка из Роспотребнадзора;
  • документ на владение квартирой (копия).

Мы надеемся, что из данной статьи, вы все узнали об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. Как можно заметить, незаконная перепланировка — это большой риск. Гораздо лучше изначально все оформить, в будущем сможете избежать большого количества проблем.

О размерах штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, а также о последствиях незаконной перепланировки квартиры узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Чем грозит незаконная перепланировка?

Очень часто собственники жилья, выполняющие ремонтные работы по переустройству и перепланировке в своих квартирах и комнатах, легкомысленно подходят к вопросу согласования данных работ и оформлению разрешительной документации в Межведомственной комиссии (МВК), полагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Это неправильный подход. С юридической точки зрения, в результате незаконных действий в квартире оказывается проведена самовольная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые затраты при этом могут многократно превысить те, которые были необходимы изначально для разработки проектной документации с последующим согласованием в МВК.
За самовольную перепланировку нарушитель — т.е. собственник или наниматель — сначала будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций — штрафа. Причем владелец квартиры, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить крупный штраф, но и обязан привести квартиру в прежнее состояние, т.е. уничтожить перепланировку, или пройти весь процесс проектирования, согласования а ввода в эксплуатацию, узаконив самовольные ремонтно-строительные работы. В жесткие (нереальные) сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.

Владельцы недвижимости с самовольной перепланировкой, которые не реагируют на требования Жилищной инспекции, рискуют вообще лишиться квартиры, так как по РЕШЕНИЮ суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, будет продана с торгов. Судебный прецедент, по которому собственник лишился квартиры, произошёл ещё в начале 2015 года и с тех пор многие граждане утратили свои квартиры. Но даже если пока Ваша самовольная перепланировка не попала во внимание надзорных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально собственник не сможет. При попытке продать, подарить, обменять и т.д. квартиру, владелец будет обязан заказать кадастровый (технический) паспорт, в котором самовольная перепланировка обязательно будет отмечена техниками ПИБ или кадастровыми инженерами. Провести сделку с квартирой, в документации которой имеется штамп «Самовольная перепланировка», невозможно.

Специалисты бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» предупреждают, что затягивать с оформлением самовольно проведенных перепланировок и переустройств жилья не стоит. Чем раньше будет легализована несанкционированная перепланировка, тем лучше для собственника.

Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

Законодательная база

  • КоАП РФ (ст. 7.21, 7.22);
  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 1.7.1);
  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП (№ 840-ПП (п.11)).

Чем грозит перепланировка без разрешения

Перепланировка квартиры — изменение ее конфигурации, которое требует внесения корректировок в технический паспорт. К таким изменениям относят:

  • Разрушения;
  • Установку перегородок;
  • Создание новых дверных проемов;
  • Замену разводки инженерных сетей.

Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно плана БТИ, подлежат обязательному согласованию с Мосжилинспекцией. Нарушение установленного порядка согласования перепланировки грозит возникновением проблем. Собственника могут обязать:

  • Заплатить штраф. Размер санкции зависит от тяжести выполненного ремонта;
  • Вернуть квартиру в прежнее состояние;
  • Освободить жилплощадь, которая будет выставлена на торгах.

Собственник не сможет приватизировать квартиру, возникнут трудности с ее продажей.

Права и обязанности собственника

Перепланировка квартиры должна проводиться с соблюдением требований законодательства и после получения разрешения органа местного самоуправления. В орган, осуществляющий согласование или в МФЦ по месту расположения квартиры собственник предоставляет:

  • Заявление о готовящейся перепланировке или переустройстве;
  • Документы на квартиру;
  • Оформленный в установленном порядке проект ремонтных работ;
  • Технический паспорт;
  • Согласие членов семьи нанимателя, которые проживают в квартире, перепланировка которой планируется;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры о том, что перепланировка допустима, если жилье является памятником архитектуры.
Это интересно:  Военный архив вов поиск по фамилии

Какую перепланировку не надо согласовывать

В вопросе помогут разобраться:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел капитального строительства в местной администрации.

Сюда же собственник будет обращаться, если запланированные работы потребуют выдачи разрешения. Также различные вопросы, связанные с перепланировкой, разъяснят юристы, которые специализируются на жилищном праве, сотрудники строительных, проектных компаний и данная статья. Выполнение следующих работ не повлияет на конфигурацию квартиры и не потребует замены технического паспорта:

  • Замена обоев, полов, другие косметические ремонтные работы;
  • Замена окон, дверей;
  • Замена сантехники;
  • Замена нагревательных приборов;
  • Установка кондиционеров, антенн.

Нужно учитывать, что замена и перенос газовых приборов выполняется только работниками соответствующих служб.

Штраф за незаконную перепланировку

Если нет разрешения, перепланировку расценят незаконной. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в многоквартирном доме составляет 2000 — 2500 рублей. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.

Если собственник нарушил правила ремонта жилья, а также порядок, правила, условия согласования перепланировки квартиры, ему положен административный штраф:

  • 4000 — 5000 рублей должностным лицам;
  • 40000 — 50000 рублей юридическим лицам.

Такие штрафы за перепланировку квартиры без разрешения возможны, если условия пользования помещением были существенно изменены.

Другие санкции за перепланировку без разрешения

Штраф — не самая большая неприятность. После выполнения незаконной перепланировки квартиры инспектор выдаст предписание, по которому необходимо узаконить перепланировку или вернуть первоначальное состояние. Для этого нужно получить у автора проекта дома заключение о безопасности проведенных работ. Но обычно инспекторы находят противоречия строительным и санитарным нормам. Согласно предписанию потребуется:

  • Вернуть жилье в прежнее состояние, которое соответствует плану БТИ;
  • Исправить ремонт до согласуемого состояния.

Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, Мосжилинспекция подаст в суд, который может обязать:

  • Собственника продать жилое помещение на публичных торгах. Средства, вырученные от продажи, с вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние, будут выплачены собственнику;
  • Нанимателя помещения по договору социального найма расторгнуть договор, собственнику (наймодателю по договору) вернуть квартиру в состояние до перепланировки.

Также устанавливается второй срок для возвращения жилплощади в первоначальное состояние. Выезд за границу лицам, отказавшимся узаконивать перепланировку квартиры, может быть ограничен судебными приставами.

Чем опасна незаконная перепланировка

Многие владельцы квартир недооценивают опасность незаконной перепланировки. Незаконный демонтаж несущих стен постепенно приводит к возникновению трещин и обрушению. Если соседи снизу или сверху делали подобную перепланировку, опасность обрушения стены увеличится. При возникновении аварийных ситуаций ответственность будет возложена на собственников выполнивших перепланировку. Им придется платить штрафы и устранять последствия из своего кармана.

За незаконную перепланировку квартиры может наступить ответственность по УК РФ, если нарушение правил безопасности в ходе несанкционированных ремонтных работ привело к крупному материальную ущербу третьим лицам или нанесло серьезный вред их здоровью.

Как узаконить незаконную перепланировку через суд

Незаконную перепланировку узаконивают через суд. Только судебный орган может позволить оставить перепланировку. Уже выполненную перепланировку узаконят, если работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не угрожают безопасности проживания собственника и соседей. Необходимый пакет документов для суда:

  • Правильно оформленное исковое заявление (лучше нанять юриста);
  • Документ о праве собственности на жилую площадь (с 2017 года предоставляют Выписку из ЕГРН о квартире);
  • Договор основания, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Заключение СЭС;
  • Проект квартиры (можно заказать в лицензированной проектной организации);
  • Официальный отказ жилинспекции утвердить проект и документы по квартире из БТИ.

Если судебный орган вынесет решение в пользу собственника, нужно:

  • Оформить новый технический паспорт;
  • Внести коррективы в кадастровый учет, получить новый кадастровой паспорт через Кадастровую палату или МФЦ;
  • Зарегистрировать изменения в УФРС или МФЦ, если была изменена жилплощадь.

Стоимость узаконивания перепланировки

  • Услуги посредников (в каждой фирме установлены свои цены);
  • Новый технический паспорт (от 900 рублей);
  • Кадастровый паспорт квартиры (от 200 рублей);
  • Издержки на судебное рассмотрение дела;
  • Проект лицензированной организации (от 4000 рублей).

Сумма рассчитывается индивидуально, зависит от сложности перепланировки.

Какую перепланировку нельзя узаконить

  • Работы ухудшили условия эксплуатации дома, проживания;
  • Увеличилась нагрузка на несущие конструкции выше положенного;
  • Жилое помещение стало нежилым;
  • Газифицированную кухню объединили с жилой комнатой, или в проеме между ними нет двери;
  • Прочность и устойчивость несущих конструкций нарушилась;
  • Были нарушены правила пожарной безопасности.

Полный перечень запрещенных работ указан в пункте 11 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП.

Куда жаловаться при обнаружении перепланировки без разрешения

  • Учреждения государственного самоуправления;
  • Государственную жилищную инспекцию по месту нахождения дома. Для проверки указанного жилого помещения собирается комиссия;
  • Если были допущены нарушения в изменениях конфигурации объекта, который признан исторически ценным памятником культуры, жалоба подается в учреждение архитектурного надзора;
  • Прокуратуру;
  • Местную администрацию (для небольших населенных пунктов).
Это интересно:  Что делать с кредиторской задолженностью

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Перепланировка жилплощади – занятие сложное, дорогое, требующее определенных навыков. Сложности ей так же добавляет и то, что при проведении строительных работ следует соблюдать массу правил, а саму перепланировку необходимо регистрировать в государственных службах.

В этой статье мы расскажем вам о том, какое наказание ждет тех граждан, кто провел незаконную перепланировку квартиры или же совершил определенные нарушения после регистрации работ. Мы так же расскажем о том, какие работы без штрафа нельзя провести в принципе и за что вам не грозит ответственность ни при каких обстоятельствах.

Что считается незаконным

Перепланировка квартиры, а так же иные строительные работы, могут быть признанными незаконными в достаточно широком ряде случаев. Если обобщить их все, то получим весьма простой список незаконных действий, включающий:

  • Перепланировку, не соответствующую нормам законодательства;
  • Перепланировку, соответствующую нормам, но никак не задокументированную;
  • Перепланировку, которая была правильно задокументирована, но проведена с ошибками;
  • Не требующую регистрации перепланировку, которая привела к нарушению санитарных норм или правил безопасности.

Ответственность за нарушения

За незаконную перепланировку собственника помещения ожидает административное взыскание – уголовной ответственности за такое нарушение не предусмотрено. Размер штрафа напрямую зависит от характера нарушения и его масштабов. Законодательством предусмотрены следующие взыскания:

  • За любые требующие регистрации изменения планировки квартиры, которые не были должным образом зарегистрированы, собственника ожидает штраф от 2000 до 2500 рублей;
  • За переоборудование жилплощади без регистрации строительства или за переоборудование, не соответствующее нормам, с собственника взимается штраф от 1000 до 1500 рублей. Если переоборудование не несет опасности и не нарушает норм, то возможно предупреждение вместо штрафа;
  • За самоуправные действия, результатом которых стало внесение изменений в планировку квартиры, собственнику грозит штраф в 300 рублей;
  • За работы, которые привели к нарушению правил пожарной безопасности, грозит штраф от 1500 рублей или предупреждение.

Однако на штрафах дело не заканчивается – если проверка показала, что перепланировка была произведена незаконно и не соответствует нормативам, владельца собственности обяжут переделать квартиру, вернув в состояние, соответствующее плану. Так что к незначительному штрафу добавятся еще и крайне дорогие строительные работы.

Какие работы запрещены

Перейдем к перечню работ, за которые эти самые штрафы и начисляются. Список действий по запрещенной перепланировке достаточно обширен и включает в себя следующие пункты:

  • Переоборудование подвалов под жилые помещения;
  • Строительство комнат для жилья, площадь которых не превышает восьми квадратных метров;
  • Строительство ванн и туалетов над другими жилыми помещениями;
  • Возведение комнат без окон и отопления;
  • Снос или перенос несущих конструкций;
  • Снос систем дома или их замуровывание в стены;
  • Перенос радиаторов, не соответствующий нормативам;
  • Работы с вентиляцией.

Какие изменения нужно регистрировать

Теперь рассмотрим работы, которые будут облагаться штрафом в том случае, если не будут должным образом зарегистрированы или же будут выполнены с нарушениями после полноценного оформления. Их перечень так же крайне широк:

  • Возведение и снос стен, не выполняющих несущей функции;
  • Переоборудование жилых помещений;
  • Работы с несущими конструкциями;
  • Перенос систем отопления, водоснабжения;
  • Объединение комнат и нежилых помещений с жилыми;
  • Объединение ванной и туалета;
  • Перенос кухни;
  • Создание новых технических и системных узлов внутри квартиры;
  • Возведение встроенной мебели;
  • Строительные работы, создающие нагрузку на несущие конструкции и своды.

Такие изменения не грозят вам штрафом только в одном случае – если вы их заранее зарегистрируете, а сами работы проведете полностью в соответствии с планом.

За что штраф не грозит

На последок рассмотрим изменения, за которые штраф вам не грозит ни в коем случае:

  • Расширение жилых комнат за счет нежилых помещений;
  • Объединение квартир без сноса и переноса стен;
  • Демонтаж окон и подоконников;
  • Увеличение площади ванной или туалета за счет нежилых комнат;
  • Проведение работ с системами дома с помощью сертифицированного специалиста;
  • Косметический ремонт.

Статья написана по материалам сайтов: xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, room46.ru, zakon.center.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector