Чем отличается аренда от субаренды

​ В данной статье мы разберем значения аренды и субаренды. Давайте рассмотрим по порядку, что они из себя представляют, какие плюсы и минусы имеют.

Аренда (лат. arrendare — отдавать внаём) – недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму; наем одним лицом /организацией у другого лица/организации имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату. С юридической точки зрения аренда – это вид договора, в результате которого собственность одного лица отдается во временное пользование другого лица за арендную плату.

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения на прямую, где вы можете задать интересующие вас вопросы и получить подробную информацию. Так же вы лично можете удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ (свидетельство). И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, то и цену завышать не имеет смысла. Будет установлен минимальный платеж за аренду, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом. Ему не выгодно сдавать его в ненадлежащем виде, тк. из-за этого может упасть цена. Да и клиентам будет намного приятней приобретать «опрятное» помещение. Это маленькое, но приятное преимущество договора аренды.

Субаренда (от лат. sub — под и польск. arenda)– передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Субарендатор не приобретает самостоятельного пользования помещением. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

Стоит обратить внимание, что в договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды, т.к. арендатор должен иметь выгоду со сдаваемого помещения.

Но, несмотря на выше сказанное, не всегда субаренда является не подходящим вариантом. В больших городах не все располагают возможностью иметь недвижимость. В таком случае сдается либо часть своего помещения, либо часть арендуемых помещений, которые не используются. В таком условии цена может не завышаться. В любом случае прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

В чем разница между арендой и субарендой?

В современных реалиях возможность увеличения финансовых потоков высоко ценится. Источником дохода может быть не только трудовая деятельность. Им может стать собственность. При отсутствии собственности, которая способна зарабатывать деньги, его можно арендовать у собственника напрямую или взять в субаренду. В чем различие и что выгоднее? Рассмотрим более детально.

Что? Кто? Кому? На какой срок и при каких условиях?

Слово аренда имеет латинские корни. Arrendare в переводе с латыни дословно означает – отдавать в пользование (внаем). Такая форма взаимовыгодных отношений существует еще со времен римского права.

В современном законодательстве под арендой понимают передачу от владельца другому лицу в пользование какой-либо собственности в обмен на денежные средства. В правом контексте это форма имущественной сделки, которая может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Внаем может быть передана различная собственность. Наибольшим спросом пользуются недвижимые вещи:

  • Квартиры.
  • Нежилого помещения.
  • Земельного участка.

Передача внаем движимой собственности тоже не теряет актуальности. К этой категории собственности можно отнести:

  1. Транспортные средства.
  2. Различное оборудование.

Указанные выше объекты собственности наиболее популярны для передачи внаем, но далеко не единственные в списке. Список имущества, способного приносить стабильный доход, невероятно многообразен.

Чтобы стороны арендной сделки были защищены законом, необходимо заключение соответствующего соглашения в письменной форме. Гарантом соблюдения законности будет являться соглашение о съеме. Его всегда можно приложить к исковому заявлению в случае невозможности разрешения спора путем переговоров.

Сторонами в такого рода документах выступают:

  • Арендодатель — это владелец имущества и получатель арендной платы.
  • Арендатор – получатель имущества для целей его дальнейшего использования и плательщик арендных платежей.
Это интересно:  Закон о тишине в костромской области 2020

В зависимости от периода, на который вещи передают внаем, соглашения о съеме делят на следующие виды:

  1. Краткосрочный наем — до 1 года.
  2. Среднесрочный наем – от 1 года до 5 лет.
  3. Долгосрочная наем – от 5 лет и более.
  4. Бессрочный наем.

Законодательство России закрепляет обязанность по государственной регистрации всех видов арендных сделок с недвижимостью, за исключением краткосрочных.

Съем у арендатора

Субаренда – это тоже передача в пользование движимой или недвижимой собственности за плату. Только эта собственность уже была ранее арендована другим лицом. Другое определение этого вида сделки в имущественном обороте – поднаем. Этот инструмент регулирования арендных отношений выгоден бизнесу, который только встает на ноги и не имеет возможности платить аренду за большие площади.

Общие характеристики

Общими характерными чертами для рассматриваемых арендных сделок является следующее:

  • Оба договора – консенсуальные и возмездные.
  • Договор аренды и субаренды заключается с согласия собственника.
  • Предметом соглашений является передача в пользование собственности.
  • Устанавливается арендная плата и ее размер.
  • Четко определены получатель и плательщик арендных платежей.

Сравнительный анализ

  1. Гражданский кодекс предусмотрел целую главу норм, регулирующих отношения при аренде. Поднаем не удостоился такого внимания законодателя.
  2. Соглашение о съеме — это двусторонняя сделка, подписантами выступают собственник и сторона, принимающая объект в пользование. Соглашение о субаренде — трехсторонняя сделка, где сторонами являются: арендодатель, арендатор и субарендатор.
  3. Правовая самостоятельность субарендатора отсутствует. Его действия возможны только при условии наличия арендатора.
  4. Стоимость арендных платежей для прямых нанимателей ниже, чем для субарендатора. Последнему приходится оплачивать финансовый интерес владельца и прямого арендатора.
  5. У съемщика есть возможность взаимодействовать с собственником напрямую. У субарендатора такой возможности нет. Это важно при повседневной эксплуатации имущества.
  6. Период пользования объектом при субаренде напрямую зависит от срока действия договора аренды с владельцем и может быть меньше.
  7. Целью собственника является сдача своей собственности за хорошие деньги. И желательно, чтобы оно было сдано меньшему количеству лиц. Так удобнее. Молодой бизнес не всегда имеет возможность оплачивать аренду серьезных площадей. Здесь приходит на помощь правовой институт под названием субаренда.
  8. При субаренде объектов недвижимости на период более года обязанность по государственной регистрации такой сделки на субарендатора не возлагается. Это должен сделать прямой арендатор.
  9. Налоговая нагрузка за арендуемое помещение тоже ложится на съемщика. В этой части субарендатор чувствует себя более свободно.
  10. Арендные отношения более простая правовая схема, чем поднаем.
  11. Ответственность перед владельцем за целостность имущества полностью несет арендатор. Даже если оно передано третьему лицу на условиях субаренды.
  12. При досрочном расторжении договора аренды между нанимателем и собственником, субарендатор имеет право заключить новое соглашение о съеме с владельцем имущества на тех же условиях.

Заключение

Рассмотренные правовые инструменты направлены на обеспечение прав и соблюдение обязанностей лиц при заключении арендных сделок и дальнейшего использования имущества.

Что такое субаренда и кто такой субарендатор

Аренда (наем) — это наиболее популярная форма сделки, встречающаяся в имущественном обороте. Получение вещи во временное владение и пользование за установленное денежное возмещение представляет собой удобный способ приобретения чего-либо на ограниченный период времени без перехода правомочия по распоряжению. Арендуются различные объекты: как недвижимое, так и движимое имущество.

Так как аренда является ограниченным вещным правом, то к арендатору не переходит право по распоряжению соответствующей вещью. Гражданское законодательство допускает ее передачу в субаренду с волеизъявления арендодателя. Далее в статье мы изучим, что такое субаренда (поднаем) и как это работает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор субаренды

При ответе на вопрос о том, что такое субаренда нежилого помещения, необходимо понимать, что и аренда, и поднаем по своему содержанию одинаковы. Как уже было сказано, это временное пользование и владение вещью за плату.

Но субаренда возникает в том случае, когда арендодатель дает согласие арендатору на передачу арендованного имущества во вторичную аренду с соответствующим переходом совокупности прав и обязанностей, предусмотренных договором, другому лицу (субарендатору).

При этом ответственность по договору за переданное имущество остается у арендатора.

Само согласие на поднаем включается как в текст основного соглашения, так и отдельного дополнительного соглашения или же договора о поднайме, а срок, на который он заключается, не должен быть больше срока, предусмотренного основным соглашением.

В чем разница между арендой и субарендой

Приведем пример.

Гражданин Иванов А. И. (арендодатель) заключил с гражданином Петровым В. И. (арендатор) соглашение об аренде в отношении нежилого помещения.

В одном из пунктов сказано, что арендодатель с предварительного уведомления арендатора разрешает передачу имущества поднанимателя на условиях основного договора субарендатору.

Тогда субарендатор — это тот, кто заключит с арендатором (Петровым В. И.) договор субаренды и будет осуществлять пользование и владение нежилым помещением согласно оговоренным условиям.

Таким образом, основное отличие — субъектный состав. Если в договоре аренды всего лишь две стороны, то поднаем — это уже многостороннее соглашение (арендодатель, арендатор и субарендатор). Следовательно, это уже сложная юридическая сделка с множественностью лиц.

Это интересно:  Прошу выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск

Кроме того, чем еще отличается аренда от субаренды, так это тем, что поднаем — сделка через посредника, поэтому с экономической точки зрения она менее эффективна. Арендаторы, как правило, повышают стоимость арендных платежей, чтобы получить выгоду для себя, субарендатор же фактически платит двум сторонам.

Если истек срок аренды

Ранее уже было сказано о совпадении сроков договоров аренды и поднайма. Однако на практике бывают ситуации, когда по каким-либо причинам отношения между сторонами прекращаются ранее оговоренного срока. Как в таких случаях необходимо поступить субарендатору?

По общим правилам, если истек срок договора аренды, то прекращается и субаренда, если договором не предусмотрен иной порядок. Таким образом, учитывая диспозитивность нормы, стороны свободны в определении условий о действительности договора, что может их обезопасить. Как только соглашение прекращается, то арендодатель связывается договором с поднанимателем напрямую, уже без посредника, а сам договор поднайма превращается в договор найма. В таких случаях заключение нового соглашения не требуется.

Внимание. Для того чтобы избежать неприятных последствий для каждой из сторон, рекомендуется включать в текст соглашения пункт о досрочном прекращении действия договора аренды, где будут указаны все условия и особенности. Такую оговорку можно сделать и в поднайме, что станет еще одним подтверждением согласования воли сторон.

Целевое использование имущества

Сторона обязана использовать имущество в порядке и на условиях, закрепленных соглашением, или в соответствии с его функциональным предназначением. Несоблюдение этих требований является основанием для расторжения договора.

Заключение договора субаренды не должно приводить к изменению целевого использования той или иной вещи, поэтому субарендатор обязан обеспечить выполнение требуемых условий.

Лучше всего вновь прописать цели в соглашении о субаренде, а в случае если поднаниматель изъявляет волю на их изменение, данный вопрос должен быть решен с арендодателем и также отражен в документах.

Принцип свободы договора позволяет сторонам использовать вещь как в соответствии с ее прямым назначением, так и иными способами. Главное, чтобы такое использование не нарушало чьих-либо прав и обязанностей, не противоречило требованиям закона.

Примечание. В вопросах налогообложения отсутствие согласия наймодателя может стать основанием для отказа налогового органа в классификации платежей как налоговых расходов по договору и вычетах НДС.

Права и обязанности субарендатора и субарендодателя

Обе стороны соглашения имеют комплекс прав и обязанностей.

Так, субарендодатель:

  • обязан передавать имущество субарендатору;
  • обязан получить согласие наймодателя на поднаем;
  • вправе получать плату за пользование вещью;
  • вправе потребовать возврат вещи по истечении оговоренного срока и т.д.

Субарендатор обязан:

  • передавать денежные средства за пользование и владение вещью;
  • вернуть ее (по требованию или по истечении срока соглашения);
  • обеспечивать содержание вещи в достойном состоянии;
  • нести ответственность за ее техническое состояние;
  • принимать меры и оповещать арендатора о любых экстраординарных ситуациях и т.п.

Формально их правовой статус практически не отличается от статуса сторон по договору найма.

Порядок заключения договора

Если вы хотите заключить подобное соглашение, то первым шагом должно быть получение согласия арендодателя. Кроме того, есть примерный перечень необходимых документов: договор аренды с первоначальным арендатором (копия), акт приема-передачи имущества и договор поднайма.

Примечание. Аренда и субаренда недвижимого имущества на срок более 1 года подлежат государственной регистрации, поэтому нужно предоставить документ, подтверждающий регистрацию.

Заключение

Соглашение о субаренде — это интересный правовой механизм. Однако, чтобы обезопасить себя, необходимо выполнять существенные условия договора, ведь лучше предусмотреть все возможные ситуации, чем оказаться в неблагоприятном положении.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Чем отличается договор аренды от субаренды

Понятия аренда и субаренда

Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.

Аренда – недвижимое имущество, передаваемое во временное пользование за определенную сумму; наем одним лицом у другого лица имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Документ, определяющий взаимоотношения арендатора и арендодателя, в котором прописываются основные условия предоставления имущества во временное пользование.

Субаренда – передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субаренда — это вид взаимоотношений двух лиц, при которых в аренду сдается часть имущества, уже находящегося в аренде.

Чем отличается аренда от субаренды

Аренда занимает основную долю рынка. С юридической стороны она безопаснее. Схема взаимоотношений арендатора и собственника имущества налажена на законодательном уровне. Это основное отличие от субаренды.

Субаренда выгодна начинающим бизнесменам, которым требуется небольшое помещение для развития предпринимательской деятельности. Снимать целое помещение в финансовом плане невыгодно, поэтому данный вид юридической сделки распространен.

Аренда напрямую от собственника обходится дешевле. Субарендодатель всегда делает надбавки для собственной выгоды, поэтому оплачивать придется на 10-20% больше.

Разница между данными видами сделок:

Аренда Субаренда
можно оформить помещение любого типа, независимо от местонахождения предоставляются помещения в небольших торговых и бизнес центрах, многоквартирных домах, бывших общежитиях и других зданиях
аренда напрямую безопаснее при нарушении условий договора можно добиться справедливости в судебном порядке
арендатор сотрудничает с одним субарендатор с двумя лицами
Это интересно:  Желтое такси чей символ

Аренда или субаренда – что выбрать?

Арендой называют владение имуществом в течение определенного срока за плату. Субаренда – это передача арендованного имущества арендатором другому лицу с согласия собственника. Аренда офисных помещений, аренда складов, иных объектов коммерческой недвижимости подразумевает использование обоих вариантов. В настоящее время не все компании готовы позволить себе приобрести собственное помещение для офиса или склада. Поэтому такое широкое распространение получили аренда и субаренда коммерческой недвижимости.
Основным преимуществом «прямой» аренды является более низкая ставка. Именно поэтому агентства недвижимости предпочитают такой вариант. При субаренде размер арендной платы может вырасти на 10-20%.

Еще один распространенный вариант – фирма-арендатор переезжает в новый офис до завершения срока контракта с владельцем помещения. Компания использует субаренду, чтобы не платить неустойку за нарушение договора, а также не оплачивать пустующее помещение.
Распространение субаренды связано, прежде всего, с дефицитом офисных площадей. Компании, представляющие малый и средний бизнес, нуждаются в небольших офисах и чаще других соглашаются на субаренду, так как не могут найти подходящую офисную недвижимость в аренду.

Аренда и субаренда объектов недвижимости относятся к распространенным сделкам, при которых права сторон защищаются на законодательном уровне, однако имеют множество сложностей.

Что выгодней — аренда или субаренда, зависит от поставленных целей:

Аренда Субаренда
Выгодна бизнесменам, планирующим расширять свою деятельность, а на время становления бизнеса неиспользуемое имущество можно сдавать в субаренду Выгодна в плане получения дохода за аренду неиспользуемых помещений
Арендатор может сдать в аренду помещения, если планируется преждевременный отъезд, что по условиям договора подразумевает отсутствие возврата денег за неиспользуемый период Для третьей стороны субаренда выгодна в финансовом плане, для открытия бизнеса требуется юридический адрес, им может стать часть помещения, оформленного в субаренду
Арендуя напрямую у собственника, при соблюдении условий договора сделка будет продолжаться весь оговоренный период В крупных городах субаренда жилых помещений является неплохим средством заработка, компании или бизнесмены арендуют квартиры на месяц, приводят их в порядок и сдают посуточно.

Права и обязанности арендатора и субарендатора схожи:

Права арендатора и субарендатора Обязанности арендатора и субарендатора
Использовать имущество по назначению в течение обговоренного периода, требовать проведение ремонтных работ

Использование имущество по назначению, жилое помещение нельзя использовать в предпринимательской деятельности, а в коммерческой недвижимости не допускается проживание людей
Своевременное внесение оплаты в установленном размере, если есть веские основания для задержки оплаты, то собственник или арендатор должен быть предупрежден заблаговременно
Своевременная оплата коммунальных услуг и других платежей, если это обговорено условиями договора
Пользоваться коммунальными услугами, интернетом и телефоном, если производится оплата, а также пользоваться имуществом, переданным по акту Сдача имущества по акту, в целостности, если это обговорено условиями договора, после проведения косметического ремонта, в установленные сроки
Соблюдение санитарных и гигиенических норм, поддержание чистоты, уважение к соседям, уведомление собственника или арендатора о произошедших авариях и чрезвычайных происшествиях
Проведение ремонтных работ, если это указано в договоре иные обязанности, предусмотренные соглашением

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию. Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ. И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

Статья написана по материалам сайтов: vchemraznica.ru, 101jurist.com, 1000meters.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector