+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Дачная амнистия продлена до 2020 года закон

Россияне крайне неохотно оформляют землю и дома в свою собственность. Главными причинами такого поведения являются дополнительные затраты денег и времени. Нежелание связано и с возникающими обязанностями по уплате налога на недвижимость. Чтобы хоть как-то повлиять на эту ситуацию и сподвигнуть население, власти разрабатывают и внедряют различные преференции. В отношении земель их принято называть «дачной амнистией». Хотя в кодексе такого определения не существует в принципе. Сегодня разберемся, какая дачная амнистия в России продлена до 2020 года и что с этим делать гражданам.

Содержание

Что такое дачная амнистия и зачем она вообще нужна?

В законодательстве понятия «дачная амнистия» не существует. Это название прижилось среди населения. И его активно используют, не совсем понимая, какие же преференции она дает. По сути, под дачной амнистией подразумевается упрощение процедуры оформления объектов недвижимости. Под это понятие сейчас подпадают сразу несколько послаблений:

  • оформление земли в собственность, которая была получена вплоть до 30 октября 2001 года (срок окончания преференции пока не установлен);
  • упрощенная процедура строительства сооружений на садовых землях – заключается в возможности не получать разрешение (такая преференция практикуется давно);
  • возможность возведения домов и хозяйственных построек на основании уведомления, без получения разрешений (действует бессрочно после смены порядка в 2018 году);
  • возможность узаконить постройку, не имея разрешения (действие закончится 1 марта 2020 года).

Поблажек немало, и в них легко запутаться. Правильнее не апеллировать термином, а исходить из того, что именно вы планируете сделать со своим участком/домом/постройкой.

Амнистию продлили до 2020 года?

Изначально упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию объекта ИЖС можно было производить до 1 марта 2018 года. Однако в соответствии с Федеральным законом № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года, срок этой амнистии был продлен до 1 марта 2020 года. Такое право закреплено за гражданами в п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Как показывают последние новости, в дальнейшем срок действия преференции тоже могут продлить. Все будет зависеть от активности граждан и результатов за текущий период.

В итоге россияне имеют в запасе еще почти 1 год на то, чтобы построенный на земельном участке жилой дом ввести в эксплуатацию, существенно уменьшив количество оформляемых бумаг – разрешение на строительство не потребуется.

Однако начать собирать справки лучше уже сейчас, чтобы без спешки подать все бумаги и получить регистрационные документы на руки.

Суть амнистии

Русский человек привык жить без лишних тягот и сложностей. Поэтому нежелание оформлять построенные жилые дома на собственных участках земли вполне понятны. Именно из-за этого государство временно позволило ввести ИЖС в эксплуатацию в упрощенном порядке. Это позволило снизить расходы и время на оформление. Что и должно привлечь людей прибегнуть к вводу ИЖС в эксплуатацию.

Чаще всего нежелание оформлять документы на дом возникает у простых граждан. Владельцы дорогостоящих коттеджей напротив занимаются этим вопросом в первую очередь. У обычных же людей все не так. Вот реальные случаи из жизни:

  • Строительство гаража на участке, доставшемся от родителей в наследство. Постепенно на земле появляются новые здания – баня, жилые помещения. Документов на них нет, а без них постройки являются незаконными.
  • У пожилых людей в собственности был участок. Постепенно они строили на нем баню и другие хоз. постройки, а на старости лет они решили переехать в город. Но продать дом будет очень сложно, т. к. он не оформлен официально.

Официальное оформление – это безопасность и защита своих прав. Хотя некоторые намекают на необходимость уплаты налога. Но ведь некоторые категории могут оформить льготу на землю и сократить или не платить сборы вовсе.

Для каких объектов действует амнистия?

Вообще, действующая дачная амнистия распространяется на все виды объектов. Однако у каждого из них есть свои нюансы. Кстати, поблажки есть и в оформлении земель с разным назначением. Но чаще всего людям интересно оформление именно жилых объектов. Воспользоваться амнистией они могут, например, если в наследство досталась земля с неоформленным домом, или если этот дом вы построили сами, но не узаконили его.

Особенно сложно людям пожилым, т. к. им вникать в нововведения непросто. Поэтому есть смысл помочь своим родителям, бабушкам и дедушкам сделать все вовремя.

Земля

Оформить в собственность участок по дачной амнистии можно не только до 2020 года, но и позднее. Однако преференция распространяется на те земли, которые были получены гражданами не позднее 30 октября 2001 года. Для узаконивания потребуются:

  • заявление;
  • бумага, которая бы подтверждала право на землю.

В последнем случае список правоустанавливающих документов огромен. Тут все зависит от обстоятельств, при которых человек стал собственником участка. Например, он мог перейти по наследству. Если документа нет – обращайтесь в местную администрацию. Скорее всего, там оформят бумагу или хотя бы подскажут, что делать.

После сбора бумаг они подаются заявителем в Росреестр. Некоторое время сотрудники Росреестра будут проверять их, а после – занесут сведения о владельце в реестр и выдадут на руки право собственности на ваш участок.

Чем это будет хорошо вам? Оформленную землю можно продать, разделить на несколько частей, использовать в качестве залоговой недвижимости.

Чаще всего граждане интересуются, как оформить дом по дачной амнистии. До окончания действия упрощенной процедуры (до 1 марта 2020 года) жилые дома можно будет ввести в эксплуатацию, подав следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем земли;
  • технический план;
  • декларация.

В чем заключается упрощение? В том, что строительство жилого дома на своем участке не потребует получения разрешения на его возведение и ввод в эксплуатацию. Все сведения об объекте будут брать из сдаваемой декларации.

Законодательство устанавливает ряд ограничений, которые не позволяют воспользоваться дачной амнистией владельцам всех участков. Поэтому лучше уточнить возможность применения преференции в отдельно взятом случае у сотрудников Росреестра, а уже потом начинать процедуру сбора документов.

Иные постройки

На своих дачных участках россияне строят не только жилые дома, но и иные постройки: бани, беседки, гаражи, сараи. К числу ИЖС они не относятся, поэтому для их строительства не нужно разрешение в принципе. Чтобы узаконить постройку, достаточно подать в Росреестр:

  • заявление;
  • декларацию (отразите в ней сведения о постройке);
  • документ, подтверждающий право на землю.

После их изучения постройка будет оформлена в вашу собственность без каких-либо разрешений и уведомлений.

Сколько нужно денег?

Преференции по дачной амнистии заключаются в упрощении процедуры оформления. Однако бесплатной она не будет. Минимально придется заплатить госпошлину в размере 350 руб. по каждому объекту.

Будьте готовы понести и другие расходы. Например, может потребоваться обратиться за помощью кадастрового инженера или юриста.

Можно не использовать дачную амнистию?

Использование дачной амнистии – право, а не обязанность россиян. Государство таким образом мотивирует вывести свои жилые и нежилые объекты из «тени». Зачем это нужно человеку? Чтобы не получить штраф за самовольную постройку. В худшем случае ее даже могут потребовать снести и изъять часть земли.

Это интересно:  Агентские услуги бухгалтерский учет

Утаить построенный дом невозможно. При любой проверке дом найдут, а вас – оштрафуют. Поэтому лучше воспользоваться преференциями и оформить жилье и иные объекты в собственность сейчас, пока действует дачная амнистия.

Если нужно оформить в собственность и дом, и землю?

Это, пожалуй, самый сложный случай, т. к. придется регистрировать и землю, и дом сразу. Тут можно поступить 2 путями:

  1. сначала оформить документы на землю, потом – на дом;
  2. попробовать оформить бумаги разом.

Второй вариант более сложный. Более того, многие чиновники сами не могут точно сказать, как в таком случае нужно действовать. Поэтому перед началом процедуры стоит получить консультацию в Росреестре. А для этого до 2020 года у вас предостаточно времени.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Государственные органы власти ввели закон, который называется в народе «дачная амнистия». Многие россияне о нем слышали, но не знают в чем его суть. Другие озадачены сроками его действия, так как они неоднократно продлевались. Рассмотрим эти вопросы в статье, поможем разобраться с некоторыми особенностями закона и определим, кого он касается.

В чем суть закона о «дачной амнистии»

Суть «дачной амнистии» отражена в ФЗ №93, который призван систематизировать учет и узаконить имеющиеся строения на садово-огородных территориях, закрепить алгоритм подготовки документов на собственность для новостроек и земельных наделов. Этот закон введен в 2006 году и действует до 1 марта 2020 года. Он предполагает облегченную процедуру оформления прав на владение, когда от заявителя не требуют бумаг, санкционирующих ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Правительство позволило россиянам без лишних проволочек и затрат зарегистрировать свою дачную недвижимость. В этом прослеживается рациональное зерно и выгода для государства и собственников:

  • дачник быстро, без лишних усилий оформляет принадлежащую ему недвижимость;
  • государство увеличивает налоговые отчисления в бюджет.

Цели амнистии

  • Максимально упростить процедуру оформления недвижимости в собственность гражданина.

Объекты недвижимости приобретают юридический статус, что важно в рыночной системе взаимоотношений — их можно продать, подарить, обменять, принять в наследство.

  • Минимизировать конфликты и недоразумения, связанные с таким распространенным явлением, как захват земельной площади.

Если фактическая площадь земли превышает указанную в документации, но не более чем на 10%, если нет других оснований для отказа, надел передадут в собственность. Для этого достаточно свидетельства того, что земельная площадь использовалась продолжительное время (свидетели, квитанции уплаты налога).

За период с 2006 года упрощенную процедуру оформления прошли более 3,5 млн объектов капитального строительства и более 7 млн садово-дачных участков.

Какая недвижимость попадает под амнистию

Все объекты недвижимости передаются правообладателю по упрощенной схеме, но существуют отличия:

  • для земли, используемой в подсобном, дачном хозяйствах, для сада, огорода, для строительства гаража или дома;
  • для объектов капитального строительства — сараев, домов, беседок, гаражей и так далее.

Земельный надел

Объекты недвижимости, выделенные в собственность или переданные в бессрочное распоряжение до конца октября 2001 года, попадают под «дачную амнистию». Для регистрации нужны:

  • Письменное обращение на право обладания объектами по утвержденному образцу.
  • Подтверждение права на надел. Подойдет любая бумага, на которой стоит подпись уполномоченного лица. Она должна удостоверять, что земля выделена заявителю либо его близкому родственнику, от которого перешло наследство. Можно предоставить выписку из похозяйственной книги. Где ее взять, подскажет местная администрация.

Этот пакет документов нужно отнести в Росреестр, который рассмотрит их и выдаст свидетельство права собственности на землю. Такой документ заявитель получит и в том случае, если до 2001 года надел был выделен в бессрочное пользование.

Жилое строение или дачный дом

Пока действует закон «дачной амнистии», понадобятся:

  • ходатайство на приобретение прав собственника;
  • паспорт;
  • доверенность (при оформлении документов представителем);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие владение земельной площадью;
  • технический план от кадастрового специалиста;
  • декларация.

Не требуется разрешения на строительство. Лишней является и бумага, санкционирующая ввод в эксплуатацию. Декларация необходима для того, чтобы использовать ее данные в техническом плане.

В Росреестре следует уточнить особенности оформления для конкретного жилого строения, так как не все из них попадают под амнистию.

Гараж, сарай, баня, беседка

Эти здания разрешается зарегистрировать по амнистии. Понадобятся:

  • заявление;
  • документы на участок;
  • декларация с информацией о строении.

В Росреестре оформят юридические документы, подтверждающие права на эти постройки.

Сколько стоит

Государственный сбор составляет 350 рублей с любого регистрируемого объекта недвижимости. Не исключены непредвиденные расходы, поэтому нужно это предусмотреть. И желательно выяснить заранее все нюансы в Росреестре.

В какие сроки нужно уложиться для оформления собственности

Федеральным законом ФЗ №93, который вступил в силу в 2006 году изначально устанавливался срок упрощенного оформления собственности на землю и объект недвижимости до 1 января 2010 года. Но получилось так, что не все граждане смогли вовремя привести документы в порядок. Поэтому дачную амнистию продлевали несколько раз. Аналитики выделяют несколько причин:

  • Землевладельцы не считают нужным оформлять все по закону, пока не столкнутся с необходимостью продажи, обмена, дарения, завещания и другое.
  • Утеряны документы, подтверждающие право на имущество. Не каждому хочется тратить время на их восстановление.
  • Высокая стоимость кадастрового плана. Чтобы провести межевание участка люди расставались с внушительными суммами. Но все изменилось в 2008 году, когда план исключили из списка необходимых документов. Сразу увеличился поток желающих оформить документы в соответствии с нормами права.
  • Бюрократия.

Когда срок действия закона подходил к концу, его решили продлить до 1 марта 2015 года. Но закон снова не имел такого эффекта, который от него ожидался. Его в очередной раз продлили до 1 марта 2018 года. А затем снова — до 1 марта 2020 года.

Реформа в Крыму

После присоединения Крыма к РФ возникла необходимость реформирования местного законодательства в соответствии с нормами права в России. Дачная амнистия действует на полуострове тоже. В 2017 году Госсовет Республики Крым внес поправки в законодательные акты, продлевающие срок дачной амнистии до 1 января 2019 года. Крымчане могут юридически оформить во владение объекты, появившиеся до 18 марта 2014 года.

Этапы регистрации проходят в достаточно легкой форме. На сбор документов и обращение в местные органы уходит минимум усилий. Приватизировать можно несколько объектов (ограничений по количеству нет) бесплатно. Нужно только оплатить госпошлину.

Для домов и дач в Крыму, которые разрешено перевести в собственность существуют ограничения:

  • площадь — не более 300 кв. метров;
  • высота — не более 3 этажей.

Их смогут принять во владение при условии того, что земельная площадь, на которой они находятся, оформлена по закону и имеется технический план сооружения и квитанция об оплаченной госпошлине.

Как оформить дом, если он совсем небольшой, а также мелкие сооружения? Для этого достаточно предъявить свидетельство на земельную площадь и декларации.

При переводе земли в собственность межевание остается на усмотрение владельца. Но если эту процедуру не провести, в свидетельстве будет стоять отметка о необходимости уточнения площади участка.

Таким образом, реформа, призванная максимально упростить хлопоты граждан по оформлению объектов недвижимости, довольно проста для понимания. Она является очередным шагом навстречу государства к своим гражданам. И призвана принести обоюдную выгоду госбюджету и законным владельцам объектов.

Короткое видео о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии (ст. 93-ФЗ): что это такое, до какого года продлена и как оформить

Дачная амнистия – это упрощенная схема государственной регистрации и приватизации участка земли и возведенной на нем индивидуальной жилой постройки.

Законопроект вступил в силу с 2006 года и был неизменным вплоть до 2018 года, который принес новые поправки в этот нормативно-правовой документ, изменив процесс получения права на собственность и размер финансовых затрат по оформлению.

Закон о дачной амнистии: ст. 93-ФЗ, 18 и 218-ФЗ

Процедура полноправного оформления участка земли и располагающегося на нем дачного дома (домов) четко контролируется действующими нормативными документами.

Основополагающими законопроектами являются:

  • Федеральный закон №93-ФЗ от 16 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
  • Федеральный закон №18 о внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 28 февраля 2015 года – содержит положения, согласно которым процедура дачной амнистии обязательно требует кадастрового учета недвижимости;
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Это интересно:  Когда выплачивается пособие по беременности и родам

Последние поправки Правительства РФ с изменениями о продлении действия дачной амнистии для жилых дачных построек от 01.03.2018 года, срок оформления участков земли – до 31.12.2020 года.

Также, некоторые нюансы содержит действующая редакция Земельного — документ и Градостроительного Кодексов РФ — ссылка.

После принятия вышеупомянутых законодательных документов значительно упростился процесс оформления и внесения в реестр своих прав на недвижимое дачное имущество, в том числе участки земли и возведенные на них индивидуальные жилые постройки:

  • Отменилась потребность участия в процессе принятия решения местных органов законодательной власти;
  • Права на владение собственностью признаются в административном порядке (до этого момента, получить право на дачное имущество можно было только путем судебного решения;
  • Возведенные объекты, располагающиеся на дачном участке, не нуждаются в специальном разрешении о введении их в полную эксплуатацию, также это касается и технического учета жилищных строительных объектов.

ФЗ №93 распространяется исключительно на дачные участки, которые являются постоянным владением граждан, либо были получены по наследству.

Дачная амнистия 2018

Основные преимущества дачной амнистии

Пройдя весь процесс оформления, гражданин получает полное право на владение и распоряжение дачным участком.

Это означает, что владелец собственности, при желании, сможет обменивать, оформлять договора купли-продажи, предоставлять имущество в дарственную и т.д., тогда как без законного оформления распорядиться собственностью не получиться.

Помимо этого, после регистрации будет доступна полномерная и определенная законодательством оплата коммунальных платежей, возможность страховать недвижимость, а также взаимодействовать с другими службами.

На полноправно оформленный объект недвижимости можно брать ипотечное кредитование с целью строительных, либо реконструкционных работ, направленных на улучшение условий проживания, или расширения квадратуры.

На какое имущество можно оформить права через дачную амнистию?

Оформление дачной амнистии осуществляется при подаче гражданином заявления на приватизацию недвижимости.

Соответствуя действующему законодательству, действие дачной амнистии распространяется на следующие разновидности имущества:

  • Участки земли, предназначенные по индивидуальные жилищные постройки;
  • Земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, ведения дачного и личного хозяйства;
  • Дачные домики, гаражи, парилки, сараи и иные постройки, располагающиеся на вышеупомянутых земельных наделах, возведение которых не потребует оформления специального разрешения, соответственно пункту 17 статьи 51 ГК РФ.

Помимо этого, федеральными законодательными документами определены разновидности недвижимости, на которые дачная амнистия не может оформляться:

  • При передаче их в пользование другим гражданам по арендному договору;
  • Если недвижимость предоставлена в бесплатное использование;
  • Постройка представляет культурную ценность;
  • Здание находится в пределах расположения воинских формирований;
  • Постройка располагается на территории, относящейся к национальным паркам, или заповедникам.

Также, все кандидаты на оформление участка земли и индивидуальной жилищной постройки могут прибегнуть к дачной амнистии, если:

  • Земельный надел принадлежал заявителю до тридцатого октября две тысячи первого года;
  • Участок земли, который оформляется, не принадлежит государству;
  • Члены дачного общества передали заявителю права на владение данным объектом;
  • Земельный участок не предназначен под государственные и региональные потребности.

Цели применения

Законопроект об упрощенной регистрации недвижимого имущества, который регулирует вопрос дачной амнистии, предоставляет возможность для граждан законно оформить на себя земельные участки и постройки, возведенные на них.

Пройдя процесс в разы упрощенного оформления, заявитель получит полные законные права распоряжаться наделом и индивидуальной жилой постройкой. Сама процедура помогает максимально сэкономить затраченное на этот процесс время и собственные сбережения.

На большинство участков земли, которые когда-то предоставлялись гражданам на правах свободного пользования под дачное хозяйство, садоводство и т.д., оформлены не были.

Спустя многие годы использования таких наделов, гражданами были настроено большое количество различных построек. Однако законное право на владение ими так и не было оформлено.

Утверждение закона о дачной амнистии стало важным толчком к приватизации и узаконивания имущества. Помимо этого, данная программа помогает пресечь незаконный захват имущества третьими лицами.

Достаточно часто встречается ситуация, когда при оформлении процесса приватизации, определяется, что настоящая площадь земельного участка по документам является намного меньше фактической.

В такой ситуации, регистрация допускается, если разница не превосходит установленный минимум, а также при отсутствии других причин для отказа.

Помимо владельцев земельных участков, достаточно заинтересованными лицами выступали бизнесмены, государственные власти и общество.

Общая заинтересованность состоит в расширении масштабов земельного рынка, повышения оборота наделов с целью улучшения экономической ситуации в стране.

Нюансы

Первоначально требуется понимать, что воспользоваться данной разновидностью государственной льготы могут не все граждане, что определяет текст закона.

Оформление её допускается только для тех, кто получил в пользование свой земельный участок до 30.10.2001 года (дата вступления в силу действующего Земельного Кодекса РФ).

При наличии всех требующихся документов на владение имуществом, владелец может полноправно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это означает, что его можно будет оставить в наследство, подарить, продать, обменять и совершить ряд других законных действий.

После завершения процесса регистрации, гражданин должен выполнять ряд обязанностей перед государством.

Таковыми являются:

  • Распоряжение наделом допускается только по правилам, установленным Земельным Кодексом РФ;
  • Ресурсы участка земли можно использовать только с целями, которые определены в документах (если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то на нем можно возвести только частный дом);
  • Своевременно осуществлять взносы по налогообложению;
  • Участок можно начать эксплуатировать в указанные законодательством сроки.

Дачная амнистия продлена до 2020

На 2019 год, окончательный срок действия данной программы установлен, но он может быть изменен.

Действующая продолжительность зафиксирована в таблице ниже.

Срок действия дачной амнистии, распространяющейся на индивидуальные жилищные постройки, продлен до 1 марта 2020 года Такое решение было принято Президентом России в начале 2018 года. Для оформления, как и ранее, требуется предоставить определенный перечень документации.
Продление процедуры приватизации земли Садовые товарищества могут оформлять законные права на земельные участки до две тысячи двадцатого года.

В текущем году были утверждены изменения в порядке оформления дачной амнистии. Для регистрации недвижимости теперь необходимо обратиться в Кадастровую Службу, поставив имущество на учет.

Помимо этого, необходимо обратиться к инженерам, которые составят технический план объекта.

Только после этого можно начинать процесс регистрации собственности.

Документы для оформления

Чтобы пройти процесс узаконивания земельного участка по данной программе, потребуется предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документ, на основании которого будет производиться дачная амнистия (свидетельство о праве собственности на участок земли, оформленный в госучреждении, либо акт предоставления участка в пользование, выданный органами местного самоуправления);
  • Выписка из хозяйственной книги, подтверждающая законное право использования земельного участка (либо другие документы);
  • Квитанция, или чек об оплате государственной пошлины за оформление участка по данной программе;
  • Кадастровый паспорт надела (необходим, если в пределах указанного земельного участка планируется строительство капитальных построек, что предназначаются для круглогодичного проживания и требующих разрешения на возведение);
  • Заполненное заявление от собственника дачного недвижимого имущества.

Чтобы получить законные права на распоряжение объектами недвижимости, расположенные на земельном наделе, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя (оригинал и ксерокопия);
  • Если документы предоставляются через доверенное лицо – потребуется нотариальная доверенность;
  • Документ, который подтвердит факт наличия возведенной постройки (техпаспорт – для индивидуальных жилых построек, декларация – для объектов, не предназначенных для проживания, возведенных на территории дачного участка. Таковыми могут быть: гаражи, сараи, парилки и т.д.);
  • Бумага, описывающая построенный объект (если таковая имеется);
  • Правоустанавливающий документ;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • Составленное заявление на приватизацию постройки;
  • Декларация на объект недвижимого имущества (документ, который содержит полные данные об объекте недвижимости, а также технические характеристики);
  • Квитанция, или чек об оплате государственной пошлины.

Алгоритм оформления дачной амнистии на наследство

Последними принятыми нормативными документами утверждается, что наследник на земельный надел и/или дом, располагаемый на данной земле, может прибегнуть к дачной амнистии только после того, как официально вступит в наследство.

Процесс регистрации законных прав на владение имуществом по данной программе является значительно упрощенным.

Для получения дачной амнистии на наследство потребуется придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить заявление о вступлении в законное наследство;
  • Собрать требующийся перечень документации;
  • Внести государственную пошлину за нотариальные услуги;
  • Пройти процесс оформления прав на землю и/или дом;
  • Дождаться получения свидетельства о праве собственности по наследству;
  • Подать документы в Росреестр с составленным заявлением на приватизацию (можно скачать выше).
Это интересно:  Крупный бизнес критерии отнесения 2019

Основные преимущества и недостатки

Как и любая государственная программа, и эта имеет свои плюсы и минусы, которые приведены в таблицы ниже.

Заключение

Правительство России оказывает поддержку для граждан, которые решили узаконить собственные права на имеющиеся объекты недвижимости. Программа дачной амнистии значительно упрощает процесс подачи документов и оформления документов.

Каждый из кандидатов на приватизацию дачных участков должен предоставить определённый перечень документации. Для уточнения всех подробностей, обращайтесь в местные законодательные органы.

Продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года

Продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года позволит россиянам стать законными владельцами неоформленных дач. Однако в этом году усложнили процедуру регистрации. Владельцам жилья придется нанимать кадастровых инженеров, обращаться к местным органам власти, следить за тем, чтобы дом соответствовал градостроительным требованиям. Часть граждан вообще лишили права на регистрацию жилья. Ниже мы более подробно опишем процедуру дачной амнистии, расскажем о новых ограничениях и уточним, какие категории населения могут воспользоваться юридическими послаблениями.

Что представляет собою закон о дачной амнистии

Закона о дачной амнистии не существует. Под этим термином подразумевается упрощенная процедура оформления прав на земельные участки и расположенную на них недвижимость. Льготный порядок регистрации регламентируется двумя ФЗ:

  1. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»;
  2. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее эти законы позволяли гражданам РФ зарегистрировать жилой дом без обращения в органы местного самоуправления или МФЦ. Но в 2019 году требования к регистрации были существенно ужесточены. Ниже мы подробно опишем историю появления дачной амнистии, ее изменения и текущее состояние.

Зачем и когда Госдума ввела закон о дачной амнистии в России

Первая дачная амнистия в России была введена в 2006 году. Ее инициировали налоговые службы, чтобы поощрить граждан регистрировать свою недвижимость и платить за нее налоги. Послабления были выгодны обеим сторонам: государство увеличило доход, а собственники сумели легализовать дома без разрешения на ввод в эксплуатацию. Более того — владельцам жилых участков позволили зарегистрировать сооружения, возведенные с нарушениями норм строительства. За 10 лет почти 16 млн людей воспользовались дачной амнистией в московской области и других регионах страны.

Развитие закона о дачной амнистии в Московской области и России в целом

Чтобы увеличить число налогоплательщиков, представители Госдумы неоднократно продлевали сроки амнистии. Одновременно, они ужесточили ее условия. Пример: в 2017 году от собственников потребовали технический план возводимого дома. Хотя годом ранее Росреестру было достаточно данных из декларации, заполняемой владельцем жилья.

Важно: незарегистрированное жилье, которые возвели до 2019 года, считается самостроем и подлежит сносу. Не затягивайте с его оформлением. Если дом все еще строится — вы можете получить разрешение по стандартной процедуре (т. е. — через обращение к МФЦ или местным органам).

Пояснения: отмена дачных участков

В законе исчезло понятие “дачный участок”. Земли с ВРИ “для ведения дачного хозяйства”, “для садоводства”, “для дачного строительства” автоматически получили статус “садового участка”. На них можно строить жилые постройки, хозяйственные сооружения, гаражи.

Территории с ВРИ “для огородничества” автоматически получили статус “огородный участок”. В соответствии с ФЗ №217, на них разрешается сооружать лишь некапитальные постройки хозяйственного значения. Жилые дома и гаражи, возведенные на огородных участках, не подлежат регистрации.

Последние новости: для легализации жилья на огородном участке требуется изменить ВРИ территории. Эта процедура возможна лишь в том случае, если правила землепользования и застройки в выбранной местности допускают оформление садоводческого участка.

Как действует дачная амнистия в Москве и других городах России в 2019 году: пояснения

С первого марта 2019 года для начала строительства дома на садовом участке необходимо подать следующие документы:

  1. технический паспорт с план-схемой расположения дома;
  2. правоустанавливающие бумаги на землю;
  3. заявление о начале сооружения жилья.

Документы рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Для получения разрешения (оно выдается на 10 лет) необходимо соблюсти все строительные нормы. При наличии нарушений (ошибки в техническом плане, отсутствие 3-метровых отступов дома от границ участка и т. д.) выдается отказ и пояснения к допущенным ошибкам.

После завершения строительства необходимо подать следующие документы в местную администрацию:

  1. технический план объекта ИЖС;
  2. платежный документ об оплате гос пошлины;
  3. уведомление о завершении стройки.

Местная администрация самостоятельно зарегистрирует дом при условии, что он соответствует градостроительным нормам и ранее поданному техническому плану. Никаких документов сдавать не нужно.

Важно: гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, беседки) не нуждаются в регистрации. Но при желании их можно поставить в кадастровый учет для получения возможности продажи, аренды и страхования имущества.

Кто имеет право на «старую дачную амнистию»?

Бесплатное и упрощенное оформление сохранилось лишь по отношению к земельным участкам, полученным в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до 30 октября 2001 года. Для оформления таких земель необходимо выполнить следующие действия:

  1. подать правоустанавливающий документ в МФЦ (свидетельство о собственности, выписку из похозяйственной книги или акт о выделении участка администрацией).
  2. составить заявление о регистрации права собственности.

Важно: это послабление не распространяется на жилые дома, расположенные на территории земельных участков.

Как зарегистрировать уже построенный дом в регионах и столице России?

В регионах РФ действуют одни и те же нормы. Владельцу самостроя необходимо нанять кадастрового инженера для обмера дома и его привязки к выбранным координатам. По завершении работ специалист выдаст технический план в цифровом (на CD-диске) и обычном формате (распечатанный прошитый отчет с подписями и печатями).

Далее необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. декларация об объекте недвижимости по последнему образцу бланка от Минэкономразвития РФ;
  2. паспорт гражданина, регистрирующего собственность;
  3. технический план на жилой дом, содержащий информацию обо всех характеристиках дома. Важно: Тех. план составляется кадастровым инженером с аккредитацией на выдачу таких документов. Далеко не каждый специалист может его выдать;
  4. свидетельство о государственной регистрации права на земельную собственность, выписка из ЕГРН или другая правоустанавливающая бумага.

Последний шаг — это посещение МФЦ в назначенный день для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на дом.

Важно: в рамках дачной амнистии нельзя зарегистрировать жилье, противоречащее нормам градостроительного кодекса.

Планы по дачной амнистии в Крыму и других регионах России

Александр Кулагин (вице-спикер заксобрания Севастополя) заявил о необходимости продлить дачную амнистию в Крыму до 2023 года. В частности, он дал следующий комментарий: “в Севастополе в силу ряда объективных и субъективных причин многие люди не успели оформить свои права на дачные участки. В том числе и потому, что на старом, еще советском участке стоит старый домик, и оформить ни то, ни другое невозможно: участок нельзя оформить потому, что на нем стоит дом, а дом – потому, что не оформлен участок”.

Также за продление дачной амнистии высказался премьер-министр страны — Дмитрий Медведев. Он дал следующей комментарий: “Я считаю возможным продлить дачную амнистию до 1 марта 2020 года. Я уже дал соответствующее поручение по подготовке проекта федерального закона.”

Подобные инициативы наблюдаются в Москве и других городах РФ. Учитывая эти тенденции, некоторые специалисты рекомендуют не спешить с оформлением дома. Вполне вероятно, что через несколько месяцев процедуру регистрации дачи вновь упростят. Но случится ли это? Неизвестно.

Наглядная таблица вместо итогов

На этой таблице отображены все нововведения дачной амнистии на момент апреля 2019 года:

Изменение до апреля 2019 после апреля 2019
Дачный земельный участок Тип земельной собственности. Несуществующее понятие. Все дачные участки переведены в категорию “садовые” или “огородные” участки
Получение разрешения на строительство Не требуется Требуется
Уведомление местных органов об окончании строительства Не требуется Требуется
Наем кадастрового инженера при оформлении здания Не требуется Требуется

Статья написана по материалам сайтов: v-2020.org, posobie.wiki, g2020.su.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector