Как безопасно снять квартиру

Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить — оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Как не быть обманутым?

Отметать заведомо дешевые предложения от информационных» агентств.
См. также: Как распознать «информационное» агентство?

Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду — нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена — проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода — лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.

Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед. Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса — отказывайтесь не колеблясь!

И всегда при оплате длительного срока — берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).

Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия — после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.

Если сдается приватизированная комната — нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале — нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.

Если сдается неприватизированная комната — единственный надежный способ туда вселиться — это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).

Прежде чем работать с агентом — позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.

При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.

По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).

Ну и конечно самое главное — обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Это интересно:  Нужно ли разрешение на пневматическое оружие

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

  • доступ к крыше;
  • соседи не затопят, не будут топать над головой;
  • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
  • развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

  • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
  • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
  • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

  • есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
  • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
  • порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
  • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
  • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
  • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

Это интересно:  Как скрыть сколиоз на медкомиссии

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

  • разбитые стекла;
  • отбитые углы;
  • дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

  • право на проживание ваших родственников, друзей;
  • возможность содержать животных;
  • размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
  • срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
  • кто оплачивает текущий ремонт.

Статьи

Как безопасно снять квартиру?

Как избежать проблем при аренде жилья? Что следует сделать, чтобы обезопасить себя при поиске жилья в аренду?

Столкнуться с мошенниками при аренде жилья может как неопытный арендатор, так и арендатор со стажем. От неприятных ситуаций никто не застрахован, особенно если не наладили должных отношений с владельцем жилья и не договорились обо всех условиях найма заранее.

Поэтому прежде чем арендовать жилье, изучите несколько советов, чтобы безопасно и беспроблемно снять квартиру.

Дешево не всегда значит хорошо

В Новосибирске минимальная стоимость аренды квартиры насчитывает примерно 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Квартиры со стоимостью аренды ниже этой суммы может быть либо обманом, либо крайне плохого качества. Поэтому следует насторожиться, если вам предлагают хорошую квартиру с качественным ремонтом очень дешево. Настоящие арендодатели отслеживают цены на рынке недвижимости и не будут сильно снижать стоимость аренды жилья.

Аванс на просмотре

Если вы пришли на просмотр квартиры, то не следует сразу же давать аванс, даже если квартира вам очень понравилась. Потому что пока что вы не можете быть абсолютно уверены в том, что квартиру вам показывал собственник квартиры. Кроме того, есть вероятность, что увидев другие варианты квартир, вы передумаете арендовать квартиру, по которой сразу же внесли аванс.

Оплата после договора

Сейчас на сайтах по недвижимости много фальшивых объявлений с низкой стоимостью и по-прежнему существует сбор денег за контакты собственника. Есть так называемые информационные агентства, которые предлагают желающим арендовать квартиру сделать подборку недорого жилья за определенную стоимость. Но после оплаты клиент получает номера телефонов владельцев не существующих квартир, либо квартир по стандартной рыночной цене, а не по сниженной. Поэтому чтобы не попасть в неприятную ситуацию, оплату риелтору или агентству недвижимости лучше производить уже после подписания договора аренды жилья.

При заключении сделки подпись договора аренды обязательна. Именно в договоре регулируются отношения между арендатором и собственником жилья, описываются права и обязанности обеих сторон.

Документы

При работе с собственником любой риелтор в первую очередь проверяет документы. И при самостоятельном подборе квартиры для аренды тоже следует тщательно изучать и проверять документы по квартире, которую вы хотите арендовать. Собственник квартиры в обязательном порядке должен показать вам оригинал паспорта и оригинал свидетельства о собственности, а не их копии. Нередко мошенники с помощью поддельных документов сдают одну и ту же квартиру сразу нескольким клиентам.

Опись имущества

Во время первого осмотра квартиры следует внимательно оценить состояние жилья в целом, мебели и техники, которая находится в квартире. Затем следует сделать опись имущества в свободной форме или в бланке акта о приеме жилого помещения. В этой описи нужно описать внешний вид помещения, состояние окон, дверей, состояние мебели и техники, а также освещения в квартире. И зафиксировать в описи все то, что неисправно, чтобы в дальнейшем было легче разбираться с претензиями владельца жилья.

Договор

При заключении сделки подпись договора аренды обязательна. Именно в договоре регулируются отношения между арендатором и собственником жилья, описываются права и обязанности обеих сторон, сроки договора, а также информация о собственнике и точный адрес жилья в аренду. Кроме того, в договоре прописывается оплата, ее размер, форма выплат и сроки. Дополнительно указываются дополнительные возможные расходы, которые могут появиться во время аренды жилья, а также кто и за что будет нести ответственность в случае непредвиденных обстоятельств.

Отсутствие договора станет причиной увеличения рисков, потому что устные договоренности могут потерять силу в случае появления сложных ситуаций. И чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, лучше заключить с собственником жилья договор аренды.

Безналичный расчет

Оплату по договору лучше всего совершать по безналичному расчету, потому что именно такая форма платежа будет идеальным подтверждением оплаты за аренду. В случае оплаты наличными следует брать расписки. Хотя такой вид оплаты менее удобен, нежели по безналу.

Агент по недвижимости

Доверьте поиск, проверку и заключение сделки по аренде жилья риелтору. С ним вы не попадете в руки мошенников, избежите обзвона липовых объявлений, самостоятельной организации встреч и просмотров, а также проверки и подготовки всех документов. Профессиональный риелтор поможет вам быстро и недорого арендовать квартиру.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Как снять квартиру, чтобы не обманули в Питере.

Это интересно:  Вредный стаж список профессий

Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули.

1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе недвижимости . Объявления на Авито, Домофонде. Чаще всего там
помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам. По существу — это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок. Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная. Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс. руб.

2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить. Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной. Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%. Потому что так поступают только информационные агентства. Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги. Настоящие агенты никогда не берут денег заранее! Никогда не платите денег заранее!

3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений. Как давно существует агентство? Если агентство официально зарегистрировано, входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, то опасаться не стоит. Когда Вы определились с агентом, необходимо связаться с ним по контактам, узнать о возможности аренды квартиры, описать ваши пожелания к квартире. Если вы – приезжий, указать дату своего приезда.

Приезжим можно просматривать форумы о недвижимости Петербурга. Не нужно обращать внимание на хвалебные отзывы об агентах или агентствах, особенно если их очень много. Обычно их заказывают сами агентства. Клиенты редко пишут благодарные отзывы, они берутся за перо, если агент или агентство им здорово насолило. Так что отрицательные отзывы более правдивы и несут в себе больше информации. Если про агентство нет отрицательных отзывов, то это уже хорошо.

4. Проверка собственника. Первое, что нужно требовать от собственников жилья, – паспорт и правоустанавливающие документы на это жильё.
Опасайтесь собственников, которые темнят, суетятся и не могут ответить на самые простые вопросы. Особенно опасаться таких собственников следует тем, кто решился снять жильё без агента. Если собственник панически боится агента, это уже само говорит за себя. Ведь все мошенники не любят лишних глаз, им не нужны свидетели, особенно в лице агентов. Как опытный гинеколог по косвенным признакам может определить беременность без всяких анализов, так агент, который работает давно, по косвенным малозначащим для постороннего признакам чувствует мошенничество.
Не бойтесь расспрашивать хозяина квартиры об условиях найма, любые неточности следует лучше разъяснять сразу.

5. Соседи. Для снимающих комнату в квартире особое внимание нужно уделить соседям. Главное, чтобы не было пьющих, наркоманов, неадекватных граждан. По опыту аренды скажу, что плохим признаком считается, если в квартире, кроме вас снимают квартиру выходцы из СНГ. Особенно это касается выходцев из Средней Азии. Они любят селиться табором, у них всегда шумно. Я видела квартиры, где люди по коридору и в кухню ходят толпами. Если вы любите покой, порядок, тишину, это не ваш вариант. Обращайте внимание на состав жильцов квартиры. Как быть, если нет возможности их увидеть? Обращайте внимание на мелочи, о людях может много рассказать даже их место на кухне.

Статья 674 ГК РФ говорит о том, что договор аренды заключается в простой письменной форме. При заключении договора аренды, внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на адрес квартиры, правильно ли он написан. Проверьте совпадает ли номер квартиры на двери с номером квартиры в договоре. Если на двери нет номера, его всегда можно вычислить по номерам других квартир. Когда вам дали ключи, обязательно проверьте все ключи, подходят ли они к квартире, открывают ли парадную.

7. Оплата квартиры. Когда квартира выбрана, договор заключен, ключи на руках, требуется внести оплату за квартиру. Деньги следует отдавать только под расписку. У многих агентств кроме договора аренды есть специальный бланк – ведомость оплаты, там прописывается стоимость арендной ставки и стоимость страхового депозита. В ведомости оплаты расписываются наниматель и наймодатель.
Сколько не ругают риэлторов, но пока один из самых реальных способов снять квартиру – это обратиться в агентство или к проверенному агенту. Почему? Мошенники не любят свидетелей, им нагреть «лоха» гораздо проще, когда рядом нет опытного человека и вообще нет лишних глаз и ушей. А агент в качестве эксперта или свидетеля им не нужен.
При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те же самые посредники.

Приезжие в Санкт-Петербург – это отдельная тема разговора, ведь по статистике именно они становятся чаще всего жертвами мошенников. Лучше один раз заплатить агенту по аренде квартир, зато потом жить спокойно, чем попытаться сэкономить, рискуя остаться без денег в чужом городе.

Статья написана по материалам сайтов: infonedvizhimost.com, www.dkrealty.ru, arenda-pieter.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий