Как оформить отказ от доли в квартире

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Содержание

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
Дарственная Договор дарения

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Купля-продажа ДКП

Расходы на почтовую пересылку

Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Процедура отказа от доли в квартире и ее оформление

При нежелании пользоваться своей частью в жилой собственности, ее владелец имеет законное право выбрать любой способ, как отказаться от доли в квартире:

  • не участвовать в приватизации в пользу другого собственника, подписав письменный отказ;
  • подарить иному лицу, предварительно получив у него разрешение, быть одариваемым;
  • провести сделку по обмену, продаже своей доли родственнику или иному лицу;
  • не вступать в наследство, чтобы уклониться от выплат по кредиту и иным долговым обязательствам завещателя или наследодателя.

Отказать гражданину в передаче своего права пользования и распоряжения долей другому лицу невозможно даже через суд, если в этом случае не ущемляются права детей. Причины при этом у собственника могут быть разные:

  • он не хочет обременять себя обязанностями, которые должен исполнять владелец квартиры;
  • отказ от доли в квартире существенно улучшит условия его нынешнего проживания;
  • человек просто хочет переоформить свою долю на близкого родственника.

Неприватизированная собственность

Если недвижимость находится в жилом фонде муниципалитета, и проживающие в ней граждане изъявили желание воспользоваться процедурой бесплатной приватизации, то оформить отказ от доли в данной квартире необходимо до начала приватизации.

Последствием такого правового действия будет потеря собственной доли в квартире, однако за гражданином сохраняется право проживания в ней. Собственник не сможет принудительно его выписать, а при желании продать такую квартиру, цена не будет высокой из-за обременительного характера сделки.

Долю в квартире нельзя передать конкретному человеку – она распределяется тремя способами:

  • в равном соотношении между участниками приватизации;
  • в размере долей, которые были назначены собственникам по решению суда;
  • в том соотношении, которое предусмотрено мирным соглашением между собственниками квартиры.

Без согласия органов опеки несовершеннолетнее лицо или его законный представитель не могут отказываться от приватизации. Получить такое согласие очень сложно, так как необходимо убедить инспекторов, что в результате исключения малолетнего гражданина из участия в приватизации значительно не ухудшится его жилищное положение.

Документальное оформление

Для оформления отказа от участия в приватизации гражданину нужно подготовить:

  • личный паспорт;
  • выписку из паспортного стола, подтверждающую прописку по данному адресу;
  • договор социального найма.

Пакет документов подается в нотариальную контору, где дополнительно необходимо написать заявление, что гражданин просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по данному адресу. Нотариус заверяет полученную документацию и передает ее для дальнейшей регистрации в Росреестр. Оформившему отказ выдается справка, которая исключает его из участия в процессе по данной квартире, но позволяет ему реализовать свое право по бесплатной приватизации в отношении другого жилья.

Приватизированная собственность

Чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, ее можно подарить, обменять, продать родственнику, другому собственнику или иному лицу.

Подарить свою долю невозможно тому человеку, который не желает принимать такой дар. Если согласие получено, то в договоре указываются сведения о дарителе, одариваемом и объекте недвижимого имущества.

В нотариальную контору представляются:

  • личные паспорта участников договора;
  • письменное согласие быть одаренным;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство собственника;
  • документы, подтверждающие степень родства (если сделка совершается между родственниками);
  • оплата госпошлины.

Нотариус подготавливает три копии договора дарения и передает их в Росреестр, где в отношении данной доли будут внесены изменения о собственнике.

Особенности налогообложения при оформлении дарственной:

Статус одариваемого Вид налога Размер выплаты
Гражданин РФ НДФЛ 13% от стоимости доли
Иностранный гражданин НДФЛ 30% от кадастровой стоимости
Прямой родственник:

– внуки

Гражданский Кодекс РФ в рамках статьи №250 обязывает собственника доли в квартире, который изъявил желание ее продать, предложить выкупить данную часть жилого имущества другим собственникам в первую очередь. Последовательность действий в случае продажи:

  1. Для начала всем собственникам отправляется заказное письмо, уведомляющее их о намерении продать долю в квартире, в котором также будет прописана цена продажи.
  2. Если в течение месяца другие собственники не предоставили письменный отказ от покупки, то придется направить им заказное уведомление второй раз.
  3. По истечении очередных 30 дней собственник может начинать заключение договора с третьим лицом.
  4. Если собственники письменно подтвердили свое желание купить данную долю, то договор заключается с ними и удостоверяется нотариусом.
  5. Итоги сделки оформляются в Регистрационной палате.

Продажа своей части квартиры или обмен подлежит уплате налога в казну государства, так как сделка подразумевает обогащение одного из ее участников.

Отказ от наследства

При получении наследства нотариус обязан предупредить, какие права и обязанности последуют после вступления. Возможно, наследодатель имел ряд долговых обязательств перед частными лицами или финансовыми учреждениями, и наследник не желает обременять себя такими денежными выплатами.

Если гражданин не желает вступать в наследство, у него есть два способа это осуществить:

  • написать отказ у нотариуса;
  • не подавать никаких документов, и через полгода наследство перейдет в разряд выморочных.

Чтобы отказаться от наследования имущества, гражданину понадобится следующий перечень документов:

  • личный паспорт правопреемника;
  • свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • свидетельство собственности на недвижимое имущество;
  • выписка по месту регистрационного учета;
  • документы о степени родства;
  • письменное и удостоверенное нотариусом завещание (при его наличии).

Государством не предусмотрен частичный отказ при оформлении наследства. Таким образом, правопреемник должен быть проинформирован, что в случае отказа от доли в квартире, он не имеет права претендовать на другое имущество, указанное в наследстве.

Последствия добровольного отчуждения

Если жилая собственность не находится под арестом, то с ней можно совершать любые правовые действия, перечисленные выше. За добровольным отчуждением своей части в квартире отказавшемуся гражданину следует:

  • прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы его сняли с регистрации по адресу данной квартиры;
  • вывезти все свои личные вещи и освободить жилое помещение в предусмотренные законом сроки.

Право пожизненного пользования квартирой остается только у того человека, который отказался приватизировать свою долю на себя в пользу других собственников.

Важно! Любая сделка, которая оформлена несоответствующим образом, может быть признана недействительной или незаконной. Все права на часть собственности в квартире будут возвращены первоначальному ее владельцу, а понесенные в результате такой сделки затраты компенсировать сложно даже через суд.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В настоящее время в условиях жилищного кризиса вопрос отказа от доли в доме или доли в квартире практически не актуален, но однако, некоторые российские граждане задаются таким вопросом.

Зачастую под отказом от доли подразумевают разные вещи: желание продать, подарить либо не участвовать в приватизации или отказаться от доли без перехода права собственности другому лицу.

По общему правилу собственник вправе распорядится принадлежащим ему движимым и недвижимым имуществом как ему угодно: продать, подарить, завещать, сдать в наем, обременить залогом и осуществить иные не противоречащие закону действия.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от доли в приватизированной квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить отказ на долю в квартире?

В случае если вы желаете подарить долю в квартире, то целесообразно будет подарить долю близкому родственнику (родителям, детям, сестре, брату, бабушке, дедушке, внукам), поскольку в данном случае вы будете освобождены от налогообложения. Предполагается, что подарив недвижимое имущество налогоплательщик получает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Если вы желаете подарить долю любому иному лицу, то придется подать налоговую декларацию и оплатить подоходный налог.

Важно! Неисполнение данной обязанности влечет значительные штрафные санкции вплоть до уголовной ответственности (в зависимости от суммы налога, которая подлежала уплате).

Итак, чтобы подарить недвижимость вам необходимо составить договор дарения в трех экземплярах, заплатить госпошлину (в настоящий момент — 2000 рублей) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Через 10 рабочих дней новый собственник получит свидетельство о праве собственности, а бывший собственник — погашенное свидетельство о праве собственности.

Если предполагается продажа доли, то первое что вы должны сделать, чтобы регистрация перехода права собственности прошла безболезненно, отправить уведомления с предложением о выкупе доли другим долевым собственникам с указанием цены продажи, и при отказе от выкупа или отсутствии ответа на уведомлении в течение 30 календарных дней с момента получения, вправе осуществить отчуждение доли любому лицу.

Важно! Если данное правило не будет соблюдено, это может повлечь обращение другого долевого собственника в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору продажи на долевого собственника.

То есть, по суду, если иск будет удовлетворен, право собственности возникнет у долевого собственника. Обязательно обращайте внимание на то, что цена недвижимости по которой фактически продана квартира не может быть меньше цены, указанной в уведомлении, иначе возникнет ситуация аналогичная вышеуказанной.

Для продажи доли необходим иметь договор купли-продажи в трех экземплярах (не подписанный, подписывать будете у лица, принимающего документы в Росреестре), квитанция об оплате государственной пошлины, технические документы на квартиру (при необходимости).

Важно! Рекомендуем полный перечень документов уточнять в Росреестре, возможны ситуации, когда объект является ранее не учтенным, придется его ставить на кадастровый учет, а для этого готовить технический и кадастровые паспорта.

Иногда возникают случаи, когда доля в недвижимости совсем не нужна собственнику, соответственно, он желает отказаться от нее без указания лица в чью пользу он отказывается. Это случается редко. Однако, закон допускает и такую ситуацию, она регулируется ст.236 ГК РФ.

Важно! Следует иметь в виду, что пока право собственности не перейдет на иное лицо, собственник продолжает нести бремя содержания имущества, а также права и обязанности, связанные с наличием данного имущества в собственности. То есть, такая отказная носит больше декларативный характер.

Нотариальный отказ на долю в квартире

По общему правилу нотариального отказа на участие в приватизации не требуется. Это следует из нормы ст.7 ФЗ о приватизации жилого фонда в РФ, где указано, что договор о приватизации не подлежит нотариальному удостоверению, соответственно данную норму можно применить по аналогии к форме отказа от приватизации.

В практике, если при подаче документов на приватизацию, прибыло лицо желающее сделать отказ от приватизации, то его подпись на заявлении об отказе от приватизации удостоверяется лицом, принимающим документы на приватизацию.

Важно! Если же лицо, заявляющее отказ от приватизации не может явиться в принимающий документы орган, то допускается подача заявления об отказе от приватизации, удостоверенное нотариусом.

Заявление об отказе от приватизации составляется в свободной форме. Чаще всего используют текст подобного типа «Я, ФИО, год рождения, проживающий по адресу, отказываюсь от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу».

Таким образом, мы видим, что заявление об отказе от приватизации не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Итак, в данной публикации мы исследовали вопросы отказа от доли в недвижимом имуществе, рассмотрели имеющиеся способы такого отказа, а также определили перечень и состав документов, необходимых для осуществления отказа.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как отказаться от доли в квартире

Владение человеком жилой площадью или ее частью предоставляет ему право собственности на данную недвижимость. Однако гражданин волен отказаться от нее. Существует несколько путей действия. Следует разобраться, как отказаться от доли в квартире, не допуская ошибок.

Юридические моменты

Подобная практика регулируется Гражданским кодексом. Согласно ему, собственнику принадлежит право оформить отказ от доли при наличии желания для проведения процедуры. Для этого следует открыто заявить о желании прекратить пользоваться и распоряжаться домом.

При оформлении добровольного отказа владелец подтверждает отсутствие претензий на имущество, включая будущее время. Отказываться по закону могут и юридические, и физические лица.

Отказ от доли в квартире путем дарения

Также существует процедура деприватизации. Она сводится к аннулированию права собственности и возврату недвижимости государству. Это понятие, противоположное приватизации.

Можно ли отказаться и как это сделать

Отказ от доли в приватизированной квартире может поступить от гражданина в любой момент. Он имеет право проводить процедуру. Исключением являются случаи нахождения недвижимости под арестом.

Если площадь принадлежит муниципалитету, тогда отказ осуществляется на этапе приватизации. Для этого следует обратиться к нотариусу, который помогает провести процедуру в пользу остальных жильцов, зарегистрированных в квартире. Оформить отказ можно следующими путями:

  • дарение;
  • продажа и обмен;
  • отсутствие участия при приватизации;
  • отказ от получения наследства.

Нотариальный отказ от доли в квартире

Нотариальный отказ при приватизации не требуется. При совершении процедуры оформления прав собственности на жилье необходима только подпись отказывающегося в заявлении. Удостоверяется ситуация лицом, которое принимает документы.

Важно! Если оказывающийся гражданин не может посетить нужное отделение органов по приемке документов, можно отправить заявление об отказе от доли в квартире, заверенное нотариусом.

Образец отличается свободной формой. Написать следует свое ФИО, затем отразить цель бумаги и некоторые личные данные, включая адрес проживания и дату рождения.

Как отказываться от доли в пользу родственника

Для этого необходимо отвечать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним;
  • быть юридически дееспособным.

Эти критерии являются обязательными при любых отказах от доли. Передача может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе. Закон не запрещает передачу прав любым гражданам, в том числе родственниками, включая отца, мать, сестру, бабушку, дочь, супруга.

Заявление на отказ от доли в квартире

В остальных случаях родственник может оформить покупку части или принять ее в дар. В последнем случае не требуется выплачивать подоходный налог.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Перед тем как официально оформлять процедуру, необходимо разобраться в правах гражданина, который отдает часть принадлежащего ему жилья. Если сделка осуществляется посредством обмена или дарения, бывший владелец полностью утрачивает права на данную недвижимость. Но если все происходит при приватизации, тогда гражданин может продолжать проживать в квартире даже после проведения процедуры. Это правило действует и после того, как лицо перестало быть членом семьи, проживающим в доме.

Важно! Если же лицо является несовершеннолетним, тогда ему нельзя отказываться от владения даже в пользу родителей. Убрать такого гражданина из списка участников приватизации возможно, только если было получено соответствующее разрешение от органов опеки. Если процедура уже произошла, тогда сотрудники попечительства не разрешат продавать, дарить долю ребенка любому человеку, включая мать.

Последствия отказа от доли в квартире

Чтобы принятое решение было полностью осознанным, необходимо четко понимать последствия, которые возникнут после проведения сделки. Вернуть долю обратно в собственности практически невозможно. Это, в первую очередь, касается договоров, оформленных при помощи нотариуса.

Обратите внимание! Даже если гражданин обращается в суд, судья чаще встает на сторону действующего собственника. Потому, чтобы вернуть часть территории, необходимо приложить максимум усилий. И шанс, что они будут успешными, минимальный. Потому следует тщательно взвесить решение, прежде чем сделка начнет оформляться.

Когда отказ от доли невозможен

Осуществить отказ лицо не может согласно ряду определенных причин. К ним относится наследство, которое было получено в следующих ситуациях:

  • имущество является выморочным;
  • доля, полагающаяся гражданину, относится к обязательной;
  • при отказе возникает другой наследник.

В указанных случаях провести процедуру не получится.

В каких случаях сделка признается незаконной

Любая сделка должна быть проведена по законодательным нормам. Это позволит ей обрести юридическую силу. Если выяснится, что оформление проводилось незаконно, договор может быть отменен. К таким случаям относятся:

  • сделка проводилась под влиянием третьих лиц, которые ввели лицо в заблуждение или обманывали его;
  • одним из участников договора является гражданин, признанный недееспособным;
  • заключение договора было принудительным, применялись насилие и угрозы.

Сделка при отказе от собственности

Чтобы отменить сделку, требуется обратиться в суд. Помимо соответствующего заявления, необходимо приложить доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, позволяющих аннулировать договор. Только в данном случае суд признает совершенные действия незаконными и возвращает долю бывшему владельцу. В остальных ситуациях аннулировать заключенный документ нельзя, и право на владение остается за новым собственником.

Сколько стоит процедура

Если отказ происходит в пользу родственника путем дарения, то никакие налоги платить не нужно. Если же гражданин отказывается от доли в пользу постороннего, то лицо, получившее дар, должно будет уплатить подоходный налог в размере либо 13 %, либо 30 % (для нерезидентов РФ). Стоимость услуг нотариуса зависит от региона России, обычно она не превышает 500 рублей*.

Каждый гражданин может передать владение собственной доли в квартире другому лицу, даже если они не родственники. На этапе приватизации достаточно поставить подпись в соответствующем заявлении. В остальных случаях следует прибегнуть к помощи нотариуса, за услуги которого придется платить. Важно тщательно взвесить решение, ведь отменить его будет практически невозможно.

*Цены актуальны на лето 2018 г.

Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, pravoman.ru, shtrafsud.ru.

«

Это интересно:  Замена осаго при смене прав
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий