Как перейти в другую управляющую компанию

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления — управление управляющей организацией — остается неизменным.

То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья.

Немного о правовой стороне вопроса.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Самый простой способ — истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет.

В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. протокол данного собрания необходимо передать новой управляющей организации и уведомить об этом прежнюю организацию.

Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,

Изменение управляющей организации до истечения срока действия договора управления.

Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства должен быть юридически оформлен. Идеальным вариантом является привлечение управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности государственной жилищной инспекцией.

Если такие факты имели место, причем неоднократно и в распоряжении собственников помещений имеются необходимые документы, следующим шагом должно стать проведение общего собрания в повестку дня которого должны быть включены, как минимум, два вопроса:

  • расторжение договора управления с действующей управляющей организацией;
  • выбор новой управляющей организации;
  • утверждение существенных условий (сроки, цена, услуги и т.д.) с новой управляющей организацией.

Поскольку договорные правоотношения по управлению домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.

Если данные действия не будут выполнены, то можно утверждать, что порядок расторжения заключенного с управляющей организацией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

Поменять УК на новую и выступить против прежней можно путем проведения специального сбора. При этом, нужно соблюдать инструкцию, прописанную в жилищном кодексе. Нужно более подробно разобраться с данным вопросом.

Как сменить одну УК на другую

УК – самый распространенный способ осуществления управленческих полномочий. Можно выбрать абсолютно любую фирму, которая действует в регионе проживания граждан.

Смена управляющей компании может быть вызвана необходимостью улучшения управления многоквартирным домом, выполнением договорных обязательств и др.

Если жильцы хотят изменить способ управления, то нужно в соответствие с жилищным кодексом провести выборы. Для этого, согласно инструкции в сфере ЖКХ, издается повестка дня, где и указывается дата проведения собрания.

Каждый гражданин имеет право предложить на собрании любую УК и обосновать свою позицию. Ранее имеющаяся в управлении УК должна быть уведомлена о проведении такого рода собрания. В некоторых случаях по согласию собственников она может быть приглашена на собрание.

Как правильно перейти из одной управляющей компании в другую: возможные варианты

Как отмечалось выше, важнейшим условием перехода является проведение общего собрания жильцов. Правильно переизбрать организацию можно только по взаимному согласию жильцов. Весь процесс создания собрания и его проведения регламентируются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Для того чтобы в МКД по действующему законодательству сменить управляющую компанию, решение жильцов новостройки или другого дома нужно оформить протоколом.

Алгоритм и пошаговая процедура следующая:

  1. Объявление повестки дня путем формирования соответствующего заявления.
  2. Проведение этого собрания, выслушивание мнения жильцов.
  3. Составление протокола заседания.
  4. Принятие решения и заключение договора с новой управленческой фирмой.

Только при соблюдении вышеописанного алгоритма действительно возможно на законных основаниях сменить управляющую компанию или же вовсе выбрать новый способ управления.

Замена на основании собрания собственников: процедура

Правом на объявление собрания по тому или иному вопросу обладает глава дома. Еще он именуется старшим. В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются в качестве старших сторонние граждане.

Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту». Они могут объединиться и подать заявление против действующего председателя. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом. Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.

Обращаться по всем возникшим вопросам в ходе выбора новой управляющей компании можно именно к нему. Как правило, этот гражданин и является руководителем собрания. Он подписывает протоколы и подписывает новый договор от имени всех жильцов с УК.

Собрание может проводиться как в очной так и в очно-заочной форме. Все это оговаривается в повестке дня, доведенной до всех собственников.

Необходимое количество голосов для смены управляющей ЖКХ компанией

Как отмечалось выше, решение о смене ТСЖ, ЖСК или управляющей компании принимается собранием собственников дома. Для того чтобы соблюсти порядок перехода и сменить управляющую организацию в Москве, Петербурге или другом городе России на законных основаниях, нужно изучить жилищное и гражданское законодательство РФ.

Особое внимание нужно уделить необходимому количеству голосов, при наличии которых в действительности можно сменить способ управления многоквартирным домом.

На собрание обязательно должны прибыть не менее половины жильцов. В противном случае собрание будет считаться несостоявшимся.

Из прибывших жителей более половины должны проголосовать за смену действующей организации. В той ситуации, когда это состоялось, то решение о смене управляющей фирмы будет считаться правомочным. В том случае, когда решение принять не удалось, то имеется возможность провести еще одно собрание в будущем и обсудить возможность выбора другой управляющей компании, обладающей большим приоритетом.

Это интересно:  Можно ли заменить полис омс через госуслуги

Возможна ли смена УК без собрания собственников

Только собственники многоквартирного дома имеют право решать, каким именно образом будет осуществляться управление их домом. В той ситуации, когда происходит передача дома управляющей ЖКХ компании без ведома жителей, данное решение считается незаконным. По сути, это неправомерный захват имущества.

В этой связи противостоять незаконным действиям граждан или директора ТСЖ можно путем обращения в судебные органы, прокуратуру или же жилищную инспекцию.

На сегодняшний день в жилищном законодательстве нет ни одного законно установленного способа передачи многоквартирного дома без уведомления лиц, проживающих в нем. Эти действия могут быть призваны незаконными, и повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность.

Сколько раз можно менять УК

Жилищным законодательством не установлено, сколько именно раз можно прибегать к смене управляющей организации. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что смена управляющей фирмы может происходить множество раз, если на то будет воля собственников многоквартирного дома.

При всем прочем нужно обязательно учитывать условия самого договора с управляющей организацией. Там может быть указано, при каких условиях имеет место расторжение договора, по чьей инициативнее это должно происходить, как производятся расчеты после прекращения правоотношений и др. В той ситуации, когда в соглашении имеются те или иные оговорки, это может стать действительным препятствием для смены управляющей организации в конкретный период времени.

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома: рассказываем пошагово

Как уже отмечалось выше, существует несколько этапов смены управляющей организации.

  1. Планирование замены и уведомление собственников жилья.
  2. Способ проведения собрания и изъявления желания собственников.
  3. Перечень информационных документов, которые будут применяться при выборе.
  4. Порядок объявления вопроса, указанного в повестке дня.
  5. Проведение голосования.
  6. Подведение и подсчет итогов.

В той ситуации, если уже имеет место ТСЖ как способ управления многоквартирным домом, то его уставом могут быть оговорены и иные условия и порядок проведения собрания по поводу смены способа управления многоквартирным домом.

В этой ситуации необходимо учитывать также и положения устава. В противном случае, проведенное собрание будет считаться неправомочным и смена способа управления недействительной.

Также рекомендуем посмотреть это видео:

Как сменить управляющую компанию на ТСЖ и наоборот

В данной ситуации нужно придерживаться той же процедуры, что была описана выше. В той ситуации, когда в многоквартирном доме уже имеется товарищество собственников жилья, то на плановом или же внеочередном собрании и может быть принято решение о смене способа управления. В этом случае ТСЖ подлежит ликвидации, а управляющая жилищно-коммунальными услугами компания будет считаться единственным способом управления МКД.

В той ситуации, когда жильцы желают создать ТСЖ, то они могут провести общее собрание и обратиться в управляющую компанию с требованием о понуждении расторгнуть существующий договор. После чего проводится собрание по поводу создания ТСЖ и последующая регистрация вновь созданного юридического лица.

Уведомление управляющей компании о создании ТСЖ, образец

Прежде чем принимать решение о расторжении договора с УК и создавать ТСЖ, управляющую фирму нужно надлежащим образом уведомить об этом. Это происходит путем направления письменного документа представителем интересов собственников. К такому акту прикрепляется и протокол собрания.

Образец уведомления не сложно скачать. ⇐

Незаконная смена управляющей компании, как это бывает

Незаконной признается смена, при которой собственники не участвуют в выборе надлежащего способа управления.

Как правило, это имеет место, когда УК попросту меняются домами, перезаключая договора без надлежащего к тому оформления. Иногда происходит подкуп председателя многоквартирного дома и заключение договора с той или иной организацией. Все эти действия являются незаконными. За них может наступить ответственность в рамках как уголовного, так и административного законодательства.

Таким образом, для замены способа управления или его переизбрания требуется изучить нормы жилищного законодательства. Очень часто судебная практика показывает, что прежние управляющие коммунальными услугами компании не раз пытались сорвать такие выборы, желая оставить дом себе в управлении. В этом случае можно написать заявление и пожаловаться в жилой надзорный орган. В году можно изменять способ управления и второй и третий раз.

Всё о смене управляющей компании в многоквартирном доме: каков порядок перехода в другую организацию?

Редко какие жильцы довольны деятельностью своей управляющей компании (УК). Но иногда организации правда перегибают палку и вовсе забывают о том, какие обязанности первоначально на них были возложены договором. Жильцы на правах собственников не обязаны терпеть произвол и в случае, если посчитают, что организация не выполняет всех требований, могут осуществить действия по смене УК. Управление многоквартирным домом будет доверено более квалифицированным специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие шаги нужно сделать, чтобы покинуть организацию?

Для смены управляющей компании в многоквартирном доме нужно следовать следующему порядку действий.

    В первую очередь необходимо выбрать альтернативную управляющую организацию. Обязательно ознакомьтесь со всевозможными рейтингами, пообщайтесь с обитателями жилого дома, которых обслуживает та или иная компания. Посмотрите, кто в вашем районе осуществляет деятельность по управлению МКД. Возможно, вы захотите сами сформировать подобную организацию. Выбор остается за вами.

Подробнее о процедуре и порядке выбора новой УК мы рассказываем в специальном материале.

  • Второе последовательное действие состоит в необходимости выбрать способ, позволяющий сменить управляющую компанию. На сегодняшний день законодательство Российской Федерации предлагает два способа. Первый из них связан с окончанием срока действия договора, заключенного с прошлой УК. А второй способ связан с выявлением существенных нарушений, которые противоречат условиям договора в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса нашей страны.
  • Как поменять УК ЖКХ в многоквартирном жилом доме? Третьим шагом к этому будет проведение общего собрания многоквартирного дома по проблеме. Желательно, чтобы такое собрание проходило в очной форме, на крайний случай, в очно-заочной.
  • Итогом собрания станет решение о том, готовы ли жильцы распрощаться со старой управляющей компанией или нет (о том, как грамотно провести процедуру отказа от услуг УК либо досрочно расторгнуть договор с ней, мы рассказываем тут).
  • Следующим шагом необходимо уведомить организацию о том, что ее услуги больше не востребованы, и произошел факт смены. Решение необходимо сообщить в срок 5 календарных дней с момента, как оно было принято на общем собрании.
  • После этого собственники могут заключать договор на управление с новой управляющей компанией. Однако рекомендуется уложиться в один календарный месяц для того, чтобы администрация района самостоятельно не назначила вам управленца.
  • Таков порядок процедуры перехода в другую организацию.

    Обязательные пункты для перехода из одной УК ЖКХ в другую

    Основания

    Инструкция не будет полной, если не уделить внимание некоторым спорным моментам, которые наверняка появятся у собственников, осуществляющих процедуру разрыва отношений.

    • Первой причиной является желание собрания собственников в составе 100% явки произвести смену компании.
    • Вторая причина – это отсутствие лицензии у компании на осуществление деятельности по обслуживанию и управлению.
    • Третья причина – это допуск различных правонарушений или неисполнение прямых обязанностей, которые влекут за собой ответственность, а также разрыв отношений.

    Кто может быть инициатором?

    Инициатором смены может быть как один жилец, так и инициативная группа жильцов. Важно, чтобы решение одного или нескольких лиц поддержало как можно большее количество собственников.

    Только в этом случае оно будет законным, а значит, получит дальнейшее развитие событий. Не забывайте, что смене управляющей компании предшествует проведение собрания собственников жилья.

    Очевидно, что УК не может инициировать общее собрание по данной проблеме, так как в её разрешении обычно заинтересованы жильцы дома.

    Теперь вы знаете, может ли организация по жилищному управлению быть инициатором общего собрания.

    Если закончился срок договора

    Если вопрос смены управляющей компании посетил собственников жилья в момент, когда выяснилось, что срок договора истек, то они могут выбрать новую организацию, при этом не отчитываясь перед старой. Причины тоже можно не озвучивать.

    Однако поторопитесь с принятием решения. В соответствии со статьей 162 частью 6 Жилищного Кодекса, если собственники жилья продолжают пользоваться услугами управляющей организации, несмотря на истёкший срок, то договор считается автоматически продленным на 5 лет. Поэтому постарайтесь принять решение за несколько дней до истечения срока соглашения, а лучше за месяц.

    Собрание жильцов – это своеобразный коллективный орган власти, который может повлиять на управляющую организацию. На собрании принимают решение, и без его проведения сменить компанию у вас не выйдет.

    Некоторые факты о собрании жильцов, которые должны быть предусмотрены:

    • для того чтобы собрание было проведено успешно, его необходимо назначить в удобное для всех жильцов время;
    • также жильцов следует оповестить не позднее, чем за 10 дней до мероприятия;
    • оповещение может происходить лично путем поквартирного обхода, либо путем отправления приглашений в почтовые ящики;
    • если выяснится, что некоторые жильцы не получили уведомление о предстоящем собрании, то, к сожалению, мероприятие будет считаться незаконным;
    • на собрании должен быть поставлен вопрос о смене организации;
    • необходимо произвести голосование;
    • если предложение поддержат большинством голосов, то решение считается принятым;
    • для того чтобы голоса были подсчитаны должным образом, нужно сформировать счётную комиссию. Именно она занимается подсчетом и выявлением решения, составляет протокол собрания и объявляет итоги.
    Это интересно:  Кбк пеней по ндс в 2019 году
  • Доказательства и основания расторжения договора.

    В случае, если управляющая компания не исполняла возложенных на нее обязанностей, жильцы имеют право разорвать отношения с такой организацией. Однако должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие подлинность слов жильцов.

    Например, жильцы должны предоставить доказательства, которые свидетельствуют о халатном отношении организации к своим прямым обязанностям. В ситуации, если жильцы просто недовольны действиями организации и считают, что другая справится с такими действиями лучше, то они тоже могут претендовать на смену компании. Но только в случае, если абсолютно все собственники согласятся с таким развитием событий, то есть, будет собрано 100% голосов. Документы.

    • В первую очередь необходимо предоставить управляющей организации на ознакомление протокол собрания. В этом акте будут указаны не только причины, по которой отношения разрываются, но также будет видно, как проголосовали собственники, какова была явка, были ли допущены нарушения или нет.
    • Второй документ, который выдается в отношении управляющей компании – это коллективная просьба о принятии решения о разрыве взаимоотношений.
    • Решение может быть приобщено к протоколу, так как формирует его именно собрание, но оно может быть составлено отдельно. Для того чтобы решение имело законную силу, необходимо, чтобы явка на собрании составила больше 50%.
    • В случае, если некоторые жильцы вперед на несколько месяцев оплатили взносы за услуги ЖКХ, а теперь не успевают воспользоваться услугами ввиду смены управляющей компании, они могут подать бумагу на перерасчет. Такой способ поможет вернуть денежные средства. Гражданский кодекс предусматривает возврат переплаты лицам, пользующимся услугами ЖКХ.
  • Уведомление.

    Одно из важнейших требований – это уведомление управляющей компании о вашем принятом решении. Отлично, если представитель компании присутствовали на собрании. Это значит, что у вас нет необходимости сообщать такую новость представителям УК.

    Отнести такое уведомление лучше лично в офис, а не пользоваться услугами почты или курьера. Также запрещается уведомление по телефону, через средства массовой информации и так далее.

    Скачать образец уведомления о смене обслуживающей организации в управляющую компанию Как сменить УК ЖКХ в многоквартирном доме, можно понять, разбирая вопрос о правильном составлении протокола собрания, которому надо уделить отдельное внимание. Данный документ имеет определяющее значение, так как фиксирует все важнейшие аспекты, с которыми должна ознакомиться и управляющая компания.

    Основные требования предъявляются к правильному оформлению.

    • В шапке указывается адрес и номер дома, где происходит собрание.
    • Далее указывается повестка дня, при этом, их может быть сразу несколько.
    • В пункте по вопросам повестки дня указываются различные доказательства, а также основания, которые приводятся по отдельно взятой теме. Например, при обсуждении смены управляющей компании указывается, какие были доводы приведены за и против такого решения.
    • Затем ставится вопрос, который был озвучен для осуществления голосования.
    • Указывается, сколько голосов за и против было принято. Подсчитывается не только количественное значение, но процентное соотношение. Все подсчеты указываются в протоколе. Вести такой документ обязано лицо, которое обладает экономическим образованием. Отлично, если это будет специально обученный секретарь или бухгалтер.
    • После завершения собрания все собственники жилья по возможности оставляют свою подпись на данном документе. Это свидетельствует о том, что собрание было проведено без нарушений.

    То, как составить протокол собрания о решении сменить управляющую компанию ЖКХ, можно посмотреть в образце, приведенном ниже.
    Скачать образец протокола собрания о смене управляющей компании многоквартирного дома

    Полезное видео

    Подробная инструкция, как быстро и безопасно сменить управляющую компанию.

    Заключение

    Знакомясь с правилами смены управляющей компании, помните о том, что ваши причины должны быть обоснованными. В управляющей компании работают люди, которые в той или иной степени заинтересованы в своей работе. Поэтому всегда можно попытаться прийти к верному решению путем обсуждения, оставив такие радикальные меры как смена управляющей компании на потом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Переход в другую управляющую компанию

    1. В 2014 году при переходе в другую управляющую компанию председателем совета дома (МКД) жильцы выбрали меня, хотя я прямо при всех сообщила, что не являюсь собственником (в доме проживаю более 30 лет, собственниками являются мой сын и бывший муж, с которым разведены). Сейчас несколько собственников решили переизбать меня. Провели перевыборное собрание, голосование бюллетенями. За полоховидящих бабушек поставили галочки сами, а их попросили только расписаться. Также были заполненые бланки не являющимися на тот момент собственниками. В УК предоставили только протокол. На письменные и устные просьбы УК на предоставление бюллетеней ссылаются на 161 ст. ЖК. и, якобы, боязнь, что я могу их там подделать. Те кто меня хорошо знают просто в неумении от такой выходки. По результатам их голосования за меня проголосовало 48,80%, против 42,07% голосов, воздержались 10,08%.На отчетном собрании директору УК одна из предствителей той компании заявила что я вообще никто, но через 10 мин. ей же заявляет, что хочет сотрудничать со мной. На мое предложение переизбрать меня, но честным голосование, молчат или начинают собирать что я ничего для жильцов не делаю. Проголосовавшие за меня возмущаются, зная в каком состоянии был двор и подъезды ранее. Но, как, говорят получившим хорошее хочется еще и лучшее. Так и в этой ситуации. В принципе я не держусь за председательство, льгот никаких я не имею, но что мне делать, если большинство не хочет переизбирать меня, а меньшая часть жильцов и хочет, но не может ничего сделать?

    1.1. Уважаемая Светлана Александровна Токарева, по ЖК РФ Вы не можете быть председателем Совета МКД, так как он выбирается из числа членов Совета, которые в свою очередь избираются из числа собственников квартир. Решение Общего собрания не может преодолеть требование закона.

    Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
    (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
    Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. При переходе дома из одной управляющей компании в другую на доме финансовый остаток составил 250 тыс. руб. как возвратить жителям эту сумму, чтобы не утаила деньги УК, которая недобросовестно выполняла свои обязательства по обслуживанию МКД.

    Обратитесь в Жилищную инспекцию.

    3. Вопрос касается препятствий со стороны управляющей компании при переходе МКД в другую компанию. Очная часть собрания собственников МКД (79 человек) большинством голосов приняли решение о переходе в другую управляющую компанию и выбрали совет дома. Началась заочная часть голосования, в течение которой собственник, состоящий в дружеских отношениях с директором предыдущей компании инициирует новое собрание собственников и включает в повестку вопрос избрания новый совет дома и расторжение договора с новой ук (хотя он еще не заключен, так как идет заочное голосование). Подскажите, пожалуйста, каким путем нужно действовать собственникам, решение которых оказалось проигнорированным? Заранее благодарю за ответ.

    3.1. Уважаемая Наталья! В целом по всем видам голосования должен быть кворум. Сей час невозможно сказать Что Вам делать. Походу Ваш вопрос не разрешится, пока не соберете очное собрание.

    4.1. Вам необходимо обратиться с жалобой в Управление судебных приставов на бездействие пристава исполнителя, а так же обратиться с указанной жалобой в суд на бездействие пристава, где на него будет наложен штраф и возможно иные последствия в случае если будет доказана его вина по бездействию.

    Это интересно:  Бланк сметы на выполнение работ

    5. Я проживаю в муниципальной квартире 10 лет. Сейчас, при переходе в другую управляющую компанию, выяснилось, что мне все это время не правильно насчитывали плату за отопление и обслуживание, по договору соцнайма жилплощадь составляет 52.7 а я платила за 52.9. Хотела, чтобы мне сделали перерасчет, но они ссылаются на постановление 25 от 21.01.2006 п.10 з), я должна была в дестидневный срок обратиться в УК. Законно ли это? Зпрпнее благодарна.

    5.1. Добрый вечер! Нет, незаконно. Пишите претензию в УК, требуйте перерасчет. Если откажут, — подавайте иск в суд. Удачи Вам и всего доброго!

    6. При переходе в другую управляющую компанию мы за отопление и горячую ваду 10 месяцев не получали ни одной квитанции по оплате. И тут приходит квитанция за все 10 месяцев с внушительной суммой. Что делать оплачивать или можно обжаловать?

    6.1. Здравствуйте, если вы не производили оплату, соответственно, у вас есть задолженность, которую придётся оплачивать.
    Удачи вам и всего наилучшего

    7. По очно-заочному голосованию собственников МКД по переходу в другую управляющую компанию. Голосование состоялось (имеется кворум) если в голосовании приняло участие более 50% собственников, не зависимо от того как проголосовали «за», «против» или «воздержался?

    7.1. Наталья, если кворум имеется, то голосование считается состоявшимся вне зависимости от результатов. С уважением. Спасибо за обращение на сайт.

    7.2. Кворум — это допустимая для голосования явка на очное собрание. Если проводите собрание в очно-заочной форме, то на очной части собрания голосование не проводится, голосуют собственники только заочно бюллетенями. Ст.47 ЖК РФ.

    8. Управляющей компании принесли протокол заочного голосования по переходу обслуживания в другую УК.
    Может ли УК потребовать список подписавших этот протокол для проверки подлинности подписей?

    8.1. Здравствуйте! Да у управляющей компании есть такое право, более того, к Протоколу должны быть приобщены копии правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочность голосовавших.

    9. Есть решение общего собрание многоквартирного дома о переходе в другую управляющую компанию. Я против этого перехода, но мне уже принесли новую платежку от новой компании. Сказали, если договор не подпишу ни по каким вопросам разговаривать не будут.
    Могу ли я остаться в старой управляющей компании?

    9.1. Добрый вечер!

    У дома не может быть двух управляющих компаний, вы можете не заключать договор с выбранной, но платить за услуги жкх все равно обязаны

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    10. У нас закрывается управляющая компания мы переходим в другую у нас ежемесячно списывают сумму за текущий ремонт имени ли мы право потребовать перерасчет если есть деньги на дому и чтоб положили эти деньги лицевой счет каждого?

    10.1. Нет, дело в том, что управляющая компания перечисляет эти деньги или на специальный созданный счет, или региональному оператору, который держит специальный фонд. В первом случае УК просто передает счет другой УК, а во втором, просто переходят права.

    11. При переходе из одной управляющей компании (не получившей лицензию) в другую, квитанции на оплату ЖКХ за июнь 2015 года были получены от обеих компаний. Оплату произвели новой управляющей компании.
    В текущем месяце получено Уведомление о смене собственника по праву требования задолженности по счету старой управляющей компании от физического лица, ссылающегося на договор купли-продажи права требования задолженности (не предоставлен).

    Разъясните пожалуйста, чью квитанцию мы должны были оплачивать?

    11.1. Новые управляющие компании должны оплачивать

    12. При переходе от одной управляющей компании в другую возникла ситуация с двойными квитанциями за май 2015 года. Оплатил обе, так как начали начислять пени на долг. Предыдущая УК ссылается на пункт договора, в котором указано, что уведомление о смене УК должно поступить за 30 дней. Уведомление они получили 27 апреля и, соответственно расторгнули его 27 мая, выставив квитанции. Договор с новой УК заключен с 1 мая 2015 г. Как быть в этой ситуации, как вернуть деньги и с кого требовать?

    12.1. Деньги можно вернуть только через суд в данной ситуации.

    12.2. Нужно выяснить кто из этих компаний и с какого момента оплачивал поставщикам услуг.
    Обратитись с таким заявлением в каждую компанию ЖКХ

    13. Имеется решение собственников мкд о переходе в другую управляющую компанию. Директор бывшей ук не передает документы, хотя есть приказ гжи. саботирует дом, шантажирует жителей. Что нам делать? Ни гжи, ни прокуратура не может с ним ничего сделать.

    13.1. Здравствуйте!
    Смогут суд и приставы, пуст новая УК истребует документы в судебном порядке.

    14. При переходе в другую управляющую компанию обязательно ли предоставлять документы на право собственности.

    14.1. Предыдущая компания передает уже имеющиеся документы по собственникам.

    15. Для перехода в другую управляющую компанию собственников обязывают предоставить копии документов на право собственности правомерно ли это?

    15.1. Конечно это правомерно.

    15.2. Здравствуйте. Да, правомерно. В этом нет ничего страшного

    16. Если дом переходит в другую управляющую компанию долги квартир тоже переходят? Или они остаються в старой компании?

    16.1. долги также переходят в другую компанию

    16.2. Конечно долги остаются в старой компании. Потому что это не переход долга, а смена управляющей компании.

    17. При переходе с одной управляющей компании в другую с нас перестали брать плату за воду и мы не платили в течение года. А теперь прислали квитанции с расчетами по среднему. Как поступить в этом случае?

    17.1. Добрый вечер! Действия УК незаконны. Обращайтесь с претензией к этой организации. Также можете обратиться в жилинспекцию.

    18. Как правильно написать заявление от жильцов дома на переход в другую управляющую компанию?

    18.1. собрание собственников проведите, составьте протокол о выборе новой ук и сдайте в жилинспекцию, дальше ук сама все сделает

    19. Произошел переход в другую управляющую компанию. А коммунальные платежи продолжали платить старой УК. Теперь новая УК требует погасить ей платежи за четыре месяца, которые были оплачены старой УК. Насколько правомочны действия новой УК!

    19.1. Здравствуйте.
    Договор на руках?

    20. Сколько жителей МКД должно проголосовать за переход в другую управляющую компанию?

    20.1. Не менее 50% собственников

    21. В феврале 2013 года наш дом перешел из одной Управляющей компании в другую,
    В процессе перехода часть коммунальных платежей за февраль ушла к первой УК, после долгих судов деньги жильцам начали возвращать. Суть моего вопроса: я единоличный собственник квартиры (с 2003 года), все коммунальные платежи оплачиваю я (все квитанции в наличии), налоги за квартиру плачу, но лицевой счет оформлен на предыдущего хозяина! Теперь при возврате долга у УК возник вопрос: кому возвращать? Они мне говорят: вам не вернем, квитанции не на вашу фамилию, возьмите доверенность у предыдущего владельца?! Правомерны ли их действия и как мне справиться с данной ситуацией?

    21.1. Здравствуйте! Правомерны действия УК, т.к. указан другой собственник. Заключите соглашение с предыдущим собственником

    22. Переход в другую управляющую компанию.

    22.1. Проведите общее собрание МКД и принимайте решение.

    23. Управляющая копания не выполняет решение собственников о переходе в другую компанию не передает документы остатки денежных сретсв годовой отчет тем самым саботируя работу новой упрввляющей.

    23.1. Уважаемая Татьяна, обратитесь с жалобой на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

    24. Наш дом, в очередной раз, переходит в другую управляющюю компанию. Мне сказали что при переходе в другую компанию я могу написать заявление о том что я прошу признать мой долг по квартплате в предыдущей компании недействительным. И что он аннулируется. Правда ли это?

    24.1. Управляющие компании от Вашего имени заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, соответственно Ваш долг имеется не перед управляющей компанией, а перед ресурсоснабжающими организациями, которые не будут прощать Вам долг, попробуйте договориться с новой управляющей компанией на рассрочку по оплате долга.

    25. При переходе в другую управляющую компанию, прежняя угрожает снять все коммуникации под домом и общедомовые приборы (счетчики). Насколько правомочно их действие?

    25.1. Здравствуйте! Это незаконно

    25.2. Никаких законных оснований для этого у УК нет.

    Статья написана по материалам сайтов: yurzona.ru, urexpert.online, www.9111.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий