+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), транспортного средства вне зависимости от его возраста: от рождения до исполнения 18 лет.

При наступлении совершеннолетия – он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет – ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны.

При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних.

Содержание

Как сделать владельцем?

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

  • ребенок – участник приватизации;
  • родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации;
  • заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего;
  • заключение договора дарения;
  • составление завещания.

Приватизация

При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. При заключении договора на приватизацию можно отказаться от своей доли в пользу другого/других собственников, в том числе, и несовершеннолетних детей. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет – имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки.

Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Наследство

В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа – ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Дарственная

Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

В договоре купли-продажи обязательно указать размер долей или единоличное владение. Сделку заверяет законный представитель, действующий от имени несовершеннолетнего, что так же должно найти отражение в заключаемом договоре.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего или другое жилое имущество вполне возможно. Но при этом следует помнить, что дальнейшие действия с ними будут в значительной степени проблематичными, поскольку собственником будет несовершеннолетний. Поэтому практически любые действия с ней можно будет совершить после их одобрения органами опеки.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

  • обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
  • вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
  • исключить из состава наследников других членов семьи;
  • сэкономить на налогообложении;
  • избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Это интересно:  Отношения между суждениями по логическому квадрату

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

  1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
  2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

  1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
  2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

  • подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
  • все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
  • после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

Важно. В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

Дарение

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Важно. Каким бы способом ни была оформлена квартира на ребенка, все последующие операции с ней должны проводиться только с официального разрешения органов опеки. Это правило позволяет свести к минимуму возможность нарушения прав несовершеннолетних.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

4 основных варианта оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

  • В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
  • Составление договора дарения
  • Оформление завещания
  • Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник
Это интересно:  Должностная инструкция делопроизводителя в доу 2019

Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей. Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства.

Квартира в наследство ребенку

Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Таким способом любой владелец недвижимости (жилой и коммерческой) имеет право оформить дарственную на имя несовершеннолетнего. В данном случае официальными представителями ребенка будут родители или опекуны.

Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.

Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

Чего стоит опасаться при оформлении дарственной на ребенка?

Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Второй плюс – это целостность и сохранность квартиры в случае развода семейной пары. Согласно закону, все имущество, нажитое во время брака, делится пополам. И только квартира, оформленная на ребенка, остается нетронутой.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Единственный недостаток такой схемы – это полный контроль над сделками с квартирой со стороны органов опеки. Опекуны не вправе совершать какие-либо действия с недвижимостью ребенка без разрешения органов попечительства.

Теперь, когда органы попечительства будут контролировать каждое ваше действие, вы не сможете даже собрать необходимые документы. Для этого необходимо получить документ с письменным разрешением, что бывает весьма долго и сложно.

В этой статье вы можете узнать о том, как оспорить дарственную и отменить незаконный договор дарения квартиры.

Покупка недвижимости несовершеннолетним

При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

Тогда приобретенная недвижимость будет разделена на доли, у которых будет отдельный собственник (или же можно переписать всю квартиру на ребенка). Не забывайте указать в договоре данные об официальном представителе ребенка.

В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

Необходимая документация для оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

На примере самого простого способа выберем все нужные документы, чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка:

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

После того, как все документы будут подготовлены к сделке, нужно заключить специальный договор дарения. Точную письменную форму заполнения можно узнать у нотариуса, который заверит этот документ.

Далее договор дарения и все вышеописанные документы передаются в регистрационную службу, которая зарегистрирует квартиру у нового собственника.

Не забывайте о том, что после принятия квартиры в дар несовершеннолетним лицом, он не сможет выполнять с ней никаких сделок. Даже представитель, действующий от его лица, не имеет права на продажу и дарение данной недвижимости без разрешения органов попечительства.

Это даже к лучшему, ведь в случае неуплаты долгов совершеннолетними жильцами, квартиру не имеют права отобрать или заложить.

Заключение

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка влечет за собой ряд достоинств и недостатков. Несовершеннолетний собственник не сможет заключать сделок, касающихся его квартиры.

Однако, после наступления совершеннолетия, он получает все права на продажу, аренду и дарение своей жилплощади. Следуйте нашим указаниям и экономьте драгоценное время!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Смотрите следующее видео:

Это интересно:  Закон о личной неприкосновенности

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Далее, сделки по купле или продаже объектов при таком раскладе также имеют отдельные и немаловажные нюансы. Да, опять же в полном соответствии с российскими законами, оформление документов для малолетнего собственника выполняется в обычном режиме. Да, не достигший определенного возраста ребенок осуществляет все положенные действия исключительно через своего законного представителя. Но при этом ни одну из этих данный операций нельзя выполнить без соответствующего одобрения органов опеки. А скольких нервов (и денег) стоит получить подобную бумажку в муниципальных комитетах соцзащиты, и как вообще функционирует ювенальная юстиция в целом по стране, вряд ли кому-то стоит подробно объяснять.

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

  1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
  2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Какие правила изложены в отечественном законодательстве

  1. Заверенное у лицензированного нотариуса разрешение от отца и матери, составленное в письменном виде;
  2. Дарственная в количестве двух экземпляров, а также отсканированная копия;
  3. Удостоверения личности обоих родителей;
  4. Свидетельство о рождении, либо другое удостоверение личности несовершеннолетнего;
  5. Документ из ЕГРП о предоставлении права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  7. Составленное дарителем заявление, которое должны подписать родители несовершеннолетнего;
  8. Паспорт на жилплощадь, либо другой объект недвижимого имущества из БТИ;
  9. Документ из БТИ, в котором приводится оценка жилой недвижимости, или оценка специально подготовленной экспертной организации, входящей в состав СРО;
  10. Документ из домовой книги, в котором обязательно будут перечисляться граждане, зарегистрированные в этой квартире. К ним относятся и долговременно отсутствующие лица с пропиской по данному адресу;
  11. Заявление, составленное от имени самого несовершеннолетнего, в котором сказано, что он дает свое согласие на последующее предоставление квартиры в дар.

Как переоформить квартиру на ребенка

Заключите договор дарения. Это самый простой и надежный способ передачи права собственности. Большой плюс этого договора в том, что по нему не возникнет налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не надо будет уплачивать налог в 13% от стоимости квартиры, так как он и даритель находятся в близком родстве.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, pronovostroyku.ru, exjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector