Как прописаться в садовом доме

Несмотря на то, что определенная категория граждан всегда проживала на дачах круглый год, законодательство запрещало прописываться по их адресу. Однако с 2011 года произошли изменения в законах, и теперь получение прописки на даче стало возможным. В представленной статье мы детально рассмотрим, как осуществляется процесс прописки на даче, каким требованиям при этом должен соответствовать дом и иные особенности данной процедуры.

○ Что такое СНТ?

Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом «О садоводческих…» от15.04.1998 №66-ФЗ (далее №66-ФЗ).

Данная аббервиатура расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Это организация является добровольным объединением садоводов, ее цель – управление землей на законных основаниях.

  • «Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 1 ст. 16 №66-ФЗ)».

Обязательные условия для вступления в данную организацию:

  • Возраст старше 18 лет.
  • Наличие земельного надела, который принадлежит СНТ.

В каждом подобном товариществе избирается председатель, который берет на себя обязанность представлять интересы своего СНТ как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.

Главное преимущество членства в СНТ – возможность построить дачу на земле, относящейся к конкретному товариществу и прописаться в ней. Трудности в регистрации связаны с необходимостью доказательства пригодности построенного дома к проживанию круглый год.

○ Законодательство о прописке в СНТ.

До 2011 года №66-ФЗ запрещал прописку на даче, но после коллективного иска от имени дачников были внесены поправки в данный закон. 29.06.2011 г. Конституционный суд принял решение о правомерности заявления и отменил запрет на прописку на даче.

  • «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»

Теперь все дачники вправе прописаться в домах, расположенных на территории, принадлежащей СНТ.

○ Условия для прописки.

Чтобы постоянная регистрация на даче стала возможной, нужно, чтобы:

  • У гражданина не было другой прописки.
  • Земельный участок имел соответствующие категорию и вид, чтобы вам было предоставлено право прописки по его адресу.
  • Здание было признано пригодным для проживания весь год.
  • Земля и построенный дом находились в частной собственности.

○ Условия для признания строения пригодным для проживания.

Сложнее всего доказать факт пригодности жилого здания к круглогодичной эксплуатации. Характеристики для определения данного критерия описаны в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Согласно ему, уровень пригодности жилья к длительной эксплуатации определяется:

  • Надежностью конструкций – несущие и ограждающие должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Соответствующим уровнем безопасности – передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Наличием условий для проживания: в жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Прочностью фундамента, он должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствием требованиям о пожарной безопасности.
  • Высотой и площадью строения, они должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Наличием во всех комнатах, а также в кухне источников естественного освещения.
  • Нахождением в пределах нормы таких показателей, как шум. инфразвук, вредные вещества, облучение, шум и электромагнитные излучения.

Если при проверке жилого помещения будет обнаружено несоответствие хотя бы по одному из параметров, признание его жилым будет невозможно.

○ Документы для получения разрешения для регистрации в СНТ.

Чтобы прописаться на даче, нужно представить в территориальное отделение ФМС следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Право собственности на строение, служащее правоустанавливающим документом.
  • Свидетельство о признании здания жилым – выдается местной администрацией либо судом, в зависимости от обращения заявителя.

○ Как прописаться в СНТ:

Процедура оформления прописки состоит из нескольких этапов, каждый из которых будет подробно рассмотрен.

✔ Обращение в местных органы власти за разрешением.

В данном случае пишется ходатайство о разрешении на перевод строения в жилое здание. Для этого нужно предоставить:

  • Ходатайство о регистрации.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе проводится строительная экспертиза, анализ документации. пожарный и санитарный контроль.

Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении зданию статуса жилого помещения либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

  • Устранить его причины и подать повторное прошение.
  • Обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения незаконным.

✔ Обращение в суд за разрешением.

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается исковое заявление с приложением паспорта и свидетельства о собственности. При этом оплачивается госпошлина. Ее стоимость для физических лиц составляет 200 рублей. На рассмотрение иска суду отводится месяц, в течение которого будет назначено судебное заседание.

✔ Обращение за пропиской.

При наличии необходимых документов гражданин пишет ходатайство о прописке на даче по установленному образцу в территориальном отделении ФМС. Процедура оформления прописки занимает от 3до 6 дней, госпошлиной не облагается

Таким образом, процедура дачной регистрации имеет определенные сложности, которые следует учитывать при ее оформлении.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли прописать также и родственников в СНТ?

При наличии свидетельства о статусе жилого здания, процедура прописки проходит по стандартной схеме. На регистрацию родственников запрета нет.

✔ Можно ли прописаться если на участке отсутствуют строения?

Если на участке нет здания, получается, что гражданин прописан на улице. Подобное не допускается законодательством, и возможности регистрации на земельном участке без строительства не предусмотрено.

Как прописаться на даче — рассказали на пресс-конференции в Доме Правительства Московской области. О новшествах в «дачном» законодательстве смотрите в сюжете новостей на канале «Истра ТВ».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как прописаться на даче по новому закону 2019 года

Прописка на дачном участке возможна по закону 2019, но при выполнении гражданином установленных условий. Российские граждане любят проводить летний сезон на своих огородах и дачах. Они живут там все летние месяцы и часть весны и осени. Поэтому возникает логичный вопрос, почему бы им не оформить прописку на даче и оплачивать коммунальные платежи, а также виды обязательных платежей с учетом льгот для сельских жителей.

Это вполне нормальное желание граждан было предусмотрено еще несколько лет назад, когда гражданам России разрешили прописаться в СНТ. Но в 2019 году вышел новый закон о дачах, который внес некоторые значительные изменения для дачников.

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.
Это интересно:  Движение по обочине запрещено пункт пдд

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации

Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:

  • заявление о прописке;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

  • бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
  • документы о рождении детей;
  • разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
  • лист открепления с прежнего места регистрации.

Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

Недостатки

Регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ и недостатков. Их необходимо знать каждому желающему получить прописку в дачном домике:

  1. Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
  2. Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
  3. Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
  4. Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.

Именно поэтому проживание в СНТ не всегда считается выгодным для граждан. Перед тем как сделать выбор, необходимо несколько раз взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Также одним из распространенных остается вопрос о возможности прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к дому, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом в большинстве случаев не будет им полностью соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

Регистрация в СНТ: можно ли прописаться на даче в садовом товариществе и как это сделать?

Всё большее число дачников обзаводятся загородными домами со всеми современными коммуникациями.

В таком жилище достаточно комфортно жить круглый год, в особенности, если в распоряжении имеется машина, а город близко. А вот для круглогодичного проживания требуется регистрация (документально зафиксированная привязка россиянина к определённому месту проживания).

Разрешено ли прописываться в садоводческом товариществе в 2019 году и какие нюансы стоит знать перед оформлением регистрации? Этим вопросам посвящена статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли зарегистрироваться на даче в СНТ?

Рассмотрим подробнее, можно ли человеку прописаться в садоводстве. С января 2019 г. в силу вступил новый закон ФЗ № 217, регулирующий нюансы, связанные с дачными вопросами, согласно которому всех дачников разделили на садоводов и огородников. За ними теперь будут закреплены соответствующие земельные участки:

Этот закон существенно упростил процедуру прописки в садовых домах. Теперь их можно признать жилыми на основании заключения комиссии и получить в них регистрацию.

Основания и условия для прописки на даче товарищества

ФЗ №217, а именно ст. 23 п. 3, гласит, что садовый дом в установленном порядке может быть признан жилым. А прописка в жилом доме не запрещена. Поэтому, основаниями для получения прописки на даче являются:

  • Заключение комиссии о переводе садового дома в жилой.
  • Постановление суда о присвоении дому статуса жилого строения.
Это интересно:  К какому типу относится система 112

Для получения же регистрации нужно, чтобы участок и само строение соответствовало ряду условий:

  1. Участок прошел регистрацию согласно новому закону.
  2. Проведено межевание ЗУ.
  3. Строение признано жилым.
  4. Отсутствует постоянная прописка в другом месте.

Требования к участку (категории земель)

Жителям дач оставили два типа объединения:

  • садоводческое товарищество;
  • огородническое товарищество.
  1. На земельных участках (ЗУ) садоводов разрешено строительство жилых зданий и капитальных построек. На них можно оформить прописку и зарегистрировать право владения.
  2. ЗУ огородников рассчитаны для сх работ. А на землях сельхозназначения прописку оформить невозможно. Собственники могут садить и выращивать, что душа пожелает, однако возводить жилые дома на них запрещено. Допускаются лишь небольшие строения, наподобие кладовки для инвентаря или урожая.

Главное требование – это статус участка, он должен относиться к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), на котором, согласно ФЗ №713, можно получить прописку.

Возможно ли изменить категорию?

Например, чтобы изменить категорию земельного участка сх назначения, надо работать с Министерством сельского хозяйства. Упомянутый государственный орган должен одобрить исключение участка из упомянутого ранее вида земли.

Требования к строению

Строение должно отвечать определенным требованиям, чтобы прописка стала возможной:

  • Это жилое помещение не выше трёх этажей. В нём проживает только одна семья.
  • Постройка должна быть капитальной: стоять на фундаменте, иметь кровлю и капитальные стены, которые должны быть теплоизолированы.
  • В жилье должны отсутствовать повреждения, делающие пребывание в нём невозможным.
  • Внутри здания регулярная температура восемнадцать градусов, влажность – не превышает 80-ти процентов.
  • К зданию должно быть подведено электричество, отопление (допускается и печное) и водоснабжение (то есть все необходимые коммуникации для жизни круглый год).

Заменой водопроводу может послужить и колодец. Только при условии, что качество воды подтверждено Роспотребнадзором. Если вам приходится возить воду из колонки, с другого участка, то это преграда для получения регистрации.

  • Что касается газификации, то это весьма спорный нюанс. Если садоводческое товарищество подключено к газу, а дом не оснащен иными способами отопления, то отсутсвие газификации постройки может послужить препятствием к прописке.
  • Как признать подобный домик жилым?

    Признанием садового строения жилым занимается межведомственная комиссия по месту нахождения дома. Она занимается анализом документов и помещения. Для процедуры признания нужно собрать пакет документов:

    1. заявление о признании садового строения жилым домом;
    2. копии правоустанавливающих документов на постройку;
    3. проект реконструкции садового дома;
    4. заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

    На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней после получения заключения будет принимать решение о присвоении нового статуса дому и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

    Пошаговая инструкция регистрации по месту жительства в СНТ

    Недавно принятый ФЗ 217 не предоставляет точного алгоритма регистрации в дачном здании. Многие юристы ждут введения подзаконных актов для применения обновлённого закона и его более глубокого анализа. Несмотря на это, уже на данной стадии можно выделить пошаговые действия, которые позволят решить данный вопрос.

    Можно выделить следующие шаги:

    1. постройка здания разрешена исключительно на садовом ЗУ, на огородном можно строить только временные постройки;
    2. здание нужно возводить по проекту, который соответствует всем условиям для проживания круглый год;
    3. для старого или нового здания проводят пожарную, санитарную или строительную экспертизу, итоги по которой могут позволяют признать постройку жилой;
    4. нужно иметь в наличии тех. паспорт и документы на дом;
    5. далее необходимо отправить перечисленные документы в миграционную службу.

    Куда обращаться?

    Оформлением прописки в СНТ, как и любой другой, занимается ГУВМ МВД. Документы можно предоставить лично в данную службу, либо нужно обратиться в МФЦ.

    Документы

    Гражданин, прописывающийся в доме на учатке СНТ, обязан предоставить следующий список документов:

    • заявление о регистрации;
    • если имеются другие собственники, то нужно их согласие (они его подписывают в присутствии нотариуса, сотрудника МФЦ или отдела миграции);
    • паспорт;
    • бумаги, подтверждающие право владения постройкой и земельным участком;
    • заключение местной администрации о присвоении статуса жилого здания.

    Расходы и сроки

    Процесс оформления самой прописки отнимает от трёх до семи дней. Но много времени отнимают предварительные действия по признанию дома жилым, устранению недостатков, указанных комиссией и т.д. На всю процедуру может уйти до нескольких месяцев.

    Причины отказа и варианты решения вопроса

    1. Не стоит идти в суд за разрешением на получение прописки, если на вашей земле нет никакого дома. Даже если земельный участок находится в собственности, зарегистрироваться на нём не выйдет. По сути это будет являться пропиской на открытом воздухе, что по законодательству невозможно.
    2. Если участок СНТ не в собственности, то миграционная служба также откажет в регистрации. Для получения прописки нужно оформлять и дом, и участок на того, кто собирается там постоянно проживать.
    3. Регистрация в загородном доме невозможна, если у гражданина есть квартира или другие жилые помещения, в которых он постоянно прописан. Нужно сняться с постоянной регистрации в одном месте, чтобы получить ее в другом.
    4. Нередко причиной отказа может послужить отсутствие необходимых документов. Пакет бумаг нужно подавать в полном комплекте.

    Нередко так получается, что регистрация в загородном помещении – единственный шанс на получение печати о месте проживания, так как упомянутая процедура возможна исключительно в своём жилье.

    Но процесс прописки на даче – процедура не из лёгких. В связи с этим, начиная её, взвесьте минусы и плюсы. Ведь от вас потребуется много времени, сил и средств.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Прописаться в дачном домике

    Дачный дом, в котором можно прописаться, должен находиться в черте населенного пункта и годиться для постоянного проживания.

    Два года назад Конституционный суд разрешил гражданам прописываться в садовых домиках. Российская общественность восприняла это как шаг навстречу пожилым маньякам шести соток, а так же малоимущим гражданам. Для них дешевая дачная недвижимость теперь могла бы стать полноценным домом. Однако скоро стало понятно, что дачная прописка повлияла в первую очередь на средне-верхний сегмент рынка загородной недвижимости. Благодаря ней появился новый класс жилья – коттеджи на земле сельскохозяйственного назначения.

    Считается, что полноценное жилье можно строить только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «жилищное строительство». Логично, что земли с таким статусом стоят дороже, чем например, соседствующие с ними участки сельскохозяйственного назначения. Но благодаря решению Конституционного суда появилась возможность строить полноценное жилье (для постоянного проживания) на дешевой сельскохозяйственной земле. Только следует учесть ряд принципиальных моментов.

    Правильная земля

    Сначала немного об истории вопроса. 15 апреля 1998 г. был принят Федеральный закон 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан». Уже в первой статье закона прямо говорилось, что на садовом участке можно строить дом «без права регистрации проживания в нем» (в смысле – прописаться нельзя). Прошло ровно 10 лет и Конституционный суд в своем постановлении N 7-П от 14 апреля 2008 г. признал данную норму противоречащей Конституции и разрешил прописку на дачах. Правда с оговоркой: регистрация (прописка) возможна, если дача находится в черте населенного пункта, а домик на участке отвечает требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям.

    Наверное, стоит расшифровать, что такое дачная земля. Речь идет об участках находящихся на землях сельскохозяйственного назначения и имеющих разрешенное использование – дачное строительство (дачное хозяйство). Как поясняет начальник отдела ЦН «Северная казна-1» Семен Дерменжи, только такой вид разрешенного использования позволяет строить на участке «Жилой дом с правом регистрации в нем» (абз. 4, ст.1, 66-ФЗ). Постройка, возведенная на сельскохозяйственной земле с любым другим разрешенным использованием, полноценным жильем не станет.

    И не стоит забывать, что прописаться можно только на дачной земле, находящейся в административных границах населенного пункта. В границах МО «г. Екатеринбург» и на территориях близлежащих городов и поселков находится несколько десятков садоводческих товариществ. На них норма о прописке распространяется в полной мере. Но если товарищество расположено в чистом поле (таких тоже немало), то извините…

    Правильный дом

    Для получения прописки нужна не только правильная земля, но и правильный дом. По Конституции, регистрация граждан допускается только в помещениях признанных жилыми. Это распространяется и на дачную прописку. Нормативы, по которым постройка может быть отнесена к жилому помещению, закреплены в постановлении правительства РФ №47от 28 января 2006 г. Там обозначены достаточно общие моменты по обеспечению главным образом безопасности и минимального уровня комфорта жильцов. В частности говорится о том, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами – как минимум, электроосвещением и газом (в газифицированных районах).

    4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

    В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

    Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.

    Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

    4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.(на Урале — 2,5м) Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

    Вот что говорит юрист ООО КБ «Ярмарка» Евгения Газизова: «Несмотря на то, что некоторые СНиПы были отменены, БТИ зачастую продолжает требовать их исполнения. Особенно это касается СНиПов по котельным, требований правил установки электрооборудования и СНиПов по размещению отдельных помещений. При этом специальных требований у БТИ к конструктивным элементам и качеству инженерных систем дома нет. Дом должен подходить для постоянного проживания, то есть ограждающие конструкции должны удовлетворять строительным нормам по теплопроводности ограждающих конструкций, наличию постоянного отопления, электро- и водоснабжения и т. п. Большинство строящихся домов удовлетворяет этим условиям»…

    Дачные коттеджи на Урале

    В законах нет четко прописанного регламента регистрации граждан в дачных домиках. Поэтому в каждом конкретном случае власти могут вводить разные правила и требовать прохождения разных процедур. Директор агентства недвижимости «Бизнес Партнер» Олег Григорьев вспомнил историю с коттеджным поселком «Бобры». Поселок расположен на сельскохозяйственной земле (вид разрешенного использования – дачное строительство). Некоторое количество тамошних домовладельцев получили регистрацию по достаточно простой схеме. Но потом власти закрутили гайки и теперь прописка в «Бобрах» происходит через суд. Еще один любопытный пример – коттеджный поселок «Базальт», расположенный в районе Елизавета, там уже давно живут люди, есть все коммуникации, городская прописка, ТСЖ. Как рассказал Семен Дерменжи, изюминка «Базальта» – статус земли. Поселок стоит на земле сельскохозяйственного назначения, но вид ее разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Это неправильно. Для сельской земли не существует такого варианта использования. Тем не менее, именно это значится в Свидетельстве о государственной регистрации права на участок земли в поселке. Эдакий юридический казус… Кстати, если подходить совсем уж формально, то чиновники могли отказать гражданам в прописке, так как нет нормативных документов, регламентирующих прописку на такой земле. Тем не менее, власти решили вопрос в пользу граждан.

    Дачники из расположенного в пределах города садового товарищества «Трамвайщики» получили прописку по достаточно простой схеме, воспользовавшись «дачной амнистией». Еще об одном достаточно успешном проекте коттеджного поселка на земле сельхоз назначения рассказала, начальник отдела загородной недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ Ирина Сангалова. Это поселок «Серебряная речка». Сегодня в окрестностях Екатеринбурга реализуется еще несколько проектов коттеджных поселков, но, как заметил Семен Дерменжи, оценивать их удачность или неудачность пока рано. Определенная ясность появится осенью 2010 г., когда станет известно, к каким поселкам будут подведены обещанные коммуникации, а к каким нет.

    Процедура прописки

    Из всего сказанного уже ясно, что процедура прописки в дачном домике состоит из двух этапов.

    Этап первый – признание дачного домика жилым помещением (пригодным для постоянного проживания). Иногда юристы советуют делать это через суд. Однако, если домик (коттедж) строили профессиональные строители по утвержденному проекту, то для регистрации дома в качестве жилого помещения будет достаточно техпаспорта, составленного сотрудниками БТИ. Так же не стоит забывать о продленной до 2015 г. дачной амнистии. Она так же позволяет во многих случаях оформлять жилье по внесудебной схеме.

    Этап второй – прописка. Регистрация по месту жительства происходит в районной миграционной службе по месту нахождения жилья. Помимо бумаг, подтверждающих статус дома, надо подать заявление, документы на право собственности на дом и техпаспорт БТИ. Что касается бумаг на участок, они, разумеется, тоже нужны. Вот только нет однозначного ответа, должна ли земля непременно находиться в собственности владельца дома. Обычно в миграционной службе требуют бумаги, подтверждающие право собственности. Однако, в законах столь однозначной нормы нет. То есть вполне допустимо, если земля находится в аренде. Ну а с домом все однозначно. Как пояснила Евгения Газизова, на жилой дом должно быть оформлено право собственности. Регистрация по месту нахождения земельного участка не осуществляется.

    Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

    Комментарии юриста:

    Статья написана по материалам сайтов: grazhdaninu.com, 101urist.com, www.metrtv.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий