+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Какие оквэд нужны чтоб заниматься недвижимостью

ОКВЭД: сдача в аренду нежилых помещений, подразумевает деятельность с недвижимым имуществом, закодированную цифрами 68.20 в разделе L.

В операцию включено управление строениями не только собственным, но и переданным во временное владение.

Работоспособность многих предприятий невозможно осуществить без производственных помещений, средств на это начинающий предприниматель не всегда имеет, приходится арендовать.

Процесс передачи зданий имеет свои нюансы, которые предстоит узнавать и преодолевать обеим сторонам.

Навигация по статье

Общая информация о коде арендованной недвижимости

Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества обозначена цифрами — 68.20.2 в ОКВЭД и считается 5 классом по отношению к профессиональному риску в связи с особыми условиями труда и финансовыми операциями.

Росстандарт 31.01.2014 г. в приказе № 029 утвердил новые коды и раздел, посвященный деятельности с жилыми или производственными постройками, цифры которого начинаются с 68 и отличаются официальным названием об искусстве управления собственном имуществом, сданном во временное пользование или арендованными складами, цехами, офисами.

Зашифрованная группа представляет следующие операции:

  • передача в наём и эксплуатация зданий, собственных или арендованных, жилых и производственных, складов, выставочных залов, земельных наделов
  • сдача, во временную долгосрочную эксплуатацию или на месяц, домовладений, многоквартирных зданий для проживания

Определенным кодом в классификаторе обозначили конкретное экономическое направление:

  • под арендой и управлением жилой недвижимостью стоят цифры – 68.20.1
  • нежилой недвижимостью, находящейся во временном управлении или в собственности — 68.20.2

Отличительные черты у этих кодов в предназначении зданий и сооружений. Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих землю, чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.

Профессиональный риск означает, что их основная работа опасна, взносы на возможность травматизма не предусматривают скидок.

В каких случаях понадобится код

Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

Для чего нужна кодировка:

  • госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
  • по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
  • цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
  • доступность или отсутствие организационно-правовой формы
  • какие ограничения может иметь уставный капитал

Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

Как расшифровать цифровое значение

ОКВЭД состоит из 17 частей по видам деятельности, они в свою очередь поделены на подразделы.

ОКВЭД: аренда нежилого помещения

Если представить цифры по порядку можно объяснить принадлежность к роду производства следующим образом:

  • классом считаются первые – ХХ
  • в качестве подкласса – ХХ Х
  • к группе принадлежат – ХХ ХХ
  • подгруппой являются – ХХ ХХ Х
  • видом отрасли служат – ХХ ХХ ХХ

Если невозможно определить выбранные работы в классификаторе, существует наименование о предоставлении прочих услуг. С кодами работают ИП и юрлица. При написании заявления для регистрации вновь созданной организации, указывают минимум 4 цифровых значения. Основным видом деятельности является наиболее продуктивный и прибыльный, в качестве дополнительных производств разрешено брать хоть весь классификатор.

Коды первые помощники в классификации и шифровке различных по видам работ, а также в разработке нормативов и правовых актов, которые в дальнейшем регулируют экономику страны.

Как сдать в аренду нежилое помещение — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Коды ОКВЭД для продажи недвижимости

Если Вы ищите Коды ОКВЭД для продажи недвижимости, то мы предлагаем Вам воспользоваться уже готовым списком кодов.

Основной код:

  • Код ОКВЭД 70.12 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Дополнительные коды:

  • Код ОКВЭД 70.11 — Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
    Эта группировка включает:
    — разработку своими силами и за свой счет коммерческих проектов, связанных с недвижимым имуществом (объединение финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации проектов, связанных с недвижимым имуществом, предназначенным для жилья или других целей), для его дальнейшей продажи
    Эта группировка не включает:
    — строительные работы, включающие проектирование, выполняемые строительными организациями, см. Код ОКВЭД 45.2
    — проектирование и разработку чертежей в области архитектуры, см. Код ОКВЭД 74.20.11
  • Код ОКВЭД 70.11.1 — Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
  • Код ОКВЭД 70.11.2 — Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
    Эта группировка включает:
    — подготовку к продаже земельных участков
  • Код ОКВЭД 70.12.1 — Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
    Эта группировка включает:
    — покупку и продажу многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
  • Код ОКВЭД 70.12.2 — Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
  • Код ОКВЭД 70.31 — Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
  • Код ОКВЭД 70.31.1 — Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
  • Код ОКВЭД 70.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда
    Эта группировка включает также:
    — деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков
    — деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда
    — деятельность учреждений по сбору арендной платы за землю
Это интересно:  Испытательный срок не устанавливается

Ключевые слова: оквэд, коды, продажа, недвижимости

Оквэд строительство

1. У меня есть ИП по строительству, могу я вписать в ИП ОКВЭД 85.32

1.1. Здравствуйте, если планируете расширять сферу деятельности, то подайте в ФНС соответствующее заявление, с включением в разрешенные виды ОКВЭД 85.32.

2. Какой оквэд нужно указывать, я занимаюсь строительством.

2.1. Добрый день, данную формацию Вы можете посмотреть в классификаторе кодов ОКВЭД на сайте www.buxprofi.ru/spravochnik/okved-либо в налоговой инспекции вашего города.

3. ООО сдал отчеты НДС, транспортный налог за 2016 год указала код ОКВЭД старый 45.2 строительство зданий и сооружений, нужно ли переделывать и сдавать по новому отчеты?

3.1. Доброго времени суток!
Вам этот вопрос лучше уточнить у бухгалтеров или налоговых инспекторов.
Удачи Вам и всех благ! Спасибо, что посетили наш сайт!

4. Может ли ип заниматься строительством в 2015 году, но изменения в ОКВЭД внести в 2016 году, поскольку Устава, в котором он мог бы прописать виды деятельности у него нет.

4.1. Может ли ип заниматься строительством в 2015 году, но изменения в ОКВЭД внести в 2016 году, поскольку Устава, в котором он мог бы прописать виды деятельности у него нет В Вашем случае это называется незаконная предпринимательская деятельность.

5. Какие коды по ОКВЭД относятся к строительству и проектированию.

Эта группировка включает:
— новое строительство, реконструкцию, капитальный и
текущий ремонт зданий и сооружений, включая
индивидуальное строительство и ремонт по заказам
населения
Эта группировка не включает:
— деятельность в области градостроительства и
архитектуры, инженерные изыскания для строительства,
проектирование зданий и сооружений, см. 74.20
45.1 Подготовка строительного участка
45.11 Разборка и снос зданий; производство земляных работ
45.11.1 Разборка и снос зданий, расчистка строительных участков
Эта группировка включает:
— разборку или снос зданий и сооружений
— расчистку строительных участков, включая удаление
растительности и т.п.
— производство взрывных работ
45.11.2 Производство земляных работ
45.2 Строительство зданий и сооружений
45.21.2 Производство общестроительных работ по строительству
мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и
подземных дорог
. и так далее: открывайте классификатор и выбирайте нужный вам ОКВЭД.

6. Если я собираюсь открыть ООО в сфере строительства, какие виды работ по строительству по ОКВЭД требуют лицензию?
Заранее благодарна.

6.1. Добрый день!
До начала осуществления деятельности вам следует получить в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) свидетельство на право выполнения соответствующих работ.

7. Какой ОКВЭД для ИП с (УСН 6%)которая будет заниматься строительством.

7.1. Зависит от конкретного вида деятельности. Выбирайте из кодов, начинающихся на 45

8. Собираемся открыть ООО связанное со строительством. Какие ОКВЭД выбрать чтобы платить минимальные налоги и отчисления.

8.1. Сумма налога от ОКВЭД не зависит. Суммы налогов зависят от выбранной системы налогообложения.

9. К какому виду деятельности по оквэд можно отнести расчистку ИП площади леса под строительство линии электропередач по договору подряда?

9.1. Здравствуйте! Код-45.11.1-Разборка и снос зданий, расчистка строительных участков

Эта группировка включает:
— разборку или снос зданий и сооружений
— расчистку строительных участков, включая удаление растительности и т.п.
— производство взрывных работ

10. КАКОЙ ВЫБРАТЬ оквэд-СТРОИТЕЛЬСТВО: РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ.

10.1. Здравствуйте!ОКВЭД: 45.25 (Производство прочих строительных работ)

11. Пожалуйста какие конкретно коды ОКВЭД в строительстве не требуют СРО. спастбо.

11.1. Здравствуйте! Таких кодов много.Напишите конкретно какой вид деятельности.

12. Хочу открыть ИП и заниматься малоэтажным строительством и отделочными работами, какие ОКВЭД мне указать при регистрации ИП, чтоб не иметь дело с СРО?

12.1. вступление в СРО не зависит о ОКВЭД никак, вам вступать точно не нужно

12.2. Для того чтобы осуществлять малоэтажное строительство СРО допуск не нужен.

ОКЭДы выберете в Раздел F — 45 Строительство

13. Я ИП. Оквэд 26.61 Производство изделий из бетона для использования в строительстве. Сезон заканчивается, остались мешки с цементом. ЖКХ предложило купить официально. Мой оквэд позволяет продать цемент или нет? В частности налоговая не будет иметь претензии?

Это интересно:  Как вернуть билет ржд купленный через интернет

13.1. Обращайтесь в статуправление за разъяснениями

13.2. Вы имеете право заниматься любой коммерческой деятельностью, если, конечно, в Уставе не написано иное, даже, если не указывали такой ОКВЭД при регистрации.Если же продажа товаров станет основынм видом деятльности, стоит поменять ОКВЭД.

14. Скажите, можно ли при заполнении в ИП кодов ОКВЭД например указать коды по строительству и как предполагаемый вид деятельности вписать коды сельского хозяйства?

14.1. Каким видом деятельности намерены заниматься, те коды и указывайте.

15. К какому виду деятельности по ОКВЭД отнести посредническую деятельность в строительстве, самостоятельно строить не собираемся, через подрядчиков и субподрядчиков.

15.1. 74.84 Предоставление прочих услуг
Эта группировка включает:
— взыскание платежей по счетам, оценку
платежеспособности в связи с финансовым состоянием или
коммерческой практикой частного лица или фирмы
— предоставление посреднических услуг по организации
покупки и продажи мелких или средних коммерческих
предприятий, включая профессиональную практику
— деятельность по оценке стоимости, не относящуюся к
недвижимому имуществу или страхованию
— моделирование текстильных изделий, одежды, обуви,
ювелирных изделий, мебели, других предметов интерьера, а
также других модных изделий и товаров личного и
домашнего пользования
— деятельность, связанную с премиальными марками
(купонами), дающими право на скидку или бесплатное
приобретение товара
— деятельность художников — оформителей
— деятельность организаторов выставок, ярмарок и
конгрессов
— деятельность дизайнеров выставочных стендов
Эта группировка также включает:
— деятельность агентов и агентств, осуществляемую от
имени отдельных лиц и обычно связанную с заключением
контрактов (договоров) на участие в кинофильмах,
театральных постановках и других развлекательных или
спортивных мероприятиях
— деятельность агентов и агентств, связанную с
авторскими правами, патентами, лицензиями
Эта группировка не включает:
— деятельность, связанную с кредитными карточками, см.
65
— проектирование производственных помещений, включая
размещение машин и оборудования, см. 74.20.12
— размещение рекламы и прочих рекламных средств

Эта группировка включает:
— новое строительство, реконструкцию, капитальный и
текущий ремонт зданий и сооружений, включая
индивидуальное строительство и ремонт по заказам
населения
Эта группировка не включает:
— деятельность в области градостроительства и
архитектуры, инженерные изыскания для строительства,
проектирование зданий и сооружений, см. 74.20

16. ИП на УСН 6% от дохода, вид деятельности — строительство, ОКВЭД 45.-.Работы производятся реально, есть оф. устроенные сотрудники 5-10 человек, все договора и готовые объекты в наличии. Есть большие неподтвержденные расходы при оплате наличными с субподрядчиками. Вопрос: требуется ли подтверждение расходов, если а) годовой оборот 10 млн руб, неподтвержденных расходов

8 млн? б) годовой оборот 30 млн руб, неподтвержденных расходов

16.1. В данном билете неправильно указан ОКВЭД — он должен составлять не менее трех цифр.

Ответ на данный вопрос из билета — на платной основе.

17. Вновь созданная Компания планирует заниматься строительством. Достаточно ли указать код 45 ОКВЭД?

17.1. Минимум 4 цифры кода нужно указать.

17.2. Виталий вносите соответствующие изменения в Устав Вашего ООО, если этого вида деятельности у Вас там нет и регистрируйте в ФНС. Определяйтесь при этом какой вид деятельности основной, а какие дополнительные.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

18. Коды оквэд на строительство, может ли организация осуществить разовую продажу товара? (купленные ранее для себя стройматериалы)

18.1. Может. ОКВЭД не обязателен. Внимание к бухгалтерскому сопровождению сделки (проводка,отчетность и пр.)

19. Какой код ОКВЭД можно указать при розничной торговле оборудования для строительства и электрооборудования?

19.1. Здравствуйте! Код ОКВЭД 52.45

Розничная торговля бытовыми электротоварами, радио- и телеаппаратурой

Код ОКВЭД 52.45.1

Розничная торговля бытовыми электротоварами

Эта группировка не включает:
— розничную торговлю бытовыми неэлектрическими приборами, см. Код ОКВЭД 52.44.6

Код ОКВЭД 52.45.2

Розничная торговля радио- и телеаппаратурой

Код ОКВЭД 52.45.3

Розничная торговля аудио- и видеоаппаратурой

Розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и материалами для остекления

Код ОКВЭД 52.46.1

Розничная торговля скобяными изделиями

Код ОКВЭД 52.46.2

Розничная торговля красками, лаками и эмалями

Код ОКВЭД 52.46.3

Розничная торговля материалами для остекления

Код ОКВЭД 52.46.4

Розничная торговля материалами и оборудованием для изготовления поделок

Код ОКВЭД 52.46.5

Розничная торговля санитарно-техническим оборудованием

Код ОКВЭД 52.46.6

Розничная торговля садово-огородной техникой и инвентарем

Эта группировка также включает:
— розничную торговлю газонокосилками, независимо от вида привода

Код ОКВЭД 52.46.7

Розничная торговля строительными материалами, не включенными в другие группировки

Код ОКВЭД 52.46.71

Розничная торговля лесоматериалами

Код ОКВЭД 52.46.72

Розничная торговля кирпичом

Код ОКВЭД 52.46.73

Розничная торговля металлическими и неметаллическими конструкциями и т.п.

20. При регистрации в качестве ИП я указал ошибочно основной ОКВЭД — в строительстве (он требует вступления в СРО), а по факту, если и буду им заниматься, то через 5 лет, а пока же намерен осуществлять дизайн интерьеров (не требует вступления в СРО). Вопрос: надо ли вступать в СРО уже сейчас (т.к. указал основным не тот ОКВЭД) или можно спокойно работать в дизайне, а в СРО вступить, когда реально буду строить? Заранее благодарю за ответ!

Это интересно:  Как найти паспортные данные человека по инн

20.1. Можно, даже не нужно вносить изменения по ОКВЭД.

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

Подборка кодов

68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

68.10.23 Покупка и продажа земельных участков

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Пояснения и уточнения

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

  • агентская;
  • брокерская;
  • арендодательская;
  • посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

  • покупке;
  • продаже;
  • сдаче внаем;
  • оценивании;
  • страховании;
  • работе с базой данных о владельцах недвижимости;
  • подборе доверенных лиц.

Вы – хозяин недвижимости

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

  • жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
  • нежилые здания и помещения;
  • многоквартирные дома;
  • земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

  1. Покупка и продажа.
  2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
  3. Предпродажная подготовка недвижимости.
  4. Сдача в аренду.
  5. Управление.
  6. Строительство для себя.
  7. Использование стоянок для мобильных домов.

Операции с чужой недвижимостью

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

  1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
  2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
  3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

Статья написана по материалам сайтов: www.regfile.ru, www.9111.ru, assistentus.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector