Кредит под залог квартиры без согласия других

Содержание

Срочный займ под залог доли в квартире — как его получить

Любые банковские и финансово-кредитные учреждения считают выдачу займов с минимальными рисками идеальным вариантом для стабильного развития. Поэтому выдача денег под проценты не является единственным возможным вариантом. Банковские компании предлагают разные программы, в том числе и предусматривающие кредитование под залог доли в квартире или другой недвижимости. Это дополнительная гарантия для любого инвестора.

  • Максимальный срок погашения ссуды не может быть более двадцати лет.
  • Поступающие кредитные заявки рассматриваются в течение трех-четырех дней, но при срочном оформлении уже через несколько часов принятое решение будет оглашено.
  • На руки физические лица могут получить не больше 70 процентов от стоимости квартирной доли.
  • Осуществляется страхования части объекта недвижимости.
  • Возможно досрочное выполнение кредитных обязательств граждан-дольщиков.

Займ под залог доли квартиры

У вас все хорошо, но временами накатывают проблемы? Решите их, оформив кредит под залог доли квартиры в компании Русский займ. Суда под залог доли квартиры для многих единственный вариант использовать предмет залога по назначению. Частный займ под залог доли квартиры позволяет не обращаться с просьбой о помощи к родственникам и друзьям, что часто заканчивается испорченными отношениями. Достаточно заполнить форму обратной связи, и мы поможем вам решить проблемы. Воспользуйтесь такой возможностью.

Кредит под залог доли квартиры без согласия

Но, хоть жестких рамок и правил нет, проценты — главная страховка таких финансовых структур. К тому же, сроки подобных сделок отличаются своей ограниченностью. Это значит, что прежде, чем решиться на подобное сотрудничество, потребителю, прежде всего, стоит осознанно взвесить, сможет ли он погасить всю сумму за столь непродолжительный срок.

Выбирая кредитора, стоит задуматься о его репутации. Ответственные и зарекомендовавшие себя организации, предоставляющие подобные услуги, являются надежными партнерами, которые помогут и проконсультируют по каждому вопросу. Главное — не попасться на более выгодные условия малоизвестных мошенников. Поэтому, для того чтобы выбрать оптимальный вариант, следует проанализировать все подобного рода предложения и остановить выбор на подходящей программе.

Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

  • второй собственник соглашается на заём и выдаёт согласие;
  • взамен квартиры приобретают два отдельных жилья;
  • «незаинтересованный» в получении кредита совладелец использует своё право преимущественной покупки доли — обе стороны получают желаемое: один неприкосновенную квартиру, другой — деньги

В условиях финансовой нестабильности получить взаймы денежные средства становится всё сложнее. Одним из способов повлиять на решение заимодавца остаётся передача в залог наличной недвижимости. Частные и государственные финансовые учреждения с большей охотой выдают кредиты именно владельцам квартир и домов, а в обеспечение возврата полученной суммы оформляют залог.

Имеет ли право банк дать кредит под залог квартиры без согласия второго супруга

Развод и раздел имущества в Украине регулируются Семейным кодексом. Все имущество, приобретенное супругами во время брака, по ст. ст. 60, 63 Семейного кодекса Украины является общей совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя оформлено имущество, взятое в кредит. После развода такое имущество подлежит разделу, решением суда за каждым из супругов признается право собственности на его часть. Согласно ст. 70 Семейного кодекса Украины общая совместная собственность делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Долги при этом также признаются общими, поэтому за выплату кредита продолжают отвечать оба бывших супруга. Если имущество было поделено не пополам, то и долги могут быть разделены пропорционально доли имущества, которую получил каждый.

Банк обанкротился его не существует. Всеми делами этого банка занимается другой банк. Не было никаких звонков, уведомлений из банка. Ни кто не говорил, что был взят кредит и о том что по нему не производят выплат Теперь через год, они объявились и требуют квартиру.

Кредиты под залог доли в квартире

Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье.

Многие заемщики интересуются, можно ли получить деньги под залог той или иной доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить все жилье человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.

Залог доли квартиры без согласия совладельца

Обычно собственниками недвижимости являются оба супруга, которым не всегда удается договориться между собой. Можно ли получить кредит под залог доли квартиры без согласия совладельцев? Банки и иные финансовые организации считают такое имущество проблемным и неохотно выдают займы при таком обеспечении. Особенно если на жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние и лица с ограниченными физическими возможностями. Вместе с тем существуют законные способы решения данного вопроса, разберем их вместе.

Совладельцы недвижимости имеют приоритетные права на приобретение доли квартиры по цене, которая установлена собственником. Но указанные ограничения касаются лишь случаев продажи принадлежащей собственнику части недвижимости. Таким образом, передача имущества в залог является вполне законной и не нарушает прав совладельцев. Более того современная редакция ГК РФ не требует предъявления письменного согласия супруга при получении кредита с предоставлением в качестве обеспечения доли в общей недвижимости.

Где и как взять кредит под залог доли в квартире

  • СНГБ. Данный банк предлагает получение ссуды под залог, размер которой ограничивается только ценой залоговой недвижимости. Максимальный срок кредитования – 7 лет. Ставка – от 15,25% до 25,25% в год.
  • Банк Русский Стандарт. Кредит под залог доли без справки можно оформить на сумму 30 000 до 500 000 рублей. Срок, который отводится на погашение долга, варьируется от 1 года до 5 лет. Ставка – от 24%.
  • Банк Возрождение. Есть кредитная программа «Залоговый кредит», в рамках которой с обеспечением недвижимостью можно получить от 500 000 до 10 000 000 рублей на срок до 5 лет. Ставка от 19% до 24%.
  • Бинбанк. Клиенты этого банка могут рассчитывать на получение ссуды от 500 000 до 10 000 000 рублей со сроком погашения от 1 года до 10 лет. Ставка по кредиту под залог варьируется от 20,9% до 23,1% в год.
  1. Перейти на официальный сайт выбранной организации, заполнить анкету и отправить ее на рассмотрение.
  2. Подождать, пока от банка придет предварительный ответ – ожидание займет не больше 15 минут.
  3. Убедиться, что кредита вам одобрен, собрать нужные документы и принести их в отделение компании.
  4. Дождаться, пока будет завершено рассмотрение документов, подписать кредитный договор с банком.
  5. Получить денежные средства удобным способом – на кредитный счет или на личную банковскую карту.

Кредит в залог доли в квартире

И это далеко не весь список банков. Узнать актуальную и подробную информацию можно только в отделении самого банка. И, в общем, успех кредитования во многом зависит от множества факторов: платежеспособности клиента, его кредитной истории, возраста, размера доли в квартире.

По закону на территории нашей страны, каждый гражданин имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. То есть продавать оставлять в залог дарить свою долю в квартире запретить никто не может. Сложность только состоит в том, согласится ли финансовое учреждение брать в качестве обеспечения лишь часть объекта.

Кредит под залог недвижимости

По итогам прошлого года крупнейшие банки Казахстана не проявляли большой активности, зато банки средних размеров расширяли масштабы своей деятельности. При этом работа банков Казахстана поддерживалась заметным оживлением в потребительском кредитном сегменте. По итогам года кредитный портфель, которым располагают банки Казахстана, продемонстрировал рост в 11,6% и составил на конец года 1,2 трлн. тенге.

Ипотека в Казахстане в последнее время значительно сбавила свои обороты. Многие эксперты сегодня высказывают предположения, что ипотека перестанет в республике работать вообще. Сегодня вопрос ипотеки – один из наиболее обсуждаемых в банковской сфере. АО «Казкоммерцбанк» уже приостановил выдачу ипотеки. Последуют ли примеру банка коллеги, пока остается загадкой. Однако до тех пор, пока ипотека в Казахстане еще существует, мы решили обратить ваше внимание на банки, в которых сегодня выдается ипотека без первоначального взноса. Как оказалось, большинство потенциальных заемщиков интересует именно данная форма займа.

Кредит под залог доли квартиры без согласия

Получение займа под залог недвижимости – это очень выгодная услуга от компании Константа, которая оказывается всего по трем документам. Но в некоторых случаях для оформления потребуется нотариально заверенное согласие. Наши специалисты объяснят и расскажут вам, в каких случаях оно требуется, а в каких можно обойтись без него.

Важно

Согласно законодательству Российской Федерации, при совместном владении собственностью, будь то родственники или супруги, требуется согласие второй стороны на то, чтобы получить средства под залог или проводить любые другие операции с квадратными метрами.

То есть нотариально заверенное согласие потребуется в двух случаях:

  1. Если заемщик находится в браке и объект является совместно нажитым имуществом.
  2. Если жилье относится к совместной долевой собственности.

Когда можно получить кредит под залог доли квартиры без согласия

Получить деньги под залог доли квартиры без согласия возможно в отдельных случаях.

То есть нотариально заверенное согласие потребуется в двух случаях:

  1. Если вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке.
  2. Если жилье было приобретено до брака или получено по наследству, подарено – значит можно получить займ под залог доли квартиры без согласия.
Это интересно:  Выплаты при рождении ребенка в 2017 году

Условия кредитования

  • Получить деньги под часть недвижимости можно за рекордно короткие сроки — рассмотрение заявки проходит всего за час, а оформление договора за 1 день.
  • На руки выдается сумма, которая зависит от оценочной стоимости части недвижимости.
  • Срок кредитования составляет от 1 мес. до 20 лет.
  • Для получения денег потребуется минимальное количество документов.

Документы для оформления залога доли квартиры без согласия:

  1. Правоустанавливающие документы на долю
  2. Паспорт заявителя
  3. СНИЛС, водительские права или пенсионное удостоверение

Оформляем займ

  • Кредит под залог квартиры без согласия собственников

    Кредит под залог квартиры без согласия других собственников

    • Финанс-Кредит
    • 2016-12-25
    • Блог

    Если вы собрались оформить кредит под залог квартиры в Москве без согласия других собственников, то следует знать, что в соответствии с действующим законодательством при долевом владении жилой собственностью запрещено использовать долю в качестве залога, продавать и обменивать имущество без согласия всех собственников этой недвижимости.

    Что же делать, если нельзя, но очень надо и хочется. В конфликтной ситуации между собственниками квартиры, когда одному из них срочно нужны деньги и он хочет получить кредит под залог доли квартиры, а другой собственник категорически против, есть как минимум два основных варианта:

    • Попробовать договориться с совладельцем или совладельцами квартиры полюбовно на взаимовыгодных условиях и получить у них письменное согласие на получение кредита под залог доли квартиры.
    • Найти финансово-кредитное учреждение, которое согласится взять на себя риски выдачи займа под залог доли квартиры без письменного согласия других собственников.

    Виды кредитования под залог доли квартиры в Москве

    Если совладельцы вашей недвижимости дают разрешение на оформление кредита по договору залога, то Вы получаете максимально выгодные условия займа. Ведь в данном случае риски кредитной организации или частного инвестора минимальны.

    При получении полного согласия всех собственников вероятность невозврата кредита сводится практически к нулю, поэтому проблем при оформлении даже срочного кредита под залог квартиры с участием других собственников у вас не возникнет.

    Во втором случае всё немного сложнее. Дело в том, что по действующему законодательству в Москве и Подмосковье, оформление доли квартиры в залог не разрешено без согласия всех собственников, поэтому в этой ситуации кредитные брокеры Финанс-Кредит смогут предложить Вам займ под залог доли квартиры, который юридически во многом будет напоминать обычный потребительский кредит. Такая ссуда под залог доли не будет предоставлена на длительный период и будет иметь повышенную процентную ставку.

    Кредит под залог доли — договариваемся с собственниками

    Итак, мы выяснили, что получение срочного кредита под залог доли на выгодных условиях возможно только с согласия других собственников. Попробуем рассмотреть подробнее этот вариант компромисса среди совладельцев квартиры рассматриваемой в качестве объекта залога.

    Многолетний риэлторский опыт кредитных брокеров Финанс-Кредит показывает, что согласие с собственниками возможно найти через следующие точки соприкосновения:

    • Другой собственник (собственники) дает свое согласие на займ под залог доли квартиры и на полученные деньги покупаются две отдельные жилплощади;
    • Лицо, заинтересованное в получении займа под залог доли использует своё законное преимущественное право покупки другой доли квартиры и оба совладельца в таком случае получают желаемый результат: кто-то неприкосновенный объект недвижимости, а кто-то – деньги.

    Есть еще целый ряд компромиссных вариантов, и единственно правильное решение в каждом конкретном случае, Вам сможет подсказать только опытный специалист по недвижимости с достаточным уровнем опыта по работе с долями квартир.

    Это важно! При рассмотрении возможности получения крупного займа под залог доли квартиры НЕ СОВЕТУЕМ идти в обход интересов второго совладельца (совладельцев) доли квартиры, поскольку вы оба можете остаться без жилья. Обращайтесь в Финанс-Кредит!

    Срочный займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

    ТОП-5 банков, выдающих кредит под залог доли в квартире

    Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке — один из вариантов оформления договора такого кредитования. Условия в Сбербанке одни из самых выгодных, но здесь есть требованию по подтверждению доходов и есть большой риск отказа банка в случае плохой кредитной истории.

    По условиям Сбербанка заемщику в момент получения денег должно быть не менее 21 года, а в момент окончания договора кредита — не более 75 лет. Даже если получится взять деньги в банке без подтверждения дохода, то рабочий стаж должен составлять как минимум шесть месяцев. Общая сумма должна быть не более десяти миллионов рублей.

    При этом от той цены, которая прописана в оценочных документах жилого имущества, данная сумма не будет составлять больше 70%. К паспорту и справке с рабочего места прилагается заявление, написанное по форме Сбербанка.

    Займ на выкуп части недвижимости — наиболее популярный вариант получения финансовой помощи от Сбербанка. Деньги выдаются заемщикам без подтверждения дохода, но с согласия других собственников. Зачастую Сбербанк позволяет выкупить долю у родственников и бывшего мужа или жены.

    В Сбербанке есть возможность получения денег даже теми заемщиками, у которых кредитная история является плохой. Если ранее такие заявки рассматривались месяцами, то сегодня решения по ним принимаются в срочном режиме — за несколько дней.

    Хотя часть квартиры — имущество недешевое, не все кредитные организации им интересуются. А всё потому, что даже 1/2 доли в собственности затруднительно реализовать по рыночной стоимости. Поэтому банки рассматривают такой вид залога, как неликвидный, и либо не принимают доли в залог, либо дают под них небольшие суммы. Так что условия нужно уточнять в каждом банке индивидуально.

    Банк обещает не самые низкие процентные ставки, но зато принимает в залог практически любое имущество, включая комнаты, принадлежащие заёмщику или третьим лицам. Однако следует учитывать, что в кредит выдаётся сумма до 70% стоимости залога.

    • Банк предоставляет минимум 270 тыс. рублей, кроме отделений Москвы и области (540 000 рублей).
    • Максимум составляет 10 500 000 рублей, кроме отделений Москвы и области (14 млн рублей).
    • Цели кредита — любые, на выбор заёмщика, но не связанные с бизнесом.
    • Срок кредитования составляет 15 лет.

    Сбербанк

    Банк предлагает разные кредитные решения, в том числе и под залог квартиры. Банк готов дать максимум 10 млн рублей либо 60% стоимости обеспечения.

    • Минимальный кредит — 500 тыс. рублей.
    • Взять кредит можно на срок до 20 лет.
    • Кредит нельзя получить ИП, собственникам малого бизнеса с долей владения более 5%, а также лицам, обладающим правом первой подписи в малом предприятии, и членам фермерского хозяйства.

    Фора-Банк

    Фора-залоговый Фора-инвестиционный
    Сумма, руб. 300 000 — 2 000 000 500 000 — 1 000 000*
    Сумма для Москвы и области, руб. 300 000 — 3 500 000 500 000 — 3 500 000
    Максимальное соотношение
    кредит/оценочная стоимость залога
    70% 30%
    Обязательное страхование Да Да
    Срок кредита, мес. 6 — 60 6 — 36

    Фора-Банк выдвигает довольно строгие требования к залоговому имуществу. Например:

    • жилье не должно быть единственным;
    • банк не принимает в залог комнаты в общежитиях размером до 25 м 2 и комнаты в коммуналках;
    • расположение недвижимости — не далее 35 км от города, в котором находится филиал Фора-Банка.

    Россельхозбанк

    Россельхозбанк готов предоставить в кредит 10 млн рублей на срок до 10 лет под залог квартиры. При этом ссуда не может быть больше половины стоимости недвижимости, передаваемой в обеспечение. Минимальная сумма составляет 100 тыс. рублей. Кредитные средства можно потратить на любые цели. Россельхозбанк позволяет погасить кредит досрочно без комиссий после первого месяца действия кредитного соглашения.

    Банк БЖФ

    Банк делает акцент на возможности быстрого решения по заявке и оперативного перевода денежных средств на счёт.

    Однако зачастую у жилья несколько владельцев, которые не могут прийти к консенсусу. Как быть в этом случае? Допускается ли залог доли квартиры без согласия совладельца? Статус долевого собственника жилья особый ­– его абсолютные права не распространяются на возмездные операции с частью квартиры:

    • продажу доли;
    • мену;
    • передачу её в залог.

    Здесь непременно понадобится согласие второго владельца, и закон в этой части непреклонен.

    Как взять займ под долю в квартире

    Плохая история из бюро может служить причиной отказа для Сбербанка или любого другого банка лишь тогда, когда не предоставляется залог. Если же залог присутствует, то даже подача документов по подтверждению доходов не является обязательным условием. Однако если КИ является хорошей, то возрастает вероятность получения положительного решения при предоставлении залога.

    Займы под залог доли квартиры предоставляются гражданам, которым срочно понадобилась крупная сумма. Чтобы получить такой кредит, можно воспользоваться услугами частного кредитора или одной из микрофинансовых организаций.

    Банки редко предоставляют деньги в долг под залог части квартиры из-за низкой ликвидности залогового имущества.

    В настоящее время это довольно востребованный способ кредитования, поскольку заемщики не являются полными собственниками квартиры, и в случае невыплаты долга кредитору будет проблематично конфисковать залоговое имущество.

    У долевого собственника жилплощади имеется особый статус, права такого гражданина имеют распространение на возмездные операции с частью недвижимости:

    • Реализацию доли;
    • Оформление мены;
    • Передачу своей доли в залог;

    В данном случае, пригодится согласие второго сособственника, и никак иначе.

    Но как поступать в ситуации, при которой один из совладельцев должен отдать жилплощадь в качестве залога, а другой совладелец категорически против такого поворота событий? Оптимальным решением будет обсуждение данного вопроса за столом переговоров, поскольку всегда можно найти компромисс среди цивилизованных людей.

    При условии, что собственник другой части квартиры не соглашается на залог квартиры, то подобное обеспечение ставится под сомнение, так как финансовые учреждения, с репутацией и авторитетом, просто могут его не принять.

    Однако представим, что возможно нашлась та коммерческая организация, согласившаяся на выдачу кредита под залог части недвижимого имущества (квартиры) без соответствующего согласия других совладельцев квартиры.

    Стоит учесть, что размер комиссии в таком займе будет просто сумасшедшим, поскольку будет непосредственная прямая зависимость от величины рисков по нелегитимной сделке.

    Не стоит принимать скоропалительных решений в самостоятельном порядке. Советуем обратиться к профессионалу в данной сфере.

    Обсудим, так называемый, «белый» вариант компромисса среди совладельцев.

    Если верить практике, то возможно найти согласие в таких точках соприкосновения:

    • другой собственник (собственники) дает свое согласие на займ;
    • вместо квартиры покупаются две отдельных жилплощади;
    • лицо, заинтересованное в получении займа, пользуется своим правом преимущественной покупки доли, оба совладельца получают желаемый результат: кто-то неприкосновенный объект недвижимости, а кто-то – денежные средства.

    Есть еще ряд компромиссов, а подсказать их может специалист с достаточным уровнем опыта в данных вопросах.

    Это важно! Не советуем идти в обход интересов второго совладельца, поскольку вы оба можете остаться без жилья.

    Каким образом можно получить кредит под залог части недвижимости?

    Не имея согласия (разрешения) со стороны совладельцев других долей жилплощади, очевидно, невозможно получить необходимый денежный заем, но пути выхода есть в любой ситуации.

    В непростых ситуациях, лучше посетить специалиста по займам, который предложит оптимальные методы разрешения сложной ситуации, пояснит, какая документация потребуется, даст ответы на все интересующие вопросы.

    Под термином «доля в квартире» подразумевается один из видов частной собственности. Ведь в основной массе граждане выступают сособственниками квартир, принадлежащих на праве собственности всем членам семьи в равных долях. Кредитный заем представляет собой сделку, совершаемую заинтересованными гражданами под залог 1/5 доли или любой другой доли в квартире.

    Оформляется она кредитным договором, где четко прописываются условия и предмет залога. Займодатель предоставляет в качестве обеспечения по кредите объект недвижимости, и в свою очередь получает оговоренную сумму денег. Он берет на себя обязательства по возврату суммы в конкретный срок, прописанный в кредитном соглашении.

    По договоренности сторон условия договора могут быть изменены, также существенные пункты могут быть прописаны в дополнительном соглашении.Компания «Карвиль Инвест» быстро выдаст кредит под залог доли квартиры без согласия остальных владельцев. Российское законодательство не ограничивает право собственника подарить, продать, передать, оставить в залог свою часть недвижимости.

    А наша компания оформит такую сделку быстро и на оптимальных для заемщика условиях. Что такое заем под залог доли квартиры без согласия других владельцев Это обычная залоговая сделка, где доля квартиры выступает в качестве обеспечения кредита. Заемщик сохраняет за собой право распоряжаться своей частью жилья с единственным исключением: имущество нельзя продавать до момента полного погашения задолженности. В случае невозврата ссуды залоговый объект может быть отчужден в пользу кредитора (но только решением суда).

    Требования к залогу

    Все банки предъявляют, в целом, схожие требования к недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения. Однако, некоторые из них имеют и специфические условия.

    Основное требование — это, конечно, ликвидность:

    • наличие в собственности целой квартиры без других владельцев и обременения — бесспорный плюс для принятия положительного решения по заявке;
    • недвижимость должна находиться в непосредственной близости от черты города, где располагается отделение банка.

    С юридической точки зрения:

    • сособственниками квартиры или дома не должны быть несовершеннолетние граждане (отчуждать такие доли по суду, как правило, не получается);
    • на площади, принадлежащей заёмщику, не должно быть зарегистрировано третьих лиц;
    • залоговое имущество не должно быть единственным местом жительства заёмщика.

    Однако, право на долю и право на комнату в квартире — не совсем одно и то же. Законодательно право на долю не закрепляет право пользования какой-то конкретной комнатой. Именно это и делает реализацию доли в квартире затруднительной и невыгодной.

    Получить деньги под обеспечение доли можно достаточно просто, но даже при этом такой кредитный продукт доступен не каждому лицу. У всех кредитных организаций есть определенный перечень требований к клиентам.

    В первую очередь заемщик должен быть гражданином Российской Федерации и постоянно проживать на ее территории. У него должна иметься постоянная или временная регистрация в РФ. Прочие требования ниже:

    • Нижняя граница возраста при обращении в компанию за кредитом – от 18 до 23 лет.
    • Верхняя граница возраста на момент погашения задолженности – от 60 до 85 лет.
    • Наличие источника постоянного дохода для своевременного возврата задолженности.

    Многоквартирный дом не должен быть аварийным, не должен состоять на постановке на капитальный ремонт, реконструкцию или снос. В квартире должны быть все коммуникации для жизни – это отопление, электричество и водоснабжение.

    Условия получения кредита

    Сумма кредита напрямую зависит от цены доли квартиры, которая предлагается в качестве обеспечения. При оформлении в залог 1/2, 1/3, 1/4 часть квартиры и т. д. имущество подлежит обязательной оценке. По ее результатам устанавливается сумма, которую могут предоставить в долг. Она, как правило, не превышает 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

    Данный вариант кредита предполагает получение в долг достаточно крупных сумм на длительный период. Минимальный срок пользования деньгами — 3 месяца. Максимальный может достигать нескольких лет. Процентная ставка разная и зависит от величины кредита, срока и условий, которые предлагает заимодавец. Ее величина колеблется от 11 до 30% годовых.

    Займ под залог доли в квартире нельзя получить без согласия других собственников. Заемщик должен предоставить письменный документ, подтверждающий разрешение всех владельцев на операции с недвижимостью.

    Скорость оформления кредита под залог доли или квартиры определяется не только расторопностью банка, но и временем, необходимым для сбора всех справок и выписок (порядка трех недель). Плюс ещё 2-8 рабочих дней, которые требуются, например, Сбербанку для рассмотрения заявки… И на получение кредита может уйти месяц и больше.

    Денежные средства выдаются под залог доли в квартире. При оформлении части квартиры в залог:

    • Не рассматриваются доли в частном доме, займ выдается только на часть квартиры;
    • Жильё должно находиться в пределах столицы или Московской области, на расстоянии не более, чем 100 км от Москвы;
    • Если заемщик владеет правом на половину квартиры, мы не требуем согласия содольщиков. К примеру, в собственности заемщика находится 1 из 2 или 2 из 4 комнат в помещении;
    • Сумма по договору составляет примерно 60-70% от оценочной стоимости недвижимости;
    • Срок погашения – от 3 до 20 лет;
    • Процентная ставка – 2-3% ежемесячно;
    • Наличие кредитной истории не обязательно, плохая КИ не препятствует получению займа;
    • Решение принимается за 15-30 минут;
    • Предоставление справки о доходах не требуется.

    При посещении офиса сотрудники рассмотрят документы, определят сумму займа и срок кредитования, после чего подпишут с клиентом договор и выдадут аванс в размере 30% от согласованной суммы.

    Требования к заемщику

    На момент получения денег заемщику должно быть не менее 18 полных лет. В офисе у Вас попросят предъявить:

    • Паспорт;
    • Выписку из ЕГРП;
    • Правоустанавливающие документы на собственность (дарственная, завещание, постановление суда, договор купли-продажи, мены либо долевого участия);
    • Другие бумаги по требованию.

    Даже если у Вас на руках есть не все документы, а деньги нужны срочно, наши юристы окажут повсеместную помощь при оформлении нужных бумаг. От Вас минимальный пакет документов, от нас – быстрое решение Вашего вопроса.

    Ускорить процесс оформления сделки можно, выслав на электронный адрес скан копии перечисленных выше документов.

    Мы изучим представленные документы, подготовим простой и понятный договор и гарантированно выдадим Вам требуемую сумму в течение дня!

    Хотите с высокой вероятностью получить срочный займ под залог доли в квартире за 1 день? В таком случае обращайтесь в фирмы, которые находятся в нашем списке рекомендованных. Стоит выбирать только такие компании – они внесены в государственный реестр, дорожат своей репутацией и поддерживают высокое качество обслуживания клиентов. Список таких организаций регулярно пополняется, поэтому не забывайте заглядывать в этот раздел почаще.

    Перед обращением в кредитную организацию обязательно ознакомьтесь со всеми условиями кредитования. Прочитайте отзывы от реальных клиентов на независимых интернет-площадках, и составьте свое объективное мнение насчет конкретной компании.

    Помните, что вы закладываете собственную недвижимость, и если вдруг попадетесь в руки мошенников, можете остаться без собственности, и в довесок с большой задолженностью.

    Со стороны действующего законодательства РФ, не регламентируются какие-либо ограничения в данном плане. При условии, что вы являетесь собственником части квартиры, вы имеете право на распоряжение своим имуществом, согласно вашему убеждению и желанию.

    Вы имеете право на использование своей доли в качестве залога в банковском учреждении, при этом вам не понадобится разрешения остальных сособственников объекта недвижимости.

    Когда мы говорим, например, о «двушке», в которой имеется два собственника, вы имеете право, в принципе, не уведомлять другого дольщика о своих намерениях относительно своей части квартиры.

    Порядок и правила по оформлению

    Данный кредитный договор ничем особо не отличается от залога целой квартиры. Финансовое учреждение потребует базовый пакет документации, который может дополняться некоторыми дополнительными справками.

    Однако есть один важный момент – ваша доля в праве собственности на квартиру должна быть выражена в натуре, а также обладать кадастровым планом.

    Иными словами, общая собственность предусматривает в обязательном порядке согласование со всеми другими собственниками во время оформления залога.

    Когда доли сособственников по квартире имеют четкое разграничение в порядке документов, то какие-либо препятствия отсутствуют. Вы можете на полных правах делать с вашей долей, что пожелаете.

    Перечислим стандартный, запрашиваемый банками, пакет документации:

    • документы, которые подтверждают ваше право собственности на вашу долю;
    • кадастровый план;
    • выписки из ЕГРП;
    • выписка из БТИ (может и не потребоваться);
    • данные касательно зарегистрированных жильцов в квартире;
    • справки о доходах (налоговая инспекция, место работы).

    Какие случаи предполагают возможность взять кредит в банке под долю в квартире?

    Велика вероятность по оформлению такого договора, при условии, что доля соответствует отдельному помещению в квартире, что находит свое отображение в документации. Помимо этого, шансы могут значительно возрасти, когда кредит предполагается для выкупа второй доли в той же недвижимости.

    Отметим тот факт, что для банков не очень приемлемо, когда в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние граждане. Наилучший вариант – тот, при котором заемщик и его супруг выступают собственниками квартиры или дома, однако, в качестве залога выступает только 1/2 часть недвижимости, при всем этом, супруг выражает свое одобрение на кредит и ставит свою подпись на договоре поручительства.

    Где оформить кредит под залог доли недвижимого имущества?

    Какой-то отдельной программы по кредитам на рынке подобных услуг нет, однако, есть возможность оформления кредита на подобных условиях, согласно другим ипотечным программам, и не исключением будет выдача наличных денежных средств под залог недвижимого имущества.

    Главное, чтобы по результатам проверок всей предоставленной документации, ваша доля в квартире призналась в достаточной мере ликвидной с беспроблемным обеспечением. При таких обстоятельствах, вы получите кредит с необходимыми условиями и сроками.

    При оформлении кредита, будет важным наличие страхования, как личного, так и титульного/имущественного.

    Обязательным условием выступит подтверждение в документальном выражении вашего дохода, а также факт поручительства лиц в брачном союзе.

    По результатам оформления такого рода займов, вы получите нужную сумму денежных средств, которую сможете потратить согласно своим потребностям.

    Документы для получения займа

    Для оформления займа под залог доли квартиры вам необходимо предоставить следующие документы:

    • Паспорт РФ.
    • Водительское или пенсионное удостоверение, военный билет и т. д.
    • Справку с места работы.
    • Трудовую книжку или договор.

    Кроме них, в наличии должны быть следующие бумаги на квартиру:

    • Документы о праве собственности.
    • Актуальная выписка из ЕГРН.
    • Технический паспорт.
    • Кадастровый паспорт.
    • Документ, свидетельствующий об отсутствие долгов.
    • Сведения обо всех владельцах и прописанных лицах.
    • Письмо о согласии собственников на операции с имуществом.

    Базовый комплект документов достаточно простой. В первую очередь, это, конечно, паспорт и заявление. Далее собираем документы по объекту недвижимости:

    1. Свидетельство о праве на собственность, правоустанавливающий договор (купли-продажи, дарения и т. п.), акт передачи.
    2. Выписка из ЕГРН о количестве собственников, их именах и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    3. Отчёт о рыночной оценке объекта.
    4. Выписки из домовой книги (о количестве прописанных), из финансового лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
    5. Нотариально заверенные согласия супруга на действия с недвижимостью и передачу её в залог или нотариальное заявление, что заёмщик в браке не состоит.
    6. Разрешение органов опеки, если есть дети или другие недееспособные лица.
    7. Нотариально заверенный отказ соседей (в коммуналках) или сособственников от права преимущественного выкупа комнаты или доли.

    Обязательным документом для оформления займа является действительный паспорт РФ. В некоторых фирмах дополнительно могут запросить еще один документ, идентифицирующий личность заемщика.

    Этот документ клиент может выбрать самостоятельно – водительское удостоверение, заграничный паспорт, свидетельство ИНН, свидетельство пенсионного страхования, полис ОМС, военный билет, пенсионное или военное удостоверение.

    Помимо документов заемщика для оформления займа потребуются еще и документы на объект недвижимости:

    • Свидетельство, подтверждающее право владения закладываемой собственностью.
    • Технический и кадастровый паспорта помещения, выписка из домовой книги.
    • Отчет о проведении оценки стоимости квартиры, балансовая стоимость квартиры.

    Точный список необходимых документов зависит от требований конкретной организации. Иногда достаточно предоставить свидетельство о праве собственности, а в других фирмах запросят расширенный пакет справок.

    Как оформить займ под залог доли в квартире?

    Начать можно с предварительного звонка в офис или посещения сайта банка. Так банк получит предварительную информацию о вас и подготовит заявление-анкету. Но реальное обсуждение сумм, сроков и ставки начнётся только после вашего визита в отделение.

    В филиале менеджер заполнит вместе с вами анкету и сформирует необходимый перечень документов, который вы должны подготовить. Как только полный пакет документов будет передан менеджеру, заявка может считаться оформленной, и начнётся её рассмотрение. Обычно это занимает до 7 дней. А у вас для принятия окончательного решения есть ещё порядка 30 дней после получения положительного ответа от банка.

    Доля в какой квартире может выступать залогом по займу

    При оформлении займа под залог доли в квартире желательно, чтобы площадь вашей части недвижимости была больше площади остальных комнат либо не уступала им по размеру. Оптимальный вариант соотношения залоговой части к размеру помещения в целом — 1/2, 1/3, 1/4 в двухкомнатных, трех и четырехкомнатных квартирах, соответственно.

    Кроме этого, определяется и предназначение вашей доли на случай, если кредитору придется реализовывать залоговое имущество. Комнаты, которые имеют небольшой размер, по сравнению с остальными помещениями, редко принимаются в качестве обеспечения.

    Если в квартире прописан ребенок, то это может стать серьезным основанием для отказа в предоставлении займа.

    Выиграть судебный спор по отчуждению имущества в пользу кредитора при наличии несовершеннолетнего, крайне проблематично. Нельзя использовать в качестве залога недвижимость, если она расположена в коммуналке, деревянном доме, аварийном объекте или в здании, предназначенного под снос.

    Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

    Если кто-то предлагает вам такой заём — перед вами, скорее всего, мошенники. По закону, никакие (в том числе — и передача в обеспечение кредита) действия с общей недвижимостью без согласия всех собственников невозможны (кроме дарения).

    Владея частью недвижимости, собственник вправе воспользоваться ей по собственному усмотрению, в том числе использовать ее таким образом. Финансовые организации могут рассматривать вопрос о получении кредита в зависимости от срочности. Так, вся процедура рассмотрения заявки может продлиться от нескольких часов, до нескольких дней. К тому же, есть два варианта, которые являются основными при обращении в банк:

    • нужная сумма выдается только по условиям кредитной программы, и подразумевает приобретение оставшейся части недвижимости, либо дополнительной доли;
    • займ может быть выдан на всевозможные цели, но при условии, что клиент получит до 70% от стоимости залогового долевого имущества.

    Выбирая кредитора, стоит задуматься о его репутации.

    Если же мошенники уже использовали нелегальную схему, вам понадобится обратиться в суд с целью признания сделки недействительной и возврата принадлежащей вам недвижимости. Законные основания Основным законодательным актом, который регулирует процедуру выдачи займов, является ФЗ №353 «О потребительском займе» от 21.12.2013. В ст.

    340 ГК РФ указывается стоимость залога. Были внесены следующие корректировки: Если заемщик не погашает кредит Банк вправе забрать долю в недвижимости, которая выступала залогом и обеспечением по кредиту. При этом разница в цене на момент оформления договора и окончания не учитывается Залог в обязательном порядке подлежит страхованию Сумма страховки и размер предоставленного кредита должны совпадать Можно ли взять кредит под залог доли в квартире Потребительское и залоговое кредитование в последние годы набирает все большую популярность.

    Банковскими учреждениями установлены категории граждан, которые могут претендовать на получение такого рода кредита – это супруги после оформления официального развода, один из совладельцев квартиры, который состоит в конфликте с другими владельцами. Для оформления такого вида кредита потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям банка: Возраст заемщика от 18 лет При этом на момент окончательного погашения долга ему не должно быть более 65 лет Официальный доход в месяц Должен как минимум в два раза превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту Общий стаж работы не менее 3 лет При этом на последнем месте трудоустройства заемщик должен работать не менее полугода Некоторые банковские учреждения предъявляют дополнительные требования, однако если предыдущая кредитная история положительная, то он может рассчитывать на получение кредитных средств.

    Для уточнения деталей и определения суммы кредита лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами в ходе личной беседы. Выдадим заем под долевой залог без согласия других собственников Мы примем решение о выдаче вам в долг денег под залог доли в квартире после личной консультации с нашим кредитным специалистом.

    Но все же из-за морально-этических соображений мы рекомендуем вам сообщить другим собственникам о ваших планах в отношении своей доли имущества, поскольку считаем, что так вы поступите с ними более честно. Как правило люди, которые не рассказывают своим близким о намерении взять кредит в дальнейшем могут потерять их доверие и испортить отношения.

    Какой договор займа стоит подписывать?

    Договор о получении займа оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки. В документе отражается предмет залога, сумма кредита, процентная ставка, права и обязанности участников, возможность досрочного погашения, наличие дополнительных комиссий и штрафов, если они предусмотрены соглашением.

    Подписывайте договор только в случае, когда его пункты вас полностью устраивают. Если некоторые позиции кажутся обманом, то вы имеете право добиться их отмены или изменения содержания документа.

    Наши преимущества

    Получение кредита под залог комнаты в квартире имеет ряд преимуществ:

    • довольно низкие процентные ставки;
    • длительный период кредитования;
    • быстрые сроки рассмотрения заявки;
    • досрочное погашение займа;
    • нецелевой характер кредита;
    • банк меньше интересуется платёжеспособностью заёмщика.
    • Компания «Форбикс» является надежным партнером. Мы сотрудничаем с 30 частными инвесторами, инвестиционными фондами и крупнейшими банками страны. Среди них Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит, Райффайзен, банк Российский капитал;
    • Выдаем займы под залог доли в квартире;
    • Право собственности остается за владельцем;
    • Подбираем лучший вариант из возможных с минимальной ежемесячной ставкой;
    • Юристы сопровождают сделку в течение всего срока действия договора;
    • Работаем на законных основаниях, имеем все сертификаты на осуществление финансовой деятельности. Компания внесена в список Росреестра.

    Востребованность рассматриваемого кредитного продукта у населения объясняется не только возможностью за небольшой период времени стать обладателем крупной денежной суммы, при этом не потеряв право владения долей в квартире.

    Еще одно ключевое достоинство – отсутствие необходимости согласия второго собственника недвижимости, если такой есть. Например, в банках без согласия остальных владельцев кредит просто не дадут.

    Выше перечислены не единственные преимущества этого предложения. Стоит отметить и иные важные плюсы:

    • Быстрое рассмотрение анкеты. Вам не придется ждать до пяти рабочих дней, как это часто бывает при обращении в банковские организации. МФО рассматривают анкеты не более двух дней, часто быстрее.
    • Простая процедура оформления. Начать получение займа можно еще в Интернете с подачи заявки на сайте кредитной компании. Заканчивается оформление подписанием договора в офисе организации.
    • Услуга досрочного погашения. Если бюджет позволяет вам расплатиться с долгом раньше, чем написано в кредитном договоре, вы всегда сможете сделать это без каких-либо ограничений и штрафных санкций.
    • Минимум требований к клиентам. Микрокредитные компании лояльно относятся ко всем заемщикам, и не проверяют их по десяткам критериев. Благодаря этому взять выгодный займ в МФО заметно проще.
    • Небольшое число нужных документов. Если срочно нужен займ, и нет времени на сбор большого пакета документов, стоит воспользоваться рассматриваемым кредитным продуктом.

    Зачастую оформить кредит в частной кредитной организации с обеспечением недвижимостью можно с любой кредитной историей.

    Тем не менее рекомендуется, чтобы статистика не была испорчена. Поручители тоже могут не потребоваться, хотя их наличие повышает шансы на получение более крупной суммы на выгодных условиях.

    Как не отдать деньги и жилье мошенникам: советы нашим читателям

    Займы под залог доли в квартире предоставляют немногие банки. Чаще всего их выдают МФО или частные лица, поэтому в процессе поиска кредитора вам необходимо ознакомиться с доступной информацией о нем, почитать отзывы клиентов и т. д.

    Если вы остановились на микрофинансовой организации, то ее стоит проверить на наличие в реестре МФО. Сведения доступны на сайте Центрального Банка. Отсутствие компании в данном списке означает, что она работает нелегально, и вы можете стать жертвой обмана.

    Оценку недвижимости лучше всего проводить собственными силами, пусть она и сопряжена с дополнительными расходами.

    Если вам предлагают внести предоплату за последующее получение займа, то это обман, и вы имеете дело с мошенниками. Договор подписывайте только после полного ознакомления со всеми условиями займа. А в случае сомнений вы всегда можете воспользоваться помощью юристов.

    Статья написана по материалам сайтов: constant-realty.ru, srochnyj-kredit.ru, active-body.info.

    «

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий