+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Моя доля в квартире меньше учетной нормы

Автор: Ирина Нестерова ✔ 09.06.2018

Нестерова И.А. Минимальная доля в квартире // Энциклопедия Нестеровых

Понятие минимальной доли

В современном гражданском праве распространено такое понятие как минимальная доля в квартире. Согласно действующему законодательству существует и понятие «микро доля», которая является наименьшей единицей в рамках трактовки минимальной доли.

Минимальная доля в праве понимается как владение малой частью имущества, при этом владелец минимальной доли обладает всем спектром юридических прав.

Продажа минимальной доли любого имущества, в том числе и квартиры, осуществляется с разрешения собственников других долей.

Какая доля в квартире минимальная

В настоящее время остро стоит проблема правового определения того, какая доля является в квартире минимальной. Владелец даже одного квадратного метра в квартире может стать для других владельцев серьезной проблемой.

Отсутствие ограничений на дробление жилплощади на доли до нескольких сантиметров, возможность оформлять ее в собственность десятков человек – это серьезный источник проблем на рынке жилья.

Знание минимальной доли в квартире, которую можно продать или купить необходимо в случаях покупки доли с целью получения прописки, а не для проживания. На 2018 год минимальная доля рассчитывается с опорой на показатели отраженные на рисунке ниже.

Соотношение размера доли в квартире с её площадью

Подобное разделение вызывает серьезные вопросы и требует совершенствования действующего законодательства. Новый закон уже прошел обсуждение в Государственной Думе.

Проблемы минимальной доли в квартире

В последние годы участились случаи использование минимальных долей в квартире мошенниками и вымогателями. Кроме того, нечестные мужья и жены так выживают своих бывших с жилплощади.

Заметно участились случаи, когда при помощи продажи микродолей профессиональным «выживалам» черные риэлтеры выселяли пенсионеров или заставляли их выплачивать баснословные суммы за минимальные доли в квартире. В настоящее время суды практически бессильны в подобных ситуациях.

Стоимость микро долей вызывает множество вопросов. Сомнительна также возможность регистрации в них в дальнейшем.

Современная судебная практика знает много примеров, когда люди остаются без жилья. Законодательство в данном случае бессильно, так как мошенники завладев долеq в квартире попросту выживают законных владельцев делая их жизнь невыносимой. Люди либо остаются без жилья, либо вынуждены выплатить огромные деньги, чтобы не оказаться на улице.

Как уберечь себя от мошенничества с микродолями

Как же обезопасить себя от черных риэлтеров? Способов не так много. Стопроцентной гарантии нет.

  • Не подписывайте документы не читая.
  • Не пускайте в квартиру кого попало, и, тем более, без присмотра.
  • Не обсуждайте свои жилищные и иных личные вопросы с незнакомыми и малознакомыми лицами.
  • Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.

Особенности нового законодательства о минимальной доле в квартире

Новый законопроект, который успешно прошел второе чтение 23.05. 2018 года, предусматривает запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях.

Законопроектом предлагается «установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения» [1].

Данная норма должна устанавливаться региональными властями. В Москве такая норма, например, составит 10 кв. м на человека. В ряде других регионов норма составит 15–18 кв. метров.

В пояснительной записке отмечается, что это правило не будет распространяться на случаи, когда доля возникает при приватизации или при наследовании жилья, а также на случаи, когда право собственности возникает в силу закона [2].

Если нам не будут вставлять палки в колеса, то в конце июня – начале июля закон будет принят. Надеюсь, нам удастся принять его в весеннюю сессию в трех чтениях [3]

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Когда законопроект наконец будет принят у россиян появится возможность избежать захвата жилплощади мошенниками, купившими микродоли. Нельзя будет приобрести микродолю в квартире.

Минимальная доля собственности в квартире

Судебная практика знает немало случаев захвата жилья с использованием мизерных долей. «Рейдерские» схемы пугают собственников. Многие из них вынуждены терпеть присутствие чужих совладельцев, которые намеренно отравляют жизнь. Цель мошенников – выкупить остальные доли по низкой цене или продать свою по завышенной.

Однако власти ограничивают подобные схемы. В частности, определяя минимальную долю в праве собственности на квартиру. Что это такое и как это поможет от скупки микродолей? Из нашей статьи вы узнаете о размере малой дроби, возможных сделках и других особенностях.

Новый закон о микродолях 2019

Законопроект направлен против так называемых рейдеров, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем выживают текущих собственников. Известны случаи, когда люди оставались без жилья или искали деньги на выкуп микродолей. Введение поправок должно ограничить мошеннические схемы.

Инициативу вынесли на обсуждение Государственной Думы 21 декабря 2017 года. Законопроект уже прошёл I чтение и по нему готовятся поправки. Однако говорить о его применении пока рано – на первую половину 2019 года он еще не вступил в законную силу. Впрочем, суды используют часть предложений при вынесении своих вердиктов.

Основная суть закона о микродолях:

  • запрет на их продажу посторонним людям;
  • ограничение в регистрации (прописке), если доля не соответствует минимальной жилищной норме на человека (от 8 до 15 м²);
  • запрет на вселение в квартиру, если дробь собственника меньше учётной нормы (метража).

Исключением будет дробление квартиры на микродоли в результате приватизации или наследования.

Пример 1

Бабушка имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. Пенсионерка хочет оставить жилье своим внукам. Проблема в том, что внуков 5 человек. Если откроется наследство, комнату поделят между всеми внуками. Каждый из них получит по 1/5 части, т.е. микродоле. Согласно новому закону, такой раздел не таит в себе никаких проблем, поскольку имеется родственная связь.

Пример 2

3-комнатная квартира принадлежит четверым собственникам. Один из них хочет раздробить ¼ долю на 2 части – ⅔ оставить себе, а ⅓ продать своему знакомому. Однако покупатель не член семьи и не числится родственником никому из жильцов. Если раньше можно было приобрести треть ¼ доли и завладеть 1/12 частью жилья, то новый закон ограничит такое дробление. Учитывая, что 1/12 в 3-комнатной квартире является микродолей – сделка не состоится. Новый собственник не сможет жить в квартире, поскольку его часть меньше жилищной учетной нормы – 8-10 м².

Минимальная доля в квартире

Стандарты жилищного метража позволяют понять, какую долю в квартире принято считать минимальной.

Обладатель минимальной доли может распоряжаться своими квадратами без всяких ограничений. Речь идет прежде всего о регистрации, проживании, продаже, дарении, аренде и обмене (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками«).

Какая доля от общей площади квартиры считается минимальной:

  • жилье до 30 м² – ⅓ часть жилплощади;
  • от 30 до 60 м² – не менее 1/6;
  • свыше 60 до 120 м² – 1/10 часть;
  • свыше 120 м² – 1/15 дробь.

Пока законопроект не вступил в силу, собственники могут продавать долю меньшей величины. Однако уже скоро планируется изменить условия.

Далее, разберемся с особенностями минимальных дробей в квартире.

По материнскому капиталу

Приобретение жилья на средства материнского капитала обязывает выделять доли маме, папе и детям. Важно обеспечить комфортное проживание в квартире. Поэтому в законе есть четкое предписание – выделять детям такую долю, которая соответствует минимальной жилой норме.

Это интересно:  Какие пособия положены матери одиночке

Родители могут не выделять равные проценты себе и детям. Рационально рассчитывать размер долей соразмерно сумме маткапитала. Смотрите, какая часть МК потрачена на покупку квартиры. Отсюда можно закрепить детские и взрослые части в жилплощади и заключить соглашение об определении долей.

Для несовершеннолетних

Если собственником выступает ребенок, достаточно учесть норму жилой площади на человека. Цифры отличаются в зависимости от региона (например, для Москвы норматив 10 м², для Санкт-Петербурга – 9, а в Воронеже – 11 м²).

Согласно Жилищному кодексу, нормой на человека считается 12 «квадратов» (ст. 50 ЖК РФ). Родителям стоит учесть эти значения и выделить минимальную долю в собственности ребенку – не менее 8-9 м².

Для проживания

Желание не просто прописаться, а жить в квартире предполагает как раз минимальную долю в собственности. Расчет ведется в зависимости от размеров квартиры:

  • 4-комнатная или 3-комнатная – не менее ¼ части в общем праве (комната);
  • 2-комнатная – ½ квартиры;
  • 1-комнатная, студия или малосемейка – целиком (исключение – супруги, родители и дети).

Минимально допустимая норма для проживания одного человека – 6 м². Такую площадь выделяют в общежитиях, служебных квартирах и маневренном фонде.

Для регистрации (прописки)

Далеко не все стремятся владеть долей и одновременно жить в квартире. Есть люди, кого устроит и прописка по месту регистрации права собственности. Скажем, для записи в школу, детский сад, трудоустройства, получения медицинской и социальной помощи, оформления пенсии.

Однако все больше судов отказывают истцам в прописке на мизерных долях. Объяснение – последние не соответствуют минимальной жилищной норме на человека.

Вопрос:

Наша семья хочет купить долю в квартире с целью прописки в ней. Подскажите, каким должен быть минимальный размер этой доли? Один продавец предлагает нам 3 м², а второй вообще 1 м². Может ли местный УФМС отказать в прописке на такой площади, и вообще есть ли какие-то нормативы?

Ответ юриста:

Сейчас нет конкретных параметров площади для регистрации (прописки) граждан. Закон определяет минимальную жилищную норму на человека – 12 м², но в регионах эти показатели отличаются. Рекомендуется покупать доли, которые можно представить в виде изолированных помещений. Если вы купите такую комнату, проблем с регистрацией точно не возникнет. Вместе с тем вы сможете жить в комнате. Приобретать 1 или 3 м² только для регистрации нет смысла. Ориентируйтесь не на «квадраты», а не реальную жилплощадь. Тем самым, вы избежите рисков, что остальные совладельцы выкупят вашу мизерную часть.

Для сдачи в аренду (наем)

Можно ли сдать в аренду минимальную долю в квартире?

Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.

Второй момент – согласие остальных совладельцев. Если доля не выделена в натуре, требуется их согласие. Сдавать комнату без разрешения собственников нельзя, в противном случае они могут подать иск и признать сделку недействительной.

Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».

Как рассчитать минимальную долю?

Итак, мы разобрались, что минимальная доля соответствует учетной жилищной площади на одного человека. Осталось разобраться, как вести арифметические подсчеты дробей.

Формула расчета:

Мд – минимальная доля;

S – общая площадь квартиры;

Жн – жилищная норма в соответствии с ЖК РФ (пример: ⅓ часть от 30 м²).

Пример:

Имеем квартиру общей площадью 80 м². Определим долю, которая позволяет и жить, и прописаться в жилплощади:

80 м² от 1/10 допустимой нормы, т.е. 80 / 10 = 8 м² на одного человека.

Показатель рассчитывается от жилой площади (комнат). Нежилые части квартиры и дома сюда не входят. Совладельцы имеют равные права на их использование. Подробнее о расчетах читайте в статье «Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество?».

Чем грозит владение минимальной долей в квартире?

Совладельцы могут находиться далеко не в дружеских отношениях. Если возникают ссоры, начинается раздел квадратных метров. Первыми страдают мизерные и минимальные доли. Особенно, если они не представлены в виде отдельных комнат в квартире.

Правообладатели больших долей могут выкупить мизерные части. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, допускается принудительное изъятие через суд.

Достаточно следующих причин:

  • невозможность выдела доли в натуре;
  • отсутствие реального интереса собственника (например, он не появляется в квартире);
  • наличие альтернативного жилья;
  • финансовые возможности для выкупа – заинтересованными дольщиками.

О порядке и процедуре такого выкупа вы можете узнать из статьи «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

Минимальная и незначительная доля в квартире – есть ли отличия?

Судя по практике, многие путают два понятия – минимальная и незначительная доля. Оба термина имеют видимые отличия.

  1. Незначительную долю в квартире нельзя представить в виде комнаты – минимальную можно.
  2. Малозначительная часть может быть выкуплена через суд – в случае с минимальной нужно смотреть на ее размер.
  3. Малая доля подходит для проживания собственника, а незначительная представлена лишь условно (например, 1/21 часть квартиры).
  4. Минимальная привязана к жилищным нормативам (м²), а малозначимая к «идеальным» дробям.

Предпочтительнее иметь минимальную, нежели незначительную долю собственности в квартире. Последняя не дает существенных дивидендов. Размер минимальной доли зависит от регионального показателя учетной нормы на человека – от 8 до 15 м², а в случае с общежитиями – от 6 м² на человека.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Минимальная доля жилой собственности будет ограничена

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. «Представители избиркомов „засекли“, что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, – привел пример Павел Крашенинников. – Вот вам и „лишняя“ сотня голосов». Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки – владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые «микродоли». Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования – здесь ограничивающие рамки применяться не будут.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» – 1/6; от 60 до 120 квадратных метров – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, – пояснил Крашенинников. – В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

Это интересно:  Берут ли в армию с шизофренией

Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников – детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. «Разруливать» уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.

Доля в квартире– малая, проблема – большая

Основная часть квартир в нашей стране имеет по несколько собственников. Многие живут бесконфликтно и у них – все хорошо. Сложности в основном возникают когда со владельцы долей в квартирах не могут договориться: кто-то из них начинает чинить препятствия своему со собственнику в пользовании его долей квартиры, другие принимают вполне честное и справедливое предложение вместе продать всю квартиру и разделить деньги соизмеримо долям в квартире – просто на просто игнорирует, в основном конечно, такую позицию занимают те собственники общедолевой собственности которые окопались в квартирах. Они прекрасно понимают, что их сосед, который живет со своей семьей в отдельной квартире, реально не станет заселяться на свою долю в общедолевой квартире, дабы пожить в коммуналке. Обещаниям о том, что они готовы выкупить или продать квартиру совместно, не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире пользуются всей квартирой, и зачем им ухудшать свои условия проживания, у них все прекрасно. Что же делать и как с этим бороться – это тема нашего сегодняшнего разговора.

Долю в квартире считать – таковой

Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире ?
Незначительная доля в квартире та, которая составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.
А вот 1/5 доля в четырех комнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше чем маленькая изолированная комната.

Незначительную долю в квартире со собственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке, у выделяющегося собственника. А значительную долю в квартире выкупить у со собственника принудительно нельзя-выиграть судебный иск о вселении на такую долю, гораздо проще.

Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос «что это все значит?» конкретного ответа никто не дает.
Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры , составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой то юридический казус, лазейка в законе или чья то намеренная недоработка. Вселиться на малозначительную долю и жить на ней физически невозможно, а выиграть судебный процесс, однозначно можно.
Продать, возможно совершенно любую долю квартиры . Все зависит от цены, она должна быть адекватная, на каждую в квартире есть свой покупатель. Надо так же не забывать что если доля в квартире не важно, какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить. Другими словами, если чья та доля в квартире будет составлять 1 кв. метр и у него не будет другого жилья кроме этого метра, суд не сможет ничего истребовать и лишить данной, малозначительной доли в квартире . Хозяин такой долевой собственности, как не парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней не возможно. Абсурд конечно, но все вполне законно .

Доля в квартире — договориться полюбовно

Допустим, кто то получил по наследству долю в квартире , или получил в дар, это не принципиально, не важно каким образом она ему досталась. А его со собственники не пускают в квартиру на его собственность, выкрикивая через дверь, что только по решению суда его впустят. Что же делать в такой ситуации?
Существует несколько вариантов:
1. Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры.
2. Заселиться в квартиру. Можно в суд подать иск о вселении, но скорее всего дело будет проиграно. Суд исходя из того, что доля в квартире малозначительная, откажет во вселении. Можно, так же , потребовать компенсацию. Но оппонент, к примеру заявит что денег у него просто нет. Тогда нужно будет предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании, такое дело практически всегда выигрышное (Конституция гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров).
3. Ну а если нет не желания, не сил, не возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно стоит продать долю в квартире . Конечно, продать долю в квартире намного сложнее чем продать квартиру , да и откровенно говоря продана доля в квартире будет с не малым дисконтом, но в любом случае это лучше чем подарить её «соседям».
Как оценивается доля в квартире? Кто покупает доли в квартирах? Доля в квартире будет стоить от не более 50% от той цены, которую Вы смогли бы получить при продаже совместно всей квартиры.
Доля в квартире это-собственность и охраняется законом
Самый главный документ в любом государстве – Конституция.
В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.
Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Статья 25.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Долевая собственность — опять не поделили?

Более часто проблемы с долями в квартирах, долевой собственностью появляются, в результате раздела имущества между наследниками или, бывшими супругами.
Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. В место первоначальных собственников появляются их наследники, и не редко возникают конфликты. И вполне обычная доля в квартире сразу становиться проблемной долей в квартире.
При появлении новых собственников доли в квартире зачастую сразу возникает вопрос: как этой долевой собственностью и квартирой пользоваться. Конечно, прекрасно, когда новые и старые владельцы долевой собственности договорятся полюбовно: определят компенсацию за долю в квартире, продадут квартиру совместно и поделят деньги, или просто будут спокойно и мирно проживать в общедолевой квартире.
Очень жаль, но наследники за частую, не могут или не хотят договориться. Какие-то владельцы доли в квартире более наглые и бойкие, ставят к примеру металлическую дверь, меняют замки и не пускают своих со собственников. Вот они и есть к слову НАСТОЯЩИЕ РЕЙДЕРЫ, а не те кто пусть даже и с болгаркой в руках пытается попасть на СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ и не важно как она ему досталась, если не правомерно то это дело следственных органов, а не окопавшегося и забрикадировавшегося соседа который как на митинге выкрикивает: -« Помогите, спасите, рейдеры собственности лишают». А сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права гарантированные Конституцией всем без исключения.
Что же делать в том случае пострадавшей стороне? Если другие уверенные в своей безнаказанности со собственники препятствуют вселению в квартиру, и не хотят договариваться, одна из дорог конечно в суд.

Это интересно:  Профстандарт вахтера образовательного учреждения

Доля в квартире, вселяемся через суд

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим со собственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ . Суд постановит: признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому со собственнику. Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов, доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества со собственников. Оценщики и риелторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом. Но в любом случае оценочная компания, опираясь на кадастровую стоимость, оценит долю в квартире на порядок выше ее реальной рыночной стоимости.

В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. Практически всегда, оценщики оценивают долю раза как минимум на 30% дешевле, от суммы которую можно было бы получить за долю при совместной продаже всей квартиры. И судьи соглашаются, или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это конечно в корне не правильно. Но такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Получается что тот кто выкупает долю, тот кто не соглашается полюбовно договориться, тот кто довел ситуацию до суда, в итоге выкупает долю в квартире у своего со собственника в два раза дешевле. Разве это справедливо?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит что: гражданин вправе пользоваться своим имуществом (долей в жилом помещении), жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать. Конечно Вы можете, в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившиеся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации. Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Такое дело однозначно выигрышное. Плохо только что данное дело может затянуться на год-полтора, а все это время другой собственник доли в квартире всей квартирой будет пользоваться квартирой.

Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного со собственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить. К сожалению в случае неисполнения судебного решения о вселении в квартиру судебные приставы могут всего лишь оштрафовать окопавшегося со собственника и других реальных рычагов давления для исполнения судебного решения у него по нашему законодательству нет.

А самое смешное, что после удачного вселения, вполне может случится, так что замок снова поменяется и уже знакомы до боли полугодовалый процесс, придется начинать заново.
Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае если судебное решение было уже исполнено, и истца принудительно вселили в квартиру, а со собственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков закон. Прежнее судебное решение уже исполнено, а если конфликт снова возник нужно опять пойти в суд, и заново подать иск.

Собственник доли в квартире защищай себя сам

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав. Собственник совершенно любой и даже малозначительной доли в квартире, в том случае если окопавшийся со собственник «рейдер» забыв что ему не принадлежит вся квартира а только её часть, не дает вам ключи, то опираясь на закон Вы можете можно взломать дверь. Вас никто не привлечет к какой либо ответственности, если Вы вселяясь на долю в квартире , не будете превышать рамки дозволенного и все сделаете правильно. Это естественно не самоуправство, как говорят некоторые адвокаты, пытающиеся втянуть Вас в судебный процесс, они же деньги берут не за результат, а за проведенное в суде время. Гражданину которому по закону принадлежит часть квартиры, но поскольку другой «рейдер» со собственник не пускает, вправе поступить именно таким образом. Закон это делать позволяет.

Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ). Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель так же нельзя.

Доля в квартире — моя собственность

Чтобы в дальнейшем не было недоразумений, перед походом с «болгаркой» как говорят некоторые «ходоки», стоит совершить эти действия.
Предоставить оригиналы своих документов в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Напишите заявление в дежурную часть ОВД района о том, что со собственник «сосед» окопался и не впускает в квартиру которая такая же Ваша как и его, и Вам придется взломать дверь. Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру, Вас такого же собственника, как и он. Предупредив таким образом полицию, можно не переживать, что по звонку «окопавшегося» со собственника прибудет группа немедленного реагирования.
После данной процедуры, как утверждают «знатоки» вполне можно вскрыть дверь и занести свои вещи.
Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего со собственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, что бы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок. Стоит так же, как говорят: отправить телеграмму на имя «окопавшегося» со собственника с Вашим требованием предоставить ключи от квартиры находящейся в долевой собственности. Лучше послать их несколько. Возьмите обязательно на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Это так же будет служить доказательством, что «злодей» проигнорировал их, и намеренно воспрепятствовал осуществлению прав собственника.Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей, и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок.
После всего этого и вселения, теперь уже «противник» будет опасаться выходить из квартиры, куда его вполне, так же как и он когда то тоже могут не пускать. Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, www.zazakon.com, best-avgust.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector