+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме

1. Наш МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиками тепла). В январе 2019 года по услуге «отопление» ГБУ МФЦ города Москвы самостоятельно, без поручения управляющей компании, произвели начисления по нормативу. В январском ЕПД отопление рассчитано исходя из нормативного расхода тепловой энергии на отопление равным 0,016 Гкал/кв.м общей площади жилья, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 г. №41 «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, использованных для расчета платы за коммунальные услуги». В соответствии с расчетом среднемесячного объема тепловой энергии для начислений в 2019 г. в нашем МКД объем тепловой энергии для одного метра жилой площади равен 0,0116 Гкал/кв.м. (данные предоставленные управляющей компанией). Должен ли быть произведен перерасчет по фактическому потреблению и на основание какой нормы права? Куда писать претензию?

1.2. Должен быть, т.к. поставщик услуги не имеет права на начисление долга по нормативу. Согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если установлены приборы учета, они поверены, исправны, то должны считать по ним. Иначе возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Претензию поставщику услуги, потом в суд исковое заявление, если откажут сделать перерасчет.

По нормативу считают, если нет прибора учета, он не поверен или не исправен. Согласно пункту 59 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, — начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте «г» пункта 85 настоящих Правил, — начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям), до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом «е» пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В силу пункта 60 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

1.3. Порядок оплаты за тепло регламентирован пунктами 42 (1)-43 нижеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг
Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ
2 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (4) и 3 (5) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего — пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего — пятого настоящего пункта.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(п. 42 (1) в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
42 (2). Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года — с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.
В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 42 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)
43. Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.
(п. 43 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)

1.4. Правила учета коммунального ресурса в доме, оборудованным общедомовым прибором учета установлены п. 42 (1) Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.:

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Для производства перерасчета необходимо в УК подать требование о перерасчете. Именно УК обязана разобраться в данной ситуации и решить проблему.

1.5. Добрый вечер Николай Викторович

Ключевым нормативным актом, на основании которого в 2019 году может производиться перерасчет квартплаты за потребленные коммунальные услуги, является правительственное Постановление №354. Оно было принято 6 мая 2011 года, а в 2019 году в него были внесены очередные изменения. В данном постановлении четко прописаны все возможные основания для перерасчета, правила и особенности данной процедуры.
При нарушении права следует обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки законности действий ГБУ МФЦ города Москвы

Личная подача предусматривает необходимость создания двух экземпляров заявления, один из которых отдается уполномоченному сотруднику организации, а на втором проставляется регистрационный номер, а также подпись с печатью.

Это интересно:  Как проверить отчет 6 ндфл

2. У нас в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепла, может ли организация брать оплату за отопление по норме и сверх нормы?

2.1. Сверх положенного по Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» брать не имеют права взимать.

3. Если стоит общедомовой счетчик на тепло, то в летние месяцы я должна платить за отопление?

3.1. Так летом не топят и счетчик крутить не будет вы платите только то что израсходовали. Если у вас стоиь счетчик на воду а вы водой не пользуетечь ходите за водой к соседям, то с чего вы будете платить если счетчик не крутился так же с теплом.

4. Кто оплачивает установку общедомового счетчика на тепло.

4.1. Из средств многоквартирного дома.

5. Имеем:
Многоквартирный дом
4 и этажа, в доме есть общедомовой счетчик расхода тепла.
Собственником первого этажа является СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», помещения которого сдаются в аренду окна первого этажа находятся в плачевном состоянии (рамы сгнили, окна разбиты).
В результате жильцы оплачивают отопление на 70% больше, чем в аналогичных домах.
Было написано обращение к СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», чтобы они привели в порядок свое имущество.
На что дан ответ
«В рамках компетенции, учреждением проводится проверка исполнения условий договоров, заключенных в отношении объектов»
Куда, жители могут обратится еще, для решения данной проблемы.

5.1. В управляющую компанию, и фонд капитального ремонта, можно ещё в ГЖИ, и вариант подачи иска в понуждении собственника произвести ремонт своего имущества. Лучше в суд, быстрее выйдет и без ущерба для общего имущества.

6. Управдом несвоевременно произвел поверку общедомового счетчика тепла. Чья вина?

6.1. Поверка ОДПУ производится по окончании срока эксплуатации и входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Для проведения поверки специальнле решение всеми собственниками не принимается, оплата из средств собственников жилья.

7. На дому стоит общедомовой счетчик на тепло. В квитанции сумма зашкаливает. Почему я должна переплачивать деньги, когда в доме без счетчика платят в 2 раза меньше. Можем ли мы всем домом отказаться от этой услуги и платить по нориативам. В доме не было кап ремонта уже 30 лет.

7.1. Можете отказаться. Выносите на обще собрание данный вопрос.

8. Ранее когда платили за тепло по общедомовому счетчику сумма была значительно меньше чем сейчас по ИПУ Бухгалтер УК пояснила что согласно постановлению правительства в квартирах где есть ИПУ добавили ОДН Сумма на ОДН получилась в 2 раза большей чем плата за тепло в квартире Можно ли отказаться от платы за тепло по ИПУ и платить как раньше по общедомовому счетчику?

8.1. Напишите заявление в УК.

9. В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепла (счетчиков в квартирах нет), правление ТСЖ расчитывается с ресурсоснабжающей организацией по счетчику (сколько дом потребил тепла — столько заплатили), нам же, жильцам выставляет счет в квитанции на оплату по тарифу соответственно метража квартиры. За последний квартал прошлого года таким образом правление сэкономило на нас, жильцах более 250 тыс. руб. Эту сумму экономии озвучили на общем собрании собственников и общим собранием проголосовали за «оставление» этой суммы на счете ТСЖ, председатель мотивировал тем, что эта сумма пойдет на так называемые «нужды» дома. Я была против, так как считаю незаконным то, что правление выставляет счет по тарифу, а не по счетчику имея общедомовой прибор учета тепла. Прошу ответить, насколько законны действия правления ТСЖ в плане оплаты тепла и законно ли это?

9.1. Законны, ведь правление ТСЖ руководствуется положениями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также решением общего собрания собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Т.е. выставлять должны по тарифу, если нет индивидуального прибора учета, а полученной экономией распоряжаются по решению собственников.

9.2. Здравствуйте.
В данном случае со стороны ТСЖ имеет место неосновательное обогащение, которое Вы — жильцы, можете взыскать с ТСЖ через суд в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.
Этим и оперируйте, требуя вернуть переплату.

9.3. Вообще согласно ст 157 жК РФ если есть счетчик то оплата за тепло должна быть по показаниям счетчика А действия правления ТСЖ являются незаконными Здесь нужно написать жалобу в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ.

9.4. Если решение принят о общим собранием собственников дома — именно за оставление на счете ТСЖ, то придется подчиниться, ст.44,46,48 ЖК РФ.А вообще оплата должна быть по показаниям.

9.5. Правильно расчитывают, если остались средства, решается как ими распорядиться на общем собрании. Есть же еще места общего пользования их то же надо учитывать, они отапливаются.В соответствии с пунктом 40 правил расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее – Правила), плата за любую коммунальную услугу, в том числе за отопление, должна разделяться на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

9.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, требуйте протокол общего собрания об оставлении денег на счёте ТСЖ, и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. Затем взыскивайте с ТСЖ, неосновательное обогащение. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Требуйте вернуть ваши деньги.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.8. Здравствуйте, действия правления законны по той причине, что оно исполняет решение общего собрания собственников помещений МКД, но по сути это мало что меняет. ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Однако, не смотря на то, что собрание проголосовало большинством за оставление «сэкономленных» денег на счете, неверна сама постановка вопроса. Если есть общедомовой счетчик учета коммунального ресурса, в расчет должны приниматься его показания. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 42 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
где:
Vi — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3 (6);
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3 (6). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3 (6):
где:
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; Тариф учитывается при расчете в любом случае, но должны учитываться и показания общедомового прибора. Расчет должен производиться по приведенным выше формулам. А если показания общедомового прибора учета в расчет не принимаются, то экономия у Вас получается липовая, по сути это не экономия, а принудительная переплата. Оспаривать решение собрания смысла нет, поскольку там на голосование был поставлен совсем не тот вопрос. Вам необходимо инициировать новое общее собрание и поставить на голосование вопрос о применении способа расчета за отопление, предусмотренного ПП № 354, по приведенным выше формулам, т.е. учитывая показания общедомового прибора учета.

10. Поставили общедомовой счетчик на тепло (стоит 5 лет), дом четырехэтажный,1 этаж-муниципальная поликлиника. Оплата по счетчику ведется выше норматива в 2 раза! Как официально отказаться от обслуживания этого счетчика? Собственники все согласны.

10.1. Отказаться от использования общедомового прибора учета нельзя, только в случае если он выйдет из строя, либо же закончится межповерочный интервал, а новая поверка не будет произведена.

11. В квартире находящейся в МКД установлено индивидуальное отопление, счетчик тепла общедомовой стоит, поквартирных счетчиков тепла нет, но радиаторов отопления в местах общего пользования нет и никогда не было. С января 2019 года пришла квитанция с графой отопление. В УК сослались на постановление правительства от 28.12.18, что все жители МКД не зависимо от типа отопления участвуют в отоплении остальных помещений (чердаков, подъездов и т.д.). Правомерно ли такое начисление, ведь у меня в квартире даже стояк не проходит? Подъезд фактически отапливается за счет тепла от стен квартир, в том числе и от стены моей квартиры теплом за которое я уже заплатила по внутриквартирному счетчику на газ?

11.1. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию о правомерности произведённых начислений.

11.2. Да, и меня очень интересует данный вопрос. Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста.

12. В квартире находящейся в МКД установлено индивидуальное отопление, счетчик тепла общедомовой в подвале имеется, батарея одна в подъезде есть. С февраля 2019 года пришла квитанция с графой отопление. В УК сослались на постановление правительства от 28.12.18, что все жители МКД не зависимо от типа отопления участвуют в отоплении остальных помещений (чердаков, подъездов и т.д.). Правомерно ли такое начисление? Если правомерно, то как можно уменьшить сумму?

12.1. Здравствуйте!
Да, правомерно. Теперь все жильцы МКД обязаны платить ОДН по отоплению мест общего пользования многоквартирного дома, согласно постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708. Увы, очередная политика ЖКХ.

13. Прорвало трубу отопления в подвале после общедомового счетчика. УК неделю чинила. Теперь за тепло выставили счет в 1.6 раза выше среднего. Правомерно ли это?

13.1. Нужно устанавливать основания для такого начисления. Обратитесь за разъяснением в УК. В случае нарушения ваших прав подайте жалобу в жилинспекцию.

14. Квартира в МКД, в новостройке. Квартиру приняли в мае 2018 г. В доме есть общедомовой счетчик тепла, но, т.к. квартирный счетчик тепла установлен 18 декабря, то мне насчитали тепло по нормативу (отопление включили 15 октября). Правомерно ли это?.

14.1. Здравствуйте. С момента приемки квартиры и подписания акта передачи (или другого документа или порядка приемки), у вас начинают считаться комунальные платежи. Единственное попробуйте снизить за счет переращета или документов подтверждающих ваш социальный статус как малоимущего (при наличии такового).

15. Вопрос по теме: В 2017 году у нас в многоквартирном доме установили общедомовой счетчик учета тепла. И стали начислять оплату за отопление по установленному тарифу, с последующим перерасчетом, согласно показаниям счетчика. А с апреля 2018 и по сегодняшний день начисляют просто по тарифу, т.е. показания счетчика не учитываются. По поводу перерасчета я пыталась обратиться в управляющую компанию, которая передает показания в теплоснабжающую организацию и в саму теплоснабжающую организацию. Но в управляющей компании разводятруками, а в теплоснабжающую компанию просто не дозвониться. Вопрос: как мне поступить: писать претензию в теплоснабжающую организацию с требованием сделать перерасчет, (оплату мы производим своевременно) или какие есть еще варианты? Т.к. наши соседи тоже пытались выяснить этот вопрос в устной форме по телефону, и все осталось по прежнему, перерасчет никто не делает.

15.1. Добрый вечер!
При наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии стоимость тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом, не оборудованный таким прибором учета, а также поставленной в многоквартирный дом по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации), а также стоимость поставленной тепловой энергии при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раза представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяются исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 27.02.2017 N 232)

Это интересно:  Продажа квартиры через мфц 2019

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 27.02.2017) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»)

16. А как расчитать плату за тепло если в доме стоит общедомовой счетчик тепла, а в нескольких квартирах стоит индивидуальное отопление. И плату с этих квартир берут только за подъезд.

16.1. Здравствуйте.
По поводу расчётов обращайтесь к инженерам-теплотехникам.
При наличии в доме центрального отопления индивидуальное отопление запрещено законом о теплоснабжении.

17. Наш дом сдан в 2018 году, он оборудован индивидуальными распределителями тепла и общедомовые счетчиком. В соответствии с поправками, действующими с 1.01.19 г по какой формуле мы должны платить? Управляющая компания уверяет, что жильцы должны платить по квадратуре в соответствии с поправками, так ли это?

17.1. В данной ситуации применяется пункт 54 постановление правительства РФ номер 354 от 6.05. 2011.
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

17.2. Да.это так платить должны по квадратуре. Но то что распределено на общие площади, зафиксировано приборами учета, за минусом показаний счетчиков внутриквартирных. От обязанности по оплате никто не освобождал (ст. 36, 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. раздел 6,Приложение N 2)

18. Имеет ли право ук убавлять температуру общедомового счетчика тепла (Тепловой узел) в мкд? счета большие, а батареи теплые (горячие и не были)

18.1. Здравствуйте! Вам нужно вызвать техника дома и замерить температуру в помещении, возможно у вас воздух в самом радиаторе. В отопительный сезон минимальная температура должна быть +18 и максимальная +25.

19. В нашем доме тепловая компания установила общедомовой счетчик на тепло. Теперь возмещение затрат выставляют нам в квитанции. Законно ли это?

19.1. Законно, именно так она и должна делать по закону.

20. Что делать если температура в квартире после установления общедомового счетчика на тепло не устраивает жильцов. В квартирах холодно.

20.1. Обращаться в УК, они сделают замеры, составят соответствующие акты. На основании этих актов требуйте оказания услуг теплоснабжения, соответствующих установленным нормативам.

21. Помогите с вопросом; Имея общедомовой счетчик по теплу и по квартирные в пятиэтажке, по какому счетчику я должен платить. И на какие правила или законы можно опереться при споре с МУП НКС. С Уважением Александр.

21.1. По обоим. Общедомовой нужен для определения размеров ОДН, в основном. Достаточно подробно расписано, например, здесь: Подробнее >>>

22. В 2016 году был установлен общедомовой счетчик на тепло. Мы купили квартиру в декабре 2017 года (квартира была ранее куплена в ипотеку, ипотека не платилась, т.е. мы её купили через торги). Должна ли я оплачивать за тепловой счётчик сейчас? Если в момент установки его в квартире не проживала. Бывший собственник соответственно за него не платил.

22.1. Собственник несёт бремя содержания недвижимого имущества с момента госрегитрации права собственности. Решение о сборе средств на счётчик принималось до вас, если кто и должен платить, то прежний собственник.

23. Общедомовой счетчик на тепло прошел поверку в 2016 г,, сейчас жильцов дома заставляют установить новый ОДПУ, оплату за октябрь начислили по нормативам, 3-х ком. кв. площ. 62 кв.м-3470 руб., хотя в октябре включили отопление 29 октября, правильно ли это, и кто вообще должен устанавливать ОДПУ? жильцы или управляющие компании или теплосети.

23.1. Здравствуйте Любовь Павловна. Правильно Вам обращаться с претензией по каждому вопросу в эти организации.
Нам труднее ответить правильно, так как нужно смотреть все Ваши документы и только потом возможно правильно ответить.

24. В нашем доме (36 квартир) не все собственники согласны устанавливать общедомовой счетчик тепла, вопрос не решается уже годами. Платим по нормативу, сумма за отопление огромная. Могу ли я установить индивидуальный счетчик, будут ли в этом случае мне пересчитывать оплату?

24.1. Эллина, можете установить индивидуальный счетчик и требовать оплаты по счетчику. Основание: ст. 157 ЖК РФ. Кроме того, советую внимательно изучить правовую базу по этому вопросу: постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, постановление Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034, постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П.

25. Есть многоквартирный дом, в котором общедомовой счетчик учета тепла не работал (закончилась «поверка»). Тепловые сети стали выставлять счета «по нормативу». Можем ли мы написать заявление на перерасчет согласно показаний поквартирных счетчиков горячей воды?

Всё про общедомовые счётчики воды и тепла в многоквартирном доме

Со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 №344 о новых правилах платы за энергоресурсы и обязательной установкой общедомовых счётчиков жильцы многоквартирных домов задают вопросов. Разберёмся с ними по порядку.

Для чего нужны общедомовые счётчики воды или тепла в многоквартирных домах

По Федеральному закону N 261-ФЗ «Об энергосбережении» оплата за энергетические ресурсы, происходит на основании данных об их фактическом потреблении (тепла, воды, электроэнергии) с учётом действующих расценок.

Согласно Жилищному кодексу, вся территория, ограниченная стенами и фундаментом здания, включая подвальные и чердачные помещения, лестничные пролёты — общедомовое имущество, и является собственностью владельцев квартир.

Общедомовые приборы учёта (ОДПУ) устанавливаются для контроля за объёмами расходования горячей и холодной воды, и величиной потреблённой тепловой энергии, а также с целью сокращения расходов на оплату протечек воды и потерь тепла.

В каких домах возможна их установка

Согласно приказу Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 общедомовые приборы учёта устанавливаются только там, где имеется техническая возможность и условия для их монтажа и эксплуатации (здание подключено к централизованным сетям снабжения воды и тепла).

  • если здание аварийное;
  • требуется реконструкция;
  • необходим капитальный ремонт дома;
  • необходима замена внутридомовых систем;
  • не готовы технические требования по установке общедомовых счётчиков;
  • отсутствуют условия для эксплуатации общедомовых счётчиков (например, в подвале большие протечки воды из-за плохого технического состояния трубопроводов и большая влажность).

Если установка ОДПУ невозможна, управляющая компания (ТСЖ) фиксирует этот факт в специальном документе (акте).

Принцип работы

Общедомовые счётчики расхода тепловой энергии (тепломеры) оснащаются датчиками измерения расхода и температуры теплоносителя, вычислительным модулем. По принципу действия общедомовые счётчики делятся на:

  • Механические . Устройство аналогично водомеру, учитывающему расходы воды. Расходомер роторного типа. Учитывается температура теплоносителя и его расход.
  • Электромагнитные . Теплоноситель движется внутри магнитного поля. Замеряется разность потенциалов на электродах счётчика. Расход тепловой энергии определяется автоматически расчётным путём.
  • Ультразвуковые . Работают на принципе изменения скорости ультразвуковой волны в потоке теплоносителя.
  • Вихревые . Создаёт искусственные вихри в теплоносителе и по изменениям давления в потоке вычисляет объём воды.

Кто должен устанавливать общедомовые счётчики тепла и горячей воды

Решение об установке общедомового ПУ тепла и горячей воды, типе оборудования, монтажной организации принимается собственниками на общем собрании. Если жильцы не установили общедомовые счётчики на тепло и воду, это обязана сделать управляющая компания. Решение собрания для этого не требуется.

Кто оплачивает установку в многоквартирном доме

Оплата общедомовых счётчиков тепла и воды (покупка оборудования и расходы по его монтажу) возлагается на собственников квартир. Доля стоимости, которую необходимо внести от квартиры, рассчитывается по формуле. Итоговая цена делится на площадь дома и умножается на площадь каждой квартиры. При установке общедомовых счётчиков по решению управляющей компании, оплата услуги возлагается на жителей.

Может быть, предложена оплата в рассрочку, на 5 лет.

Почему за общедомовые приборы учёта нельзя заплатить из бюджета текущего ремонта МКД

Текущий ремонт — вид ежегодного ремонта. Он проводится по результатам дефектации кровли, перекрытий, фундамента здания, стен, окон, систем подвода воды и водоотведения, вентиляционных каналов, благоустройства двора. Все, что влияет на безаварийное состояние и безопасность дома подлежит уходу.

Изъятие средств из этой статьи расходов может привести к несвоевременному обнаружению односторонней усадки фундамента, трещин в стенах, нарушений в отмостке здания. Дом может быть признан аварийным.

Ввод в эксплуатацию

Ввод общедомового прибора учёта тепла или воды в эксплуатацию происходит на основании п. п. 81(1) — 81(9) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 No 354. При вводе проверяется соответствие монтажной схемы проекту, заводские номера, наличие поверки, работоспособность общедомового счетчика. По результатам устанавливаются контрольные пломбы, и оформляется акт ввода в эксплуатацию с указанием даты будущей поверки.

Виды общедомовых счётчиков

В зависимости от принципа действия каждый вид общедомового счётчика имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы

Окончательная стоимость увеличивается из-за покупки сопутствующего оборудования (фланцы, коннекторы, фитинги). Итоговая цена в среднем составит около 150 тысяч рублей. Снижение стоимости отопления окупает установку теплосчётчика в течение 1–2 лет.

Расчёт по общедомовым приборам учёта воды

С целью оградить жильцов от возможных приписок управляющих компаний для списания своих долгов (образовавшихся в результате неустранённых протечек воды) перед ресурсоснабжающими организациями, с 2018 года введён новый порядок расчета оплаты ОДН:

  1. Определяется разница значений между суммой показаний индивидуальных водосчётчиков МКД и показаниями общедомового счётчика воды. Если в квартире счётчик не установлен, вычисляется расход по нормативу.
  2. При превышении суммы квартирных показаний, вычисляется доля превышения на каждую квартиру с учётом её площади, и полученный результат сравнивается с нормативом ОДН.
  3. Если результат выше норматива, то жильцы получают квитанции с оплатой по нормативу, а остаток оплачивает управляющая компания.

Кто снимает показания со счётчика

На основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 No354 учёт энергоресурсов в соответствии с действующим договором ведёт ресурсоснабжающая организация или управляющая компания (УК). Показания снимаются 1 раз в месяц с 23 по 25 число. Работник, в чьи должностные обязанности входит эта функции, снимает показания общедомовых приборов учёта в электронном виде с помощью ноутбука и заносит в журнал учёта.

При снятии показаний имеет право присутствовать представитель дома.

Автоматизированный сбор данных

Показания общедомовых счётчиков автоматически передаются в режиме реального времени по радиоканалу через специальный модем на расстояние до 10 км. Данные поступают в виде готовой таблицы, которая затем передаётся в бухгалтерию для расчётов платежа. При дистанционном снятии данных с общедомовых приборов учёта тепла и воды, представитель дома имеет право запросить распечатанную фотокопию показаний общедомового счётчика.

Принцип платы за водопотребление

  1. При отсутствии квартирных счётчиков воды, коммунальными службами за основу берутся показания общедомового прибора, с учётом количества проживающих в каждой квартире.
  2. Если в части квартир установлены ИПУ, разница между показаниями общедомового и квартирных счётчиков приходится на квартиры, неимеющие счётчиков воды .
  3. Если водомеры есть во всех квартирах — оплата по действующему тарифу.

Поверка общедомовых приборов учёта воды

Общедомовой счётчик воды в многоквартирном доме поверяется ЦСМ в соответствии со сроками технической документации. Эксплуатация общедомовых счётчиков без поверки запрещена. Во время поверки будет сделан:

  • внешний осмотр, нет ли повреждений на корпусе, муфтах, кранах и труб;
  • проверка герметичности;
  • определение относительной погрешности.

Важность общего счётчика при наличии индивидуального ПУ

Требование устанавливать ОДПУ регулирует потребление энергоносителей, помогает обнаружить утечку воды, тепловой энергии и производить ремонтные работы. В противном случае УК вынуждена будет за свой счёт компенсировать убытки водоснабжающей организации.

Всё новое воспринимается с трудом, с ломкой психологии, с борьбой различных мнений. Пройдёт немного времени, и общедомовые приборы учёта станут такими же привычными, как электросчётчик. Станет гораздо легче, когда мы ощутим в своём кошельке сэкономленный рубль, а подвалы дома управляющая компания будет содержать сухими и чистыми.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Содержание

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

    оплачивать за потребление ресурса по факту; разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками; фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Это интересно:  Виды инвентаризации в бухгалтерском учете

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    централизованного теплоснабжения; централизованного водоснабжения; централизованного газоснабжения; другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

    мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч; максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч; максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

    для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей; для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
  2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
  3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.

Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.

Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.

Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

Тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме в 2019 году

Отопление — это самая дорогая коммунальная услуга. В основе расчета этой статьи в квитанции на оплату квартплаты указаны тарифы и нормативы, установленные законодательством РФ. Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, то в платеж включает объемы потребления тепловой энергии.

В статье рассмотрим, в каких случаях требуются тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме, как правильно установить оборудование, и какую выгоду от этого получат жители дома.

Назначение, плюсы и минусы

Согласно Жилищному кодексу общее имущество многоквартирного дома считается собственностью жильцов, что увеличивает их ответственность. На владельцев жилплощади возложены обязанности по содержанию, а также обслуживанию общедомового имущества.

Так как нельзя отказаться от регулярной оплаты общедомовых нужд, оптимальным вариантом является сокращение расходов на отопление нежилых и жилых помещений путем оплаты фактически полученного тепла.

Для измерения фактического объема потребляемой теплоэнергии в многоквартирных домах выполняется установка общедомового прибора учета тепла.

Владельцы объектов недвижимости не только получают возможность оплачивать отопление в многоквартирном доме по счетчику, они могут контролировать потребление энергии и вести учет коммунальных расходов. Это важное преимущество установки ОДПУ.

Устанавливая приборы тепла в многоквартирных домах, управляющая компания преследует несколько целей. Одна из них — стимулирование собственников экономить тепло вне квартир и ответственно относиться к общедомовому имуществу. Если входные двери в парадное и окна в подъезде в зимний период будут плотно закрыты, то тепло сохранится в здании, а жители получат коммунальную услугу в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Стоит учитывать, что общедомовой теплосчетчик не экономит тепло. Это прибор учета энергии, позволяющий получить точные данные для расчета оплаты за отопление.

Основные достоинства использования общедомового теплосчетчика в многоквартирном доме:

  • Можно сэкономить на установке, так как самостоятельный монтаж обходится дорого. Стоимость монтажа общедомового оборудования разделяется между жильцами.
  • Все жильцы будут стараться сохранить тепло. Поэтому они начнут более ответственно подходить к проблеме открытой двери или оконной конструкции в общем подъезде.

Важным недостатком считается высокая стоимость электроприбора. При этом в случае, если устройств выйдет из строя, ремонтные работы придется оплачивать жильцам многоэтажного дома. Главный минус общедомового теплосчетчика — невозможность сэкономить на обогреве жилплощади за счет меньшего расхода тепловой энергии.

Закон

В первый раз вопрос установки общедомовых электросчетчиков поднимался в 2009 году, в котором был издан Федеральный закон No261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Согласно первоначальному варианту, законодательство предписывало обязательную установку общедомовых теплосчетчиков в многоквартирных домах до 1.01.2012 г.

В дальнейших законодательных предписаниях этот срок несколько раз продлевался. Последнее изменение срока — до 1.01.2019 г. и до 1.01.2021 года (Севастополь и Крым). Оно было закреплено Федеральным законом РФ N196-ФЗ от 26.07.2017 г.

Исходя из этого можно утверждать, что закон про общедомовые теплосчетчики указывает на необходимость установки данного электрооборудования в многоквартирных домах.

Имеется несколько исключений — не обязательно устанавливать общедомовые счетчики тепла в аварийных, ветхих и подлежащих сносу многоэтажных домах. На некоторых объектах монтаж теплового электросчетчика технически невозможен в связи с несоответствием характеристик инженерной сети условиям установки оборудования.

Кто должен устанавливать

Монтаж теплосчетчика выполняют квалифицированные специалисты, нанятые службой ЖКХ многоэтажного здания. Оплачивают установку электрооборудования жильцы многоквартирного дома. Так как общедомовой теплосчетчик фиксирует количество тепла, поступающее в многоэтажку, стоит рассмотреть выгоду подобного устройства.

ВНИМАНИЕ! Жильцы не имеют право самостоятельно устанавливать общедомовой теплосчетчик, для этого надо воспользоваться услугами специальной службы.

Необходимость установки счетчика учета тепловой энергии определяется на общедомовом собрании жильцов многоквартирного дома. Установка электрооборудования этого типа осуществляется после письменного заявления, поданного представителями управляющей компании в соответствующую организацию.

Для того, чтобы рассчитать потребляемую теплоэнергию данные электросчетчика делят на общую площадь помещения. Безусловно, от установки теплосчетчиков имеется определенная выгода.

Без него оплата за расход тепла будет осуществляться по завышенным коэффициентам. К сожалению, оборудование не позволяет регулировать подачу тепла в дом, что является значительным недостатком устройства.

Принцип работы

Общедомовой теплосчетчик выполняет одновременно несколько функций. Он позволяет увидеть время работы электроприборов, указанный на определенном узле учета. Счетчик учета тепла показывает температуру теплоносителя и фиксирует точное количество потребляемой тепловой энергии.Схема общего счетчика учета теплоэнергии включает элементы:

  1. Термопреобразователи — датчики, измеряющие температуру.
  2. Вычислитель, который подсчитывает потраченное количество тепла.
  3. Расходомер, измеряющий массовый и объемный расход вещества.
  4. Блок питания.

Тепловой счетчик предназначен для фиксации полученного тепла, поставляющего теплоносителем. Оборудование определяет количество энергии, используемой устройством в час с учетом температуры жидкости на входе/выходе в систему. Таким образом определяется разница температур за определенный промежуток времени. Для этой цели в электросчетчик встроен специальный вычислитель.

ВАЖНО! Расчет тепловой энергии производиться с погрешностью 3-6%.

Подача данных осуществляется за счет встроенных датчиков температуры и расхода. Первый температурный датчик устанавливается в подающий трубопровод инженерной системы, а второй — в исходящую трубу. Вычислитель анализирует все полученные данные, после чего точная цифра потребления тепловой энергии высвечивается на экране прибора.

Разновидности

Разные электроприборы для многоквартирного дома могут отличаться принципом работы, обслуживанием и установкой. Оптимальный вариант — доверить выбор теплового счетчика организации, специализирующейся на установке подобного оборудования.

Профессионалы оценят текущее состояние дома и учитывая полученные результаты предложат определенный вид теплосчетчика, оптимальный для установки. В зависимости от принципа работы существует 4 основных разновидности общедомовых счетчиков учета тепла:

  • Тахометрический.
  • Вихревой.
  • Электромагнитный.
  • Ультразвуковой.

Тахометрические счетчики представляют собой простые конструкции, имеющие тепловой вычислитель, а также механический крыльчатый или роторный водосчетчик. Эти приборы отличаются невысокой стоимостью и работают от батарейки, которая рассчитана на 5 лет эксплуатации. При установке счетчика необходимо обязательно использовать магнитно-механический фильтр.

Вихревые счетчики учета тепловой энергии функционируют по принципу возникновения завихрений после прохождения препятствий, которые имеются на пути передвижения теплоносителя. Устройства этого типа подходят для установки на трубопроводах коммуникаций с любой схемой разводки. Главное условие – до и после прибора должен быть участок с прямыми трубами.

ВНИМАНИЕ! В многоквартирном доме профессионалы рекомендуют устанавливать вихревой теплосчетчик, так как крупные части и примеси в жидкости не искажают показания прибора.

Электромагнитные тепловые счетчики функционируют по другому принципу. Работа прибора основывается на использовании электромагнитного поля. За счет изменения объемов теплоносителя на входе/выходе возникает небольшой ток. Установку подобного оборудования должны выполнять профессионалы, так как к монтажу электромагнитных приборов выдвигаются строгие правила.

Ультразвуковой счетчик на отопление — это более чувствительное современное оборудование. Оно функционирует по принципу прохождения ультразвука через антифриз или теплоноситель. Ультразвуковые теплосчетчики рекомендуется устанавливать в новых домах с чистым потоком воды. Счетчики тепла этого вида чутко реагируют на лишние части, имеющиеся в жидкости.

Установка общего счетчика отопления

По законодательству, теплосчетчик должен быть установлен в каждом здании, располагающем технической возможностью монтажа общедомового прибора. Это не касается аварийных домов и строений, предназначенных под снос. Тепловой счетчик необходим для оптимального распределения оплаты за тепло и стимуляции ответственности жильцов здания.

ВНИМАНИЕ! Индивидуальные приборы учета теплоэнергии устанавливаются по желанию владельца объекта недвижимости, о чем сказано в Постановлении Правительства от 06.05.2011 г. No354.

Согласно закону об установке общедомового теплосчетчика No261-ФЗ в новопостроенных домах устройства для учета энергии устанавливаются еще до сдачи жилого объекта в эксплуатацию. Чтобы в многоквартирном доме, в котором уже проживают жильцы появился общедомовой счетчик учета, надо пройти несколько этапов. Для установки теплосчетчика необходимо выполнение следующих условий:

  1. Собрание собственников многоквартирного дома, созванное по инициативе УК является основанием для монтажа теплосчетчиков. В ЖСК, ТСЖ, ЖК собрание может проводиться на основании заявления с подписями более 10% собственников.
  2. Надо получить в теплоснабжающей организации технические условия на установку счетчика, на основании которых будет проводиться проектирование и установка прибора.
  3. Проектная организация должна подготовить проект на установку прибора и смету на проведение работ. При этом учитываются особенности места установки, вид и модель прибора.
  4. Согласование проекта в единой теплоснабжающей организации, которая осуществляет выдачу технических условий.
  5. Приобретение утвержденного проектом прибора ОДПУ с поверительным клеймом.

После выполнения вышеперечисленных условий производится установка и ввод теплосчетчика в эксплуатацию. При монтаже общедомового счетчика отопления в жилом здании должна перекрываться вода.

Работы по установке должна выполнять квалифицированная компания, которая имеет большой опыт и знает, как установить прибор правильно. Последующая поверка и ремонт теплосчетчика выполняет та же организация.

ВАЖНО! Закон об энергосбережении РФ обязывает жителей многоквартирных домов устанавливать за свой счет общедомовые счетчики учета теплоэнергии, за исключением домов, находящихся в аварийном состоянии или не соответствующих техническим возможностям монтажа.

При помощи теплового счетчика можно с точностью подсчитать фактическое количество потребляемого тепла, что сокращает расходы на отопление до 30%. Выполнять установку прибора могут только специальные организации. Стоит учитывать, что монтаж возможен после выполнения всех условий установки.

Статья написана по материалам сайтов: poschetchiku.ru, uchet-jkh.ru, ukaz.wiki.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector