+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оплата председателю совета многоквартирного дома жк рф

1. Может ли государственный служащий быть Председателем совета многоквартирного дома, с оплатой или без оплаты? Быть Председателем Товарищества собственников жилья многоквартирного дома без оплаты? Виктор.

1.1. Быть председатель Товарищества собственников жилья без оплаты может, а на оплате запрещено.

2. Я была председателем совета МКД. Управляющая компания отказалась производить оплату в нарушение решения общего собрания собственников. При подаче иска в суд о взыскании задолженности должна ли я оплачивать госпошлину?

2.1. Да должны платить госпошлину у вас имущественный иск и от суммы иска вс оплатите госпошлину если суд выиграете суд с ук их взыщет.

3. Протоколом утвердили в тарифе по содержанию и ремонту, оплату Председателя совета МКД. УК ежемесячно в течении нескольких лет оплачивала председателю, путем перевода денежных средств на личный счет (карту). Но в конце 2016 года, перестали переводить деньги на счет. На письменное заявление о причине приостановки оплаты, ответа не получил. (Хотя установлены сроки ответа на обращения). Так же просил вернуть собственникам их оплаченные по тарифу в квитанции за Председателя совета МКД. Собственники МКД ежемесячно оплачивают квитанции которые присылает УК.
Подскажите пожалуйста, как мне быть и куда нужно обратиться.

Как вернуть собственникам деньги от УК?
Протоколом утвердили в тарифе по содержанию и ремонту, оплату Председателя совета МКД. УК ежемесячно в течении нескольких лет оплачивала председателю, путем перевода денежных средств на личный счет (карту). Но в конце 2016 года, перестали переводить деньги на счет. На письменное заявление о причине приостановки оплаты, ответа не получил. (Хотя установлены сроки ответа на обращения). Так же просил вернуть собственникам их оплаченные по тарифу в квитанции за Председателя совета МКД. Собственники МКД ежемесячно оплачивают квитанции которые присылает УК.
Подскажите пожалуйста, как мне быть и куда нужно обратиться.

Немного непонятно кто кому платил. Собственники жилых помещений платили за коммунальные услуги через Председателя или УК перечисляла за что-то деньги Председателю?

4. В случае неисполнения своих обязанностей могут ли собственники МКД снять оплату председателя совета МКД?

4.1. Если я правельно поняла, то Вы ходите лешить председателя заработной платы? Может Вам проще провести собрание, переизбрать председателя и выбрать ответственного и исполнительного человека.

5. В случае неисполнения своих обязанностей могут ли собственники МКД снять оплату председателю совета МКД?

5.1. Снять оплату просто так нельзя. Есть процедура отстранения от должности, которая должна быть закреплена в учредительных документах.

6. Законно ли включать в платежки графу: оплата председателю совета дома. Хоть и по решению общедомового собрания. Могут ли некоторые жильцы отказаться, т.к. считают что она плохо выполняет свои обязанности?

6.2. Уважаемая Арина г.Ставрополь!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос выборов Председателя Совета МКД и оценка его работы должна решаться на Общем собрании собственников помещений данного МКД.
Поэтому отказ от оплаты работы выбранного Председателя Совета МКД НЕ законен.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2016 г.

7. Оплата старших по подъезду и Председателя Совета дома в многоквартирном доме. Есть ли какая-то форма оплаты?

7.1. Здравствуйте. Нет такой формы оплаты, если только общим собранием собственников не установлена.

8. Как собственнику квартиры отказаться от оплаты вознаграждения председателю совета МКД, если председатель нарушает права указанного собственника (необоснованные проверки системы водоснабжения, попытки проникновения в квартиру в отсутствие собственника и без предварительного уведомления?, и, как следствие — обвинения в адрес указанного собственника в препятствии к осмотру стояка (уже год осматривают). Новоиспеченный председатель по доверенности которую нам не показывают, не собственник, голосовали за другого человека. Имею ли я право не платить председатедю, и как это сделать официально, чтобы указанную оплату мне не выставляли в платёжках? Спасибо!

8.1. Здравствуйте! платить председателю Вам и не нужно.

9. Я председатель совета мкд почти год. От оплаты сознательно отказалась. Форма управления УК. Хочу снять с себя полномочия, т.е. заявить самоотвод. Какие шаги нужно сделать?

9.1. Здравствуйте Елена.
Надо назначить выборы нового председателя (общим собранием или советом мкд по Уставу), написать заявление на увольнение и передать дела новому председатель по акту.

10. Как правильно оформить оплату председателю совета дома, какие вычеты нужно сделать при оплате? Протокол общего собрания собственников помещений уже есть.

10.1. оформить агентский договор и отчислять Налог на доходы физических лиц — НДФЛ

11. Вопрос мой связан с оплатой услуг председателю совета МКД. Пол года нам в квитанции об оплате ком. услуг приходит дополнительная графа,, прочее. в размере 100 р,первый месяц эта графа была помечена как оплата за услуги пред. Сов. МКД, в последующем её заменили на,,прочее,, . Мы оплачивали эти квитанции за минусом 100 р,т.к. Изначально не участвовали в выборе председателя, а так же не соглашались на оплату этих, услуг, прочитав информацию о том, что УК не имеет право вносить эту оплату в квитанцию о предоставляемых услугах. Теперь мы в списках должников! Подскажите, как нам поступать в таком случае? Прочитав закон о порядке проведения собраний, убедились, что было много нарушений. Правомерно ли с нас будут взыматься пени? И правда ли,что пред. Сов. МКД не может одновременно представлять наши интересы, имея договор о найме в УК? Спасибо за ответ. С Уважением. Екатерина. Ярославль.

Это интересно:  Как написать акт в произвольной форме

11.1. по общему правилу незаконность решения собрания устанавливается в суд порядке, определенные полномочия есть и у департамента госжилнадзора, я считаю что деятельность участников совета дома не должна оплачиваться.

12. Собственники помещений в МКД проголосовали за оплату работы Председателя Совета дома в сумме 500 руб./мес., решение об этом и по другим вопросам направили в УК. Директор УК требует: 1.определить, в какой сумме с квадратного метра ЖИЛОЙ (именно так!) площади собирать эти деньги? Варианты — 0.30 руб./кв.м, 0.40 руб./кв.м и 0.50 руб./кв.м.
На мой вопрос, по какой статье расходов работа Председателя будет оплачиваться, ответа я не получил, очевидно, это будет дополнительный сбор. Мой вопрос юристу: А почему не по статье Управление домом»?
2. В разговоре выяснилось, что собственники нежилых помещений оплачивать работу Председателя не будут. В связи с этим второй вопрос: чем собственники нежилых помещений отличаются от собственников жилых помещений по вопросам содержания и обслуживания обще-домового имущества? Не лукавит ли директор УК или это ее некомпетентность? Или это «пробел» в жилищном законодательстве?

12.1. Здравствуйте!
Собственники жилых помещений равны собственникам нежилых, у них одни и те же права и обязанности. Расходы рассчитываются не от площади жилого помещения, а от принадлежащей площади, так как чем дольше принадлежащая площадь, тем большей долей в праве общей собственности владеет лицо. Все же, раз этот расход не обязателен и принят сверх тарифа, то придется оплачивать отдельно/дополнительно.

13. В январе этого года в квитанцию по оплате ЖКУ включили строку вознаграждения председателю совета МКД, ссылаясь на протокол общего собрания. Законно ли это согласно действующему жилищному законодательству РФ услуги председателя совета многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того определение размера расходов на оплату услуг председателя совета дома, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ?

13.1. С 28 декабря 2015 года вступила в силу ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 8.1 данной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Если в вашем доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выплате данного вознаграждения, определены условия, порядок выплаты и определения его размера, то начисление является законным.

14. Я должен оплачивать председателю совета дома. В расчётные квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой внесли оплату предс. Совета МКД согласно итогам заочного голосования. Руководство Управляющей компании ссылается на Жилищный кодекс, где сказано, чсто решение общего собрания обязательно для всех собственников квартир. Но вопрос обязательности оплаты Законодательно не определён. Оплата педседателю совета дома может быть на основании трудового договора. Непонятно при этом кто должен составлять такой трудовой договор и на чьи деньги. Какое должно быть толковое обоснование, чтобы доказать неправомерность обязаловки по оплате председателю совета дома?

14.1. Вы правы, обязательная оплата вознаграждения председателю Совета дома не предусмотрена законом и не может быть включена в расходы управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Вопрос об оплате вознаграждения председателю Совета дома должен разрешаться исключительно между собственниками и лицом, избираемым председателем Совета дома на общем собрании жильцов. УК к этому вопросу отношения иметь не может. При этом, условие о вознаграждении председателю Совета дома может быть определено не только трудовым договором, но и гражданско-правовым договором, а также выражено в виде решения общего собрания собственников МКД.
Без соответствующего решения общего собрания включение оплаты вознаграждения в счет-извещения УК об оплате коммунальных услуг неправомерно.
В любом случае Вы вправе оспаривать действия УК о начислении Вам этих платежей, а также оспаривать решение общего собрания по данному вопросу в суде.

15. Как оспорить оплату вознаграждения председателю совета дома, включенную в квитанцию за ремонт и содержание жилого помещения?

15.1. Здравствуйте. В судебном порядке можете оспорить.

16. Я работаю на общественных началах председателем Совета дома. Мне жильцы перечисляют оплату 30 копеек кв.м,через Управл. Компанию. Справку о зарплате выдают не по форме. Налоговая инспекция не принимает. Я инвалид 2-ой группы. Я не против заплатить налог, но не знаю как.

Это интересно:  Покупка древесины юридическими лицами

16.1. Здравствуйте! Налог обязан удержать работодатель-УК.

17. Каким образом может осуществляться оплата деятельности Председателя Совета МКД, управляемого управляющей компанией. Какими документами устанавливается правомочность оплаты?

17.1. Оплата деятельности председателя совета МКД жилищным законодательством не предусмотрена.

На практике можно попробовать поискать так называемые «окольные пути», «лазейки» и «хитрые схемы». Но реализовать их всегда весьма затруднительно и не всегда реально.

Изначально советы МКД рассматриваются жилищным законодательством только как орган общественного контроля за деятельностью управляющих компаний.

18. Может ли председатель совета многоквартирного дома принимать единолично решение, касающегося оплаты услуг на общедомовые нужды?

18.1. НЕ может, это полномочия общего собрания МКД

Оплата председателю совета многоквартирного дома жк рф

«Внимание! Данный раздел не является самостоятельным источником поступления и регистрации жалоб и обращений граждан. Электронные обращения, содержащие конкретные сведения о фактах нарушения закона, следует оформлять путем кликания мышкой на окошко
«ИНТЕРНЕТ-ПРИЕМНАЯ» или направления жалобы почтой по адресу: 355035, г. Ставрополь, пр.Октябрьской революции, 9/1»

Законно установление вознаграждения председателю совета многоквартирного жилого дома?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

На основании части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. Полномочия председателя многоквартирного дома изложены в ч. 8 ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ введена ч. 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Жилищный кодекс РФ не регулирует вопрос выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, но вместе с тем не содержит норм, прямо запрещающих выплату такого вознаграждения.

Cпособ выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома

Вопрос :

Собственники многоквартирного дома на общем собрание выбирают непосредственный способ управления домом, выбирают представителя собственников — председателя домового совета и заключают договор с ООО для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также на общем собрании устанавливают плату за содержание и ремонт жилого помещения, утверждают структуру платы. В плату за содержание и ремонт жилого помещения включают вознаграждение представителю собственников. Денежные средства в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения поступают в ООО, а ООО выплачивает их в кассе представителю собственников.

Нарушает ли ООО закон, принимая денежные средства (вознаграждение представителю) от собственников дома, возможно ли таким путем выплачивать вознаграждение представителю, и какие налоги должно уплачивать ООО?

Ответ :

Вышеизложенный способ выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не соответствует законодательству.

Сам факт выплаты указанного вознаграждения закон не запрещает.

Однако это необходимо сделать в предусмотренных законом формах.

Жилищный кодекс РФ не регулирует вопрос выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, но вместе с тем не содержит норм, прямо запрещающих выплату такого вознаграждения.

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и определить способ выплаты такого вознаграждения (п. 5 ч. 2 ст.44, п.5 ст.161_1, ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Включение вознаграждения председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору с управляющей организацией и перечисление денежных средств в счет выплаты такого вознаграждения на счет управляющей организации не соответствует закону по следующим причинам.

При непосредственном управлении многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией заключается договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.1_2 ст.164 Жилищного кодекса РФ).

Предметом данного договора является выполнение работ и (или) оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Данные услуги ежемесячно оплачиваются собственниками помещений.

Сторонами данного договора являются собственники помещений с одной стороны, и управляющая организация, с другой. Деятельность председателя совета многоквартирного дома не является услугой, оказываемой управляющей организацией по договору с собственниками помещений.

Это интересно:  Высокие машины для женщин

В данном случае председатель совета дома является третьим посторонним лицом, не являющимся ни стороной договора, ни сотрудником управляющей организации.

Выплата вознаграждения председателю совета дома на счет управляющей компании в данном случае не имеет никаких правовых оснований, поскольку председатель совета дома и управляющая организация не связаны между собой договорными отношениями.

Денежные средства, перечисленные управляющей организации в счет вознаграждения председателю совета дома в данном случае являются неосновательным обогащением, поскольку отвечают признакам ст.1102 Гражданского кодекса РФ, а именно является имуществом, которое приобретено лицом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Законодательством прямо не предусмотрены возможные способы выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Из существующих договорных конструкций в данном случае, на наш взгляд, наиболее приемлемой является следующая :

— принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определение размера такого вознаграждения;

— заключение агентского договора между собственниками помещений и управляющей организацией, предметом, которого будет являться сбор денежных средств для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, сторонами договора будут являться управляющая организация (агент) и собственники помещений многоквартирного дома (принципал);

— включение в квитанцию на оплату ремонта и содержания общего имущества отдельной строки — сбор денежных средств на оплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

В описанной выше схеме управляющая организация будет получать денежные средства в счет выплаты вознаграждения председателю на основании агентского договора. Указанные средства не будут входить в налоговую базу при исчислении налога на прибыль организаций (подпункт 9 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).

При уплате НДС налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основании агентского договора определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении указанного договора (ст.156 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, денежные средства принципала (вознаграждение председателю) освобождены от уплаты НДС.

Однако на агентское вознаграждение управляющей компании по агентскому договору данная льгота не распространяется (п.2 ст.156 Налогового кодекса РФ).

Минстрой утвердил порядок выплаты вознаграждений председателю совета многоквартирного дома

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

  • начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
  • с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, за время работы общественных приемных МОД «Народный контроль в сфере ЖКХ», несколько раз к нам обращались председатели советов домов, у которых возникали сложности с начислением вознаграждения через управляющие компании. Для того, чтобы перечислять вознаграждение за работу председателя и членов совета дома, управляющие компании предлагали председателю и членам совета оформиться на работу в управляющую компанию.

Мы старались пресекать подобные случаи, так как они образуют нежелательный конфликт интересов.

Роман Казаков, председатель координационного совета МОД «Народный контроль в сфере ЖКХ»:

Я считаю, что вознаграждение председателю совета дома — это необходимая мера. Человек, который тратит не только своё время и нервы, но и личные средства, должен быть вознагражден за свой труд. И не смотря на то, что наша организация в суде сумела доказать законность выплаты такого вознаграждения ещё в 2014 году, здорово, что уточняющая норма была внесена в Жилищный кодекс.

Что касается механизма начисления вознаграждения. Договор поручения, либо агентский договор, помимо прочего, явлются оптимальными ещё и с точки зрения конфликта интересов. Председателю совета МКД часто приходится вступать в борьбу с УК. И совершенным абсурдом выглядит наличие договора трудового, либо гражданско-правового характера между ним и УК.

Если вы председатель или член совета многоквартирного жилого дома и получаете вознаграждение за эту деятельность, вы обязаны самостоятельно уплачивать подоходный налог в размере 13% от суммы полученного вознаграждения.

Статья написана по материалам сайтов: proksk.ru, perekos.net, prozkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector