Отличие ренты от аренды

Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты

Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты. Рента и арендная плата.; Монополия частной собственности на землю и абсолютная земельная рента.

Цена земли и ее динамика. Монополия на землю как объект хозяйства и дифференциальная земельная рента. Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты.

Рента и арендная плата. Тема 12. Аграрные отношения в капиталистической экономике Капиталистические отношения начали внедряться в сельское хозяйство после того, как они достигли значительного уровня развития в промышленности. Проникая в сельское хозяйство капитал встретил там сложившиеся ранее формы земельной собственности и начал их преобразование в соответствии с условиями капиталистического производства.

Становление в сельском хозяйстве капиталистического порядка характеризовалось отделением непосредственных производителей – крестьян от земли и образованием класса сельскохозяйственных рабочих (батраков). Одновременно с этим формировался слой капиталистических предпринимателей-арендаторов, ведущих хозяйство на основе эксплуатации наёмного труда – труда сельскохозяйственных работников.

Кроме того, происходил процесс отделения реального землепользования от собственности на землю.

Земельная собственность превратилась в простой титул, дающий право его владельцу получать доход от сданной в аренду земли. Сельскохозяйственные капиталисты-фермеры, арендующие землю, уплачивают земельным собственникам часть прибавочной стоимости, создаваемой наёмными рабочими в сельском хозяйстве.

Распределение прибавочной стоимости между капиталистами-арендаторами и собственниками земли происходит в процессе ожесточённой конкурентной борьбы. Основная часть дохода земельных собственников, сдающих в аренду свою землю фермерам-капиталистам, представляет собой земельную ренту.

Между тем всякая земельная рента является продуктом прибавочного труда. При феодализме земельная рента прошла три стадии развития. В начале она выступала в форме отработочной ренты (барщины), когда крепостные крестьяне вынуждены были отрабатывать несколько дней в неделю (4-6 дней) на поле своего феодала (сеньора, пана, помещика).

Затем феодальная земельная рента приняла форму натуральной ренты (оброк) — крестьяне обязаны были отдавать часть своего урожая помещику и, наконец, феодальная земельная рента приняла форму денежной ренты, при которой крепостные крестьяне должны были продать часть своего урожая на рынке, а вырученные деньги уплатить своему феодалу.

В условиях капитализма земельная рента представляет собой часть прибавочной стоимости, создаваемой трудом сельскохозяйственных работников. Таким образом, как при феодализме, так и при капитализме земельная рента является экономической формой прибавочного продукта непосредственных производителей в сельском хозяйстве, который присваивается собственниками земли.

Вместе с тем между феодальной и капиталистической земельной рентой существуют определённые различия:

  • феодальная земельная рента включает в себя весь прибавочный продукт, а иногда и часть необходимого продукта, непосредственных производителей, тогда как капиталистическая земельная рента является лишь частью прибавочной стоимости, другая её часть образует доход капиталиста-арендатора.
  • феодальная земельная рента выражает отношения между феодалами и крепостными крестьянами, а капиталистическая земельная рента – между землевладельцами, капиталистами-арендаторами и наёмными сельскохозяйственными работниками;
  • феодальная земельная рента основана на внеэкономическом принуждении – крепостных крестьян силой заставляли трудиться на земле феодала или платить натуральную, либо денежную земельную ренту. При капитализме сельскохозяйственные работники обладают личной свободой и по своему усмотрению решают вопрос о найме на работу к фермеру-арендатору;

Феодальная земельная рента – это форма прибавочного продукта при феодализме, который создаётся трудом зависимых крестьян и безвозмездно присваивается собственниками земли – феодалами. Капиталистическая земельная рента – это превращённая форма прибавочной стоимости, выражающая отношения между земельными собственниками и капиталистами-арендаторами по поводу присвоения части прибавочной стоимости, создаваемой сельскохозяйственными наёмными работниками.

Поскольку в условиях капитализма свободной конкуренции капиталисты-предприниматели имеют возможность свободно перемещать свои капиталы из одной отрасли экономики в другую, то это предполагает, что норма прибыли капиталистов-арендаторов не может быть ниже средней нормы прибыли, иначе фермеры-капиталисты не стали бы арендовать земельные участки у землевладельцев, а поместили бы свои капиталы в другие сферы экономики. Следовательно, земельная рента, которую капиталисты-арендаторы уплачивают за пользование землёй, есть излишек прибавочной стоимости сверх средней прибыли.

Это интересно:  Газоопасные работы порядок проведения газоопасных работ

Капиталистическая земельная рента взимается в форме арендой платы, уплачиваемой капиталистом-арендатором земельному собственнику. Вместе с тем арендная плата и земельная рента это разные понятия.

Арендная плата – это сумма денег, которую капиталист-арендатор выплачивает землевладельцу по договору об аренде, предоставляющему ему право пользования земельным участком в течение установленного периода времени. Арендная плата кроме земельной ренты может включать в себя: денежную сумму амортизации строений на арендованном участке (склады, подсобные помещения и т.д.), процент на ранее вложенный в земельный участок капитал (например, процент на осуществлённые ранее затраты на сооружение ирригационных систем, улучшение качества почвы, и т.д.) и другие платежи.

В капиталистическом сельском хозяйстве существуют два вида монополии: монополия на землю как на объект хозяйства и монополия частной собственности на землю, что является причиной возникновения дифференциальной и абсолютной земельной ренты.

Чем рента отличается от аренды?

При договоре ренты Вы чаще всего не только выплачиваете оговоренную сумму в денежном эквиваленте, но и каким-либо образом заботитесь о получателе ренты (выполняете домашние работы /уборка, стирка, приготовление еды/, медицинский уход и присмотр). К тому же Вы далеко не всегда можете жить в жилье, о котором идет речь в договоре ренты (возможно, что оно достанется Вам только после смерти получателя ренты). Зато потом жилье достается Вам в собственность. Но договор ренты обычно пожизненный, и сколько Вам придется выполнять свои обязанности по договору (несколько месяцев или десяток лет) — никто не знает. В случае, если Вы решите разорвать договор, Вы практически ничего не получаете.

При договоре аренды Вы живете в квартире (причем совсем не обязательно совместно с хозяином) и ничего, кроме арендной платы, хозяину не обязаны (ну кроме содержания квартиры в надлежащем виде). Но в Вашу собственность эта квартира не перейдет, сколько бы Вы ее ни снимали. Зато разорвать договор можно в любое время, заранее предупредив хозяина (обычно — за 2 месяца). Да и сам договор аренды имеет определенный срок (а договор ренты — до смерти получателя ренты).

2155317.ru

Величина арендной платы — это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. Виды земельной ренты: 1. Абсолютная (чистая) рента; 2. Дифференциальная рента: a. Дифференциальная рента 1 по плодородию; b. Дифференциальная рента 2 по местоположению; 3. Монопольная земельная рента. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата. Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений.

При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля «облагорожена» дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично.

17.рента. арендная плата. цена земли.

В условиях низкой материальной обеспеченности пенсионеров многие пожилые граждане вынуждены продавать не саму жилую площадь (им иначе негде жить), а право ее наследования. Виды ренты. Арендная плата и цена земли Экономическая рента — понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая — это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено.

Отличие ренты от аренды земли

Поэтому чем богаче страна, чем развитее ее транспортная сеть, чем короче расстояния транспортировки, чем эффективнее заготовка и переработка древесины, тем выше рента. Лесная рента сильно зависит от технологической сбалансированности и эффективности лесопромышленных производств, перерабатывающих древесное сырье разной потребительной ценности. Именно эффективность переработки порождает высокую ренту, а не наоборот.

Это интересно:  Порядок заполнения бухгалтерского баланса 2019

Эксплуатация лесных ресурсов дает максимально возможный рентный доход. При этом выход качественных сортиментов при лесозаготовке не должен быть меньше 50%. Это главное условие нормальной рентабельности лесозаготовки и высокой лесной ренты.
Лесная рента принадлежит собственнику леса.

Земельная рента и арендная плата.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средства производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты.
Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков. Однако, хочу заметить, что под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.

Вопрос 3. аренда земли и арендная плата

Следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли происходит в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.
Лесная рента. Земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Рента – остаточная стоимость. Она определяется разницей между товарной стоимостью ресурса, рассчитанной в ценах внутреннего рынка на получаемые из него первичные продукты, и затратами на заготовку и транспортировку этих продуктов, включая предпринимательскую прибыль.

Глава 2. рента и арендная плата

Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты. Рента и арендная плата. Капиталистические отношения начали внедряться в сельское хозяйство после того, как они достигли значительного уровня развития в промышленности. Проникая в сельское хозяйство капитал встретил там сложившиеся ранее формы земельной собственности и начал их преобразование в соответствии с условиями капиталистического производства.

Становление в сельском хозяйстве капиталистического порядка характеризовалось отделением непосредственных производителей – крестьян от земли и образованием класса сельскохозяйственных рабочих (батраков). Чем рента отличается от аренды Договор ренты и аренды – совершенно разные виды сделок, которые порой путают даже специалисты.

Чем рента отличается от аренды?

  • Виды договоров ренты и их особенности
  • Виды ренты. Арендная плата и цена земли
  • Основные отличия ренты от аренды
  • Отличие ренты от аренды земли
  • Раздел 2. Теория производства
  • Реферат: Рента. Аренда земли
  • Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты.

Рента и арендная плата.

  • Чем рента отличается от аренды
  • Рента и арендная плата

    Отличие земельной ренты от арендной платы

    Между тем эти правовые категории имеют разный юридический статус, а также отличаются формой управления объектами недвижимости. Законодатели рекомендуют использовать тот или иной вид отношений в зависимости от целей каждой из сторон. Рента – форма договора между физическими лицами, подразумевающая передачу объекта недвижимости для получения постоянного дохода.

    Отличие ренты от аренды

    Договор безвозмездного пользования (ссуды)

    Понятие договора безвозмездного пользования

    Во все времена актуальным является вопрос, касающийся сделок с имуществом. В настоящее наше законодательство предусматривает различные варианты таких сделок (купли-продажа, дарение, аренда, договор безвозмездного пользования (ссуды) и др.).

    Настоящая статья будет посвящена договору безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды, но, разумеется, имеет важные отличия.

    В Гражданском кодексе безвозмездному пользованию посвящена отдельная глава – гл. 36. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Схожесть договора безвозмездного пользования и договора аренды обусловила применение к ним в значительной степени одинаковых норм ( п. 2 ст. 689 ГК РФ ). Так, объектом договора безвозмездного пользования может являться то же имущество, что и объект договора аренды. В договоре безвозмездного пользования должен быть обозначен срок, на который он заключен, иначе этот срок будет считаться неопределенным. В последнем случае от договора безвозмездного пользования может отказаться одна из сторон, известив об этом другую сторону за один месяц ( ст. 699 ГК РФ ). В этом отличие от договора аренды. Если срок, обозначенный в договоре, истек, но безвозмездное пользование фактически продолжается, срок также считается неопределенным ( п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Так же как арендатор, ссудополучатель должен пользоваться имуществом в соответствии с договором, а если тот об этом умалчивает в соответствии с назначением имущества ( п. 1и3 ст. 615 ГК РФ).

    Следует заметить, что временное предоставление имущества для изготовления продукции с целью ее последующей передачи его собственнику не является предоставлением имущества в безвозмездное пользование

    Договор ссуды и налоговое бремя

    Для целей налогообложения прибыли имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).

    У налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, включаемого в налоговую базу Он также не учитывает расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, на основании п. 16 ст. 270 НК РФ.

    В то же время, доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя.

    При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ , но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком – получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки

    Можно было бы предположить, что нелогично платить налог на прибыль в том случае, если имущество предоставляет или получает в безвозмездное пользование учредитель. Действительно, согласно пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ в налоговую базу не включаются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:

    – от организации (физического лица), если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) передающей организации (физического лица),

    – от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) получающей организации.

    Однако, речь в данном подпункте идет только об имуществе, к которому, в целях налогообложения имущественное право не относится.

    Доходы, учитываемые при налогообложении

    Ссудополучатель в случае осуществления деятельности, направленной на получение доходов, в связи с использованием имущества, полученного безвозмездно, учитывает для целей обложения прибыли расходы, связанные с использованием и содержанием такого имущества, при условии их соответс

    *Предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий