+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

Содержание

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательство

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Нужна ли и зачем?

Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

Минусов еще больше. Отметим основные:

  • Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  • При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  • Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  • При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
  • С чего начать?

    Как действовать?

    Прежде всего, надо определиться:

    1. Куда обращаться?
    2. Какие документы приготовить?
    3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
    4. Сроки.

    Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

    Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

    После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

    Необходимые документы

    В пакет входят:

    1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
    2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
    3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
    4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
    5. Ордер или договор соц.найма.
    6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
    8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
    9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

    Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.

    Сроки и стоимость оформления

    Законом установлен срок, составляющий два месяца.

    Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

    Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

    Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

    Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

    Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

    Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

    Случаи отказа

    1. Неправильно оформлены документы.
    2. Неполный пакет.
    3. В документах содержатся недостоверные сведения.
    4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
    5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

    Особенности и нюансы

    Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

    Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

    От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

    При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

    Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

    1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
    2. Должна быть пригодной для жизни.
    3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

    Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

    О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

    Следует отметить, что изначально помещения коммунальных квартир входили в перечень жилья, не подпадающего под приватизирование. Данное ограничение было снято решением Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998.

    Учитывая то, что в коммуналке могут жить как один, так и несколько нанимателей, то у каждого из них должен быть отдельный договор соцнайма. При оформлении комнаты в собственность ее владельцу выделяется часть (доля) общей площади коммуналки. Площадь места общего пользования делится между владельцами комнат как долевая собственность.

    Стандартно сделка приватизации оформляется при достижении общей договоренности всех ее участников, представлении необходимого пакета документов. Согласие соседей получать не требуется.

    Владелец приватизированной коммунальной комнаты обретает полное право распоряжаться ей как угодно. Например, он может ее передать по наследству либо продать, сдать в аренду, причем участие (разрешение) соседей на это не потребуется.

    Ключевые условия приватизирования комнаты в коммуналке

    Процедура приватизации требует, чтобы, как минимум, ее участники являлись гражданами РФ, были прописаны в приватизируемом помещении и достигли 14-летнего возраста. Не вправе участвовать в приватизировании:

    1. Не прописанные граждане.
    2. Те жильцы, которые ранее приватизировали другую недвижимость.

    Нельзя приватизировать коммунальное жилое помещение по следующим причинам:

    • жилье не пригодно для проживания;
    • официально комната не выделялась;
    • отсутствует отдельный вход;
    • нет согласия всех зарегистрированных жильцов.

    Пользоваться коммунальной комнатой, участвовать в ее приватизации вправе и члены семьи владельца, если они там зарегистрированы. Соответственно, каждый из них может стать собственником приватизированной комнаты либо отказаться от участия в процедуре.

    Порядок оформления сделки приватизации коммунальной комнаты

    Доля владения комнатой при сделке приватизации определяется в зависимости от достигнутой общей договоренности всех зарегистрированных участников. Применяется способ выделения доли на основе размера жилплощади (отношение общей площади коммуналки к площади приватизируемой комнаты).

    Таким образом, при наличии договора соцнайма, технической документации на комнату, согласия всех участников процедуры, фактически можно начинать подготовку к оформлению сделки приватизации.

    Пошаговые действия участников сделки Подробно
    Выбрать вариант владения

    (вид собственности)

    Возможно:

    · оформить комнату на одного человека;

    · выделить конкретную величину доли каждого собственника;

    · поделить между владельцами одинаковыми частями;

    · не определять размер доли владельцев

    Подготовка пакета документов Помимо основной документации понадобится оформить отказы взрослых жильцов от участия в сделке через нотариат

    Получить соответствующее разрешение у органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетний

    Обращение в Департамент Жилищной политики

    (орган, уполномоченный решать вопросы по сделкам приватизации)

    Департаменту необходимо передать всю подготовленную документацию вместе с заявлением.

    При рассмотрении обращения с учетом установленного двухмесячного срока принимается одно из решений:

    приватизировать данную коммунальную комнату либо отказать в этом.

    При положительном решении оформляется договор приватизации

    Регистрация обретенного права собственности в Росреестре Регистрация производится местным органом Росреестра.

    После прохождения госрегистрации процедура считается завершенной.

    С этого момента собственник вправе распоряжаться обретенной коммунальной комнатой как угодно

    Передача собственности, оформление сделки приватизации производится бесплатно. Траты всех участников процедуры ограничиваются лишь оплатой госпошлины.

    Перечень документов, необходимых для приватизирования коммунальной комнаты

    Список документации, которую необходимо представить для оформления сделки приватизации, согласно единым нормам составляет:

    1. Заявление о приватизации.
    2. Справка о зарегистрированных жильцах.
    3. Личные документы участников сделки (паспорта, свидетельства о браке (разводе), рождении детей),
    4. Техпаспорт.
    5. Договор соцнайма (ордер).
    6. Справка об отсутствии задолженностей по платежам.
    7. Соответствующий документ о том, что до сего момента комната не приватизировалась.
    8. Нотариально заверенные отказы от участия взрослых жильцов (при наличии отказов).
    9. Разрешение от органов опеки и попечительства для ребенка (если нужно).

    Основная задача участников сделки — точно подготовить и представить требуемые документы. Заявитель вправе обратиться за разъяснениями по сбору документации, о порядке оформления сделки приватизации в Департамент жилищной политики (иной уполномоченный орган).

    Только после проверки представленных документов будет принято решение об удовлетворении просьбы о передаче права собственности на комнату потенциальному владельцу и заключен договор приватизации. Если последует отказ, заявитель может оспорить его судебным порядком.

    Ошибочное мнение о правах жильцов коммунальной комнаты при ее приватизации

    Спорный вопрос Правильная трактовка
    Зарегистрированные жильцы коммунальной комнаты вправе выделить собственную долю в натуре Позиция неверная.

    Сообразно ст. 42 ЖК РФ это невозможно.

    В приватизированной коммуналке совладельцы — все собственники комнат Данная норма действительна только тогда, когда сделка приватизации производилась по комнатам.

    Если коммуналка частично принадлежит государству, то совладельцами вместе с ним выступают собственники комнат

    Экспертное разъяснение о приватизации жилых помещений, в которых проживают только дети до либо после 14 лет

    Детям до 14 лет жилое помещение в собственность передается по заявлению законного представителя (родителя, опекуна, усыновителя). Обязательное требование — наличие письменного разрешения органов опеки и попечительства. Также переход в собственность может оформляться по инициативе названых органов.

    Подробно — в публикации к. юр. н., члена ассоциации юристов, члена Российской ассоциации международного права, профессора РАЕ РФ С. В. Николюкина о приватизации жилых помещений.

    Пример 1. Приватизирование коммунальной комнаты равными долями между супругами

    Коммунальная комната была приобретена супругами в браке. Муж с женой приватизировали жилое помещение, оформив его в долевую собственность (равными частями).

    Для оформления сделки по передачи собственности они представили: свои паспорта, брачное свидетельство, заявление на приватизирование, договор соцнайма, техпаспорт, выписку о количестве прописанных жильцов, справку об отсутствии долгов по оплате, подтверждение того, что данное помещение раньше не приватизировалась.

    Департамент жилищной политики, рассмотрев представленные ими документы, оформил сделку приватизации. Обретенное право собственности супруги зарегистрировали в Росреестре.

    Спустя некоторое время супруги развелись. Сообразно ст. 34 СК РФ обретенная в браке коммунальная комната является совместно нажитым имуществом. После бракоразводного процесса каждый из них остался владельцем закрепленной за ним доли. Соответственно, бывшие супруги вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Вопрос №1: Приватизируется ли ванная и иные места общего пользования вместе с коммунальной комнатой?

    Нет, в собственность согласно сделке передается только жилая комната, где проживают участники приватизации. Право пользования ванной, туалетом, коридором, иными помещениями общего пользования распределяется равными частями между всеми жильцами.

    Приватизация комнат в коммунальной квартире

    1. Существует ли в природе Свидетельство о приватизации комнаты в коммунальной квартире и кто его выдает?

    1.1. Такого свидетельства не существует и не существовало. Сделку приватизации подтверждает договор о приватизации.

    1.2. Такого свидетельства не существует, после приватизации Вам выдается договор о приватизации комнаты. Право собственности затем регистрируется в Учреждении юстиции, через МФЦ.

    2. Я проживаю в коммунальной квартире, занимаю 2 комнаты. прописана до приватизации.. Собственники моя дочь и дядя ее. Собственность долевая по 1/2 на каждую комнату. Дядя дочери хочет продать доли.. и уже выслал письма. Может ли он продать.. т.к доли не выделенные?

    2.1. Добрый день.
    Продать может. Выделения долей в натуре в таком случае невозможно и отсутствие такого выделения не препятствует уступке долей в праве.
    Порядок пользования комнатами придется определять с новым собственником.
    Вам необходимо обратиться на очную консультацию.

    3. Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

    3.1. Приватизация бесплатно,2 тысячи за регистрацию в Росреестре.

    3.2. Приветствую! Сама приватизия бесплатно. Но будут расходы связанные с подготовкой технического плана, если хотите чтобы быстрей все прошло. Если не торопитесь, то можно за счёт государства.

    4.1. 3,2 млн минус затраты на покупку или минус 1 млн, с разницы 13%

    5. У нас возникло препятствие с приватизацией комнаты. Сейчас у жилья статус коммунальная квартира, в прошлом общежитие. При запросе выписки из реестра муниципальной собственности в администрации выдают справку где указана только площадь комнаты и отсутствует общая площадь. Другого вида справку категорически отказываются выдать. Зашли в тупик, кто прав, в данной ситуации.
    На основании этой справки можно приватизировать только комнату, без доли в общей площади.

    3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

    4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

    5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

    При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объект приватизации — изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты).

    Согласно ФЗ от 20.05.2002 N 55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения (если соглашением собственников всех комнат не установлено иное) и следует судьбе права собственности.

    Вы не можете отдельно приватизировать долю.

    6. Нам была предоставлено жилье по договору приватизации, точнее одна комната в коммунальной квартире, мы получили документы на право собственности, вот уже 10 лет мы платим за большую площадь, т.е. и за кухню и туалет с ванной, как общую площадь в квитанциях указан размер общей площади. Можно ли оформить себе в собственность эту площадь?

    6.1. Места общего пользования — часть общего имущества, приватизировать их нельзя. Плата за места общего пользования производится пропорционально площади в собственности. Вооружитесь техпланом и документом на право собственности и обратитесь в управляющую компанию, чтобы вам пересчитали площадь, за которую вы платите.

    Статья 42 жилищного кодекса:

    Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»

    7.1. Уважаемая Ольга! Ваша невестка никаких прав на Вашу комнату не имеет, но младший сын, отказавшийся от приватизации в Вашу пользу, имеет право пожизненного проживания в ней.

    8. Я и дочь 21 года прописаны в комнате коммунальной квартиры. Хотим провести приватизацию комнаты на дочь, я уже участвовал в приватизации. Проблема заключается в том, что дочь приписана в комнате с 14 года, а до этого проживала там, но приписана не была. Подскажите пожалуйста варианты решения вопроса.

    9. В коммунальной квартире умер сосед родственники приватизировали комнату. Дом на момент приватизации признан аварийным. Хотим выкупить комнату будет ли сделка законной.

    10. В коммунальной квартире умер сосед, родственники приватизировали комнату. На момент приватизации дом был признан аварийным. Имели ли они право на приватизацию без согласия соседей?

    10.1. Без согласия соседей имели право, а вот в признанном аварийным доме — нет. Соседи почему волнуются по поводу чужого имущества?

    11.1. Добрый день. Не совсем понятно, у Вас один ордер на обе комнаты или на каждую комнату по отдельному ордеру? Если ордера раздельные, то и приватизируйте каждый свою комнату.

    12. В пятницу подписала договор приватизации двух комнат в коммунальной квартире, комнаты 12,5 и 14,2 м 2.Общая площадь квартиры 102,5 м 2. Вся жилая площадь 78 м 2.У меня в договоре указано 27/78 долей. Правильно ли это? Места общего пользования не приватизируются?

    12.1. Помещения МОП в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности одновременно ВСЕМ «собственникам» комнат в этой квартире. Доля в праве долевой собственности на МОП пропорциональна площади комнаты, принадлежащей её «собственнику».
    Доля в МОПах в коммунальной квартире в натуральном выражении никому из «собственников» комнат или иных лиц НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ, а следует судьбе комнат в данной квартире.

    См. ст. ст. 41, 42 ЖК РФ.

    13. Какие документы нужны для приватизации двух комнат в коммунальной квартире на несовершеннолетнего ребенка?

    13.1. Здравствуйте, Алена.
    Для приватизации 2 х комнат вам необходимо прежде всего: провести выделение части квартиры, то есть выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт.-согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ

    В жилищном отделе муниципалитета по месту нахождения комнаты вы можете узнать самостоятельно перечень документов необходимых для приватизации.
    За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

    14. Коммунальная 2-х квартира. Одна комната 19 кв. м.моя, другая после приватизации 16 кв.м.в общей долевой собственности мужа и его сына (21 год) от предыдущего брака. В 2001 г. у нас с мужем родился сын, которого муж прописал в своей комнате. Так мы и жили втроём 17 лет. В январе муж умер, завещания не было. Наследников 4 человека: наш сын, я и 2 сына от предыдущих браков. Один сын отказался от своей доли в пользу другого сына, в итоге у него 3/4 доли в комнате, у нас с сыном 1/4 (по 1/8 на каждого). Сын у которого 3/4 хочет подарить свою долю своей маме, которая будет с нами жить, при этом они на след. Неделе хотят поставить дверь с замком и запретить пользоваться этой комнатой, впоследствии принудительной продажей ей этих долей, аргументируя это незначительностью доли в комнате. Имеет ли она на это право?

    В масштабе всей квартиры у нас с сыном 2/3 доли

    Часть 2. После того, как она поняла, что она не имеет права чинить препятствия и не услышала от меня каких-либо возражений по поводу совместного проживания, я изначально не противоречила этому. Как вдруг вчера ко мне пришёл участковый с заявлением, в кот. сын мужа (с ним я не виделась и даже не общалась по телефону с момента смерти мужа, всегда мне звонила его мама) обвиняет меня в том, что я не впускаю его в дом, не даю ключи от квартиры и угрожаю посадить его за решетку (прямо так и написано). Что мне делать с этим бредом?

    14.1. Добрый вечер, Наталья. Вопрос серьезный и сложный, поэтому решить его в рамках бесплатной консультации все-таки не советую. Что касается заявления в полицию, о том, что Вы, якобы, чините препятствие — то оно подано с единственной целью: чтобы в суде (а они намерены обратиться в суд, судя по их поведению) «доказать», что Вы не впускаете его в квартиру, не даете ключи и т.д. При даче объяснения участковому необходимо именно на это и акцентировать — с какой целью было подано заявление.

    15. Можно ли участвовать в приватизации муниципальной комнаты в коммунальной квартире, если ранее приватизировали долю в другой квартире?

    15.1. Здравствуйте.
    Участвовать в приватизации можно только один раз. Если на момент первой приватизации вы были несовершеннолетней, то можете еще 1 раз участвовать при приватизации.

    15.2. Здравствуйте Татьяна!
    Нет, к сожалению всего один раз допускается участвовать в приватизации и не важно, всего помещения или доли в нем.

    16. У мужа с братом в коммунальной квартире две комнаты разного метража, ранее была приватизация родителей и детей потом родители отказались в пользу детей. Не однократно подавали документы в администрацию, нам говорили что каждый получит по однокомнатной квартире, сейчас говорят одна двухкомнатная на двоих, так как у вас не правильно указали доли, должны были указать метраж. Сейчас наш дом считается аварийным и начали переселение (пока только у кого найм) по собственникам еще распоряжение не подписано. Что нам сейчас делать?

    16.1. ☼ Здравствуйте, При расселении вам должны предоставить равноценное жильё, т.е. 2 комнаты, или как вам уже предложили, двухкомнатную квартиру на двоих

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    16.2. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    17. По просьбе мамы отказалась от приватизации комнаты в коммунальной квартире в мамину пользу, т.к. она сказала, что облегчит мой отказ в продаже. Комнату продали, купили 1 комнатную квартиру (продажа комнаты и покупка квартиры одновременно) . Я с мамой и дочкой 14 лет прописались в купленной квартире. Сейчас мама нас хочет выписать, имеет ли право нас выписать внекуда? У нас нет больше никакой площади.

    17.2. Нет.
    Вы её дочь.
    А ст. 31 ЖК РФ защищает Вас от выписки, если не портите новое жильё своей мамы.
    1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    17.3. Уважаемая Елена! Вам следует знать, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. ЖК РФ статья 31 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. У вас есть право пожизненного пользования данным жильём. Снять человека с регистрационного учета с последующей утратой права пользования жильем можно или с согласия данного лица или по решению суда. Выселить Вас могут только через суд, а суд в удовлетворении иска скорее всего ей откажет. Желаю удачи Вам.

    17.4. Если мать является единственным собственником квартиры, то она может обратиться в судебном порядке с требованием о Вашем выселении.
    Но закон защищает права членов семьи собственника, проживающих вместе с ним (Ст.31 ЖК РФ)
    1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    17.5. Действительно ст.31 ЖК РФ Вам дает право бессрочного пользования жилым помещением, но именно того, от приватизации которого Вы отказались.
    Здесь жилье продано и Вы с этим согласились.
    ИНое жилое помещение принадлежит матери, скорее всего она вправе Вас выписать в «никуда». Хотя надо смотреть более подробно.

    18. У меня есть комната в коммунальной квартире. Моя комната находится в процессе приватизации, а у соседки приватизирована, но она живёт в другом городе. Примерно год назад, в соседской комнате появилась женщина, по договору субаренды, которая организовала хостел (мини отель). Сейчас она делает ремонт мест общего пользования за свой счёт, так как мы от ремонта отказались, из 2 кладовок сделала одну, провела водопровод в кладовку. Готовила общую кухню под сдачу. Я пригрозила ей судом. Сейчас она грозит подать в суд на меня, и вернуть деньги потраченные на ремонт, и написать жалобу за сдачу комнаты. В моей комнате живёт знакомая по договору безвозмездно пользования имуществом. Подскажите как бороться с такими наглыми людьми?

    18.1. ВЫ не обязаны ничего платить за ремонт, поскольку он с вами не был согласован и вы не давали на него согласие. Что касается действий этой соседки, то вы можете обратиться в суд с иском, если эти действия каким-то образом нарушают ваши права.

    19. У меня с несовершеннолетним ребенком есть собственность в коммунальной квартире приватизация (комната 17,4 м 2 с выделенным лиц. счетом) по 50% у каждого, я хочу продать комнату, купить 1 комнатную квартиру 35 м 2 у своей мамы с использованием материнского капитала выделить ребенку долю больше чем в коммунальной комнате, опека мне говорит, что сделки с близкими родственниками запрещены. Подскажите как можно решить этот вопрос?

    19.1. Здравствуйте, без согласия опеки никак вы этот вопрос не решите. Можно пробовать обжаловать данный отказ в судебном порядке.
    Удачи вам и всего наилучшего и

    19.2. Нет, это неверно
    Никакого запрета на сделки с близкими родственниками с использованием материнского капитала-нет.
    У вашей матери с вами не имеется совместно нажитого имущества, и такая сделка не запрещена
    Отдел опеки никак не может отказать вам в продаже вашей комнаты, так как вы улучшаете жилищные условия детей, а для использования маткапитала-согласия органов опеки не требуется, маткапиталом распоряжается ПФР
    Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

    19.3. Правильно говорит опека. Вы не можете продать долю ребенка без согласия органа опеки. А согласие орган опеки может давать только в случае покупки на имя ребенка не меньшего и не худшего жилья. А покупать Вы его планируете у матери. А мать, это близкий родственник. А возмездные сделки несовершеннолетних детей с близкими родственниками запрещены Законом (ст. 37 ГК РФ)

    19.4. Здравствуйте, Юлия! Вам стоит обратиться для предварительного согласования такой сделки в Пенсионный Фонд, органы опеки не должны возражать если интересы ребенка не будут нарушены, в описанной Вами ситуации интересы ребенка не нарушаются. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

    20. Оформляли в собственность две комнаты по одному ордеру в коммунальной квартире. После приватизации на руки получили один техпаспорт на две комнаты и две домовые книги-по одной на каждую комнату. Насколько это правомерно? Вопрос возник в связи с тем, что при обращении в органы регистрации о перепрописке нам сообщили, что документы неправильно оформлены. В БТИ настаивают, что все по закону. Кто прав? На основании каких статей и законов?

    20.1. Добрый день

    вам нужно получить письменный отказ в регистрации-потом можно разбираться. а не гадать как сейчас
    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    21. Мать сделала доверенность на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, собирала документы, но подать заявление на приватизацию не успела в виду скоропостижной смерти. В комнате кроме нее никто больше прописан не был. Можно ли, как нибудь, по доверенности сделать приватизацию на ее родственников (сына)?

    21.1. Если даже не успела подать заявление о приватизации, то ничего сделать не возможно. Если в комнате умершая была зарегистрирована одна, то никто после её смерти приватизировать эту комнату не сможет. Действие доверенности прекращается с момента смерти лица, выдавшего эту доверенность.

    21.2. Здравствуйте. Нет, доверенность в соответствии со ст.188 ГК РФ прекращает свое действие с момента смерти доверителя.
    Если бы она успела подать заявление, то наследники были бы вправе требовать признания ее права собственности и включения комнаты в наследственную массу.
    А в данном случае комната стала выморочным имуществом.
    Бог Вам в помощь.

    22. Вопрос по приватизации.
    Моя дочь прописана вместе с бывшим мужем в комнате в коммунальной квартире. Я прописана в другом городе другой области. Сейчас эту комнату хотят приватизировать.
    Могут ли требовать от меня каких-то документов? Кроме свидетельства о рождении ребёнка.
    С бывшим мужем в разводе, я к этой комнате никакого отношения не имела никогда.
    Им юрист якобы говорит, что от меня нужны согласие на участие в приватизации моего ребёнка, данные о моих правах на приватизацию в моём жильё, справки, что нет долгов в моём жильё.
    Законно ли все это? Зачем я буду предоставлять все эти данные, если к приватизации комнаты не имею отошения.

    22.1. Вы совершенно верно рассуждаете. Не понятно что это был за юрист. Но от Вас никаких документов не нужно, если Вы не зарегистрированы в комнате.

    23. Какие документы нужно собрать для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Прописаны в комнате я и сын.

    23.1. Здравствуйте! Ответ на этот вопрос найдете в администрации района, там же есть необходимые образцы заявлений, а также на сайте администрации района/города.

    23.2. Добрый день Наталья!
    Обычно для прватизации нужно:
    Ордер или договор соц. найма
    технический и кадастровый паспорт, его выдают в БТИ;
    выписка из домовой книги;
    паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
    паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате;
    справка из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам,
    форма 9,
    финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу).
    Справка о неучастии в приватизации (форма №2).
    Выписки из ЕГРП по форме №3
    Выписка из ЕГРП на объект недвижимости

    почти все справки имеют ограниченный срок годности от 7 до 30 дней
    кроме того могут потребоваться дополнительные документы если не точно указан адрес объекта. Если иностранные граждане прописаны если несовершеннолетние.

    24. Нужна ли справка из БТИ при приватизации комнаты в коммунальной квартире в москве.

    24.1. Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации: Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал) Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана. В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений. Кадастровый паспорт на квартиру. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет-ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения. Выписка из домовой книги. Документы для приватизации, домовая книга В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления. Выписка на квартиру из ЕГРП. Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления. Выписка из ЕГРП (форма № 3). В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы. Справка о неучастии в приватизации. Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Выписка из лицевого счета квартиры. Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры: данные квартиросъемщика, тип и характеристики квартиры, сведения обо всех проживающих в квартире, данные о благосостоянии жилья, сведения об имеющихся льготах, информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги. Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

    25. Я обратилась сегодня в БТИ по поводу приватизации комнаты в коммунальной квартире. Мне выдали квитанцию об оплате на сумму 5000 рублей. Почему так много?

    25.1. Ольга, Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо. О каких 5000 рублях идет речь? Непонятно.

    25.2. В БТИ обращаются за изготовлением технического и кадастрового паспорта.
    Но не факт, что на основании только этих документов комната будет приватизирована.
    Должны быть на то другие законные основания.

    26. По договору приватизации комнаты в коммунальной квартире (договор 2006 года) передана в собственность комната площадью 18 метров. Но в техническом паспорте есть отметка о том, что в данной комнате самовольная перепланировка (демонтирован встроенный шкаф, и, в связи с этим, жилая площадь увеличилась с 17 до 18 кв. м.). В результате этой перепланировки жилая площадь квартиры тоже увеличилась, и, соответственно, изменились доли-доля приватизированной комнаты возросла на 1 единицу. Но администрация при приватизации остальных комнат не учла факт увеличения жилой площади квартиры и распределяла доли исходя из первоначальных данных, а не данных бти. В настоящее время приватизируется последняя комната в коммунальной квартире площадью 12 метров, а долей на неё осталось только 11. В связи с этим администрация направила письмо собственникам комнаты 18 метров (договор приватизации 2006 года) о возвращении комнаты в первоначальный вид (восстановить встроенный шкаф). Насколько законны требования администрации. Спасибо.

    26.1. Законны. потому что перепланировка самовольная. и самовольной остается .

    27. Мой сын живёт в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Он уже участвовал в приватизации. Недавно сын женился. Его жена в приватизации не участвовала. Может ли она приватизировать эту комнату, если прописана в ней?

    27.1. Да, конечно может приватизировать на себя, если прописана

    27.2. —Здравствуйте, может приватизировать. Удачи Вам и всего хорошего.

    27.3. Здравствуйте! Да, может приватизировать на себя комнату.

    Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно?

    Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

    Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Можно ли приватизировать комнату в квартире?

    Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

    Преимущества и недостатки

    Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

    Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

    1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
    2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).

  • Не нужно больше платить за наем жилья.
  • Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  • Упрощается процедура подселения новых жильцов.
  • Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

    • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
    • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
    • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
    • Перспектива стать жертвой мошенников.
    • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).

    Как приватизировать?

    Порядок тот же, что и при приватизации обычной квартиры.

    Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

    Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

    1. Гражданин собирает необходимые документы;
    2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
    3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
    4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

    Что нужно для приватизации комнаты?

    Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы для приватизации комнаты, они не то что необязательные, но требуются не всегда.

    В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

    Куда подавать?

    Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

    При подписании договора должны присутствовать все участники вместе с документами, удостоверяющими их личности.

    Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

    Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

    Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

    Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

    • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
    • Договор о передаче квартиры;
    • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
    • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

    Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

    Приватизации комнаты в общежитии

    Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

    Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

    В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

    Когда нужно обращаться в суд?

    Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

    Например, основаниями могут стать:

    1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
    2. Нарушение сроков регистрации права собственности;

  • Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  • Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  • И др.
  • Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

    Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

    Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

    Читайте также статьи о том, что такое повторная приватизация жилья, можно ли оспорить приватизацию, что из себя представляет расприватизация жилого помещения, как делится приватизированная квартира при разводе супругов и можно ли приватизировать жилое помещение без согласия прописанных в ней людей.

    Видео

    О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартиры смотрите ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, www.9111.ru, svoe.guru.

    »

    Это интересно:  Реестр банковских гарантий с 1 июля 2019
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector