+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Налог на комнату в коммунальной квартире

К слову, под такие ставки, в том числе, будут подпадать и элитные апартаменты, которые вроде как жильем не считаются. Хотя там люди и живут. Напомним, что стоимость одного квадратного метра в таких объектах иногда достигает 600 тысяч рублей.

Например, в 2023 году Вы будете владельцем торгового комплекса общей площадью в 4245 кв. метров. Кадастровая стоимость одного кв. метра составляет 135 700 рублей за «квадрат». Стоимость объекта по кадастру будет 576 миллионов 46,5 тысяч рублей. И 2 процента налога составят 11,5 миллиона рублей (11 520 930 рублей).

Для жилья будут применяться немножко другие коэффициенты, которые для дорогих квартир и домов составят до 0,2 процента от кадастровой стоимости. А для небольших квартир – от 0,1 процента.

При этом, напомним, что государство предусмотрело также послабления в виде налогового вычета. Для жилых домов – минус 50 кв. метров, для квартир – минус 20 кв. метров.

Для квартир и комнат: до 7 миллионов рублей кадастровой стоимости – 0,1 процента, 7-20 миллионов – 0,15 процента, от 20 до 300 миллионов рублей — 0,2 процента. Для гаражей – 0,3 процента.

Например, Вы живете в трехкомнатной квартире в Колпино площадью в 64 кв. метра. Дом — «корабль», стоимость одного «квадрата» составляет 83 тысячи рублей по кадастру. Стоимость квартиры составляет 5 312 000 рублей. Это до 7 миллионов рублей. Ставка будет 0,1 процента. Сначала нужно вычесть льготные 20 кв. метров. Итого получится 3 652 000. 0,1 процента составит 3 652 рубля.

За бабушек заступился депутат ЗакСа Алексей Ковалев. Он напомнил, что многие из них живут в комнатах в коммуналках в центре города. В центре города кадастровая стоимость жилья достаточно высокая. А распределение собственности осуществляется не по комнатам, а по долям в общей площади жилья. Таким образом, к большим квартирам в центре города в силу их общей большой стоимости будет применяться общий повышенный коэффициент в 0,15, а то и 0,2 процента. И это нечестно.

Например, коммуналка на набережной реки Мойки в 12 комнат может стоить, например, 33 миллиона рублей (если в среднем 12 комнат плюс минус по 14 кв. метров, плюс места общего пользования примерно 50 кв. метров. А стоимость кв. метра 150 тысяч рублей). Так получается на каждую бабушку в такой квартире налогов по 4-5 тысяч рублей. Вычет в 20 кв. метров будет крайне не существенным, так как будет делиться на всех 12 бабушек.

И бабушка, если бы жила в отдельной квартире в 40 метров заплатила бы налогов меньше, чем бабушка из комнаты в коммуналке в 20 кв. метров. В таких случаях надо применять налогообложение иного порядка, чтобы выровнять ситуацию, считает Ковалев.

Как пояснил глава КПЗ Денис Четырбок, в этом году выяснились несогласия граждан с кадастровой стоимостью жилья, которая была высчитана гражданам. Во-вторых, комнаты тоже порой являются отдельными объектами собственности, но ситуация в центральных районах по налогам от этого не меняется. «Надо посмотреть как пройдет собираемость и что получится по итогам 2017 года, а потом прожить еще полгода. И, возможно, для коммунальных квартир надо будет вводить отдельный порядок налогообложения», — отметил депутат.

Это интересно:  Социальный налоговый вычет по расходам на обучение

Содержание

Ирина Иванова: «Интересы жителей коммунальных квартир в законе о налоге на имущество не учтены»

Законодательное Собрание Санкт-Петербурга в первом чтении одобрило новую редакцию закона о налоге на имущество физических лиц. &nbsp

Принятие новой редакции городского закона было обусловлено изменениями, внесенными в Налоговое законодательство России. Теперь налог на имущество будет исчисляться из кадастровой стоимости недвижимости, а не из инвентаризационной.

Обеспокоенность вызывает лишь ситуация, которая может возникнуть в будущем, когда мы перейдем на исчисление налога по кадастровой стоимости.

Так, при расчете налога за комнату, ее площадь фактически будет уменьшена на 10 кв. метров. И уплачивать налог придется лишь за оставшуюся часть. При расчете же налога за квартиру – вычет составит 20 кв. м.

При этом комнаты в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге приватизировались, как правило, в виде доли, а не в виде отдельного помещения (комнаты). Таким образом, налог будет исчисляться полностью на всю квартиру за вычетом 20 кв. метров, и лишь затем делиться пропорционально между всеми собственниками долей в квартире.

Таким образом, жители коммуналок не смогут в должной мере реализовать свое право на налоговый вычет.

Стоит напомнить, что в соответствии с кадастровой оценкой, самые дорогие квартиры у нас находятся в центре города, где больше всего как раз коммунальных квартир. Получается, что самая необеспеченная часть жителей Петербурга будет платить самые высокие налоги на имущество.

Это очень важный вопрос, который нам необходимо как можно быстрее урегулировать и не допустить ущемления прав петербуржцев.

Соб. инф.

Справка:

Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс, от уплаты налога на имущество освобождены все категории граждан, которые и ранее имели такую льготу, в том числе и пенсионеры, Герои СССР и России, инвалиды, участники войны, чернобыльцы.

Код для вставки в блог:

Кадастровая оценка комнаты в коммунальной квартире налог

Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).

  • На сайте Росреестра.
  • Как узнать на сайте Росреестра В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра. Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:
  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости.
Это интересно:  Для чего вызывают в налоговую

Как определить кадастровую стоимость комнаты

Перед началом расчетов также надо определить размер облагаемой налогом площади и налоговую ставку. Необходимо из общей площади объекта вычесть необлагаемую часть: • для квартиры – 20 кв.м.;• для комнаты – 10 кв.м.• для дома – 50 кв.м. К примеру, у квартиры площадью 50 кв.м. налогом будет облагаться только 30 кв.м.

Посмотрим, сколько заплатит ее хозяин. 1.

Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире

Комната в собственности с 2006 года. Должны ли мы обязательно продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле?читать ответы (1) Тема: Продать комнату в коммунальной квартире Можно ли продать комнату в коммунальной квартире государству по кадастровой стоимости в г Саратове.читать ответы (1) Тема: Продать комнату в коммунальной квартире Как узнать кадастровую стоимость одной комнаты в коммунальной квартире?читать ответы (1) Тема: Комната в коммунальной квартире Есть коммунальная квартира 3 х — комнатная недалеко от метро Сокол. Есть комната в этой квартире — 13 м. Какова примерно кадастровая стоимость комнатычитать ответы (1) Тема: Кадастровая стоимость нотариус КАКОВА МОЖЕТ БЫТЬ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КОМНАТЫ 10 КВ.М.

Кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

    Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Еще один способ уменьшить налоговые выплаты на недвижимость – принадлежать к льготной группе. Но распространяется льгота только на один объект. То есть, при наличии у гражданина двух квартир от уплаты налога будет освобождена только одна, по выбору владельцев. К льготным категориям принадлежат: • Герои Советского Союза;• Герои РФ;• граждане, имеющие орден Славы;• инвалиды детства;• инвалиды первой и второй групп;• пенсионеры;• участники ВОВ;• чернобыльцы;• члены семей военнослужащих, которые потеряли кормильца;• творческие люди, если в данном помещении они занимаются профессиональной деятельностью.

Местные власти могут расширять перечень, рекомендуется уточнять полный список для региона проживания.

Оценка комнаты онлайн

Новый налог на недвижимость: как рассчитать, как сэкономить

Таким образом, порядок исчисления налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований о приватизации жилых помещений. Так, если на территории г. Волгограда приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире на основании Решения Волгоградской городской Думы от 20 июля 2007 г. N 49/1183 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога на имущество физических лиц в отношении такой комнаты исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости комнаты.

Это интересно:  Освобождаются ли пенсионеры от уплаты земельного налога

Как рассчитать налог на квартиру?

Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ). Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне.
Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т.

Налог на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире

Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно. Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку. Что такое кадастровая стоимость Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр.

Предусмотрен ли налог на комнату в коммуналке?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости. Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество.
Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году. Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра.

Вопрос: В каком порядке исчисляется налог на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире в г. Санкт-Петербурге, приватизированной в общую долевую собственность? (Письмо Минфина РФ от 14.09.2009 n 03-05-06-01/189)

Статья написана по материалам сайтов: www.cprfspb.ru, dolgoteh.ru, www.lawmix.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector