+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор аренды помещения под офис образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает Арендатору помещение под офис . Помещение оборудовано: . Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: .

1.2. Если Арендодатель не менее, чем за дней до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:

  • в течение пяти дней, после подписания настоящего договора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего договора;
  • не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
  • строго соблюдать условия настоящего договора.

2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:

  • в период действия настоящего договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
  • строго соблюдать условия настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.

3.2. В случае, если Арендатор нарушил условие настоящего договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ей моральный ущерб в размере рублей.

3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.

3.4. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю рублей.

4.2. Порядок оплаты: .

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до « » 2019 г. окончания срока аренды.

Договор аренды офиса

Содержание договора

Характерной особенностью договоров аренды является подробное описание предмета сделки с приложением поэтажных планов. В случае неверного указания в контракте характеристик сдаваемых в аренду помещений, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Поэтому при заключении договора рекомендуется обязательно указывать в договоре и прилагаемых к нему документах следующие данные:

  1. Геометрические размеры и площади помещений. В случае сдачи в аренду площадей в нескольких уровнях или отдельно стоящего здания, приложить поэтажные планы и разрезы. На планах должны быть экспликации со всеми техническими, количественными и качественными характеристиками помещений, а также указано их функциональное предназначение.
  2. Сведения, касающиеся мест прохождения коммуникаций (сети внутреннего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.), а также сведения о наличии в здании или помещении охранной и пожарной сигнализаций, кабельного интернета, домофона.
  3. Сведения о состоянии строительных конструкций, включающие в себя возможное наличие трещин по стенам и полам, следов протечек с верхних этажей или кровли, отслаивание отделочных слоев по потолкам и другие качественные характеристики.
  4. Сведения о целях дальнейшей эксплуатации здания или помещений.

Выявление всех строительных нюансов на стадии обсуждения поможет арендатору правильно определить предназначение арендуемых площадей.

Плата за аренду

Это пункт должен обязательно присутствовать в договоре, так как без сведений о размере арендной платы документ считается ничтожным и подлежащим аннуляции.

Существуют следующие способы и формы оплаты:

  • Конкретная сумма в рублях за определенный период аренды (месяц, квартал, год).
  • Методики расчета арендной платы и график её погашения при плавающих ставках аренды.
  • Вариации форм оплаты, при которых деньги могут быть заменены другими формами взаиморасчетов, например, бартером или оказанием каких-либо услуг.

Как правило, назначенная арендодателем и согласованная с арендатором плата не меняется в течение года. Если же предполагается более частая ее оптимизация, то это условие должно быть зафиксировано в договоре.

Требования к арендодателю

Российское законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду помещений в зданиях с незавершенным строительным циклом. В этом случае лицо, желающее сдать в аренду помещение под офис, формально еще не является его собственником. Однако это не создает препятствий для подготовки сделки аренды.

Главное, чтобы право собственности арендодатель получил к моменту передачи площадей арендатору или хотя бы передал пакет документов в Росреестр для регистрации. Отсутствие записи в официальных регистрационных документах не означает прекращения процедуры сдачи в аренду.

Регистрация контракта

Гражданский кодекс не делает различий в процедурах регистрации жилых и нежилых помещений. Основные правила таковы:

  • Государственная регистрация договоров менее одного года действия необязательна. Контракт считается заключенным и действительным с момента передачи площадей арендатору.
  • Договоры со сроками свыше одного года подлежат обязательной регистрации в госорганах.

После завершения процедуры регистрации и внесения соответствующих записей в реестр начинается действие договора.

Типовая форма договора для юридических лиц

Независимо от субъектов сделки аренды содержание контракта останется стандартным, то есть оформление договора не будет иметь различий в зависимости от того, кто принимает участие в заключении сделки. Договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между физическими. Может иметь место и смешанный вариант, при котором в качестве субъектов выступают гражданин и некая фирма.

Когда сделку заключают две компании, необходимо конкретно расписать в договоре их правовой статус, юридическое наименование и торговую марку, информацию по госрегистрации, банковские реквизиты, сделать ссылку на устав организации и т.д.

Для договоров по аренде офиса законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном заверении.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Это интересно:  Приказ на компенсацию за неиспользованный отпуск образец

Договор аренды нежилого помещения под офис на срок менее года. Образец

Текст документа

аренды нежилого помещения

город ____________ «___»_______ 20__ года

__________________, в лице Директора ________________________________ , действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
_____________________, в лице Директора ______________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о
нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое
помещение, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: __________________
_______________________________________________________________________________,
и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется
вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.

1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве
собственности, на основании ______________________________________________________
_______________________________________________________________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество,
указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится
под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.

1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем
Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде
письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон и являющемуся
неотъемлемой частью Договора.

1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов
деятельности, предусмотренных его Уставом.

1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и
является его неотъемлемой частью.

1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет
передачи права собственности на него.

1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.

2. Срок действия договора.

2.1. Договор заключен на срок с «___» _________ 20__ года по «___» __________ 20__ года
включительно.

2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь в том случае, если ни
одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной
форме.

2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый
срок после истечения срока действия Договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

— в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить
соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном
состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;

— обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном
Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;

— осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору),
подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта
аренды;

— ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и
услуги телефонной связи;

— в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за
один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды
Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения
Договора;

— самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;

— принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей,
поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не
по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором
работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с
предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных
органов;

— предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить
беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего
пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий
режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: _________________________________.

3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования
Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе
удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся
помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по
внесению арендной платы за объект аренды.

3.3. Арендатор обязуется:

— использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому
назначению, указанному в предмете настоящего договора;

— принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;

— содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в
соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и
сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;

— письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ,
перепланировок и переоборудования арендуемых помещений;

— вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2 настоящего договора, а также
своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;

— при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту
приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального
износа;

— при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и
прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом
Арендодателю;

— самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонт
кондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств;

— письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем
освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном
освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и
оборудования Арендатора и в исправном состоянии;

— беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с
целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.

3.4. Арендатор имеет право:

— в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить
своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;

3.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор
восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и
моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3.6. Стороны обязуются:

— оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрению
Сторон, вопросам, по предложению одной из них.

4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.

4.1. Арендная плата по Договору составляет ____________ (____________________________)
рублей ежемесячно , в том числе НДС 18% — ______________________.

Это интересно:  Как заполнить доверенность на получение товара образец

4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца
путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный
счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается
пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался
объектом аренды.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности,
но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписания
дополнительного соглашения к Договору.

4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном
порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства
Арендатора по внесению арендной платы.

4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими
денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента
прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.

5. Изменение и расторжение договора,

конфиденциальность и разрешение споров.

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по
соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
десятидневный срок.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительному
выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:

— если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы,
установленные п. п. 4.1, 4.2 Договора;

— использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением
условий, оговоренных Договором.

— если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние
арендуемого помещения;

— если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды без
письменного согласования с Арендодателем;

— если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний
вид здания.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

5.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое
помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за
которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

5.4. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или
обстоятельств непреодолимой силы.

5.5. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с
обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до
расторжения.

5.6. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой
стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки
прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.

5.7. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде
дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться
неотъемлемой частью Договора.

5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть
рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.

5.9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из
договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным),
незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия,
споры передаются на рассмотрение суда.

5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации. /P>

5.11. В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будет
сохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет все
разумные меры для сохранения такой информации от разглашения.

5.12. Не будет считаться нарушением условий конфиденциальности передача сведений,
необходимых контрагентам сторон для достижения целей Договора.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.

6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения
обязательств по Договору.

6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим
договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере _____ % с суммы арендной
платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы,
при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной
платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата
неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.

7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисления
арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшей
эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому
Сторонами.

7.2. Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта аренды
являются собственностью Арендодателя.

8. Заключительные положения.

8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов,
не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

8.2. Настоящий договор заключен в г. __________ «___»_________ 20__ года в двух
экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское
законодательство РФ.

8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства
становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его
положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного
положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме
к его правопреемнику.

8.6. Приложения к Договору:

— приложение 1 – схема расположения помещений объекта аренды.

— приложение 2 – акты приема-передачи объекта аренды.

8.7. Стороны договорились, что в случае необходимости, в процессе исполнения условий
Договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией,
которая может направляться с использованием средств:

а) факсимильной связи с обязательным подтверждением получения в тот же день путем
возврата копии запроса с пометкой «получено» и указанием даты получения и подписью
лица, принявшего запрос (подписи уполномоченных представителей сторон в такой
переписке имеют силу собственноручных);

Это интересно:  Заявление на развод образец 2019 через суд

б) по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем
ответа на электронное сообщение (с приложением копии запроса) с пометкой «получено» и
указанием даты получения.

8.8. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам:

а) в адрес Арендодателя:_____________________________________________________;

б) в адрес Арендатора:_______________________________________________________.

8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления
факсимильного сообщения или сообщения электронной почты.

8. 10 . Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом
лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности
за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности
систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

Договор аренды офиса между юридическими лицами – образцы и правила подготовки

Статьи по теме

Если компания не имеет в собственности помещения под офис, его потребуется арендовать. При аренде офиса договор обычно заключают между юридическими лицами, образец документа скачивайте из статьи. Что необходимо учесть при подготовке и подписании такого договора.

Читайте в нашей статье:

Какими нормами руководствуются при подготовке договора аренды офиса

Потребность организаций в офисном помещении возникает уже при регистрации юридического лица. Адрес местонахождения компании – обязательное условие ее включения в ЕГРЮЛ. Арендные отношения между сторонами регулирует § 1 главы 34 ГК РФ. Компания может арендовать офисное помещение полностью, его часть и только рабочее место. Договор с арендодателем независимо от срока должен заключаться в письменной форме. Когда срок аренды равен году и превышает его, то такой договор требует государственной регистрации (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Если юридические лица планируют заключить между собой договор аренды офиса, при подготовке сделки поможет образец такого документа.

Образец договора аренды помещения под офис

Скачайте в Системе Юрист образцы других договоров для сделок по аренде недвижимости

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

При заключении договора аренды офиса арендатор истребует у арендодателя правоустанавливающие документы и полномочия лиц, подписывающих договор. Если сторона – физическое лицо, оно должно быть правоспособным и дееспособным. При сдаче арендодателем нежилого помещения в субаренду организация обязана запросить у него основной договор и изучить его условия. В договоре должно быть предусмотрено право стороны на сдачу арендуемого помещения в субаренду. Если такое право отсутствует, договор будет недействительным. Условия договора аренды могут устанавливать необходимость получения согласия основного арендодателя на субаренду. В этом случае арендодатель обязан предоставить такое согласие.

Заключать договор аренды офисного помещения нельзя:

  • с организациями, которые не представили действующие документы на право сдачи в аренду (субаренду) нежилое помещение;
  • с юридическими лицами, исключенными из ЕГРЮЛ или отсутствующими в данном реестре;
  • с лицами, не имеющими полномочий на подписание такого договора;
  • если помещение является жилым.

Читайте статьи об аренде недвижимости

Что учесть при участии в сделке физического лица

Аренда офиса представляется собой двухстороннюю сделку, по договору одна сторона передает другой стороне нежилого помещения во временное пользование на возмездной основе (ст. 606 ГК РФ). ГК РФ не ограничивает перечень субъектов гражданского права, которые могут заключать подобную сделку. В качестве арендодателей нежилых помещений чаще всего выступают юридические лица. В таких случаях заключение таких договоров ограничивается только рамками деятельности юридических лиц (например, коммерческой).

Если договор аренды офиса заключают между собой юридическое и физическое лица, обратите внимание на особые обстоятельства. Предпринимательская деятельность физического лица при сдаче нежилого помещения в аренду без государственной регистрации может подпадать под состав административного правонарушения (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). В отдельных случаях такая предпринимательская деятельность может даже стать основанием для привлечения к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Какие условия аренды офиса обязательно нужно указать в договоре

При аренде помещения под офис существенным условием такого договора является указание сведений об объекте. Эти данные должны определенно устанавливать помещение, передаваемое в аренду (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). Для этого к договору следует приложить:

  • экспликацию кадастрового паспорта,
  • графическую схему или текстовое описание объекта.

Это особенно важно, если организация арендует часть помещения. В этом случае в графическом изображении всего помещения необходимо отметить арендуемую часть офиса. В случае несоблюдения условия об объекте аренды договор будет считаться незаключенным.

Условие о размере арендной платы по общему правилу не является существенным для такого типа договоров. Если организации не оговорили сроки и размер оплаты, закон предусмотрел это за них. В таких случаях считается, что стороны установили порядок, условия и сроки, которые применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 ГК РФ). Однако, чтобы избежать споров, лучше согласовать в договоре размер, сроки и способ уплаты за аренду офиса. Если размер арендной платы устанавливается в иностранной валюте, необходимо уточнить, как определяется курс. Также стороны могут согласовать порядок изменения размера выплат.

При заключении договора аренды помещения под офис арендатору важно оговорить условия:

  • оплаты коммунальный услуг,
  • услуг связи,
  • уборки мусора.

Арендодатель со своей стороны вправе предусмотреть обеспечительный платеж, который возвращается при расторжении данного договора. Стороны могут согласовать порядок проведения арендатором текущего ремонта помещения и приема/возврата имущества. Арендодатель может предоставить арендатору право сдачи арендуемого помещения в субаренду. Стороны вправе также согласовать и иные, важные для себя условия, не противоречащие ГК РФ.

В договоре аренды офиса необходимо уделить особое внимание порядку и условиям расторжения сделки и предусмотреть возможность расторгнуть ее досрочно. На случай разногласий между контрагентами соглашение должно предусматривать сроки и порядок рассмотрения споров в досудебном (претензионном) порядке. Приложения к договору должны включать:

  • схему арендуемого помещения,
  • копию свидетельства о праве собственности или договора аренды при сдаче в субаренду.

Если договор подписан по доверенности, необходимо приложить и ее копию. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи нежилого помещения.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, www.realto.ru, www.law.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector