+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор коммерческого найма жилого помещения образец

Для документального подкрепления случаев сдачи жилья в аренду (предусмотренных ст. 35 Гражданского кодекса РФ) потребуется бланк соответствующего договора. Данная статья расскажет о том, как должен быть заполнен бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году.

Правильное заполнение бланка

Поскольку статьей 674 ГК РФ не предусмотрены требования к форме данного документа, основой для его составления может послужить типовой договор соцнайма.

Права и обязанности сторон в большинстве случаев прописаны в тексте бланка. После детального ознакомления с ними потребуется заполнить остальные части документа:

  1. В шапке указываются место, дата составления и номер документа.
  2. В преамбуле подробно описываются наименования сторон.
  3. В «Предмете договора» дается детальное описание помещения, коммуникаций и т. д. Кроме того, описывается наличная мебель, бытовая техника. Отдельный подпункт определяет срок действия договора (максимально – 5 лет).
  4. В разделе «Обязанности сторон» указываются действия сторон в различных ситуациях. Допускается указание даты передачи жилья.
  5. Разделом «Размер платы и порядок расчетов» определяются условия, которые будут действовать на протяжении всего периода действия договора. Прописывается размер и сроки оплаты и (возможно) предоплаты, обязанности по оплате за коммунальные услуги.
  6. Раздел «Ответственность сторон» описывает санкции при несоблюдении условий договора.
  7. В разделе «Подписи сторон» должны содержаться контактные и паспортные данные сторон договора.

На нашем сайте вы найдете образец договора коммерческого найма жилого помещения в 2017 году.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • общая полезная площадь: кв. м;
  • жилая площадь: кв. м;
  • количество комнат: ;
  • оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.5. По истечении срока договора Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене рублей.

1.6. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие лет.

1.7. Если квартира будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

1.8. Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: .

1.9. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

  • вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (передаточному акту);
  • выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

  • вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ;
  • преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок;
  • преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям);
  • приобрести квартиру, переданную в пользование по настоящему договору, в собственность путем выкупа. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Это интересно:  Служебное письмо образец заполнения

2.6. Наймодатель обязан:

  • передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение дней после заключения настоящего договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (передаточному акту);
  • осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п.1.5 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора.

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.

2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет рублей в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п.3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п.3.2 договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п.1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере % от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя;
  • прекратить свои договорные отношения и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество; — заключить новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.5 настоящего договора.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Коммерческий найм жилого помещения — образец договора, условия и порядок оформления

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляет отношения по съему квартир или комнат. В обывательской среде его заменяют соглашением об аренде.

Общие сведения

Закон содержит понятие «наем», который уже в практической плоскости делится на социальный и коммерческий. Социальный предполагает предоставление жилых помещений муниципалитетом или государством безвозмездно, коммерческий – за вознаграждение.

Это интересно:  Жалоба на пристава старшему судебному приставу образец

Наем следует отличать от аренды. Бытует мнение, что сдача квартиры реализуется путем заключения договора аренды и подлежит государственной регистрации, поэтому соглашения заключают на срок до одного года. На самом деле предоставление имущества для проживания третьих лиц за вознаграждение — коммерческий найм жилья. Он имеет существенные отличия от аренды, но также подлежит регистрации.

Кто может заключать договоры

В найме участвует две стороны: наниматель и наймодатель – собственник жилого помещения. Собственниками могут являться юридические лица любых форм собственности, включая государственные и муниципальные учреждения, и рядовые граждане, владеющие недвижимостью.

Компании, которые снимают квартиры для своих работников, чаще всего опосредуют возникающие отношения через аренду, но не запрещено использовать иные формы соглашений. Соответственно, нанимателем может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Отличия от аренды

Аренда применяется в коммерческих отношениях, и в случаях, когда объектом выступают нежилые здания и сооружения, то есть в предпринимательских целях. Но встречаются также и личные, к примеру, гаражи для индивидуального использования сдаются по договору аренды.

Недвижимость, предоставляемая по договору коммерческого найма жилого помещения, используется только для проживания: установлен прямой запрет на иные формы и виды деятельности в жилых помещениях.

Отличается и срок использования недвижимости: при аренде он ограничивается лишь волей сторон. Если контрагенты договорятся, то возможно подписание соглашения на неопределенный срок. Для найма предельный период передачи жилья третьему лицу составляет всего 5 лет.

Необходимость государственной регистрации возникает для договоров аренды, заключенных на срок, превышающий один год. Аналогичная процедура предусмотрена и для коммерческого найма (ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015). В этом случае наниматель сможет зарегистрироваться по месту пребывания через сайт Госуслуги. Такой шаг крайне невыгоден наймодателям, которым придется отчитываться в налоговую инспекцию и уплачивать налоги: большинство из них вообще не афишируют свои доходы, дополнительно оказывая платные услуги по предоставлению временной регистрации.

Учитывая, что аренда – отношения, складывающиеся в предпринимательской среде, к сторонам применяется повышенная ответственность за нарушения договорных условий. Наем гораздо проще, включая порядок расторжения соглашения.

Условия

Договор заключатся только в письменной форме.

Наем жилого помещения считается состоявшимся, когда оговорены основные положения:

  • Жилое помещение. Оно должно быть четко определено, в соглашении указан точный адрес и его параметры.
  • Срок предоставления для пользования. Максимальный период равен пяти годам. Если стороны сами не определили в договоре, сколько помещение будет сдаваться, считается, что договор заключен на предельно возможный срок. На практике чаще всего квартира предоставляется на год или меньше.
  • Плата. Размер ежемесячного вознаграждения, передаваемого собственнику, и платы за коммунальные услуги. Стороны могут договориться о включении части платежей в ежемесячную плату. Факты получения денег фиксируются в отдельном приложении к договору найма жилого помещения, если передача средств происходит наличными.
  • Сроки оплаты.

В договор включаются условия, предусматривающие права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, порядок расторжения соглашения.

Применительно к договорам, подписываемым между физическими лицами, полезно указать показания приборов учета.

Приложения

Приложений к таким соглашениям обычно немного. Ранее одним из них могло служить свидетельство о праве собственности, в настоящее время этот пункт неактуален.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения необходим для обеих сторон договора — в нем указывается список имущества и его состояние. Описание наиболее ценных вещей исключает возможные претензии со стороны наймодателя об их возможной порче, пропаже, подмене.

В качестве приложения часто используется график внесения платежей, в котором стороны фиксируют очередную передачу денег, размер и дату.

В качестве приложений возможно использование иных документов, согласованных сторонами. Все бланки доступны для скачивания в образце договора найма:

Особенности

Наем – не самый сложный договор в юриспруденции. Рекомендуется учитывать нюансы, облегчающие взаимодействие сторон:

  1. Правомочия наймодателя. По общему правилу, наймодателем может быть только собственник, действующий лично или через представителя. Он подтверждает свои права документом, удостоверяющим личность и актуальной выпиской из ЕГРН, для представителей добавляется доверенность от титульного владельца. Редко, но встречается поднаем, когда наниматель передает помещение третьим лицам, но сам продолжает отвечать за его состояние.
  2. Сдать внаем допустимо только жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома), нежилые строения и помещения передаются в рамках аренды.
  3. При смене собственника договор найма продолжает действовать до тех пор, пока он не истечет. Новый владелец не вправе расторгать действующее соглашение, хотя на практике все происходит иначе.

Расторжение соглашения

Согласно закону (ст. 687 ГК Р) любой из участников обязательственных отношений вправе прекратить их, не объясняя причины, но уведомив о своем решении контрагента не менее чем за 3 месяца. Стороны могут сократить этот срок, указав оптимальный промежуток времени. Трехмесячный период применяется, когда он прямо предусмотрен положениями договора либо условие о предварительном уведомлении отсутствует.

Расторжение через суд предполагает наличие весомых аргументов:

  • невнесение нанимателем платы за полгода;
  • разрушение или порча помещения;
  • если помещение становится непригодным для проживания.

При этом суд вправе предоставить нанимателю год для устранения допущенных нарушений. На практике расторжение происходит значительно проще, и сводится к устному оповещению. Судебные споры, касающиеся коммерческого найма, редки и не пользуются популярностью среди населения.

Расторжение договора также рекомендуется оформить отдельным соглашением, в котором указать на отсутствие претензий сторон друг к другу, выполнении денежных обязательств в полном объеме и передачи сохранного имущества.

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2019 года

Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных положений, в нем могут присутствовать иные условия по усмотрению сторон. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего используется типовой бланк независимо от сдаваемого помещения. Рекомендуется оформлять передаточный акт к договору найма жилого помещения. В статье можно скачать типовой договор найма жилого помещения 2018 года.

Это интересно:  Образец трудового договора с главным бухгалтером

Закон предусматривает, что договор найма имеет письменную форму. Однако соглашение в устной форме также считается действительным, хотя во втором случае при возникновении спора важно будет подтвердить факт заключения сделки.

Свидетельские показания при этом использовать не разрешается. Это подтверждает п. 1 ст. 674 и п. 1 ст. 162 ГК РФ. В данном случае подтверждением могут служить, например, письменные документы (расписки, квитанции и др.).

Договор коммерческого найма жилого помещения: основные моменты

В договор коммерческого найма жилого помещения очень важно включить признаки, характеризующие жилое помещение, относительно которого заключается сделка. Они должны давать однозначное понимание, какое именно жилье сдается в наем. Рекомендуется указать его почтовый адрес, этаж, общую (жилую) площадь, количество комнат, реквизиты основных документов на квартиру.

Чаще всего прописывают конкретную денежную сумму, которую наниматель выплачивает за определенный временной период. Немаловажным моментом является порядок внесения платы, а также изменения ее размера. Если подобные условия не будут отражены в документе, наниматель обязан производить выплату ежемесячно, а ее размер останется неизменным весь период действия правоотношений.

Иногда заключают договор найма, предусматривающий внесение нанимателем обеспечительного платежа. Он возвращается по окончании действия соглашения в случае надлежащего исполнения нанимателем определенных договорных положений. Так можно обеспечить своевременную оплату коммунальных платежей, сохранность переданного вместе с жильем имущества и т.п. Распространено включение в условия формулировки об авансовой оплате.

Закон устанавливает максимальный срок соглашения о найме, когда срок действия документа не вписан в условия договора, считается, что он заключен на пять лет. Это подтверждает ст. 683 ГК РФ.

Если договор коммерческого найма жилого помещения действует менее года, то предусматриваются некоторые ограничения для нанимателя. Например, ему запрещено вселять других лиц (временных жильцов), а также нельзя сдавать жилье в поднаем. Также у нанимателя отсутствует преимущественное правомочие на перезаключение. А в случае его смерти или выезда правоотношения с наймодателем прекращаются. Однако допускается отмена данных ограничений по согласию сторон. Это должно быть включено в условия договора найма.

В интересах нанимателя можно внести положение о лицах, которые будут постоянно жить в помещении. Если этого не сделать, то потом понадобится получать дополнительное согласие наймодателя. Однако при вселении несовершеннолетних такого согласия не потребуется. Заметим, что вселение допускается при соблюдении законодательных требований о норме площади жилья на человека. Это правило не относится к случаям вселения несовершеннолетних лиц, что урегулировано ст. 679 ГК РФ.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Стоит указать, кто оплачивает коммунальные платежи, включаются ли они в плату за жилое помещение. Если подобного положения в договор найма не внесено, то согласно ст. 678 ГК РФ коммунальные услуги самостоятельно оплачивает наниматель. В условия желательно включить перечень платежей, которые относятся к зоне ответственности каждой стороны.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Рекомендуется указать, за чей счет производится ремонт помещения. При отсутствии этого условия наниматель обязан осуществлять текущий ремонт, а наймодатель — капитальный. Подобный порядок устанавливается ст. 681 ГК РФ. Хорошим вариантом является добровольное страхование квартиры от пожара и затопления. Можно предусмотреть и другие условия, которые имеют важность для сторон и не противоречат законодательству и существу найма. Например, таковыми могут быть: возможность проживания домашних животных, последствия прекращения правоотношений, распределение ответственности при появлении форс-мажорных обстоятельств и т.п.

Договор найма жилого помещения, бланк 2019 года

Скачать бланк договора найма (образец 2019 года) можно здесь.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Часто помещения сдаются вместе с имеющимися в них вещами (бытовой техникой, мебелью и т.п.) В передаточном акте обязательно стоит отразить список всей мебели, которая остаются в квартире, с указанием ее состояния. Это делается для того, чтобы избежать спорных ситуаций между сторонами в связи с порчей (утратой) имущества. Стороны могут договориться о страховании этих вещей или предоставлении иной гарантии обеспечения сохранности мебели.

Настоятельно рекомендуем оформить передаточный акт к договору найма. В нем стоит отразить не только перечень передаваемой мебели и техники, но и состояние помещения, а также его частей (стены, пол, санузел и т.п.). Не забудьте указать и перечень ключей и документов, которые передаются с квартирой.

Расторжение договора найма жилого помещения

Условия расторжения договора найма лучше отразить в самом соглашении, но если этого не сделать, то стороны будут руководствоваться ст. 687 ГК РФ.

Данная статья предусматривает, что наниматель может досрочно расторгнуть договор предупредив другую сторону не менее чем за 3 месяца. Обратите внимание, что у наймодателя такого права нет. Он может досрочно расторгнуть только по решению суда, в случае:

  • невнесения оплаты нанимателем более чем 2 месяцев подряд;
  • разрушения или порчи помещения;
  • нарушения нанимателем правил эксплуатации жилого помещения;
  • нарушения нанимателем прав и интересов соседей.

Так же обе стороны могут расторгнуть договор найма по решению суда, если помещения стало непригодным для проживания.

Статья написана по материалам сайтов: dbsd.ru, isk.guru, bukvaprava.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector