Образец технического задания на проектирование

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку проектной документации

Реконструкция ________ здания для организации _________, расположенного по адресу: _______

№ п/п. Перечень основных данных и требований Основные данные и требования
1 Заказчик
2 Адрес Заказчика
3 Телефон, Заказчика
4 Вид реконструкции Увеличение площади _____ здания с устройством пристройки.
5 Адрес объекта
6 Состав проектных работ Проектная документация (стадия П).
7 Границы проектирования Границы участка, на котором расположено реконструируемое производственное здание.
8 Состав разделов проектной документации 1. Раздел 1 «Пояснительная записка».
2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».
3. Раздел 3 «Архитектурные решения».
4. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
5. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», включающий:

  • Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
  • Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
  • Подраздел 3 «Система водоотведения»;
  • Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • Подраздел 5 «Сети связи»;
  • Подраздел 7 «Технологические решения»

6. Раздел 6 «Проект организации строительства».
7. Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
8. Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
9. Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
10. Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
11. Раздел 12 «Иная документация в случаях предусмотренных федеральными законами», включающий:

  • Подраздел 1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

Состав и нумерация разделов проектной документации приведена в соответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

9 Исходные данные для проектирования и требования к проектным решениям 1. Отчеты об инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканиях предоставляются Заказчиком.
2. Технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются Заказчиком.
3. До начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляются заключения территориальных органов Федерального агентства водных ресурсов, Федерального агентства по рыболовству и других заинтересованных организаций об отсутствии ограничений и особых условиях по размещению объекта капитального строительства (при необходимости).
4. До начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляется проект _________________.
5. До начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляется проект организации санитарно-защитной зоны.
6. Проектные работы выполнить в соответствии с техническим заданием и требованиями действующей нормативно-технической документации.
7. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен включать размещение производственного здания с пристройкой с габаритными размерами. _________
8. Раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать:

  • решения и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства;
  • по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения (с учетом Подраздела 7 «Технологические решения»);
  • описание решений по светоограждению объекта;
  • цветовые решения фасадов

9. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» должен содержать:

  • описание и обоснование конструктивных и технических решений здания, включая чертежи со схемами каркасов и узлов строительных конструкций (металлический каркас);
  • описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений (с учетом Подраздела 7 «Технологические решения»);
  • обоснование проектных решений обеспечивающих:

а) соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций (ограждающие конструкции – сэндвич-панели с утеплителем из минеральной ваты);
б) снижение шума и вибраций;
в) гидроизоляция и пароизоляция помещений;
г) удаление избытков тепла;
д) пожарная безопасность;

  • характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, перегородок и отделки помещений (с учетом Подраздела 7 «Технологические решения»);
  • перечень мероприятий по защите строительных конструкций от воздействия агрессивной среды

10. Подраздел 1 «Система электроснабжения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
11. Подраздел 2 «Система водоснабжения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
12. Проектом предусмотреть внутренние сети водоснабжения.
13. Источник водоснабжения – артезианская скважина.
14. Вода – питьевого качества, удовлетворяющая требованиям ГОСТ Р 51232-98 и СанПиН 2.1.4.1074-01.
15. Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды персонала – по расчету, на производственные нужды – согласно Подразделу 7 «Технологические решения»
16. Горячее водоснабжение – от существующей газовой котельной.
17. Температура горячей воды хозяйственно-питьевые нужды – 65 °C, на производственные нужды – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
18. Подраздел 3 «Система водоотведения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
19. Проектом предусмотреть внутренние сети канализации.
20. Сведения о составе сточных вод, предназначенных к сбросу в систему канализации – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
21. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации, и Подразделом 7 «Технологические решения».
22. Источник теплоснабжения – существующая газовая котельная.
23. Параметры микроклимата – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
24. Вентиляция – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
25. Максимальные тепловые нагрузки на отопление и вентиляцию – согласно расчету.
26. Подраздел 6 «Сети связи» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
27. Подраздел 7 «Технологические решения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации.
28. В соответствии с «Положением об исходных данных для проектирования», до начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляются исходные данные:

  • сведения о производственной программе и номенклатуре продукции, характеристика технологической схемы производства в целом и характеристика отдельных параметров технологического процесса, требования к организации производства, данные о трудоемкости изготовления продукции;
  • сведения о потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд;
  • сведения об источниках поступления сырья и материалов;
  • требования к параметрам и качественным характеристикам продукции;
  • сведения о показателях и характеристиках технологических процессов и оборудования;
  • сведения о количестве и типах вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов;
  • описание мероприятий по обеспечению выполнения требований, предъявляемых к техническим устройствам, оборудованию, зданиям, строениям и сооружениям на опасных производственных объектах;
  • сертификаты соответствия требованиям промышленной безопасности и разрешения на применение используемого технологического оборудования и технических устройств (при необходимости);
  • сведения о расчетной численности, профессионально-квалификационном составе работников с распределением по группам производственных процессов, числе рабочих мест и их оснащенности;
  • описание мероприятий, обеспечивающих соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных объектов капитального строительства;
  • сведения о автоматизированных системах, используемых в производственном процессе;
  • сведения о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники;
  • описание мероприятий по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду;
  • сведения о виде, составе и планируемом объеме отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению, с указанием класса опасности отходов;
  • описание и обоснование решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов;
  • описание мероприятий и обоснование решений, направленных на предотвращение несанкционированного доступа на объект физических лиц, транспортных средств и грузов;
  • принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции;
  • технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств, мест контроля количества и качества сырья и готовой продукции и других мест;
  • схему грузопотоков

29. Заказчик обеспечивает полноту исходных данных и может комплектовать их с привлечением предприятий-разработчиков.
30. Полные исходные данные Заказчик передает Исполнителю.
31. Узлы учета энергетических ресурсов и воды:

  • узел учета электроэнергии – коммерческий, в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком;
  • узел учета холодной воды – технический;
  • узел учета горячей воды – технический;
  • узел учета тепловой энергии – технический

10 Дополнительные требования
  1. Разработать проектную документацию в составе, достаточном для прохождения негосударственной экспертизы проектной документации.
  2. Технические решения при разработке проектной документации должны соответствовать экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивать при эксплуатации безопасность для жизни и здоровья людей.
  3. Все принимаемые проектные решения подлежат согласованию с Заказчиком на стадии проектирования.
  4. Проектная документация передается Заказчику в 4 (четырех) экземплярах на бумажном носителе и 1 (одном) экземпляре на съемном электронном носителе в формате Portable Document Format (PDF).
11 Сроки выполнения работ В соответствии с графиком выполнения проектных работ.

Чем точнее и конкретнее описаны технологические процессы, требуемые площади помещений, марки и технические параметры инженерного оборудования, конструктивная схема здания, тем лучше качество проекта, короче сроки проектирования.
При отсутствии опыта в формировании требований к проекту воспользуйтесь услугами проектной организации. На начальном этапе, в предпроектных проработках обсудите со специалистами различные варианты решений по основным разделам. Понимание проектировщиками вашего замысла и инвестиционных возможностей поможет получить тот результат, который вы планировали. Идеально сформированное задание состоит из документа с основными требованиями по разделам проекта, локальных заданий, технических условий от городских сетей и согласующих инстанций.

Техническое задание на проектирование составляется в виде таблицы. В нее заносятся общие сведения о заказчике и проектировщике, об основании на проектирование, участке строительства и источниках финансирования.

В разделе «архитектурно-планировочные решения» указываются требования к этажности и площади здания, архитектурному облику, внутренним и наружным отделочным материалам. Для жилого дома прописывается количество и состав квартир на этаже, для общественного центра – количество посетителей в день, другие параметры в зависимости от функционального назначения здания.
Для генплана важно определить количество парковочных мест, расположение въездов на площадку, элементы благоустройства и озеленения.
В требованиях к конструктивному разделу указывается тип фундамента, вид несущих конструкций, номенклатура отдельных элементов, шаг колонн, высота этажа.
Для систем водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции, электроснабжения и других инженерных коммуникаций указывается система разводки, количество сантехнических приборов, расположение и размеры технических помещений, мощность оборудования выбранной марки производителя.
Требования к разделам проектной документации по охране окружающей среды, пожарной безопасности, мероприятиям для инвалидов обычно принимаются согласно нормам.
Оформленное задание утверждается заказчиком, и становится неотъемлемой частью договора на проектные работы. При приемке и оценке качества проектной документации значимым критерием является ее соответствие техзаданию.

§ 9. Составляем техническое задание на проектирование интерьеров. Образец

Перед началом работ вы должны вместе с дизайнерами составить техническое задание на проектирование интерьера . Вы должны обсудить все проблемы объекта, выявить главные задачи и обсудить ваши пожелания. Как вы понимаете, это необходимо, что бы учесть все ньюансы. А главное, это впоследствии поможет вам точно отслеживать и контролировать работы по проекту.

Самое главное – определить назначение квартиры, определить бюджет и правильно распределить его.

Особое внимание уделите специфике вашей семьи. Если у вас есть дети – интерьер должен быть максимально безопасным: без травмоопасных углов, безопасных стекол и очень практичный, который легко поддается уборке.

Если у вас есть увлечения и хобби, это тоже важно предусмотреть. Например, занятия музыкой требуют определенного места и звукоизоляции помещения.

Инженерные системы – сильно влияют на дизайн, поэтому очень часто декоративные и архитектурные решения решают задачи адаптации инженерных систем. Вы должны обсудить их все очень тщательно.

Вентиляция – требует коробов и уровней на потолке, блоки кондиционирования требуется расположить наиболее правильно, но при этом, не нарушая дизайн.

Домашний кинотеатр, музыкальные системы требуют правильного расположения, а хорошей адаптации в интерьере. Наиболее сложно адаптировать современную технику в классические интерьеры.

Образец технического задания

на проектирование частного интерьера.

Для чего будет использоваться квартира:

  • сдача в наем,
  • проживание,
  • инвестирование средств

1. Количество членов семьи ______________________________________________

2. Дети (возраст) ________________________________________________________

3. В квартире одновременно будут проживать _______________________________

4. Гости — как часто приходят и сколько их может быть ________________________

5. Перепланировка. ______________________________________________________

6. Наличие профессий/увлечений, требующих специального решения интерьера:

(спорт, место для работы на компьютере, музыка, и т.д.) _________________________

7. Количество комнат и их назначение:

  • кухня_______________________________________________________________
  • кухня-столовая_______________________________________________________
  • спальня_____________________________________________________________
  • кабинет_____________________________________________________________
  • детская_____________________________________________________________

8. Санузлы. Указать желаемую сантехнику: ванны, душевые кабины, биде, унитаз.

Наличие стиральной, сушильной машины.

Шкафы для книг (в каких комнатах)_____________________________________________

Шкафы для одежды (в каких комнатах)__________________________________________

8. Стиль оформления интерьера ____________________________________________

примеры в журналах (название, номер, страница) ________________________________

9. Цветовые предпочтения по комнатам:

10. Предпочтение материалов:

  • Дерево __________________________________________________________
  • Металл ___________________________________________________________
  • Стекло ___________________________________________________________
  • Ткани ___________________________________________________________
  • Камень ___________________________________________________________
  • Другое ___________________________________________________________

Категорические запреты на использования материалов (аллергия и др. )

11. Предпочтение архитектурно-декоративных элементов:

Настенные росписи ________________________________________________________

Многоуровневые потолки из гипсокартона ______________________________________

Полиуретановые тяги (на стыках стена-потолок) ________________________________

Точечные светильники ______________________________________________________

Плита (Газ, электрическая) ________________________________________________

Посудомоечная машина ____________________________________________________

СВЧ печь ____________________________________________________

Мойка (одинарная, полуторная, двойная) ______________________________________

  • 1.Встроенны___________________________________________
  • 2.Отдельностоящий_____________________________________
  • 3.Отдельностоящий двухстворчатый _______________________
  • Кофеварка____________________________________________
  • Соковыжималка________________________________________
  • Пароварка____________________________________________
  • Ледогенератор________________________________________

Барная стойка __________________________________________________________

Другие пожелания __________________________________________________________

13. Техническое задание на мультимедиа:

Домашний кинотеатр : _____________________________________________________

Высококлассная система домашнего кинотеатра Hi-Fi, Hi-End

(Предполагаемая марка или ценовой уровень) __________________________________

Комплект компактного домашнего кинотеатра____________________________________

  • 1.напольные_________________________________________________________
  • 2.настенные_________________________________________________________
  • 3.встроенные в потолок________________________________________________

Телевизор (ЖК, плазма, проекционный, обычный, предполагаемый размер): __________

Телевизоры в других комнатах________________________________________________

14. Интернет: ______________________________________________________________

Интернет в других комнатах — раздача по проводам или WI-FI. ______________________

Натуральный массив, доска___________________________________________________

Натуральные камни: мрамор, гранит __________________________________________

17. Вентиляция и кондиционирование.

Централизованная система автономного микроклимата (предполагаемый марка или ценовой уровень)______________________________________________________________________

Подогрев приточного воздуха _________________________________________________

Приточная вентиляция (в каких комнатах)_______________________________________

Сплит-система (предполагаемая марка или ценовой уровень)

Сплит — системы (в каких комнатах) ____________________________________________

Система приточной вентиляции (в каких комнатах)________________________________

Увлажнители (в каких комнатах)________________________________________________

18. Дополнительные пожелания

19. Система управления на базе микропроцессора EIB (умный дом)

Основные возможности системы для квартир и коттеджей.

  • Управление любой линией освещения в комнате из любого количества мест
  • Изменяемые световые сцены
  • Датчики движения в коридорах и т.д
  • Включить подсветку дома и участка, когда на улице темно, в 24.00 выключить все, кроме дежурного освещения, которое выключается утром
  • Два режима подсветки дома и освещения участка («Обычный» — включается 50% всех светильников, «Парадный» — включаются все светильники). Выбор режима определяется нажатием на клавишу на центральном пульте управления.
  • Ночной режим освещения в спальнях и ванных комнатах (светильники включаются на 50% яркости)
  • Выключить свет в комнате, на этаже, во всем доме с помощью клавиши «Выключить все»
  • Клавиша «Тревога» в большой спальне (включить весь свет в доме при появлении подозрительных звуков)

2) Электрические нагрузки

  • Отключить все розетки в спальнях в ночное время и включить их утром (снижение уровня электромагнитного излучения)
  • Отключить рабочие розетки кухни, розетки ванных комнат и гостевых туалетов при выходе из дома и включить их по возвращении домой
  • При выходе из дома и в ночное время переключить электрические теплые полы в экономичный режим (температура нагрева уменьшается на 5°С) и переход в нормальный режим утром или по возвращении домой
  • При открывании ворот гаража на 20 минут включается вытяжной вентилятор, затем выключается

3) Шторы и солнцезащитные жалюзи

  • Управление любой шторой из любого количества мест
  • Световые сцены в гостиной, столовой, бильярдной, кабинете с участием в них штор
  • Клавиша центрального управления всеми шторами комнаты, этажа, дома
  • Закрыть шторы при попадании прямых солнечных лучей в спальнях, гостиной, кабинете и открыть, когда солнце изменит свое положение
  • Закрыть шторы в спальнях, если на улице темно и в комнате горит свет
  • Закрыть защитные рольставни при сильном ветре, чтобы избежать повреждения окна
  • Сложить маркизу при сильном ветре
  • Разложить маркизу при ярком солнце, если на веранде кто-то есть

4) Управление климатом

  • Автоматическое поддержание заданной температуры в комнатах
  • Изменение заданной температуры в комнатах с регуляторами температуры, сенсорных панелей, по таймеру («ночной режим»), при выходе из дома («режим ожидания»)
  • Ночью в спальнях установить «ночной режим», во всех остальных комнатах – «режим ожидания», утром перевести все регуляторы в «комфортный режим»

Порекомендуйте своим знакомым, им может пригодиться!

Техническое задание на проектирование дома

Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того.

Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.

Пример проекта здания

Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.

В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.

Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.

Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.

В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.

Плюсы и минусы строительства с проектом

Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:

  1. Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
  2. Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

Готовый проект здания

На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

  1. Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке.
  2. Благодаря новейшим технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
  3. При наличии проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты.
  4. В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому вы с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми.

Смета по материалам для строительства

  • Специалисты строительной компании, в которую вы обратитесь для возведения дома, смогут сразу сообщить вам стоимость работ, а также примерные сроки, которые займёт строительство. Благодаря этому не возникнет неприятных неожиданностей, при которых придется тратить дополнительные суммы, причем, зачастую, весьма немаленькие.
  • Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

    Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

    Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.

    В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.

    Впрочем, здесь есть определённые ограничения.

    Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

    Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.

    Как создаётся проект

    Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.

    Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.

    Образец договора о сотрудничестве

    При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

    Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

    На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.

    Обычно вопросы могут быть следующими:

    • Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
    • Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
    • Какие материалы будут использоваться при строительстве?
    • Какой должна быть конструкция основных элементов?
    • Какие сроки строительства вас устроят?
    • Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?

    Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.

    Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.

    Это позволит добиться нескольких преимуществ:

    1. Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
    2. При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.

    Вернуться к оглавлению

    Создаем проект самостоятельно

    Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты. Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?

    Ошибки самостоятельного проектирования дома

    К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий. Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения. Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.

    Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.

    Доверить работу профессионалам

    Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.

    Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.

    Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.

    Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.

    Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.

    В него в обязательном порядке входят:

    • договор между заказчиком и исполнителями или приказ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
    • утверждение вида строительства (реконструкция, строительство или другое);
    • полное наименование заказчика (физического лица или компании);
    • полный комплекс данных, характеризующих конкретный участок, где будет вестись строительство (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, геологические особенности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);
    • комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
    • очерёдность строительства;
    • сроки, в которые будет вестись строительство, примерная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
    • уровень надёжности здания;
    • исходная документация, необходимая для строительства.

    Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.

    Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.

    Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.

    Пример проекта дома на две семьи

    Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.

    В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!

    И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.

    Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.

    В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.

    Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.

    Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.

    Статья написана по материалам сайтов: design001.ru, proekt-sam.ru.

    »

    Это интересно:  Реквизиты сторон в трудовом договоре образец
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector